Цены на недвижимость падают!

Цитата:

Владимир! Согласитесь, если у кого-то есть деньги и он готов купить Товар, надо дать ему такую возможность!
Если бы у каждого "хомяка", было, как многие пишут, по 60-100 и более тысяч баксов, притом, полученных не "одноразово" за счёт продажи маминой золотой статуетки, а честно заработанных, что предполагает ежемесячный доход в несколько штук у.е., то квартиры по 60-100 тыщ. , разлетались бы, очередь была бы!
Но, как показывают опросы, нет таких сбережений! Реально, по моим оценкам, у единиц "пересичных" есть 60 штук, свободных от бизнеса... У большинства - 5-10 тыщ "на чёрный день", у кого-то есть 30-40 тыщ и он мечтает о квартире...
Абстрагируясь на просторы "неньки", можно видеть, что с учётом региональных зарплат, даже сейчас, цены всё же - слегка завышены!
Этим и объясняется довольно высокий спрос на те Объекты, которые продаются с каким-то дисконтом...

Выход? Только один - АУКЦИОНЫ! И мы к нему - придём!
Иначе, рано или поздно, будет просто лавинообразный обвал...
Не верите?
Более того, моё мнение, что регулировкой РН, должно было заниматься в этом году - Госудрство!
Так или иначе, если есть у народа "сбережения", надо их привлекать!
То, что привлекли на "депо", пусть и краткосрочные - хорошо! Но, эти деньги - не пошли в работу!
Они не пошли в реальный сектор! Они "дуют" свой пузырёк...

Так что, как бы не оказалось, что неожиданно, рыхлый снег закончиться и начнёться укатанный спуск!
Поверьте, от того "спуска" будет плохо очень многим, начиная от банков и заканчивая самими же покупателями!
Есть деньги - надо их привлекать! И главное - банкам надо финансировать не импорт, не "пузыри" а реальный сектор, ориентированный на экспорт...
Увы, возвращаемся к кланам, к политике...

"квартиры по 60-100 тыщ. , разлетались бы, очередь была бы" - хорошо подмечено. А то наши растишки с риелторами постоянно кричат, что у народа куча денюх под матрасами. А на самом деле ситуация обстоит примерно так, как Вы написали, причем это о Киеве, в регионах все намного скромнее.

Цитата:

Аналогичная, это я так понимаю 3-ка в спальнике? Ну как для меня то немного дорогвато У каждого своя цена. Мне кажется, что от нынешних цен нужно отнимать еще как минимум 50% неотыгранных РН

700 уе за метр вторички для Киева - это я писал цену НА СЕГОДНЯ, потому что завтра - это уже будет дорого.

Цитата:

я с Вами не согласна! а если у человека нет таких денег, ему что на улице рожать?????? Понять это может только тот, кто через это прошел или видел это. Я в данной ситуации просто открыла кошелек и дала денег, чтобы помогли незнакомой девочке в соседней палате и ее ребенку, а потом пошла к главврачу ругаться.

что значит за бесплатно????? это их работа они получают ЗП!!!!!!!!!!!! если считают, что маленькая ЗП, пусть не идут учится на врачей!!!!!!!! Пусть идут в коммерсанты, если такая тяга к деньгам!


Вот когда будет страховка по медицине, тогда и будем говорить, а пока врачи должны помогать людям, или пусть не занимают места ук медиститутах.

Ну зачем на улице рожать. я ,например, когда просидела без помощи 4 часа со сломаной рукой, а потом пришел врач и стал вертеть руку, потом то же сделала медсестра, тогда я поняла что вопрос не только в деньгах, поехала за 300 км в больницу где работает моя дочь И МНЕ ТАМ НЕ БЕСПЛАТНО СДЕЛАЛИ ОПЕРАЦИЮ.МФожно рожать в Ирпене или Борисполе.Там нет таких цен как в Киеве.А кесарево операция дорогая даже если взять только стоимость лекарств.Конечно, можно использовать те лекарства, который бесплатно, но тогда никаких гарантий.Мой одноклассник так потерял внучку в Киеве, когда я спросила платили ли они, то он удивился...Странные люди.Квалифицированный труд должен олплачиваться и врач идет к мастерству 10 и более лет упорного труда.Я придумала спаособ как заставить власть повысить зарплату врачам.Ведь бастовать они не имеют права.Зато могут все врачи страны одновременно написать заявление на увольнение.Испустя два месяца не выйти на работу.И тогда роды принимайте ВЫ ИЛИ РИЭЛТОРЫ , ИЛИ ОХРАННИКИ, ВЕДЬ ИХ ТРУД В КАВЫЧКАХ СТОИТ ДОРОЖЕ!
Элита-центр по-харьковски
//www.gdn.com.ua/news/1042547.htm

Цитата:

700 уе за метр вторички для Киева - это я писал цену НА СЕГОДНЯ, потому что завтра - это уже будет дорого.

