Цены на недвижимость падают!

Цитата:

правильной дорогой идете, товарисч! А цены перестанут падать примерно через год-два после реального роста благосостояния населения. а это будет еще ой-как не скоро.

Вообще-то считается, что примерно через 6-8 мес. рынок недвижимости как-то реагирует на изменения в экономике. Так что смотрите, не "провтыкайте"

Цитата:

Так вот том - то и проблема, что до этих стенок еще очень далеко.

Откуда знаете? Лично я затрудняюсь оценить заначки. Могу делать выводы на основании своих знакомых, родственников и сотрудников. Но ведь это далеко не весь Киев...

Цитата:

В общем, я не собираюсь спорить, а просто считаю, что людей - потенциальных покупателей у нас очень немного и кол-во их может даже уменьшатся, так как запасы проедаются а не преумножаются в этот период, ну и как бы не хотелось но вы сами понимаете, что недвига всем доступной никогда не будет.

Про запасы вопрос сложный. Знаю очень многих, кто в гривнах не потерял и даже увеличил накопления. Конечно, есть и проигравшие. А как оно в среднем - сказать затрудняюсь.
Что никогда не будет доступна всем - так это очевидный факт, тут спорить не о чем.

Цитата:

С другой стороны мне самому интересно понять что может цены удержать на определенном "дне". То есть до какого уровня может падать и что не даст падать цене ниже какого-то порога.
Понятно, что это спрос, но без кредитов и ипотеки он будет постоянно падать, мне кажется. И что дальше, где точка, когда цены перестанут падать в условиях постоянного уменьшения доходов граждан???

РН довольно тонкий рынок, поджав предложение можно творить чудеса. Да и постоянное падение доходов далеко не факт. Это вполне вероятно, но утверждать что это будет 100% я не возьмусь.

Цитата:

Откуда знаете? Лично я затрудняюсь оценить заначки. Могу делать выводы на основании своих знакомых, родственников и сотрудников. Но ведь это далеко не весь Киев...
Тут все очень просто - мизерное количество сделок, рынок практически мертв и ускорившееся падение индекса средней стоимости кв. м. того же Домика и обьяснение этого факта ими же именно выжиданием покупателями более низких цен.
Про запасы вопрос сложный. Знаю очень многих, кто в гривнах не потерял и даже увеличил накопления. Конечно, есть и проигравшие. А как оно в среднем - сказать затрудняюсь.
Средние запасы оценивают примерно от 30 до 50 куе. Спрос на недвигу именно в этом коридоре это и подтверждает.
Что никогда не будет доступна всем - так это очевидный факт, тут спорить не о чем.

РН довольно тонкий рынок, поджав предложение можно творить чудеса. Да и постоянное падение доходов далеко не факт. Это вполне вероятно, но утверждать что это будет 100% я не возьмусь.
Ну я думаю тут тоже все понятно, более того очевидно - денег стало гораздо меньше, именно в этом причина снижения доходов даже продуктового ритейла. Может конечно кто-то и увеличил свои доходы, но скорее всего это в грн., да только успевает ли этот рост доходов в грн отыграть рост цен на те же продукты??

Цитата:

Тут все очень просто - мизерное количество сделок, рынок практически мертв и ускорившееся падение индекса средней стоимости кв. м. того же Домика и обьяснение этого факта ими же именно выжиданием покупателями более низких цен.

Э нет, это не означает отсутствие денег. Пример - Кэп. У него есть 70 штук но он их зажал, хочет купить за 30. А вот если не сможет купить за 30, например цены поднимутся, то никуда не денется - купит за 70. Понимаете, народ сидит в засаде, цены падают и это еще больше укрепляет народ в мысли "будеттокадешеветь".

Цитата:

Средние запасы оценивают примерно от 30 до 50 куе. Спрос на недвигу именно в этом коридоре это и подтверждает.

Ну вот и получаем советская однушка 37м за 50 штук. Кстати, я примерно такую цену и считаю объективной. Тогда новостроевская двушка будет около 120. Но тут надо понимать - 50 будет на окраине, ближе к центру будет 60-70. Почему так? А покупатель 10 штук у знакомых займет.

Цитата:

Ну я думаю тут тоже все понятно, более того очевидно - денег стало гораздо меньше, именно в этом причина снижения доходов даже продуктового ритейла.

Хм, манагер получал (раньше) 5000грн, жил на съемной, максимум кредит на ланос (примерно $250/мес). Он платил $600 аренды, $250 кредит и на $150. Сейчас он получает максимум 3000, аренда у него около 2000 плюс 2000 кредит. Конечно продуктовая розница упадет!
Фокус в том, что он и раньше не являлся игроком на РН и теперь не является.
Или другой пример - мои затраты (ремонт, кредит, аренда) не уменьшились, доходы остались старые но жратва подорожала (многие позиции сильно) я не только не увеличил но даже несколько уменьшил траты на жратву.

