Цены на недвижимость падают!

Цитата:

В Израиле дуется такой же пузырь, как в Украине, только поскромнее. Хочу купить квартиру, чтобы сразу продать. Продать по цене "хотелки" трудно и в Израиле. Продавец в Украине сейчас, иврит не знает, поэтому покупателя ему найти труднее, чем мне.

Давайте без детского лепета - ответьте, сколько вы за последние 3-6 месяца провели сделок с недвижимосью в израиле или украине ? Если нет опыта то зачем весь этот пи . . Ж ? А рассуждать про то как бороздят просторы театра космические корабли это и домохозяйка может. Без обид.

У меня своя версия на то, почему цена жилья в бедных странах бывает равной или даже большей, чем в развитых странах

Упростим немного и опустим некоторые детали как то, что в тёплых, бедных странах себестоимость бетонно-картоно-метров объективно меньше и тп.
Основным ценообразующим фактором жилой недвижимости как товара является спрос – причём, в силу особых уникальных свойств недвиги, и "сиюминутный" платёжеспособный спрос и отложенный платёжеспособный спрос (хомячий).

Спрос – это во многом не материалистическое (объективное) явление, а идеалистическое – спрос в большей степени формируется сознанием, ментальностью.

Постсовковая ментальность и ментальность бедности возводит и всегда возводила жилую недвигу на пьедестал – делает её одной из важнейших ценностей в жизни человека – фетишем

Богатая, зажиточная ментальность развитых стран жилую недвигу великой ценностью не считает – отношение к недвиге более приземлённое, прозаичное – цена недвиги в большей степени формируется другими факторами - мобильность, месторасположение, удобство, существует даже деление жилой недвиги по возрасту – молодёжь и пенсионеры традиционно предпочитают разную недвигу – в общем товар безусловно необходимый и даже дорогой, но всё таки это просто товар, с определёнными характеристками, под разные нужды, возраста, соцстатус и тд.

Вот собственно такое различие ментальностей и делает недвигу в бедных и в том числе постсоветских странах, такой дорогой – цена соответствует спросу, а спрос "дурной" – люди готовы разбится в лепёшку, недоедать, брать неподъёмные кредиты, убивать!!, делать всё что угодно только лишь бы семья имела СВОЮ квартиру.

Собственно одной из сторон такого "дурного" спроса является такое явление как хомяки – да да, мы с вами уважаемые хомяки со своим "Недвижимом кредо" как явление, сами того не желая, являемся одним из апофигеев и, в какой то степени, дополнительным фактором такого "дурного" спроса и цен на недвигу. Хомяк - это такой же фетишист жилой недвиги, как и олень взявший неподъёмную ипотеку, просто хомяк он как бы умнее и расчётливее - риски там просчитал и всё такое

В общем резюмируя цены на недвигу во многом это прямое следствие мыслей и идей наполняющих головы граждан

Цитата:

К тому же "сводки" о ценах на недвигу в мире - это лажа. Вот, почитайте, та статья, где говорится, что метр в Мумбае стоит 9 штук:
//www.bsn.ru/news/market/moscow/15934

И в то же время:

Это что же выходит, в Москве метр в феврале 2009-го стоил 25 штук баксов? Вот такой бред мы читаем и верим ему. Метр жилья в среднем в феврале 2009-го по Москве стоил меньше 5 тыс. долларов:
//www.irn.ru/gd/
Разница в 5 раз. Аналогичная чушь, похоже, написана и о Мумбае.

Мда тяжелый случай выприводите ссылку на свою статью , подтверждаете мои данные о 9 тыс ,Потом вырываете кусок из вашей же статьи
Цена одного квадратного метра в Монте-Карло составляет 47,5 тыс. долларов. В Москве – почти в два раза ниже, 20,8 тыс. долларов. В .
Сил дочитать сл фраз нетпросто сил или как говорится обычно манипулирование 20 тыс быть не может !!!! Значит все вранье!!!
Но если напрячься и все же прочитать сл фразу

Но это не средняя цена по рынку. Эксперты Global Property Guide исходили из средней стоимости 120 квадратных метров самого высококлассного жилья в центре 110 городов мира, т. е. самых привлекательных местах для иностранных покупателей.

