Цены на недвижимость УПАДУТ на 50% и более

Цитата:

Полезная информация для всех желающих приобрести недвижимость.

Украинские банки активно внедряют новую услугу - продажа залогового имущества.

Пора вводить новую категорию в базе Домика
Собсно сабж:

//birga.com.ua/
//swedbank.ua/index.php?cat=800
//www.fcbank.com.ua/ru/foreclos/
//bank.com.ua/legal_entities/investme... perty_for_sale/
//www.eximb.com/rus/corporate/property_s ale/
//www.privatbank.ua/info/index1.stm?file Name=4_8ar.html
//www.bmbank.com.ua/ru/sale_of_pledging_ property/
//www.kontrakt.ua/ru/sale_mortgaged_prop erty/
//www.partnerbank.com/art/zalog_imushest vo.html
//www.usb.com.ua/regional/kiev/ru/mortga ge/habitation/
//www.fuib.com/ru/loans/collateral/
//diamantbank.ua/uk/privat/
//vtb.com.ua/rus/web.html?s1=8564&l=300
//www.otpbank.com.ua/uab/about/pledge/
//www.aval.ua/personal/pawn_property_sal e/
//www.kreditprombank.com/rus/zalog.html
//zalog-ipoteka.com.ua/
//www.ukrsibbank.com/ru/o_banke/reali... ogo_imuschestva

Кому не жалко делитесь информацией о продаже недвижимости по интересным ценам. Надеюсь что на форуме не только банкроты тусуюцца.

Так что риєлтеры без работы не останутся, рынок "заложки" активизируецца??????

Цитата:

Полезная информация для всех желающих приобрести недвижимость.

Украинские банки активно внедряют новую услугу - продажа залогового имущества. 8-)

.kreditprombank.com/rus/zalog.html[/url]
//zalog-ipoteka.com.ua/
//www.ukrsibbank.com/ru/o_banke/reali... ogo_imuschestva

Кому не жалко делитесь информацией о продаже недвижимости по интересным ценам. Надеюсь что на форуме не только банкроты тусуюцца.

:-)> Конечно, товарищ !!

Цитата:

Так что риєлтеры без работы не останутся, рынок "заложки" активизируецца??????

Замечу что в банках цены очень высокие, если сравнивать с ценами продаж)))))Я посмотрела, в два раза выше чем реально можно купить на сегоднящний день !!!

Цитата:

Так что риєлтеры без работы не останутся, рынок "заложки" активизируецца??????

Новое время - новые идеи! (С)

Цитата:

Замечу что в банках цены очень высокие, если сравнивать с ценами продаж)))))Я посмотрела, в два раза выше чем реально можно купить на сегоднящний день !!!

Цитата:

//news.finance.ua/ru/~/1/0/all/2008/12/2 3/147097
Механизм продажи ипотечной квартиры, собственник которой не может оплачивать кредит, прост. После того как должник становится неплатежеспособным, банк-кредитор через суд или по нотариальной исполнительной надписи описывает его залоговое имущество (в данном случае квартиру) и выставляет на публичные торги. На первых торгах жилая недвижимость может стоить соответственно рыночной цене, однако, если квартира не была куплена за предложенную сумму, она выставляется на повторные торги с уценкой на 30%.

Так, в банке "Финансы и Кредит" сообщили, что двухкомнатная киевская квартира по улице Срибнокильской, которая стоит 195 тысяч долларов, может быть продана и дешевле. "Торгов по ней еще не было. Цена, которая указана, это пока только наша цена. Но я думаю, в январе, когда независимые органы оценят квартиру, можно ожидать снижения ее стоимости", - рассказали в киевском филиале банка.

delo.ua/news/97631/

Фигасе, двушка за 195000у.е. на Позняках (если не ошибаюсь)
Я так понимаю, банк вложил в эту сумму все недополученные проценты за 15 лет.
Ну-ну.

Любопытно... Как-то скоренько с 2,5 куёв до 1-1,1 куёв скатились цены... а аренда на 30-60% упала... Гы... дождались. Граждане, это жадность сгубила... Гиперскачки цен в начале 2007-го - это и есть причина сегодняшних проблем... ну ни к чему одному человеку 5 квартир... Работать надо, а не сидеть на бобах.... Кто-то кричал не критикуйте цены, они адекватные, лучше работайте, чтоб у нас (спекулянтов) купить в три дорого купить квартиры... Кушать захотите и по 2 буханке хлеба за метр отдавать начнете... Да, а впрочем где Вы все, ростишки практически не осталось на форуме (делаем вывод из результатов голосования в разделе прогнозов)... )))))
На сегодня снимаю квартиру за 400 у.е. ( а точнее 2000грн!!) вместо ранее востребованных хозяйвами 550 и при условии ремонта всех коммуникаций (электрики, водопровода, канализации...)... Буду через месяцок-другой еще торговаться...
Тем, кто собирается снимать квартиру или снимает!!!! требуйте снижения от своих квартиросдавателей, как это сделал я и многие другие...

