Цены на недвижимость падают!

Цитата:

Но то что падать аренда не будет , здесь бы согласился

ага! Особенно придальнейшем падении зарплаты в долларовом выражении. Люди будут всю зарплату платить за возможность голодать в Киеве? (совокупный доход семьи). Сами верите?

Цитата:

1. Я уже писал кепу, он в выигрыша и если у недвиге будет -6 -10% падения в год в етом случае он ничего не теряет ,

2. кроме мучений не сьемной квартире .

3. Вы ведь не купили квартиру пока , значит выигрыш пока не можете считать .......

1. Эндрю, на сегодняшний день у меня около 10% уже есть - плюс-минус , в зависимости от колебаний на РН.

2. Какие мучения ? Эндрю, я снимаю хорошую квартиру за средненькую цену, которую я плачу и даже ее не замечаю

3. Вот тут, в какой-то мере, вы правы. В общем, поживем-увидим

Цитата:

//glavred.info/archive/2010/04/09/094221 -3.html

так вот ...эти 78% вообще никак не будут влиять на р\н... из оставшихся 15-18 % имеют свое жилье ... а остальные --- хомяки...

В целом эксперты отмечают, что по уровню благосостояния Украина занимает одно из последних мест в Европе, опережая лишь Молдову. Изменить ситуацию, по их мнению, может формирование в Украине среднего класса - прослойки людей, которые сами обеспечивают свое благосостояние, и способные влиять на политику государства.

Это последний абзац статьи!!!! Так как можно сравнивать США с Украиной и проводить хоть какие то аналогии !?!?!?!
Гиганты мысли ответьте .......... На штаты только равняться можно и перенимать опыт !!!!

//domik.ua/mod/forum/index.php?s...mp;#e ntry355963

Цитата:

Но как бы там ни было, а поисковики в списках своих и чужих сделок такого адреса не находят.

Хотелось найти инфу для сравнения цены продажи.

С полгода назад там цена предложения на объекты в Бортничах (ул. Дяченко 20,20а,20б,20в "шедевр" ЖитлоИнвест) была $890 за кв.м.

Сейчас в состоянии "дом сдан" (электрика как я понял по строительной схеме и холодная вода, а газа пока нет) инвесторы или застройщики (через подставных) в основном увеличили свои хотелки почти тысячи.

В ходе изучения даного объекта удалось выйти на информацию о цене продажи 851 у.е за кв.м.

Хотелось бы узнать это: дЫфисЫт подорожал или подешевел?

~

Цитата:

З.Ы. ощад начал кредитовать. Условия:

1. 22% годовых
2. 50% первый взнос.
3. Справка о доходах в 9000 грн. минимум при покупке гостинки в спальнике.

При этом идет переплата в 2 раза.

Неплохо, неплохо.

З.Ы. кредит я считал на 10 лет.

В Ощадбанке в авторитете Н. Толмачёв - на его объекты (даже незавершённые) условия более заманушные //domik.ua/mod/forum/index.php?s...mp;#e ntry355963
Государственный Ощадбанк и девелоперско-строительная компания «TMM» начали реализацию программы кредитования покупки жилой недвижимости во всех готовых и еще строящихся объектах «ТММ» в Киеве и Харькове.

Об этом сообщает пресс-служба «ТММ».

Процентная ставка по кредитам Ощадбанка будет составлять 18% ( ) годовых в гривнах сроком на 20 лет.

При этом сумма кредита не будет превышать 70% стоимости жилья, а первый взнос должен быть не менее 30%.

В компании отмечают, что запуск Ощадбанком кредитования покупки жилья в объектах на стадии строительства является положительным сигналом для рынка с учетом ограниченного предложения кредитования на покупку первичной недвижимости.

Ощадбанк осуществляет кредитование покупателей на приобретение жилой недвижимости в шести объектах ТММ в Киеве, среди которых – жилищно-офисный комплекс «Сонячна брама» и жилой комплекс «Авиатор», которые находятся на завершающей стадии строительства, ранее введенные в эксплуатацию жилые комплексы на ул.Чаадаева, а также в семи объектах ТММ в Харькове, где продажи идут в четырех введенных в эксплуатацию объектах, в том числе в комплексах «Атолл», «Карат», «Фламинго», и в трех объектах на стадии строительства – в жилых комплексах «Эдельвейс», «Каскад» и «Green Town».

Как Вам такое?
//prikol.bigmir.net/view/157002/

Цитата:

В Ощадбанке в авторитете Н. Толмачёв - на его объекты (даже незавершённые) условия более заманушные //domik.ua/mod/forum/index.php?s...mp;#e ntry355963
Государственный Ощадбанк и девелоперско-строительная компания «TMM» начали реализацию программы кредитования покупки жилой недвижимости во всех готовых и еще строящихся объектах «ТММ» в Киеве и Харькове.

Об этом сообщает пресс-служба «ТММ».

Процентная ставка по кредитам Ощадбанка будет составлять 18% ( ) годовых в гривнах сроком на 20 лет.

При этом сумма кредита не будет превышать 70% стоимости жилья, а первый взнос должен быть не менее 30%.

В компании отмечают, что запуск Ощадбанком кредитования покупки жилья в объектах на стадии строительства является положительным сигналом для рынка с учетом ограниченного предложения кредитования на покупку первичной недвижимости.