То становится ясно что неИдиот просо хотел сманипулировать но прокололся .
И чего вы мне это Дели тычите ну сравнивайте с Харьковом или Донецком там цены ниже а 40 тыс за социальное жилье тоже не мало раз на то пошлою

ПС за попытку вранья и манипулирования -1 Одно дело прикрыватся тупостью и незнанием другое дело просто врать и недоговаривать все терпел минусов не ставил но не в этот раз

Цитата:

Можно было бы взять и вложить под 3% без риска.

страховка и оформление съедало почти всю прибыль... оставался один гемор...
кредит краткосрочный ...до двух лет... я попросил лимон так сразу врубили % они оказывается тоже умеют считать...

Цитата:

Ой я ихти верю но до определенной степени. 1 это то что его знакомые в израиле сами не понимали возможностей а слушали собственно говоря безработного и без опыта и знакомств человека. 2 это то что ВСЕ кто работает по такой схеме попал на банках. Собственно о проблемах в 2х крупных банках было известно и те кто хотел вывели свои средства. Это я утверждаю исходя из опыта киевских знакомых продавщих квартиру и не успевших купить другой вариант. Ну и могу судить по себе - 3 банка где есть и депозиты и счета предприятия за эти 24 месяца не совершили ни чего что бы я забрал депозит. . .
Поэтому я Ихти не сильно доверяю как рассказчику душе раздирающих историй.

1. Знакомые сами из Украины, честно говоря, я изначально не понимал, что они забыли в Израиле, они с собой столько бабла привезли, что сразу квартиры купили без ипотеки, и не самые плохие. Потом сбережения прокакали и стали работать в охране, как и я тогда работал.
2. Они считали себя умными людьми, поэтому раскидали деньги по разным банкам, чтобы фонд гарантирования вкладов им помог, если банк накроется. Обвала гривни они не ждали.

Цитата:

Собственно одной из сторон такого "дурного" спроса является такое явление как хомяки – да да, мы с вами уважаемые хомяки со своим "Недвижимом кредо" как явление, сами того не желая, являемся одним из апофигеев и, в какой то степени, дополнительным фактором такого "дурного" спроса и цен на недвигу. Хомяк - это такой же фетишист жилой недвиги, как и олень взявший неподъёмную ипотеку, просто хомяк он как бы умнее и расчётливее - риски там просчитал и всё такое

В общем резюмируя: цены на недвигу во многом это прямое следствие мыслей и идей наполняющих головы граждан

Класс, Я заценил соль. Хомек 100% больной до недвиги человек, единственно, что хорошо -это то что он сумел разглядеть абсурдность цен на Украинском РН и не поимел на свою жопу ипотеку. Хомяки при всей своей зацикленности достойны уважения...хотя бы по тому, что не Алени.

Цитата:

Собственно одной из сторон такого "дурного" спроса является такое явление как хомяки – да да, мы с вами уважаемые хомяки со своим "Недвижимом кредо" как явление, сами того не желая, являемся одним из апофигеев и, в какой то степени, дополнительным фактором такого "дурного" спроса и цен на недвигу. Хомяк - это такой же фетишист жилой недвиги, как и олень взявший неподъёмную ипотеку, просто хомяк он как бы умнее и расчётливее - риски там просчитал и всё такое

В общем резюмируя: цены на недвигу во многом это прямое следствие мыслей и идей наполняющих головы граждан