Аренда торговых площадей снизилась за последние 2 месяца (в гривнах!!!) по Киеву от 10 до 25 %, но продавцы продолжают съезжать или грозить съездами.

Для сомневающихся доказывать ничего не собираюсь, часами провожу на форумах и досках объявлений... Кроме всего прочего сам арендую (и торговые площеди в разных торговых центрах и квартиру) и ищу жильё для покупки...

Цитата:

Фигасе, двушка за 195000у.е. на Позняках (если не ошибаюсь)
Я так понимаю, банк вложил в эту сумму все недополученные проценты за 15 лет.
Ну-ну.

А вот вам м цифры!!!80,1 миллиарда гривен составил ипотечный портфель коммерческих банков на начало октября 2008 года.

//news.finance.ua/ru/toplist/~/1/2

Тпереь начинаем считать !! 80 млрд гривен это 16 млрд долларов !! Это 16000 млн долларов !! Если принять стоимость квартиры в 100 тысяч, тоесть 0,1 млн долларов получаем
16000: 0,1 = 32000 заемщиков !!!Это на всю украину !! Из них половина здравых людей и смогут выкрутиться, четверть вложились в новострой, а четверть захотела красивой жизни, не имея для этого оосноваинй !! Вот и выходит что имеем всего 8000 заемщиков, ктоторые будут выселены из жилья!!! В масштабах Украины это мелочи !!! И это нужно учесть что я в расчет брала только квартиры стоимостью 100 тысяч уе !! А ведь коттеджи, элитное жилье намного дороже !!!
так что получаем на 46 миллионов 8 тысяч неплатежеспособных должников !!! Разве это много????

Цитата:

Любопытно... Как-то скоренько с 2,5 куёв до 1-1,1 куёв скатились цены... а аренда на 30-60% упала... Гы... дождались. Граждане, это жадность сгубила... Гиперскачки цен в начале 2007-го - это и есть причина сегодняшних проблем... ну ни к чему одному человеку 5 квартир... Работать надо, а не сидеть на бобах.... Кто-то кричал: не критикуйте цены, они адекватные, лучше работайте, чтоб у нас (спекулянтов) купить в три дорого купить квартиры... Кушать захотите и по 2 буханке хлеба за метр отдавать начнете... Да, а впрочем где Вы все, ростишки практически не осталось на форуме (делаем вывод из результатов голосования в разделе прогнозов)... )))))
На сегодня снимаю квартиру за 400 у.е. ( а точнее 2000грн!!) вместо ранее востребованных хозяйвами 550 и при условии ремонта всех коммуникаций (электрики, водопровода, канализации...)... Буду через месяцок-другой еще торговаться...
Тем, кто собирается снимать квартиру или снимает!!!! требуйте снижения от своих квартиросдавателей, как это сделал я и многие другие...

Аренда торговых площадей снизилась за последние 2 месяца (в гривнах!!!) по Киеву от 10 до 25 %, но продавцы продолжают съезжать или грозить съездами.

Для сомневающихся доказывать ничего не собираюсь, часами провожу на форумах и досках объявлений... Кроме всего прочего сам арендую (и торговые площеди в разных торговых центрах и квартиру) и ищу жильё для покупки...

А в Харькове пока еще не поняли !! Дочь снимает полдома без удобств, платит 1500 гривен !! Было год назад 200 баксов, так хозяйка мотивирует нежеление снизить цену тем что у нее машина в кредит !!! Мы уже собираемся с первого января уведомить ее что с февраля не будем жить !! Она просила предупредить за месяц ! хотя то что она повысила цены без предупреждения, я считаю снимет с нас обязанности и по отношению к ней !! нУ ДА ладно, заплатим последний месяц январь !! ведь сейчас уже тзолированную квартиру можно снимать за 100 гривен !! Как же она будет выкручиваться с кредитом после января??? Жадность губит !!

Цитата:

А вот вам м цифры!!!80,1 миллиарда гривен составил ипотечный портфель коммерческих банков на начало октября 2008 года.

