Цены на недвижимость падают!

Цитата:

все мы ждем (положа руку на сердце) адекватной цены на недвижимость... ...и в нашем понятии (у большинства) эта цена составляет 800- 1000 баксов за м2 в нормальной квартире в нормальном р-не... недалеко от метро... не центр... не исторический подол ...не ылитные новостройки... ...скажем так нормальная не старая (до 20 лет) 2-3 ком. панель\кирпич с раздельными ходами от 50\70 м2... в нормальном жилом состоянии где можно прожить без ремонта еще 3-5 лет...
я правильно выразил мысли хомяков ?... ...или нет ?...
думау что при таких хотелках продаванов они совпадут с хотелками хомяков и...продажи пойдут ...

п.с все другие квартиры должны быть дешевлеи на 200-300 баксов... (борщаговка.троещина.лесной. пчилки. дврз. теремки. и т.д. ...)...

Вы умеете читать мои мысли! Полностью согласен. И считаю цену в 800-1000 у.е. более-менее адекватной сегодняшнему дню. Но не исключаю и 600 у.е. за квадрат в Киеве за панельку в среднем спальном районе, очень даже не исключаю.

В Херсоне квартиры подешевели на 10%

Цитата:

C начала года стоимость жилья на первичном и вторичном рынках недвижимости Херсона упала на 10%.
. . .
продавцы жилых квадратов Херсона настолько стеснены в средствах, что готовы существенно снижать цены.
. . .
К весне, если рынок так и не оживится, к чему, впрочем, нет никаких предпосылок, цены могут уменьшиться еще на 10%, - подчеркивает эксперт.

По словам специалистов, предложение выставленного на продажу жилья в городе с начала года увеличилось на 5-7%, что в два-три раза больше, чем возможных покупателей.

В Херсоне у продавцом запас иссякает... если с начала года упала цена на 10% и до весны(?!) еще на 10 упадет...

Цитата:

Йопт, так объединитесь втроем - вчетвером и купите у меня в Киеве особнячок площадью под 450кв.м. (свободная планировка, легко распланировать под квартиры), в 600-ах метрах от метро, введен в эксплуатацию, все коммуникации заведены, правда, без ремонта, но на собственной земле и всего-то 1030$/кв.м., с качественным ремонтом вполне можно в 1350 - 1450 $/кв.м. уложится. Че вы лезите в эти бетонные "термитники"?

А что, это вариант Осокорки?

Цитата:

все мы ждем (положа руку на сердце) адекватной цены на недвижимость... ...и в нашем понятии (у большинства) эта цена составляет 800- 1000 баксов за м2 в нормальной квартире в нормальном р-не... недалеко от метро... не центр... не исторический подол ...не ылитные новостройки... ...скажем так нормальная не старая (до 20 лет) 2-3 ком. панель\кирпич с раздельными ходами от 50\70 м2... в нормальном жилом состоянии где можно прожить без ремонта еще 3-5 лет...
я правильно выразил мысли хомяков ?... ...или нет ?...
думау что при таких хотелках продаванов они совпадут с хотелками хомяков и...продажи пойдут ...

п.с все другие квартиры должны быть дешевлеи на 200-300 баксов... (борщаговка.троещина.лесной. пчилки. дврз. теремки. и т.д. ...)...

Совершенно верно! Это первая волна распродаж! А я еще подожду и возьму дешевле чуток! После того как хомяков не останется.

Цитата:

Вы умеете читать мои мысли! Полностью согласен. И считаю цену в 800-1000 у.е. более-менее адекватной сегодняшнему дню. Но не исключаю и 600 у.е. за квадрат в Киеве за панельку в среднем спальном районе, очень даже не исключаю.

неужто обвалистом стали? Прозрение пришло? Даже + Вам поставлю за это.

Цитата:

неужто обвалистом стали? Прозрение пришло? Даже + Вам поставлю за это.

А соль та в том что, оно ко всем прийдёт !! Даже к самым упорны всёбудеттокадорожальщикам !

Цитата:

Йопт, так объединитесь втроем - вчетвером и купите у меня в Киеве особнячок площадью под 450кв.м. (свободная планировка, легко распланировать под квартиры), в 600-ах метрах от метро, введен в эксплуатацию, все коммуникации заведены, правда, без ремонта, но на собственной земле и всего-то 1030$/кв.м., с качественным ремонтом вполне можно в 1350 - 1450 $/кв.м. уложится. Че вы лезите в эти бетонные "термитники"?

