Цены на недвижимость падают!

Цитата:

Эх вы хомяки. Опять на этих посредников оглядываетесь.
Тот факт что выборы играют непоследнюю роль в нашей жизни известен даже студенту. И эта фраза "по обстоятельствам " говорит что если выберут юлю то начнется дикость. Я думаю что страна еще проглотит 20 ярдов зелени и объявит себя банкротом.

Вы же взрослый человек. Как взрослый человек может надеяться, что в нашем Гондурасе выборы что-то поменяют или изменят. ???????????????????????????????
Уже писалось, но повторюсь - выборы только ухудшат ситуацию в стране, независимо от того , кто прийдет к власти.

.
[/quote]
Чудеса изобретательности и судебной везучести недавно проявили харьковские строительные компании - ПО "ЖСК "Авантаж" и ОАО "ИСК "Авантаж", которыми руководит небезызвестный А.Денисенко. Начав строительство нескольких объектов недвижимости, в том числе и элитного жилого комплекса в Харькове по улице Культуры, 20-д, компания заняла у одного из крупнейших банков около 100 млн. грн. под эти проекты. До кризиса квартиры в строящемся доме улетали "на ура" - при 10-процентной готовности дома более половины квартир уже были реализованы.

Однако происшедший в 2008 году обвал цен на недвижимость поставил крест на многих грандиозных планах, а "Авантажи" прекратили выполнение своих обязательств как перед банком по 100-миллионному кредиту, так и перед инвесторами - частными лицами по строительству и вводу недвижимости в эксплуатацию.

Банк какое-то время пытался договориться с должниками об уплате долга, но те, отказываясь платить, начали действовать через суды.

3 декабря с.г. Харьковский апелляционный хозяйственный суд оставил в силе беспрецедентные решения Хозяйственного суда Харьковской области, согласно которым объекты недвижимости компаний "Авантаж" были выведены из банковского залога по договорам ипотеки.

Казалось бы, схема простая и уже почти классическая попытка ухода от обязательств по кредиту. Если бы не одно "но". Собственниками воздуха вместе с банком рискуют оказаться также покупатели помещений и квартир в объектах "Авантажей", заключившие с компаниями инвестиционные договора на получение недвижимости после ее сдачи в эксплуатацию. Однако после перепродажи залогов третьей фирме все эти договора, не исключено, сгодятся разве что на макулатуру или как материалы уголовных дел о мошенничестве.

Примечательно, что покупателями воздушных пока метров элитных новостроек в центре Харькова выступали далеко не последние люди чиновники, депутаты и все те же принимающие весьма опрометчивые решения судьи.

Между тем в Хозяйственном суде Харьковской области возбуждены дела о банкротстве компаний "Авантаж". Таким образом, не только банк, но и инвесторы, которые покупали элитную недвижимость в Харькове, сейчас рискуют остаться

4 дня назад начал экспэримент для вяснения ситуации на рн.вставил в нескольких раскрученых сайтах 3-х комн квартиру в новом доме на 20 процентов дешевле анологичных квартир.думал завалят звонками.но за 4 дня всего 1 звонок ито от просмотра отказались.так-что кому не терпиться растаться с деньгами можете повесить обьяву на квартиру аналогичную той что хотите купить и убедитесь что рн просто мёртв и можно смело пару месяцев есть попкорн.

Цитата:

Вчера зашел к матери и у нее в гостях была подруга, как оказалось женщина-риэлтор, которая на РН уже более 7 лет. Разговорились о РН, я сделал вид, что очень от этого далекий, но , якобы мой друг хочет купить на сегодня квартиру. Так вот, она посоветовала моему другу подождать 3-5 месяцев, а потом смотреть по обстоятельствам, т.к. по ее мнению, цены на РН в ближайшие 3-5 месяцев просядут. И еще, самое главное, она сказала, что за последние 5 месяцев при сделках больше 30 000 уе наличкой она не видела, т.к в основном идет обмен с доплатой и у людей долларовой налички на руках очень мало.
Вот такие прироги, так что, господа растишки, мы, хомяки, подождем 3-5 месяцев, а потом можно будет делать уже какие-либо выводы.

