Цены на недвижимость падают!

Цитата:

А что кроме ощада больше других банков нет? Их же расплодилось как грибов после дождя.

да все продают без проблем 8.04-8.05, гривны мало, больше сдают, чем покупают

Цитата:

да все продают без проблем 8.04-8.05, гривны мало, больше сдают, чем покупают

Молодцы! Настоящие патриоты!

Цитата:

И еще. Как Вы думаете, существует ли "теневой" поток валюты из Украины в оффшоры, который не учитываеся официальной статистикой, и потому не учитывается в расчете сальдо платежного баланса?

Конечно, он есть. И когда говорят, что "в прошлом месяце население купило валюты на 900 с чем-то миллионов больше чем продало", это как раз он и есть, так как в ноябре население уже не скупало валюту просто так - паника угасла, наоборот, спекули сдавали по 8.2-8.3, зная, что будет 8.

Цитата:

100 аренд - метод оценки стоимости, который подходит для цивилизованных стран, но не очень подходит для Украины. Когда квартира стоит 100 аренд, её выгодно сдавать в аренду, по сравнению с депозитом в банке. Если цена падает до 80 аренд, у людей при деньгах возникает желание стать арендодателями, и они покупают квартиры, спрос растёт - растёт и цена. Если цена перескакивает через 120 аренд, арендодатели начинают избавляться от квартир, приносящих столь невысокий доход, и несут деньги на депозиты. Но если учесть проценты по депозитам в Украине и долю доходов пересичного, которую он на самое необходимое, то цена квартиры, равная аренде за 50 месяцев, слишком высока, я так думаю

Ихти , дайте ссылку в которой бы ваша уверенность методики расчета стоимости жилья подтверждалась бы. Я утверждаю что это процентное отношение. И при чем если учесть что депозиты приносят пару процентов то аренда более интересна.

Цитата:

Ихти , дайте ссылку в которой бы ваша уверенность методики расчета стоимости жилья подтверждалась бы. Я утверждаю что это процентное отношение. И при чем если учесть что депозиты приносят пару процентов то аренда более интересна.

Аренда априори должна приносить доход в разы больше, чем депозит, ибо это тот ещё геморрой. Опять же, эта формула - не руководство к действию, а повод задуматься, а надо ли... Нет идеальной формулы справедливой цены квартиры, ибо цена зависит от очень многих показателей, но хоть как-то понять, куда ветер дует, такой подход возможность даёт.

Цитата:

Аренда априори должна приносить доход в разы больше, чем депозит, ибо это тот ещё геморрой. Опять же, эта формула - не руководство к действию, а повод задуматься, а надо ли... Нет идеальной формулы справедливой цены квартиры, ибо цена зависит от очень многих показателей, но хоть как-то понять, куда ветер дует, такой подход возможность даёт.

Я не спрашивал о справедливости цен. Мною был замечен тот факт что на русскоязычных сайтах о недвижимости в европе, я хорошо помню про Хельсинки, речь ВСЕГДА шла о процентном отношении аренды от стоимости. И стоимость актива и стоимость аренды влияют друг на друга но в среднем , что я встречал в прессе, это было отношение от 4 до 6 и один раз 8 процентов от стоимости. Повторяю что ни разу ни кто не отмечал или сравнивал по той схеме что Вы пишите. Тем более что если применить то что вы пишите то квартира должна полностью окупиться да 8 лет? Тогда как в основном покупают "инвесторы" этот актив как альтернативу для получения доходов с аренды.
Мне лично вполне нормально получать около 8-9% годовых каждый месяц. Они и мои потребности закрывают и фактически оправдывают риски которые понес бы "инвестор".
Это общая практика. Не стоит выдумывать велосипед.

Цитата:

Аренда априори должна приносить доход в разы больше, чем депозит, ибо это тот ещё геморрой. Опять же, эта формула - не руководство к действию, а повод задуматься, а надо ли... Нет идеальной формулы справедливой цены квартиры, ибо цена зависит от очень многих показателей, но хоть как-то понять, куда ветер дует, такой подход возможность даёт.

