Цены на недвижимость падают!

Цитата:

Из моих знакомых уже 2 человека ( т.е. две семьи ) не платят по долларовому кредиту - сидят и ждут в страхе, когда их вытурят на улицу, а еще полтора года назад говорили мне в лицо , что я лох

Аналогично дорогой Капитан, абсолютно аналогично.
Я когда в начале 2008 году перебрался в Киев мне тоже намекали что я лох, и что они самые умные что понабирали хрущей на печерске в кредит. Ходили с важным видом расуждали что жизнь удалась и т.д. Зато теперь красота, эти-же чуваки превратились по повадкам в загнаных , каждое увеличение курса вызывает почти припадки, а если начинаешь заговаривать насчет недвиги чуваки срываются.
Платеж у них по кредиту в 2-3 раза больше чем моя аренда, с каждым повышением курса он увеличивается и увеличивается тело кредита при падающей стоимости недвиги. Счас у них долги за однухи хрущи по 50-100 тыс. дол.США
Так что время покажет кто где срал и кто прав.

Цитата:

как по мне то можно брать и залоговую, вопрос в том у кого брать и насколько человек хочет продать. если видно что это адекватный не агрессивный человек, без предпринимательской жилки и с инертностью - у такого брать не страшно, вероятность бучи стремиться к нулю. при покупки квартиры есть риски и пострашнее, квартиру можно перепродать "самому себе" за большую сумму - закон о добросовестном покупателе никто не отменял.

И что даст продажа квартиры себе за большую сумму ?

Цитата:

.... если видно что это адекватный не агрессивный человек, без предпринимательской жилки и с инертностью - у такого брать не страшно, вероятность бучи стремиться к нулю......

Если бы я был экстрасенсом и мог бы определить , что у человека в моСКЕ, то тогда, может быть и взял бы. А с аферами, которые проводятся на РН Украины - нет уж, увольте. Сегодня тебе продаван смотрит в глаза и клянется в своей адекватности, а завтра подает на тебя в суд и начинается катавасия.

Цитата:

Интересненько, к чему может ЭТо привести?!

"Выплата кредита в скором времени может стать невыгодным и необязательным мероприятием. Народные депутаты собираются разрешить заемщикам выкупать свою же проблемную задолженность перед банками у коллекторов по мизерным расценкам: соответствующий законопроект уже внесен в Верховную Раду и имеет высокие шансы на принятие. Причем права физических лиц будут выписаны так, что коллекторские компании не смогут отказать им в продаже долга: отвергнутые банками граждане без особого труда смогут отсудить у них свою задолженность"
//news.finance.ua/ru/toplist/~/2/2/18204 9

Каснется это только потреб кредитов или ипотеки?

Кредитчики с проблемной задолженностью не имеют денег платить даже по кредиту. Как они смогут выкупить свой даже подешевевший долг? Откуда деньги? Их мало даже у хомяков, а у проблемных кредитчиков их нет вообще.

Цитата:

Да уж, простых людей действительно жалко, моей маме тоже пришлось брать кредит под залог квартиры, но он хоть не очень большой + у нее зп хоть и не стабильно, но в у.е., так что мы вытянем, а простых аленей жаль.

Поймал себя толькочто на мысли, что если все эти дефолты, "программы перезапуска" и пр. страхи могут быть реальны, то мне уже действительно не хочется думать о недвижимости.

Жалко-нежалко. Головой надо было думать. Головой думать даже сейчас непоздно - продавай и расчитывайся по кредиту, если сможешь. Если не сможешь - поздно головой думать. А то многие уперлись рогами и кричат, что им плохо.
Кто сказал, что у Аленя должна быть квартира. Возвращение к реальности, которое многие почему-то называют кризисом, доказало, что часто квартира у Аленя - это ошибка, которая устраняется этим самым возвращением к реальности.
А таких долб*бов тем более нежалко:

Цитата:

Из моих знакомых уже 2 человека ( т.е. две семьи ) не платят по долларовому кредиту - сидят и ждут в страхе, когда их вытурят на улицу, а еще полтора года назад говорили мне в лицо , что я лох

Цитата:

Поржал от души, как говорит наш друг Доктор. А Вы маргинал, батенька.
Про ауру- шутка, но залоговую брать не буду.
Моск говорит- намана, а вот жопа- нината.
В стране Украина больше доверяю жопе. Проверено.

Цитата:

Я тоже залоговую брать не буду, чтобы потом по вечерам меня около подъезда "аура" с битой не подстерегала обиженная на жизнь да и просто чтобы тупо не отобрали через суд.

Цитата:

вам +, давно так не смеялся

1. Однозначно - никогда.

2. Упалпацстол , моя жопа говорит тоже самое и я ей тоже больше доверяю

Это полный пипец. Похоже, что залоговая недвижка никому ненужна и она будет стоить тупо нисколько, ну просто пару копеек. Да уж ипотечники действительно бедные, их стоит пожалеть, с такими подходами их "бесценные" бетонометры можно будет продать только за пару копеек. Хомяк за свои деньги будет согласен купить несколько проблемных квартир в расчете, что хоть с одной не будет проблем.
Ипотечникам и банкам продать квартиру будет очень сложно. Обвала не миновать.