исключительно ради объективности.

У хомяков, да и вообще, мыслящих людей поругать и загнобить рЫэлтора считается правилом хорошего тона. Уже сложился определенный былинный образ - существо без высшего образования, не обогащенное интеллектом, не знакомое даже с базовыми нормами этикета, ленивое, вяло передвигающееся, не нашедшее себе применение в других, более полезных отраслях и направлениях.
а вот, поди ж ты, если какой-то рЫэлтор начинает говорить про возможность падения и признает наличие пузыря - его цитируют и к его словам прислушиваются, приводя как еще одну причину ближайшего удешевления жилья его ренегатские мысли...
может, если уж чмырить эту братию - так по полной программе - вообще не слушать, чего они там вякают?
меняется тренд - меняется их мировоззрение, при этом они воспринимают этот факт как данность, не задумываясь о базисе таких перемен.
большинство присутствующих на этом форуме могут рЫэлторам лекции читать по РЖН...

Цитата:

исключительно ради объективности.

У хомяков, да и вообще, мыслящих людей поругать и загнобить рЫэлтора считается правилом хорошего тона. Уже сложился определенный былинный образ - существо без высшего образования, не обогащенное интеллектом, не знакомое даже с базовыми нормами этикета, ленивое, вяло передвигающееся, не нашедшее себе применение в других, более полезных отраслях и направлениях.
а вот, поди ж ты, если какой-то рЫэлтор начинает говорить про возможность падения и признает наличие пузыря - его цитируют и к его словам прислушиваются, приводя как еще одну причину ближайшего удешевления жилья его ренегатские мысли...
может, если уж чмырить эту братию - так по полной программе - вообще не слушать, чего они там вякают?
меняется тренд - меняется их мировоззрение, при этом они воспринимают этот факт как данность, не задумываясь о базисе таких перемен.
большинство присутствующих на этом форуме могут рЫэлторам лекции читать по РЖН...

Да уж, вы правы, сам грешу таким.

А вам + за объективность.

Цитата:

Офф топ .
Я вот вообще языка не учил и тока понимаю на украинском но это так получилось а дети родились в этой стране и обязаны знать родной язык и еще желательно 2-3 иностранных. Языковой барьер как по мне он не существует , тем более для желающих есть русские школы. Гораздо важнее качество образования. ИМХО.

Ага 200 років, забороняли українську мову, так може давайте відновимо паритет, а потім з-аговоримо про двомовінсть.

Цитата:

исключительно ради объективности.

У хомяков, да и вообще, мыслящих людей поругать и загнобить рЫэлтора считается правилом хорошего тона. Уже сложился определенный былинный образ - существо без высшего образования, не обогащенное интеллектом, не знакомое даже с базовыми нормами этикета, ленивое, вяло передвигающееся, не нашедшее себе применение в других, более полезных отраслях и направлениях.
а вот, поди ж ты, если какой-то рЫэлтор начинает говорить про возможность падения и признает наличие пузыря - его цитируют и к его словам прислушиваются, приводя как еще одну причину ближайшего удешевления жилья его ренегатские мысли...
может, если уж чмырить эту братию - так по полной программе - вообще не слушать, чего они там вякают?
меняется тренд - меняется их мировоззрение, при этом они воспринимают этот факт как данность, не задумываясь о базисе таких перемен.
большинство присутствующих на этом форуме могут рЫэлторам лекции читать по РЖН...

Да не прислушиваемся мы!И если в приватной беседе своему другу суперинтеллектуальный риэлтор скажет просто правду, то это вовсе не будет для нас, хомяков,как откровения гуру А для риэлторов ведь главное- наличие сделок! СЕЙЧАС для них период поста.И начинают некоторые из них вспоминать что у них когда-то были моски

Цитата:

Да не прислушиваемся мы!И если в приватной беседе своему другу суперинтеллектуальный риэлтор скажет просто правду, то это вовсе не будет для нас, хомяков,как откровения гуру А для риэлторов ведь главное- наличие сделок! СЕЙЧАС для них период поста.И начинают некоторые из них вспоминать что у них когда-то были моски

На рынке застой.
В исправлении ситуации заинтересованы: провавцы, риэлторы, покупатели.
Посредник не должен быть препятствием, он должен быть мессией-профессионалом, умеющим совместить в своем предложении желания продавца и покупателя по объекту недвижимости.