Я бы не стал привязывать "хомяков" только к недвиге. Сейчас с равной долей вероятности рассматриваю варианты сохранения денег как в недвижимости, так и в каком-нибудь бизнесе. Причем недвижимость интересна лишь качественная, по адекватной цене, как, например в Польше, где уже давно состоялась дифференциация цен по качеству жилья. Покупать гостинку для ЖИЗНИ в Киеве за 40-50 тыс. баксов - самообман, за которым - тоскливые годы жизни в ограниченном пространстве рядом с соседями с ментальностью лузеров. Учитывая специфику нашей страны, я, пожив в разных местах в Украине и заграницей, предполагаю, что нас неизбежно ждет дальнейшее расслоение по качеству жилья, а хозяева гостинок, малометражек и квартир в убитых домах могут приготовиться к долгим годам постепенного снижения ценности их богатства. Если бы люди в Украине были менее инертны и более самостоятельны, то расслоение заняло бы года 2-3. Но маемо те, що маемо - и нам еще предстоит подождать лет 10-15 до того момента, когда "рынок недвижимости Украины" станет похож на настоящий рынок, даже в условиях высокой коррумпированности украинцев.

Цитата:

что нас неизбежно ждет дальнейшее расслоение по качеству жилья, а хозяева гостинок, малометражек и квартир в убитых домах могут приготовиться к долгим годам постепенного снижения ценности их богатства. Если бы люди в Украине были менее инертны и более самостоятельны, то расслоение заняло бы года 2-3. Но маемо те, що маемо - и нам еще предстоит подождать лет 10-15 до того момента, когда "рынок недвижимости Украины" станет похож на настоящий рынок, даже в условиях высокой коррумпированности украинцев.

Почти согласен . с единственным но ( могут кричать сколько угодно что у нас нет дефицита жилья понастроено на 100 лет вперед ) но пока . не наснут строить нового жилья первичка не подешевеет - банально все хотят новое но не у всех есть деньги - вторичка бы и рада подешеветь но первичка диктует моду и для некоторых убитый хрущ входной билет в Киев

Цитата:

Но это не средняя цена по рынку. Эксперты Global Property Guide исходили из средней стоимости 120 квадратных метров самого высококлассного жилья в центре 110 городов мира, т. е. самых привлекательных местах для иностранных покупателей.

То становится ясно что неИдиот просо хотел сманипулировать но прокололся .
И чего вы мне это Дели тычите ну сравнивайте с Харьковом или Донецком там цены ниже а 40 тыс за социальное жилье тоже не мало раз на то пошлою

ПС за попытку вранья и манипулирования -1 Одно дело прикрыватся тупостью и незнанием другое дело просто врать и недоговаривать все терпел минусов не ставил но не в этот раз

Поясните где здесь манупуляция? Как по мне это вы представляли 9к чуть ли не как норму для Мумбаи, ну по крайней мере это я так понял, а оказывается это элит жилье. Коллега, я конечно понимаю, что хамить, грубить в США не только не принято, но и опастно -но это не повод, чтоб вы себя реализовавали в этом тут.

Цитата:

Почти согласен . с единственным но ( могут кричать сколько угодно что у нас нет дефицита жилья понастроено на 100 лет вперед ) но пока . не наснут строить нового жилья первичка не подешевеет - банально все хотят новое но не у всех есть деньги - вторичка бы и рада подешеветь но первичка диктует моду и для некоторых убитый хрущ входной билет в Киев

себестоимость первички МАКСИМУМ 400уе в киеве ...и если будут продавать со 100% прибылью то то что они настроили до 2009 г зависнет НАВСЕГДА... поэтому и не хотят сейчас строить и пытаются найти дебилов на уже построенное... но если не начнут строить то после выборов и изменения некоторых * хозяев * городов на стройрынок придут новые люди и все наладится... при условии что выберут президентом человека который переживает за страну...

Цитата:

Мда тяжелый случай выприводите ссылку на свою статью , подтверждаете мои данные о 9 тыс ,Потом вырываете кусок из вашей же статьи
Цена одного квадратного метра в Монте-Карло составляет 47,5 тыс. долларов. В Москве – почти в два раза ниже, 20,8 тыс. долларов. В .
Сил дочитать сл фраз нетпросто сил или как говорится обычно манипулирование 20 тыс быть не может !!!! Значит все вранье!!!
Но если напрячься и все же прочитать сл фразу

Но это не средняя цена по рынку. Эксперты Global Property Guide исходили из средней стоимости 120 квадратных метров самого высококлассного жилья в центре 110 городов мира, т. е. самых привлекательных местах для иностранных покупателей.