//news.finance.ua/ru/toplist/~/1/2

Тпереь начинаем считать !! 80 млрд гривен это 16 млрд долларов !! Это 16000 млн долларов !! Если принять стоимость квартиры в 100 тысяч, тоесть 0,1 млн долларов получаем
16000: 0,1 = 32000 заемщиков !!!Это на всю украину !! Из них половина здравых людей и смогут выкрутиться, четверть вложились в новострой, а четверть захотела красивой жизни, не имея для этого оосноваинй !! Вот и выходит что имеем всего 8000 заемщиков, ктоторые будут выселены из жилья!!! В масштабах Украины это мелочи !!! И это нужно учесть что я в расчет брала только квартиры стоимостью 100 тысяч уе !! А ведь коттеджи, элитное жилье намного дороже !!!
так что получаем на 46 миллионов 8 тысяч неплатежеспособных должников !!! Разве это много????

Ваш расчет не внушает доверия, т.к. построен на пальцах и на основании вашего же мнения.

Цитата:

Фигасе, двушка за 195000у.е. на Позняках (если не ошибаюсь)
Я так понимаю, банк вложил в эту сумму все недополученные проценты за 15 лет.
Ну-ну.

Ага, причем за основу взял ее "оценочную стоимость"...

оффтоп
на днях заказывали у эксперта стоимость дома в Киевской бласти...
задача была поставлена четко "сколько стОит сабж, желательно правдиво"?
Получили:
1. На 2 листа А4 рассуждения "стоимость может быть ниже, т.как РН Украины падает" (здешнюю аналитику напомнило )...
2. На 7-8 листах - распечатки предложений с реалт.юа, сландо, домик, етс...
3. Итог - на пару строчек "стоимость от... и до...".

Я за 10 минут серфинга нашел несколько подобных предложений на 20-40% дешевле...
Но, в отличие от эксперта, я не заработал 150уефф...
Что ли, в эксперты пойти..

Цитата:

А вот вам м цифры!!!80,1 миллиарда гривен составил ипотечный портфель коммерческих банков на начало октября 2008 года.

//news.finance.ua/ru/toplist/~/1/2

Тпереь начинаем считать !! 80 млрд гривен это 16 млрд долларов !! Это 16000 млн долларов !! Если принять стоимость квартиры в 100 тысяч, тоесть 0,1 млн долларов получаем
16000: 0,1 = 32000 заемщиков !!!Это на всю украину !! Из них половина здравых людей и смогут выкрутиться, четверть вложились в новострой, а четверть захотела красивой жизни, не имея для этого оосноваинй !! Вот и выходит что имеем всего 8000 заемщиков, ктоторые будут выселены из жилья!!! В масштабах Украины это мелочи !!! И это нужно учесть что я в расчет брала только квартиры стоимостью 100 тысяч уе !! А ведь коттеджи, элитное жилье намного дороже !!!
так что получаем на 46 миллионов 8 тысяч неплатежеспособных должников !!! Разве это много????

Я бы посчитал немного в другом ключе...
16млрд уефф, даже если банки и кредитовали по 12% годовых (в чем я лично сомневаюсь) - это 160млн уефф только % за месяц...
Доллары сегодня купить не то что проблематично, а очень проблематично...
Максимум - это банк продаст своему же заемщику доллары (которые тут же внесут обратно в кассу) гривен так по 9,5-10...
И молчу, что многие и многие кредиты были взяты с превышением ежемесячных выплат 50-60% дохода заемщика... А теперь еще и повышение курса доллара к гривне...
Также молчу про массовые сворачяивания производства, сокращений, урезание з/п, или отпуска за свой счет...
Так что , имхо, 8 000 неплатежеспособных должников - это очень и очень оптимистично...

Цитата:

Ваш расчет не внушает доверия, т.к. построен на пальцах и на основании вашего же мнения.

:-)> Неужели вы не знаете за сколько продавалась однокомнатная квартира??? А цифра в 80 млрд есть на сайте национального банка , так что это не мое мнение !!А кредиты брали покурсу до сентября по 5 гривен за доллар !В чем вы считаете неправильно я считаю???)))))))Вы,наверное, в ипотеке или риэлтор???
Не знаю як, але не так????

Цитата:

Ага, причем за основу взял ее "оценочную стоимость"...

оффтоп
на днях заказывали у эксперта стоимость дома в Киевской бласти...
задача была поставлена четко "сколько стОит сабж, желательно правдиво"?
Получили:
1. На 2 листа А4 рассуждения "стоимость может быть ниже, т.как РН Украины падает" (здешнюю аналитику напомнило )...
2. На 7-8 листах - распечатки предложений с реалт.юа, сландо, домик, етс...
3. Итог - на пару строчек "стоимость от... и до...".