Это случайно не там, где есть потенциальная опасность затопления?
Если так, то нужно продавать скорее, но значительно дешевле.
Районец-то нестабильный.

Цитата:

А соль та в том что, оно ко всем прийдёт !! Даже к самым упорны всёбудеттокадорожальщикам !

Это точно, земляк. Мне тут одна риэлтор на днях звонила и предлагала 3-х ком хрущ на 12 квартале уже за 30 000 уе. Правда , как всегда у риэлторов с памятью плохо и она забыла, что хрущи я даже забесплатно не рассматриваю. так что, ждем(с)

Цитата:

2% в год - резкое повышение, правительство в шоке, оно реагирует...
А у нас 2% в неделю было, и все нормально. У нас же более мощная экономика, чем в Сингапуре

Вообще в плане недвижимости наше правительство может парой постановлений не только прекратить бардак на РН, но и обеспечить всех желающих доступным жильем, даже не вкладывая денех.
Но оно нехочет!

Цитата:

А соль та в том что, оно ко всем прийдёт !! Даже к самым упорны всёбудеттокадорожальщикам !

Домик показывет 2% в месяц снижение. Медленно как-то, но думаю ускорится вскоре.

Цитата:

Успокойтесь пожалуйста.

У людей такая короткая память. Это просто ужасно. В 2006/7 году была очень холодная зима и в магазинах продавалась картоха по 10 грн. за 1 кг., причем она была полугнилая! и доллар был тогда по 5! Эта ситуация не долго продлилась, но все же, это было! Не надо усугублять.

Вы знаете такая же штука и с жильем. То же самое. 2002 год. Центр Одессы (улица Садовая), только что отремонтированный дом, а в нем квартиры по 100 долларов за квадратный метр! Сегодня никто в это не может поверить - жизнь меняется господа... Может ли вернуться такая цена допустим к концу этого года? Не буду исключать такой сценарий. Вообще делеть прогнозы штука неблагодарная и практически неосуществимая. Если бы я допустим ТОЧНО знал изменение цены и спроса на недвижимость в ближайшие три-четыре года то тогда бы я:

1. Никому бы об этом не говорил!
2. Нашел бы денег (одолжил бы под любой процент и т.д.)
3. Стал бы в конце концов через эти 4 года мультимиллионером.
4. Никому и ни при каких обстоятельствах не говорил бы каким образом я так быстро разбогател.

Все! Теперь выводы - большинство людей на форуме, которые кричат про рост и про падение, говорят о цене и ее изменении просто БОЛТУНЫ! Ну это если мягко говоря. Никто ничего на самом деле не знает.

Самые богатые финансисты мира живут по двум правилам в своей жизни и работе:
Правило 1. Не верь никому, даже себе самому!
Правило 2. Любой из сценариев, который вы себе можете представить - осуществим, но обычно происходит то, о чем вы даже не могли себе представить!

Занавес.

Еще есть такая цитата:
Нашел - молчи
украл - молчи
потерял - молчи

Цитата:

Йопт, так объединитесь втроем - вчетвером и купите у меня в Киеве особнячок площадью под 450кв.м. (свободная планировка, легко распланировать под квартиры), в 600-ах метрах от метро, введен в эксплуатацию, все коммуникации заведены, правда, без ремонта, но на собственной земле и всего-то 1030$/кв.м., с качественным ремонтом вполне можно в 1350 - 1450 $/кв.м. уложится. Че вы лезите в эти бетонные "термитники"?

А чего упрашивать Вы продайте если сможете
Хотя Ваша идея в чем то привлекательна - правда не для меня, как то сыровато все...

Цитата:

Был на прошлой неделе в Питере. Аренда жилья по стоимости примерно такая же как и в Киеве. Парадокс. Это при том, что средняя зарплата по Питеру около 1100уе, а в Киеве 400-450уе.

Это в Москве средняя ЗП такая, т.е. около 30-33 тыс. RUB. В СПб уровень ЗП заметно ниже Москвы.
Если смотреть по предложениям для ИТ-специалистов, то в Киеве поинтересней даже будет по сравнению с СПб.

Цитата:

А что, это вариант Осокорки?

Недалеко от ст. метро Славутич (300м от пр.Бажана)

Цитата:

Это случайно не там, где есть потенциальная опасность затопления?
Если так, то нужно продавать скорее, но значительно дешевле.
Районец-то нестабильный.