Если интересы не совпадают, значит и рынка нет, - так олигопольно-монопольный интерес поиметь побольше как у соседа.

Согласитесь, АН проще продавать 100-300 квартир в месяц и зарабатывать по 500 у.е. с объекта. Чем по старинке рубить по 5% от стоимости объекта.

Для меня нынешняя ситуация не является нонсенсом, для меня ясно одно, что пока не будет кредитования под 8-12% годовых в гривне или цен 2001-2002 года, адекватных нынешнему спросу, рыночные механизмы у нас работать не будут. Кто-то должен сделать первый шаг и скорее всего это должен быть продавец.

И самый большой совет: не берите кредиты под 20-30%%, не стимулируйте государство печатать деньги и облигации. Направить деньги под такой процент можно только в спекулятивные операции.

Давайте перестанем быть спекулянтами !!! И будем мир на нашей земле и процветание.

Цитата:

4 дня назад начал экспэримент для вяснения ситуации на рн.вставил в нескольких раскрученых сайтах 3-х комн квартиру в новом доме на 20 процентов дешевле анологичных квартир.думал завалят звонками.но за 4 дня всего 1 звонок ито от просмотра отказались.так-что кому не терпиться растаться с деньгами можете повесить обьяву на квартиру аналогичную той что хотите купить и убедитесь что рн просто мёртв и можно смело пару месяцев есть попкорн.

Счас два месяца можна смело жевать поп-корн, и заняться более продуктивным делом, в ожидании поумнения барано-ипотечников.
Писалось уже что зделки на РН идут в пределах до 30 к.у.е. т.е. в основном розмены доплаты и цепочки. Так что большой привет продаванам, а мы пока будем языки учить, и на форумах стебаться

У моих знакомых у тех кто имеет кредиты на гавнохрущи по 50-100 к.у.е. уже начинает сносить крышу, чуваки хотят все бросать и эмигрировать в рашку, т.е. уже начинается фаза отчяние
приходит понимание, что выплатить не светит до конца жизни при таком положении.
Так что большой привет всем барано-ипотечникам, платите кредит дальше и учите думать на будущее а не кидаться за стадом.

Цитата:

.......Счас два месяца можна смело жевать поп-корн.......

Абсолютно согласен. До 17 января страна будет в пьяном угаре , потом выборы, через 2-3 недели второй тур , потом будут судиться програвшие с победителями. Итого до середины-конца февраля особых изменений на РН ожидать не стоит ( исключение, если курс доллара вырастет ) , а вот с конца февраля и начала марта будет очень интересно.

Цитата:

Абсолютно согласен. До 17 января страна будет в пьяном угаре , потом выборы, через 2-3 недели второй тур , потом будут судиться програвшие с победителями. Итого до середины-конца февраля особых изменений на РН ожидать не стоит ( исключение, если курс доллара вырастет ) , а вот с конца февраля и начала марта будет очень интересно.

Как раз за два месяца подойдет вал квартирок реализуемых через исполнительную службу на основании исполнительной надписи нотариуса, так что дествительно весна будет интересным периодом.

Цитата:

Как раз за два месяца подойдет вал квартирок реализуемых через исполнительную службу на основании исполнительной надписи нотариуса, так что дествительно весна будет интересным периодом.

Вот поэтому сидим и

Цитата:

Абсолютно согласен. До 17 января страна будет в пьяном угаре , потом выборы, через 2-3 недели второй тур , потом будут судиться програвшие с победителями. Итого до середины-конца февраля особых изменений на РН ожидать не стоит ( исключение, если курс доллара вырастет ) , а вот с конца февраля и начала марта будет очень интересно.