То становится ясно что неИдиот просо хотел сманипулировать но прокололся .
И чего вы мне это Дели тычите ну сравнивайте с Харьковом или Донецком там цены ниже а 40 тыс за социальное жилье тоже не мало раз на то пошлою

ПС за попытку вранья и манипулирования -1 Одно дело прикрыватся тупостью и незнанием другое дело просто врать и недоговаривать все терпел минусов не ставил но не в этот раз

А, ну, да не заметил строчку. Не привык перечитывать риэлторский бред от начала до конца, и перепутал с другой статьей, нашей, которую помню с того времени еще, и где приведены такие же цены и не сказано ни слова, что это не средняя цена, а цена самого дорогого и высококачественного жилья. Не помню, на каком ресурсе это было, но, к примеру, вот:
//donbass.ua/news/ukraine/2009/02/11/... izhimostju.html
Речь идет просто как о средней цене! Манипуляция на лицо.
Но дело даже не в этом, а в том, что если это цена на самые дорогие аппартаменты в центре городов, то эту цифру нужно делить как минимум на 5 не только для Москвы, но и для Мумбая. Тогда получается, что ваши 9 тысяч считались таким же образом, и вам тоже нужно ставить минус, так как 9000 - это не средняя цена метра в Мумбае - средняя не может равняться той, что в центре и в наиболее комфортабельных аппартаментах (9000, о которых написано в статье)! Получилось немного "масло масляное", но по-другому вы не понимаете.
В Дели пройти нельзя даже по улице, толпы такие, это муравейник - там дефицит жилья, у нас его нет. И цены все в разы ниже, то есть даже, поулчая 400 баксов в месяц, офисный работник 200 из них может спокойно отложить. К тому же, Дели - столица, а Донецк и Харьков - нет.

Цитата:

Класс, Я заценил соль. Хомек 100% больной до недвиги человек, единственно, что хорошо -это то что он сумел разглядеть абсурдность цен на Украинском РН и не поимел на свою жопу ипотеку. Хомяки при всей своей зацикленности достойны уважения...хотя бы по тому, что не Алени.

Пузырь, спекулянты, ипотека с валютными рисками и всё такое - это детали.
Я сам хомяк, о чём достаточно прозрачно намекнул.

Я просто попытался не рефлексируя на своём недвижимом кредо оценить ситуацию в наиболее общих чертах - привязать ценообразование недвиги в разных уголках мира к тем самым филосовским понятиям - что первично материя или сознание

Может слишком патетически, но уверен, что сознание в ценах на недвигу первично! и особенно в бедных странах.

ЗЫ Так, если не привязываться к стране и тд - в ваккуме - ипотека ведь это отличное изобретение человечества. "Хомяки" в вакууме отказывают себе в чём то сейчас, ради квартиры потом; а ипотечник "имея" квартиру сейчас, отказывает себе в чём то потом - оба подхода имеют право на жизнь - это вопрос лишь личных предпочтений - кто то ценит сейчас, всё и сразу, ибо до потом можно и не дожить (ипотечник); а кто то любит терпеть, чтобы потом (хомяк) и тд. Какой из подходов лучше однозначно сказать нельзя - всё зависит от человека и от жизненных обстоятельств (ну и если не в ваккуме - от страны )

Цитата:

Почти согласен . с единственным но ( могут кричать сколько угодно что у нас нет дефицита жилья понастроено на 100 лет вперед ) но пока . не наснут строить нового жилья первичка не подешевеет - банально все хотят новое но не у всех есть деньги - вторичка бы и рада подешеветь но первичка диктует моду и для некоторых убитый хрущ входной билет в Киев

Рано или поздно, когда в Киеве уже не останется мест для застройки, проще будет протянуть дорогу к пригороду и настроить там таунхаусов по конкурентным ценам. Сейчас мы в начале этого процесса и никуда нам от этого не деться. Если кто-то сумеет зарабатывать на строительстве и эксплуатации платных дорог - народ потянется из Киева в спутники. А в спутниках процесс застройки уже начался несколько лет назад, да и цены на землю просели в кризис. Появятся 2-3 нормальные дороги на популярных направлениях - РН Киева изменится системно. Это же касается областных городов.