Я за 10 минут серфинга нашел несколько подобных предложений на 20-40% дешевле...
Но, в отличие от эксперта, я не заработал 150уефф...
Что ли, в эксперты пойти..

Блин, ну не понимаю я как они оценивают. Они в Интернет как в библию веруют.
А какие нибудь формулы расчета в тех распечаточках были? Себестоимость материалов с поправкой на инфляцию, коэффициент изнашиваемости и т.п. ? Я не берусь утверждать, что все эти показатели должны присутствовать при расчетах, просто интересно

Цитата:

Я вам открою секрет в Штатах никто никого не заставляет и даже средняы школа не обязательна , не хочешь учится не надо ... Тебе дают возможность а не хочешь не надо и даже в обычной школе есть калссы в которях преподают предметы коледжей и для того же возраста все жуют таблицы умножения . Соответственно потом и получают на работе кто 7 долларов в час а кто 200 . Вы вибираете сами ... Обязаловки как в Совке нет...

А вы считаете, что это нормально?
Я был мастером и даже не представляю, что может делать безграмотный рабочий (за пивом и то не пошлешь), разве что мусор убирать.
Впрочем, ладно это оффтоп.

Вы мне лучше другой секрет откройте
Почем сейчас сдаете свою квартирку?
И по прежнему ли вы столь оптимистичны в вопросе о перспективах киевской недвиги?

Цитата:

:-)> Неужели вы не знаете за сколько продавалась однокомнатная квартира??? А цифра в 80 млрд есть на сайте национального банка , так что это не мое мнение !!А кредиты брали покурсу до сентября по 5 гривен за доллар !В чем вы считаете неправильно я считаю???)))))))Вы,наверное, в ипотеке или риэлтор???
Не знаю як, але не так????

скорее всего, вызывает недоверие вот этот пассаж:

Цитата:

Из них половина здравых людей и смогут выкрутиться, четверть вложились в новострой, а четверть захотела красивой жизни, не имея для этого оосноваинй

именно эти расчеты и процентное соотношение высосаны из пальца...

Цитата:

Я бы посчитал немного в другом ключе...
16млрд уефф, даже если банки и кредитовали по 12% годовых (в чем я лично сомневаюсь) - это 160млн уефф только % за месяц...
Доллары сегодня купить не то что проблематично, а очень проблематично...
Максимум - это банк продаст своему же заемщику доллары (которые тут же внесут обратно в кассу) гривен так по 9,5-10...
И молчу, что многие и многие кредиты были взяты с превышением ежемесячных выплат 50-60% дохода заемщика... А теперь еще и повышение курса доллара к гривне...
Также молчу про массовые сворачяивания производства, сокращений, урезание з/п, или отпуска за свой счет...
Так что , имхо, 8 000 неплатежеспособных должников - это очень и очень оптимистично...

<;) Хорошо, пусть будет не 8 тысяч, а десять !! Просто я веду к тому что массовый психоз вокруг ипотечных неплатежей немного преувеличен !! Депозиты населения состаляют более 250 млрд гривен, из них 15 в долларах!!А всего депозитов на 1 сентября было 50 млрд !! Поэтому никак не сходится чтобы вводить мораторий на снятие депозитов !!Просто у нас пытаются людей ввести в заблуждение, вроде как вот заберут депозиты, а взамен бедных ипотечников без крыши оставят !!Мораторий возможн только у нас да в России с нашим рабским менталитетом !! Ни одна страна такого не вводила, не берем Аргентину, там даже банковские ячейки конфисковали

А почему никто не берет в расчет людей заложивших квартиру для старта/развития бизнеса? В условиях эконом. кризиса они также в группе риска. И будут сливать недвигу, чтоб расплатиться с долгами?!

Цитата:

Блин, ну не понимаю я как они оценивают. Они в Интернет как в библию веруют.
А какие нибудь формулы расчета в тех распечаточках были? Себестоимость материалов с поправкой на инфляцию, коэффициент изнашиваемости и т.п. ? Я не берусь утверждать, что все эти показатели должны присутствовать при расчетах, просто интересно

Да, была табличка на 5-6 колонок... мааааленькая такая...)))
Метраж, комнаты, перекрытия, наличие с/у...
Был коэффициент изнашиваемости, но я так и не понял, ОТ ЧЕГО они отталкивались...