//planetestate.com.ua/index.php?optio... 30&Itemid=1


и за это добро хотят пол лимона?
мать моя женщина...

//planetavto.com.ua:8086/portal/alfa/... %CD%E0%E9%F2%E8

вот четкий пример того что банкротятся те кто купил в 07 и 08году...

Цитата:

Здраствуйте, Немец подскажите Вы ж еще вроде недавно в банке работали ?
Как оказалось что счас без работы ? И магистерская не помогла даже ?

П.С. Ха, у меня друг на Аватаре три раза был, зато у него кредит в размере 100 000 у.е. на однуху хруща. И что ?

Я тоже на Аватари 3 раза был… а товарищ ваш наверное правильную позицию занял, что напрягается если толку 0….. однако и другие «товарищи» за него подумают ….. (я без привязки к персоналиям, я в целом… думаю тут нет людей которые сомневаются что 100 кусков, кто - то простит или выплатит….)
Ну банк это …… это не так круто и позитивно (и сейчас прибыльно) как многие себе представляют, поэтому я так подумал и решил (образования тут тоже помогло, так сказать расширило кругозор) что надо организовывать что своё, ну там свои риски так я пока в «творческом тупике».
P.S. Спасибо что спросили….

Цитата:

Э нет, это не означает отсутствие денег. Пример - Кэп. У него есть 70 штук но он их зажал, хочет купить за 30. А вот если не сможет купить за 30, например цены поднимутся, то никуда не денется - купит за 70. Понимаете, народ сидит в засаде, цены падают и это еще больше укрепляет народ в мысли "будеттокадешеветь".

Своей квартире есть альтернатива - аренда. Как вы думаете, кому приятней жить, Капитану с его 70000 баксов в аренде или пенсионеру в своей квартире, доставшейся нахаляву, при пенсии 800 гривен? Как думаете, Капитан захочет с тем пенсом местами поменяться? А ведь вы примерно это и предлагаете.

Цитата:

Так оно и есть: те, кто хотели и могли купить или взять кредит, уже это сделали. А кто не хотел или не мог, то и сейчас не захочет (увидев, что такое кредиты, как ведут себя банки, коллекторы и курс, увидев окончание вечного роста и тупость спекулей) и не сможет, потому что доходы упали, кредитования нет или же очень сложно и дорого его получить.

Спекулянт по определению не может быть тупым, тогда это…. А на кредиты всегда будет очередь (поверти как кредитчику с полевым опитом).

Цитата:

Как некрасиво Кэп - серьзный мужчина, а приемы тигрюли.

Комрад - живет в своей квартире со своей семьей, воспитывает ребенка. Имеет работу, хобби и мало свободного времени. Долгов не имеет и еще подрабатывает на аренде. Подчеркну - уже пол года проживает в своей, большой светлой, новой квартире

Поменьше желчи - все будет хорошо !

Цитата:

Нда, 961 квартира на 3 миллиона человек!

А что у нас в Киеве 3 млн. бомжей, что всем нужно жилье?))))

Цитата:

Э нет, это не означает отсутствие денег. Пример - Кэп. У него есть 70 штук но он их зажал, хочет купить за 30. А вот если не сможет купить за 30, например цены поднимутся, то никуда не денется - купит за 70. Понимаете, народ сидит в засаде, цены падают и это еще больше укрепляет народ в мысли "будеттокадешеветь".
Во-первых таких "жирненьких" как Кэп я больше не знаю, а у меня уж поверьте круг общения оочень большой, хотя это совершенно не означает, что таких нет, но их не очень много. Во-вторых, почему сразу за 70?? Кэп может и скорее всего дождется за 30 так как все самое интересное у этой страны начнется после выборов, вы это тоже должны понимать, а если и не дождется то может купить за 40-50, 60.
Ну вот и получаем советская однушка 37м за 50 штук. Кстати, я примерно такую цену и считаю объективной. Тогда новостроевская двушка будет около 120. Но тут надо понимать - 50 будет на окраине, ближе к центру будет 60-70. Почему так? А покупатель 10 штук у знакомых займет.
Стоп, стоп, стоп! Это вообще уже никуда не вписывается. Вы вообще в курсе, что речь идет о трешке в Днепре?? И там совсем не 37 метров. Так что это вы совсем мимо стрельнули. Далее. За 50 штук 37 метров при желании можно как говорят в рекламе "купить прямо сейчас", шоб не покупать прямо потом. И новостроевская двушка прям 120 тоже никак не будет стоить. Если это только не Печерск, тогда может и будет, а может будет 5 штук, если ВР будут штурмом брать, ведь вы не дадите зуб на то что этого не будет? Я бы не дал. В третьих, вы прям мыслите категриями кредитного бума. Да и не у кого сейчас 10 000 штук взять, откуда вы это взяли??? Вам их никто не даст.
Хм, манагер получал (раньше) 5000грн, жил на съемной, максимум кредит на ланос (примерно $250/мес). Он платил $600 аренды, $250 кредит и на $150. Сейчас он получает максимум 3000, аренда у него около 2000 плюс 2000 кредит. Конечно продуктовая розница упадет!
Я только не понял как это тогда манагер этот выжил??? Если у него даже пускай по курсу 5 была ЗП, в 1000 у.е. - как он мог тогда тратить на аренду и кредит 850 у.е.? Жить на 150 у.е. (650 грн по вашему примеру) в Киеве, поверьте, практически нереально, тем более имея машину. Так что такие манагеры как минимум отдали свои тачки в банк, а может вернулись на историческую родину. Кстати, я сейчас в Луцке. Так вот - не чета Киеву. Люди культурнее и воспитанее на порядок, даже молоджь. А про чиновников я вообще молчу. Я просто не поверил, что ко мне - обычному гражданину могут относится как к человеку, я за 30 лет жизни в Киеве это уже просто забыл. Кстати местные тоже начинают немного прозревать по поводу того, что Киев далеко не мекка.
Фокус в том, что он и раньше не являлся игроком на РН и теперь не является.
Или другой пример - мои затраты (ремонт, кредит, аренда) не уменьшились, доходы остались старые но жратва подорожала (многие позиции сильно) я не только не увеличил но даже несколько уменьшил траты на жратву.
Что лишний раз доказывает, что сейчас не период накоплений, а спуска жира или экономии, иногда жесткой.