У нас вся страна районец-то нестабильный.
Там подтопление, тут оползневение, там склады с боеприсами, где-то склады с химией и т.д. Назовите место в Киеве, где нет техногенной опасности.

Не подтапливало - высокое место, даже в 1970 году воды не было (из рассказов старожилов).

Кстати, по поводу подтопления толково говорила Бойко (начальник отдела гидрологических прогнозов Украинского гидрометцентра ), - есть нулевой уровень Днепра, максимальный подъем воды был в 1930г. на 10,73м выше нулевого уровня ( но тогда не было дамб и водохранилищ, через которые регурируется водосброс). Сейчас в Днепре вода на 4,5м выше нулевого уровня,макс. подъем ожидается не более 2,5 - 3м от текущего уровня, т.е. это на 7-7,5м выше нулевого уровня. А СМИ у нас как всегда ("глухий як не почує, то прибреше"), слышат о подъеме воды на 6 -7м и раздувают истерию, не вникая в то, что отсчет ведется от "нулевого уровня", а не от уровня текущего.

Так что дождусь половодья и выдам сертификат (имени самого себя), что не затапливает, и продам, как добросовестный продаван.

Цитата:

Йопт, так объединитесь втроем - вчетвером и купите у меня в Киеве особнячок площадью под 450кв.м. (свободная планировка, легко распланировать под квартиры), в 600-ах метрах от метро, введен в эксплуатацию, все коммуникации заведены, правда, без ремонта, но на собственной земле и всего-то 1030$/кв.м., с качественным ремонтом вполне можно в 1350 - 1450 $/кв.м. уложится. Че вы лезите в эти бетонные "термитники"?

Что-то Вы много хотите, вон Чеширский продает 1000 кв.м. за 300 к.у.е.
Так что прийдется подвинуться в цене, если хотите реально продать

Цитата:

Что-то Вы много хотите, вон Чеширский продает 1000 кв.м. за 300 к.у.е.
Так что прийдется подвинуться в цене, если хотите реально продать

Только у меня от метро подальше. Но зато воздух чище

Кстати, цена 330 куе. Там еще комиссия. В любом случае, всего 300 баксов за метр. Дешевле картошки Ихтиандра.

Цитата:

Только у меня от метро подальше. Но зато воздух чище

Кстати, цена 330 куе. Там еще комиссия. В любом случае, всего 300 баксов за метр. Дешевле картошки Ихтиандра.

Так кто будет покупать дом за о,5 млн. амер.денег на метро плевать хотел, ему это метро даром не надо, так что ваш дом в более выиграшной позиции
Предстаил картину, купил например Петя Порошенко себе дом за 0,5 млн.бакинских и в метро на работу ездит, вот умора

Цитата:

Так кто будет покупать дом за о,5 млн. амер.денег на метро плевать хотел, ему это метро даром не надо, так что ваш дом в более выиграшной позиции
Предстаил картину, купил например Петя Порошенко себе дом за 0,5 млн.бакинских и в метро на работу ездит, вот умора

Еще одна версия: Петя Порошенко отказывается покупать такой дом, мотивирую тем, что дом находится далеко от метро! Ему будет не удобно добираться на работу . Или можно добиться еще скидки, указывая на большое расстояние до метро .

Цитата:

Так кто будет покупать дом за о,5 млн. амер.денег на метро плевать хотел, ему это метро даром не надо, так что ваш дом в более выиграшной позиции
Предстаил картину, купил например Петя Порошенко себе дом за 0,5 млн.бакинских и в метро на работу ездит, вот умора

Ну это вы так думаете, а риэлторы и продаваны думают по другому... Разве вы не видели объявления "продам пентхауз 200 кв.м. на Осокорках, 7 минут до метро пешком, рядом остановка общественного транспорта..."

И снова про цены - "будет столько, упадет до столько, а если будет столько то хомяки скупятся, а я подожду...."

Это только ваши домыслы, абсолютно во всех случаях не подтверждаются ничем конкретным. А почему должно дальше падать? А может щас Янукович возьмет кредиты в Китае под низкий процент и вложит все это дело в ипотеку и цена начнет опять расти? Возможно все! Господа факты подавайте пожалуйста, их тут хочется услышать, а не вздохи про все еще высокие цены и стопор на рынке недвижимости. Понимаю, что прошу нереального, но иначе нахождение на этом форуме становится невыносимым.