Цитата:

Жалко-нежалко. Головой надо было думать. Головой думать даже сейчас непоздно - продавай и расчитывайся по кредиту, если сможешь. Если не сможешь - поздно головой думать. А то многие уперлись рогами и кричат, что им плохо.
Кто сказал, что у Аленя должна быть квартира. Возвращение к реальности, которое многие почему-то называют кризисом, доказало, что часто квартира у Аленя - это ошибка, которая устраняется этим самым возвращением к реальности.
А таких долб*бов тем более нежалко:

думали что если они купили квартиру в кредит, значит они уже владельцы и жизнь удалась.
Нифига подобного, ты не владелец квартиры пока не выплатишь последнюю копейку, теперь они надолго запомнят этот урок, а некоторые не смогут расчитаться за всю свою жизнь
А насчет залоговой недвиги не все так страшно, во первых банк может ее принять на баланс и вы даже не увидите бывшего ипотечника, вон прибалты полным ходом продают такие квартиры по 400 евро, а будут доставать бывшие хозяева мы сами не лыком шиты и за себя постоять сумеем.

Цитата:

Ипотечникам и банкам продать квартиру будет очень сложно. Обвала не миновать.

Я думаю, что т.к. почти все банки принадлежат "слугам народа" , то они протолкнут какой-нибудь закон , чтобы покупатели залоговых квартир спали спокойно, иначе со своими изъятыми квартирами они останутся с носом.
Тоже знаю много людей и общался с ними , которые ждут понижения цен и хотят купить, но ни один из них не купит залоговую, так что, только закон, позволяющий покупать без страха, иначе

Цитата:

И что даст продажа квартиры себе за большую сумму ?

если была одна незаконная сделка и потом после нее с этим же активом законная то по закону о добросовестном покупателе(в последней сделке) его выкурить из недвиги практически нереально, ну а вы же не будете подавать в суд на свою маму или тещу и требовать признать вторую сделку незаконной? значит вторая сделка законна априори. была как то статья в ЗН по этому поводу, там описывалась схема аферы, когда чуваки снимали в аренду дом, потом его продавали через подставные документы, потом перепродовали по рыночной цене и посл покупатель судился аж до верховного суда, доказывая что он добросовестный покупатель (помоему даже выиграл дело, точно не помню). ну там аферы, мне лично они не интерестны, но если рассмотреть ситуацию с обычным загнаным аленем, то я не думаю что у него хватит сил и денег судится несколько лет с добросовестным покупателем. Я думаю грамотной беседы вашего и его юриста будет достаточно. так что ситуация с покупкой залога достаточно малорисковая. если конечно не у депутатов покупать

Цитата:

32% по ОВДП - это фарс перед глазами кредиторов.

А 29,5%?

Цитата:

Аналогично дорогой Капитан, абсолютно аналогично.
Я когда в начале 2008 году перебрался в Киев мне тоже намекали что я лох, и что они самые умные что понабирали хрущей на печерске в кредит. Ходили с важным видом расуждали что жизнь удалась и т.д. Зато теперь красота, эти-же чуваки превратились по повадкам в загнаных , каждое увеличение курса вызывает почти припадки, а если начинаешь заговаривать насчет недвиги чуваки срываются.
Платеж у них по кредиту в 2-3 раза больше чем моя аренда, с каждым повышением курса он увеличивается и увеличивается тело кредита при падающей стоимости недвиги. Счас у них долги за однухи хрущи по 50-100 тыс. дол.США
Так что время покажет кто где срал и кто прав.

Еще неплохо было бы сюда довавить что и при падающих доходах.

Цитата:

был вчера в гостях у товарища.живёт на днепровской набережной 19 на поздняках.с трудом сейчас гасит кредит.квартира 113 метров 3х комнатная.пол года весит в обьявах за 155 000 с лёгким ремонтом..за пол года 2 просмотра.дешевле отдовать не хочет на ней кредита 160 000.а брал квартиру за 220 000 после строителей.кстати в его доме зданом больше 2 лет назад больше половины квартир не заселено.а у него на этаже из 6 квартир заселено только он и ещё одна двушка.так-что стремительное падение в низ очень близко.

А сколько денех в месяц надо платить ?
Долларовые кредиты брали так как процент был меньший чем по кредитам в гривне и курс доллара несколько лет был стабильным - вот и считали что меньше платить. Мало кто знал, что готовятся такие жестокие игры с курсом.