Я так вас и понял и согласен с вами.

Цитата:

мы не доживем до того времени.

Вернемся к недвижимости и выводам:

1. До второго тура доллар не обвалится и недвижимость тоже.
2. После второго - недвижимость не будет доступнее для пересыченого. Разве что поддержавшим победителя
3. Ихти - добро пожаловать в неньку, Ваших клиентов тут 40-50% населения

Вижу, что Вам доставляет прям- таки эротическое наслаждение прогнозировать облом Хомяков.
Хомяк по определению- человек с моском, поэтому, если Ваши "обоснованные" прогнозы сбудутся, единственное , что Вы увидите это массовый (lol) отвал хомяков в Зарубежье.
Будете из своей недвиги показывать им fak посредством интернетов.

Цитата:

Вижу, что Вам доставляет прям- таки эротическое наслаждение прогнозировать облом Хомяков.
Хомяк по определению- человек с моском, поэтому, если Ваши "обоснованные" прогнозы сбудутся, единственное , что Вы увидите это массовый (lol) отвал хомяков в Зарубежье.
Будете из своей недвиги показывать им fak посредством интернетов.

Я попытался спрогнозировать ситуацию, если вам везде кажется облом - так тому и быть

Цитата:

Я попытался спрогнозировать ситуацию, если вам везде кажется облом - так тому и быть

Канешна мне ВИЗДЕ кажицца АБЛОМ.
Но значение имеет не то, что кому-то там кажется, а только полнота и наполняемость моего кармана (защечных мешков)lol.

Посты про политику и выборы перенесены.
trastin - readonly 3 дня за увод темы от основного обсуждения (первый спровоцировал оффтоп после предупреждения).
Остальным участникам оффтопа - устное (пока) предупреждение.

Уважаемые пользователи, не делайте из одной темы мусорку. За следующие попытки увести тему от её основного обсуждения будут наказываться все. Спасибо за понимание.

Цитата:

После зимы жилье подешевеет на $2-5 тыс., также упадут цены на аренду квартир и землю.
Старье
До весны владельцам квартир придется серьезно уступать немногим реальным покупателям. Данные о ценах на бэушное жилье - противоречивые. Сайт "Недвижимость" фиксирует, что оно с начала зимы плавно дорожает, а Киевский портал недвижимости - что дешевеет. Признаться, мы, прошерстив сотни вариантов, отметили небольшое падение цен. И готовы утверждать, что на рынке стало больше квартир экономкласса - самых востребованных, притом опрошенные нами хозяева таковых или представляющие их брокеры охотно идут на торг. Примечательно, что эксперты-риелторы по-разному видят ближайшую ценовую перспективу.
Дно достигнуто
Директор АН "Риелторский дом" Генрих Людкевич считает: "Ценовое дно на жилье достигнуто, дешевле оно уже не будет. В декабре в БТИ порой очереди стояли на оформление техдокументации для продажи квартир - верный признак, что начал сказываться отложенный спрос. Январь - традиционно месяц затишья для сделок, тем более что выборы наложились. Но уже в феврале, думаю, рынок оживится. Хороший симптом - все больше банков возобновляют ипотечное кредитование, это многим позволит снова брать недвижимость в рассрочку. Советую покупать сейчас, пока можно серьезно торговаться - до $2-3 тысяч за 1-2-комнатные квартиры и до $3-5 тысяч - за 3-комнатные. К марту, после выборов, в Киев поедут платежеспособные покупатели из регионов, и тогда торговаться станет сложнее".
"Рынок уже сформировался, я не вижу причин для дальнейшего падения цен, - вторит директор Центра "Мегокон-В" Владимир Винокур. - До марта будет застой в смысле покупок, но это не значит, что владельцы квартир будут их отдавать дешевле, им выгоднее дождаться весеннего оживления рынка. А на приличные 1-комнатные квартиры, ценой до $60 тысяч, пользующиеся наибольшим спросом, цены к весне могут даже вырасти на $1-2 тысячи".
С трудом верится в такие прогнозы. Никакие выборы не мешают, и сегодня провинциалам подешевле брать столичные "хатки", равно как и банкам - выдавать ипотечные кредиты. Но что-то очередей негусто ни на покупку, ни на займы, которые дают, как правило, с 50%-ным авансовым взносом и под драконовские 25-30% годовых в гривне.
Дна еще не видно
"Будет тренд на снижение цен, минимум на 2-3% до весны, - считает директор АН "Золотой ключ" Сергей Степанюк. - Многие владельцы жилья сняли его с продажи в надежде на возобновление роста цен, но ему неоткуда взяться: доходы у людей не увеличиваются, а ипотечные кредиты, если и дают, то под нереальные для среднего клиента проценты". "До конца зимы будет мертвый сезон, - говорит президент Союза специалистов по недвижимости Украины Александр Рубанов. - Если в октябре по Киеву было 1600 сделок, в ноябре - 800, в декабре - 600, то в январе-феврале будет по 200 и 400 соответственно. И те, кому надо будет срочно продать, будут вынуждены уступать 5-7% от сегодняшней заявленной стоимости, даже на дешевых, популярных вариантах. Такие продажи и создадут тенденцию на рынке: до конца зимы цены будут таять". А вот такие предсказания, пожалуй, более вероятны. Это означает, что "единички" к концу зимы пойдут дешевле в среднем на $2-3 тысячи, "двушки" - на $3-4, а "трешки" - на $4-5 тысяч. Вывод: покупателям стоит выжидать, вылавливая тех продавцов, которым уже стало невтерпеж.
Самые доступные
Именно самое дешевое жилье, невзирая на его скромный метраж, сейчас наиболее востребовано, оно редко застаивается на рынке дольше двух недель. Впрочем, на место каждой выбывшей квартиры приходят две аналогичные! Рост предложения, как мы убедились, позволяет покупателям уверенно торговаться: обычно уступают $1-2 тыс. за "единички" и $3-5 тысяч - за "двушки" и "трешки".
1-комнатные
$38 000 Голос. р-н, ул. Н.-Корчеватская, 20/13/4,3 кв. м
$40 000 Подол. р-н, ул. Сырецкая, 28/18/5 кв. м
$41 000 Святош. р-н, ул. Зодчих, 20/11/4 кв. м
Месяц назад стоимость была на $1 тысячу выше.
2-комнатные
$56 000 Днепр. р-н, ул. Алма-Атинская, 46/31/6 кв. м
$59 000 Голос. р-н, ул. Васильковская, 45/30/7 кв. м
$59 000 Днепр. р-н, ул. Мира, 43/29/6 кв. м
Такие "двушки" и в ноябре стоили аналогично.
3-комнатные
$65 000 Днепр. р-н, Харьковское шоссе, 56/40/6 кв. м
$72 000 Обол. р-н, ул. 8 Марта, 56/41/6 кв. м
$74 000 Солом. р-н, ул. Шепелева, 57/41/6 кв. м
С конца осени цены снизились на $1-2 тысячи.
Плавное удешевление
По данным Минрегионстроя, в кризисный 2009-й было возведено лишь около 4 млн "квадратов" жилья - в 2,5 раза меньше, чем годом ранее...
Михаил Романцов

полный текст - //news.finance.ua/ru/~/2/0/all/2010/01/1 7/183743

Цитата:

От тут на досуге немного покреативил для конкурса наваял банерочек :-)>


Так сказать страшилка для продаванов
Ну как вызывает чувство страха?

Мне не понравился фон. Он не соотвествует современным реалиям. Что это за женщина в платке, телега, колючая проволка? Этот фон подошел бы для материалов о Голодоморе. А о РН, импотечниках и продаванах нужно что-то посовременнее и заковыристее.

Цитата:

Мне не понравилася фон. Он не соотвествует современным реалиям. Что это за женщина в платке, телега, колючая проволка? Этот фон подошел бы для материалов о Голодоморе. А о РН, импотечниках и продаванах нужно что-то посовременнее и заковыристее.

.........эту же женщину, в квартире, с голыми стенами!!!!!!

Цитата:

полный текст - //news.finance.ua/ru/~/2/0/all/2010/01/1 7/183743

Директор АН "Риелторский дом" Генрих Людкевич считает: "Ценовое дно на жилье достигнуто, дешевле оно уже не будет. В декабре в БТИ порой очереди стояли на оформление техдокументации для продажи квартир - верный признак, что начал сказываться отложенный спрос.