Я не спрашивал о справедливости цен. Мною был замечен тот факт что на русскоязычных сайтах о недвижимости в европе, я хорошо помню про Хельсинки, речь ВСЕГДА шла о процентном отношении аренды от стоимости. И стоимость актива и стоимость аренды влияют друг на друга но в среднем , что я встречал в прессе, это было отношение от 4 до 6 и один раз 8 процентов от стоимости. Повторяю что ни разу ни кто не отмечал или сравнивал по той схеме что Вы пишите. Тем более что если применить то что вы пишите то квартира должна полностью окупиться да 8 лет? Тогда как в основном покупают "инвесторы" этот актив как альтернативу для получения доходов с аренды.
Мне лично вполне нормально получать около 8-9% годовых каждый месяц. Они и мои потребности закрывают и фактически оправдывают риски которые понес бы "инвестор".
Это общая практика. Не стоит выдумывать велосипед.

Цитата:

Аренда априори должна приносить доход в разы больше, чем депозит, ибо это тот ещё геморрой. Опять же, эта формула - не руководство к действию, а повод задуматься, а надо ли... Нет идеальной формулы справедливой цены квартиры, ибо цена зависит от очень многих показателей, но хоть как-то понять, куда ветер дует, такой подход возможность даёт.

Такое предложение 3-к квартиры на Позняках из пятничного выпуска газеты Авизо (интернет-версия) :

Цитата:

Бажана просп. 32
18/20-эт. дома, 100/69/8.4 кв.м, дизайнерский ремонт, стеклопакеты, все в плитке, перепланировки узаконены, видовая, задаток берут, срочно! , 145000у.е.

1.450 долларов за квадрат но с дизайнерским ремонтом это дорого по сегодняшним хомяковским меркам ?
Правда кухня маленькая как для квартиры площадью 100 м2.

Цитата:

Такое предложение 3-к квартиры на Позняках из пятничного выпуска газеты Авизо (интернет-версия) :



1.450 долларов за квадрат но с дизайнерским ремонтом это дорого по сегодняшним хомяковским меркам ?
Правда кухня маленькая как для квартиры площадью 100 м2.

Для Бажана и панели, и дома 1996 постройки - дорого

Цитата:

1.450 долларов за квадрат но с дизайнерским ремонтом это дорого по сегодняшним хомяковским меркам ?

Хомякам обычно не нужен дизайнерский ремонт. И переплачивать за него - совсем не хочется. Не до него сейчас.

Эти безликие панели в таких районах, как Поздняки, Харьковский, Троещина, вообще ни уму ни сердцу. Мотив может быть один - купить за очччень дёшево. А "дёшево" - понятие относительное. Как по мне, должно быть дешевле на 50% от правобережной (Оболонской) панели.

Цитата:

Эти безликие панели в таких районах, как Поздняки, Харьковский, Троещина, вообще ни уму ни сердцу. Мотив может быть один - купить за очччень дёшево. А "дёшево" - понятие относительное. Как по мне, должно быть дешевле на 50% от правобережной (Оболонской) панели.

Почему безликие ? А если дома на Днепровской набережной с видом на реку тоже безликие ?

Цитата:

Почему безликие ? А если дома на Днепровской набережной с видом на реку тоже безликие ?

А если убитая 30-метровая гостинка с видом на соседнюю такую же убитую гостинку на Троещине? За что там 50-55 штук? Это баснословная сумма. И на что они рассчитытывают, когда за такие деньги можно купить 45 метров в новострое - никто не покупает? Только очередникам по 10 штук однушки и по 15 двушки дают. И даже они не могут заселиться, так как больше половины дома не реализовано. Ждут, пока хотя бы 70% будет реализовано, тогда коммуникации проведут.

Цитата:

Такое предложение 3-к квартиры на Позняках из пятничного выпуска газеты Авизо (интернет-версия) :



1.450 долларов за квадрат но с дизайнерским ремонтом это дорого по сегодняшним хомяковским меркам ?
Правда кухня маленькая как для квартиры площадью 100 м2.

Это очень дорого. Не забывайте и о самой сумме, глядя на большое количество метров. Таких денег просто ни у кого нет. Пока не будет цен хотя бы 2003-го года, сделки не появятся. Никто вам 7-кратную суперприбыль не обеспечит - фальшивомонетничество наказуемо.