В марте 2010 еще будут "бюджет принимать", который в нормальном порядке должен был бы быть принят до 1 января 2010. Интересно, на какого лоха скинут это ярмо. Есть большие опасения, что гривна одновременно с этими событиями начнет улетучиваться в небеса.

Цитата:

//ubr.ua/fullnews/eksperty_prognoziru... v_2010_m-33147/

Эксперты прогнозируют подорожание вторичной недвижимости в следующем году.
Для UBR комментирует
Владимир Германов, экспрерт рынка недвижимости,
Галина Мельникова, генеральный директор агентства недвижимости,
Елена Панюк, директор филиала агентства недвижимости.

ЗЫ. А Юле надо бы жабку вместо тигра подарить... национальный зверёк... И название получится подходящее... жабюля...

Цитата с российского сайта, но в тему :"«У аналитиков рынка потребителя одна основная задача — это стимулирование спроса со стороны потенциальных потребителей, и соответственно они часто входят в состав игроков рынка и получают, наверное, там зарплаты», — считает генеральный директор агентства RWAY Александр Крапин.

Именно поэтому нельзя с уверенностью сказать, что цены достигли дна. Ведь даже среднюю стоимость квадратного метра в России узнать непросто. Нет единой системы подсчета. Статистика непрозрачна. Половина всех сделок регистрируется по цене ниже миллиона рублей — чтобы платить меньше налогов."

Цитата:

В марте 2010 еще будут "бюджет принимать", который в нормальном порядке должен был бы быть принят до 1 января 2010. Интересно, на какого лоха скинут это ярмо. Есть большие опасения, что гривна одновременно с этими событиями начнет улетучиваться в небеса.

Гривна - это практически уже бумага. Сегодня тесть рассказал, как он на днях увидел купюру в 1000 грн.
Может кто что знает по этому поводу ??? Сам пока такую купюру не видел.

Цитата:

Гривна - это практически уже бумага. Сегодня тесть рассказал, как он на днях увидел купюру в 1000 грн.
Может кто что знает по этому поводу ??? Сам пока такую купюру не видел.

Если появились купюры нового номинала, то значит купюры старого номинала уже не нужны, типа инфляция. Я заметил, что мне на сдачу начинают часто сливать 1грн. купюры по 5-10 штук.

Цитата:

Гривна - это практически уже бумага. Сегодня тесть рассказал, как он на днях увидел купюру в 1000 грн.
Может кто что знает по этому поводу ??? Сам пока такую купюру не видел.

официальной информации нет.
не думаю, что стали бы втихаря выпускать.
вспомните, когда последний раз новую купюру в 500 грн вводили со Сковородой - в ощадбанках висели плакатики как он будет выглядеть, какие степени защиты и прочая лабуда...

пока суд да дело, посоветуйте тестю сдачу 1000 гривенными купюрами не брать

Цитата:

В марте 2010 еще будут "бюджет принимать", который в нормальном порядке должен был бы быть принят до 1 января 2010. Интересно, на какого лоха скинут это ярмо. Есть большие опасения, что гривна одновременно с этими событиями начнет улетучиваться в небеса.

Дефицит гривен такой что даже дефицит бюджета в 15% не обвалил в этом году . . . Что говорить про 10й ? Если денег просто нет то печатать им не дадут - или резать расходы или занимать .

Цитата:

Дефицит гривен такой что даже дефицит бюджета в 15% не обвалил в этом году . . . Что говорить про 10й ? Если денег просто нет то печатать им не дадут - или резать расходы или занимать .

Главное, чтобы не получилось так, как бывает с долго голодающим, которого убивает неосторожная порция.

Цитата:

официальной информации нет.
не думаю, что стали бы втихаря выпускать.
вспомните, когда последний раз новую купюру в 500 грн вводили со Сковородой - в ощадбанках висели плакатики как он будет выглядеть, какие степени защиты и прочая лабуда...

пока суд да дело, посоветуйте тестю сдачу 1000 гривенными купюрами не брать

Вспомнилось, легенда о 5000-гривенных купюрах с портретом Юльки. Сам не видел, но вдруг и 1000-гривенники из то же оперы? Время для такой аферы - удобное, пожалуй, удобнее некуда.