Цитата:

если была одна незаконная сделка и потом после нее с этим же активом законная то по закону о добросовестном покупателе(в последней сделке) его выкурить из недвиги практически нереально, ну а вы же не будете подавать в суд на свою маму или тещу и требовать признать вторую сделку незаконной? значит вторая сделка законна априори. была как то статья в ЗН по этому поводу, там описывалась схема аферы, когда чуваки снимали в аренду дом, потом его продавали через подставные документы, потом перепродовали по рыночной цене и посл покупатель судился аж до верховного суда, доказывая что он добросовестный покупатель (помоему даже выиграл дело, точно не помню). ну там аферы, мне лично они не интерестны, но если рассмотреть ситуацию с обычным загнаным аленем, то я не думаю что у него хватит сил и денег судится несколько лет с добросовестным покупателем. Я думаю грамотной беседы вашего и его юриста будет достаточно. так что ситуация с покупкой залога достаточно малорисковая. если конечно не у депутатов покупать

Ну вот и сумму завышать сильно нет смысла !! Потому что подоходный налог платить могут заставить !! Я на личном опыте знаю что после 3 перепродажи квартиры ничего забрать уже не возможно !!!

Цитата:

Моск говорит- намана, а вот жопа- нината.
В стране Украина больше доверяю жопе. Проверено.

Интуиция- способность головы чувствовать жопой

... посчитал коректно поделится с хомяками (и не только):

Цитата:

Latvia Becomes Net Car Exporter as Banks Liquidate Collateral ...

полная версия тут ...

//www.bloomberg.com/apps/news?pid=206... id=avvDNTnvtP4s

Цитата:

И не важно кто этот пресичный- алень, баран или просто осел. Беда у человека. И в этой беде он живет достаточно давно. Представляете, каких флюидов в квартиру напускал?
Если берешь для себя или для хорошего человека, то (да простит меня маленький хомячок) нафиг она нужна такая аура.

Ух ты. Так может если хозяин был любителем водки или курева так это ничего а вот после кредита "нэтакэ".
Неадекват.

Цитата:

нормальные выводы, просто тут некоторые товарищи когда им говоришь что куча новостроев СДАННЫХ стоит полупыстыми, в ответ говорят что это просто люди на дачах живут, по ресторанам ходют, ремонты делают, потому и не живут в этих своих квартирах

Люди действительно делают ремонт и живут либо на аренде или у родственников. Вы что этого не знали ? Если за первые 3 года в доме будут гореть хотя бы четверть окно то это хорошо и это для центральных частей города.

Цитата:

Ух ты. Так может если хозяин был любителем водки или курева так это ничего а вот после кредита "нэтакэ".
Неадекват.

Да здесь абсолютно согласен, это все бабушкины сказки, когда б\у когда квартиру покупаешь фиг его знает что там творилось, может быть такое что в фильме ужасов не увидишь, так что квартиру у вляпавшихся ипотечников еще не самый плохой вариант

Ха-ха.
//rus.newsru.ua/finance/24dec2009/trans. html
"Выставлены на продажу акции "Тониса", "Киевводоканала", облигации фирмы "Житло киянам" и инвестиционно-строительной компании (ИСК) "Столица", - сообщил временный администратор "Трансбанка" Александр Андрийчук. Распродажа состоится 15 января 2010 года.

Даю 1 гривну за все это вместе Кто дает больше?

Кстати, сегодня утром на Троещине с крана бежала просто жутко рыжая вода с хлопьями ржавчины. У всех раковины и унитазы поменяли цвет.

Скоро настанет день, когда КГС уйдет с молотка более уступчивым бизнесменам, которые будут согласны снижать цену.

Цитата:

... посчитал коректно поделится с хомяками (и не только):
полная версия тут ...

//www.bloomberg.com/apps/news?pid=206... id=avvDNTnvtP4s

Нормально - нормально, и мы к такому прийдем, только это будет уже после всех цивилизованных стран и задница у нас будет глубже чем у всех, первое место по инфляции мы уже заняли, последнее место по уровню зарплат в Европе тоже за нами (у Молдаван уже даже больше зарплата), так что увидим еще и распродажи машин и хрущей по бросовым ценам

Я смотрю у хомяков от их сбережений в 10-40тыс совсем крышу посрывало. Хаспада, вы не одни тут с деньгами, не надо думать что на вас свет клином сошелся. Да, если в голове кроме "будеттокадешеветь" есть еще и мозги прдлагаю задуматься над тем, какая будет обстановка в стране, если жилье упадет до $600/м2. Как уже очевидно, само оно не упадет, нужны подвижки в экономике. Естественно отрицательные. Если своего ума не хватает - я подскажу. ЖКХ просто умрет, будете буржуйками греться, вода будет по часам, в подворотню даже днем не зайдете. И да, квартирку вы не купите. Причина будет банальна - куча народу не будет подыхать от голода а пойдет в бандиты со всеми вытекающими. Конечно, кому-то повезет больше, он купит у банка залоговую и радостно туда переселится. А потом... Вечером ему за мобилу и кошелек разломают челюсть (реальный случай).
Во радости то будет! Жрать через трубочку, зато недвига по $600.