Цитата:

Боже мой, какая наивность. Мочить будут тех, у кого деньги есть. Судя по аватару вы себя к хомякам относите, значит мочить будут вас в первую очередь, а не риелторов с котрых нечего взять. Желаю всем, кто так мечтает о понятиях ощутить эти самые понятия по полной на собственной шкуре. Может тогда мысль в голову прийдет что понятия и закон это вещи довольно таки разные. И понятия не для всех, а только для правильных пацанов, а для фраеров и лохов понятий нет. На то они и лохи.

Это точно

Цитата:

И вы еще здесть??? Чемодан-вокзал-Берлин! В США кредит возьмете и тачку за копейки купите, в Египте за гроши наймете прислугу и жратву купите очень дешево. В ЮВА девочки дешевые.
Не понимаю как вы можете в киевские магазины ходить, ведь в Египте еда куда дешевле.

А вы не спишите соотечественников в Берлин посылать… Немцы ещё от 1945 г. Не отошли…. А с Hamster я согласен… Украина конечно страна контрастов но не да такой степени.. Хотя спекулям, ворам, мошенникам тут сухо и комфортно, а вот всё остальным нет…..

Цитата:

Своей квартире есть альтернатива - аренда. Как вы думаете, кому приятней жить, Капитану с его 70000 баксов в аренде или пенсионеру в своей квартире, доставшейся нахаляву, при пенсии 800 гривен?

Ну вы спрашиваете такое. По нынешним временам много баксиков много лучше 1-й хрущовки.

Цитата:

как ни странно но средний киевлянин никогда не мог позволить себе купить квартиру в киеве легко и недорого

Здесь как то писали, что такие высокие цены, это заградительный барьер против приезжих, и таки заградили знаю некольких киевлян, что и хотели бы выехать от родителей, а не могут, так как насобирать на свое жилье с такими ценами для них нереал.

Цитата:

А вы не спишите соотечественников в Берлин посылать… Немцы ещё от 1945 г. Не отошли…. А с Hamster я согласен… Украина конечно страна контрастов но не да такой степени.. Хотя спекулям, ворам, мошенникам тут сухо и комфортно, а вот всё остальным нет…..

а Вы себя к кому причисляете?

Цитата:

а Вы себя к кому причисляете?

Вопрос конечно интересный, но как говорится – «Не словом, а ділом…» жизнь меня сама причислит, но мне по душе спекулянты (ничего плохого в этом для советского человека ругательном слове не вижу).

Цитата:

Вопрос конечно интересный, но как говорится – «Не словом, а ділом…» жизнь меня сама причислит, но мне по душе спекулянты (ничего плохого в этом для советского человека ругательном слове не вижу).

Я тоже такой, но я не стал бы жить в стране, где таких людей, как я, больше 10%.

Цитата:

Вопрос конечно интересный, но как говорится – «Не словом, а ділом…» жизнь меня сама причислит, но мне по душе спекулянты (ничего плохого в этом для советского человека ругательном слове не вижу).

спекулянт это прежде всего тот , кто рискует и отвечает за себя...а на падающем, в выжидании... хотя каждому свое...

...а что с работой случилось, если не секрет...и в каком банке работали?

Цитата:

Я тоже такой, но я не стал бы жить в стране, где таких людей, как я, больше 10%.

Да конкуренция сильная штука…. О с другой стороны она не даёт «заплыть жиром»