Сказал бы я сейчас, по-русски , об этом великом аналиТЕГе , да боюсь EkZ забанит , минимум на месяц

Цитата:

Директор АН "Риелторский дом" Генрих Людкевич считает: "Ценовое дно на жилье достигнуто, дешевле оно уже не будет. В декабре в БТИ порой очереди стояли на оформление техдокументации для продажи квартир - верный признак, что начал сказываться отложенный спрос.
Сказал бы я сейчас, по-русски , об этом великом аналиТЕГе , да боюсь EkZ забанит , минимум на месяц

думаю, все Вас поняли , поэтому лучше сдержитесь, не рискуйте баней...

п.с. эх, иногда хочется таких доморощенных ОнАлИтЕгОв спросить по-простому, по-донецки - "Обоснуй!"
а выслушав, задать контрольный вопрос, тоже так, по-простецки, по-дворовому - "А за базар ответишь?"...

Цитата:

1. думаю, все Вас поняли , поэтому лучше сдержитесь, не рискуйте баней...

2. спросить по-простому, по-донецки - "Обоснуй !" ... по-простецки, по-дворовому - "А за базар ответишь ?"...

1. Был бы помоложе - не сдержался бы

2. + 1

Цитата:

Мне не понравился фон. Он не соотвествует современным реалиям. Что это за женщина в платке, телега, колючая проволка? Этот фон подошел бы для материалов о Голодоморе. А о РН, импотечниках и продаванах нужно что-то посовременнее и заковыристее.

Для конкурса баннеров так же есть отдельная тема в курилке. Будьте добры обсуждать ЭТО там.

Цитата:

Это может говорить о том, что цены на аналогичную недвижимость в разных городах страны не будут падать (или подниматься) в равной степени. Днепропетровск это прежде всего промышленный центр, на нём по-любому больше скажется падение промышленного производства, чем на Киеве...
Такая картина в ближайшие 2-3 года будет наблюдаться часто. Например, Запорожье или Харьков могут упасть и до 50%, в то время как Ялта даже и не пошевелится. Это к примеру.

так было бы если бы у нас рынок недвиги формировался за счет экономических составляющих. на РН экономика это максимум 10%, ну тренд может определить и то не всегда..

Я вот одного не пойму, почему риелторы ПРОТИВ падения цен на РН?
Ведь это их хлеб. Ведь если цены понизятся и РН оживет , пойдут сделки и соответственно %% от сделок для агенств.
Знаю по рынку мелких товаров, что реализаторы очень не любят когда поставщики цены повышают, ибо это сильно влияет на конечного покупателя и на выхлоп реализатора в итоге.

Цитата:

Я вот одного не пойму, почему риелторы ПРОТИВ падения цен на РН?

Я часто общаюсь с риэлторами, поэтому скажу вам так: Умные риэлторы ( 2-3 % из 100% ) тоже хотят понижения цен, т.к. понимают , что за счет бОльшего оборота ( продаж ) они будут иметь доход больше, а тупые риэлторы ( 97-98 % ) все не могут забыть те времена, когда с одной сделки они летали отдыхать на Мальдивы . Но прийдет время и тупым риэлторам, когда им очень захочется кушать , прийдется умнеть или менять работу.

Цитата:

Я вот одного не пойму, почему риелторы ПРОТИВ падения цен на РН?
Ведь это их хлеб. Ведь если цены понизятся и РН оживет , пойдут сделки и соответственно %% от сделок для агенств.
Знаю по рынку мелких товаров, что реализаторы очень не любят когда поставщики цены повышают, ибо это сильно влияет на конечного покупателя и на выхлоп реализатора в итоге.

имхо, любые изменения влекут за собой "перестройку" сознания, модели поведения, методов работы...
в новых условиях нужно прилагать усилия - аргументированно доказывать продавцу, что надо продавать дешевле, чем его "хотелка", надо учиться защищать интересы "человека с деньгами, который имеет желание купить".
раньше хватало мантр и заклинаний - "берите щас, будет токо дороже". теперь же нужно прилагать какие-то усилия. а за предыдущие годы ипотечной, долларовой и пузырёвой вакханалии рЫэлторы разучились вообще напрягаться и работать.
плюс, очень трудно перестроиться на то, что если раньше, чтоб получить *** денег можно было провести одну сделку, теперь же для тех же *** денег надо провести три. и если с пониманием этого факта проблем особых (скорее всего) не возникает, то смириться с этим трудно.
рушится мировоззрение, микрокосм...