Цитата:

Рано или поздно, когда в Киеве уже не останется мест для застройки

Пусть сперва попродают то что настроили уже. ИМХО, у Киева другой риск - превращение домов в дома-призраки.

Цитата:

Может слишком патетически, но уверен, что сознание в ценах на недвигу первично! и особенно в бедных странах.

ЗЫ Так, если не привязываться к стране и тд - в ваккуме - ипотека ведь это отличное изобретение человечества. "Хомяки" в вакууме отказывают себе в чём то сейчас, ради квартиры потом; а ипотечник "имея" квартиру сейчас, отказывает себе в чём то потом - оба подхода имеют право на жизнь - это вопрос лишь личных предпочтений - кто то ценит сейчас, всё и сразу, ибо до потом можно и не дожить (ипотечник); а кто то любит терпеть, чтобы потом (хомяк) и тд. Какой из подходов лучше однозначно сказать нельзя - всё зависит от человека и от жизненных обстоятельств (ну и если не в ваккуме - от страны )

Безусловно сознание первично, тут я с вами согласен. И хоть мне и не хочется это писать тут, но для объективности надо отметить, что в странах как наша, согласно иерархия потребностей, свое жилье скорее - это как Потредность в безопастности, а в развитых странах скорее Социальные Потребности, а иногда Самоактуализации.
+1 вам интересные мысли.

Цитата:

Пусть сперва попродают то что настроили уже. ИМХО, у Киева другой риск - превращение домов в дома-призраки.

Хрущебы и гостинки найдут своих фанатов, но уже по другой цене. По той, которую они реально стоят. Расслоение общества все еще в начальной стадии и кризис для Украины ознаменовал завершение эпохи дичайшего капитализма, которая в свое время сменила капитализм бандитский. Лишь бы жизни нашей хватило на все это безобразие

Цитата:

Хрущебы и гостинки найдут своих фанатов, но уже по другой цене. По той, которую они реально стоят. Расслоение общества все еще в начальной стадии и кризис для Украины ознаменовал завершение эпохи дичайшего капитализма, которая в свое время сменила капитализм бандитский. Лишь бы жизни нашей хватило на все это безобразие

Похоже, сейчас уже другая эпоха у нас - капитализм мечтательный или капитализм безденежный, а скоро начнется капитализм на землю спускательный.

Цитата:

"Хомяки" в вакууме отказывают себе в чём то сейчас, ради квартиры потом; а ипотечник "имея" квартиру сейчас, отказывает себе в чём то потом - оба подхода имеют право на жизнь - это вопрос лишь личных предпочтений - кто то ценит сейчас, всё и сразу, ибо до потом можно и не дожить (ипотечник); а кто то любит терпеть, чтобы потом (хомяк) и тд. Какой из подходов лучше однозначно сказать нельзя - всё зависит от человека и от жизненных обстоятельств (ну и если не в ваккуме - от страны )

Все бы верно, да только не факт, что переплата процентов Оленями за "сейчас" покроется снижением стоимости валюты взятого кредита "потом". Хомяк жаден в не меньшей степени, чем спекулянт, и не хочет переплачивать. А на сэкономленные от уплаты процентов деньги он купит себе новый автомобиль.

Киев будет пухнуть,
негде будет пукнуть.
Лузерам с глубинки
надо лишь аукнуть.

Продадут коровы,
продадут хатынки,
это 20%
киевской гостинки

Много магазинов
и метро здесь рядом.
Так что новый статус
будет им наградой.

Лучше быть реально
лузером столичным,
чем месить в деревне
жидкую грязищу!

Цитата:

Киев будет пухнуть,
негде будет пукнуть.
Лузерам с глубинки
надо лишь аукнуть.

Продадут коровы,
продадут хатынки,
это 20%
киевской гостинки

Много магазинов
и метро здесь рядом.
Так что новый статус
будет им наградой.

Лучше быть реально
лузером столичным,
чем месить в деревне
жидкую грязищу!