Цитата:

Молодцы! Настоящие патриоты!

причем здесь патриотизм, ели работают в этой сфере, нужно совершить два действия купить,продать,и т.д.

Цитата:

Это очень дорого. Не забывайте и о самой сумме, глядя на большое количество метров. Таких денег просто ни у кого нет. Пока не будет цен хотя бы 2003-го года, сделки не появятся. Никто вам 7-кратную суперприбыль не обеспечит - фальшивомонетничество наказуемо.

если их нет у вас, не значит , что их нет у кого то другого...семикратная для тех кто получил купил постсоветское говно в 1998-2001, а кто попозже и качественное, а оно есть и все это до ума довел? я понимаю, что стандарт 20 м в панели и ремонт а-ля я застелил все ламинатом и флазелином все заклеил...\то да, вообще лучше не покупать...ни по чем

Цитата:

если их нет у вас, не значит , что их нет у кого то другого...семикратная для тех кто получил купил постсоветское говно в 1998-2001, а кто попозже и качественное, а оно есть и все это до ума довел? я понимаю, что стандарт 20 м в панели и ремонт а-ля я застелил все ламинатом и флазелином все заклеил...\то да, вообще лучше не покупать...ни по чем

7-кратная как раз таки для застройщика. А тем, кто купил в 2001-м халупу, и хочет ее продать в 9 раз дороже, только еще больше "убив" за это время, могу посоветовать выпить йаду.
А ремонт можно и самому организовать по своему усмотрению. Если, конечно, купить без ремонта по адекватной цене.
Как вот хотя бы (только с корректировкой на наши зарплаты):
//prian.ru/price/163112.html
Или немцы дешевле себестоимости продают? Такие они дураки?

Цитата:

Или немцы дешевле себестоимости продают? Такие они дураки?

немцы конечно молодцы, а вот финны что то ...
//prian.ru/price/145156.html
и вот тут что то немцы подкачали...
//prian.ru/price/124345.html

Цитата:

немцы конечно молодцы, а вот финны что то ...
//prian.ru/price/145156.html
и вот тут что то немцы подкачали...
//prian.ru/price/124345.html

вы молодец конечно ... что такие ссылочки выставили... но лучше найдите в киеве 45 м2 за 20 тыс. евро... ... а 100 квадратов за 315 тыс. евро я вам в киеве подкину сколько попросите... можно и подороже ...если захотите... ...пишите ...будем рады ознакомиться с инфой...45 м2 за 20 тыс. евро...и дешевле...ждем с нетерпением...

Цитата:

немцы конечно молодцы, а вот финны что то ...
//prian.ru/price/145156.html
и вот тут что то немцы подкачали...
//prian.ru/price/124345.html

у нас есть в городе компания - возводит на вашем фундаменте домик из бруса... стоит без кровли 50к грн за 80м2.это минимум. я бы себе тока сауну такого плана построил, но не дом, хотя еть варианты... все таки еще ментальность не созрела до такой экономии... да и сказочку про трех поросят нужно детям читать

Цитата:

да все продают без проблем 8.04-8.05, гривны мало, больше сдают, чем покупают

я вот то же спокойно покупал 8,03 -8,05... первый профессиональный, тот же ощад. шо за кипишь народ поднимает...?
вон. тимоти обещает в очередной раз коммуни...кхе кхе... тимошизмъ
//www.fewo-blockhaus.de/home.htm
Прем'єр-міністр України Ю.Тимошенко не виключає можливості того, що курс гривні після закінчення президентських виборів може становити 6-6,5 грн за долар США.

да, уж и премьер прошлась своим фаш.. сапогом по квиточке надры...
Кошти вкладників банку "Надра" мають бути переведені в "Родовід банк" до кінця року - прем'єр
//www.interfax.com.ua/ukr/main/27603/
"Як повідомила голова уряду, банк "Надра" не буде націоналізований."
хфизикам еще обещают а юрики будут похоронены в т.ч. с зарплатами ... хотел бы найти её цитаты про этот банк за 08 год... Животное Ю.В.

Цитата:

. Животное Ю.В.

это ваша подпись?... совпадает с фото на аватаре...