Ощадбанк осуществляет кредитование покупателей на приобретение жилой недвижимости в шести объектах ТММ в Киеве, среди которых – жилищно-офисный комплекс «Сонячна брама» и жилой комплекс «Авиатор», которые находятся на завершающей стадии строительства, ранее введенные в эксплуатацию жилые комплексы на ул.Чаадаева, а также в семи объектах ТММ в Харькове, где продажи идут в четырех введенных в эксплуатацию объектах, в том числе в комплексах «Атолл», «Карат», «Фламинго», и в трех объектах на стадии строительства – в жилых комплексах «Эдельвейс», «Каскад» и «Green Town».

Боже ну они и мутят и так уже и сяк ....

При этом сумма кредита не будет превышать 70% стоимости жилья, а первый взнос должен быть не менее 30%.

А это "пЁрл мутовствА" то есть по сути 60 % процентов стоимости (30% банку и 30% строителям)нужно заплатить сразу !
И это всё на ,что они способны , только бы достроить недострои ..... а сколько разговоров было ,что денег государство даст на недострои в 70 % .....(государство , которое в бюджете дыру имеет в 150-170 млрд грн ) все беды бы повесили на бюджетные деньги и нац.банк который может печатать в не ограниченных количествах , НО не так всё просто.................

Как по мне - это новые схемы мошенничества , то есть , явный сговор банкиров со строителями.......Совсем не государственная программа кредитования

Цитата:

Как Вам такое?
//prikol.bigmir.net/view/157002/

Так таки да! Но прошу заметить , что государственный банк не брезгует влазить в такого рода афёры - это до добра не доведёт .......... Вот Вам времена настают по круче 90-х...

Цитата:

В Ощадбанке в авторитете Н. Толмачёв - на его объекты (даже незавершённые) условия более заманушные //domik.ua/mod/forum/index.php?s...mp;#e ntry355963
Государственный Ощадбанк и девелоперско-строительная компания «TMM» начали реализацию программы кредитования покупки жилой недвижимости во всех готовых и еще строящихся объектах «ТММ» в Киеве и Харькове.

Об этом сообщает пресс-служба «ТММ».

Процентная ставка по кредитам Ощадбанка будет составлять 18% ( ) годовых в гривнах сроком на 20 лет.

При этом сумма кредита не будет превышать 70% стоимости жилья, а первый взнос должен быть не менее 30%.

В компании отмечают, что запуск Ощадбанком кредитования покупки жилья в объектах на стадии строительства является положительным сигналом для рынка с учетом ограниченного предложения кредитования на покупку первичной недвижимости.

Ощадбанк осуществляет кредитование покупателей на приобретение жилой недвижимости в шести объектах ТММ в Киеве, среди которых – жилищно-офисный комплекс «Сонячна брама» и жилой комплекс «Авиатор», которые находятся на завершающей стадии строительства, ранее введенные в эксплуатацию жилые комплексы на ул.Чаадаева, а также в семи объектах ТММ в Харькове, где продажи идут в четырех введенных в эксплуатацию объектах, в том числе в комплексах «Атолл», «Карат», «Фламинго», и в трех объектах на стадии строительства – в жилых комплексах «Эдельвейс», «Каскад» и «Green Town».

Сорри. Не ту ссылку по инфе в посте кинул.

Вот правильная //banknews.com.ua/9581.html

Цитата:

Сорри. Не ту ссылку по инфе в посте кинул.

Вот правильная //banknews.com.ua/9581.html

Круто , теперь точно только дорожать...

Вообще улыбаюсь, видать Лёва удачно договорился, только гос.банк - както странно.(может уже совсем в будущем триндец и решили "гулять так гулять" ну или другое "криза минула" только я не заметил). Удивительного вроде ничего и не вижу, другие тоже кредитуют под конкретные проекты, правда проценты разные. А вот с пересичными продаванами свою шутку может сыграть, так как и зомбироваие через СМИ.

А вообще пройдитесь по раёнам хрущёвок, я вот на вскидку до 15-20% балконов не застеклены, элементарно штор нормальных нет, народ получил на шару и как-то выжывает, а старичков сколько годика за 3-5 квартир таки освободят уууу. В крайнем случае буду смотреть в эту сторону жилья, если новострой не опустят за год или два.

Цитата:

Интересный факт. У нас строят 2 достаточно больших супер маркета и один уже на стадии 90% готовности. В 8 году остановили стройку , хотели даже лифты продавать . Сейчас снова видны люди и видно что заканчивают строительство. Знакомый говорит что готовят вывеску "открытие . . . Числа ". А второй комплекс , который донецкие строят - тока на фазе фундамента - тишина. В центре снова закрутились краны. Торговый комплекс заканчивают - ставят витражи и гостинницу возобновили стройку . Это там где я часто касаюсь. Появились акции от строителей - 3850 за квадрат в течении месяца правда тока в определенном доме. В целом наблюдаю оживление стройки по сравнению с 9 годом когда все ждали обвала.

А теперь они спешат побыстрее достроить и продать, пока еще цены высокие и обвал не пришел. Поэтому и дают акции от строителей - спешат продать. Если бы знали, что буиттокадаражать, то строили бы и продавали нехотя без всяких там акций. А так продавай сегодня, а то завтра продашь дешевле.

Цитата:

Интересный факт. У нас строят 2 достаточно больших супер маркета и один уже на стадии 90% готовности. В 8 году остановили стройку , хотели даже лифты продавать . Сейчас снова видны люди и видно что заканчивают строительство. Знакомый говорит что готовят вывеску "открытие . . . Числа ". А второй комплекс , который донецкие строят - тока на фазе фундамента - тишина. В центре снова закрутились краны. Торговый комплекс заканчивают - ставят витражи и гостинницу возобновили стройку . Это там где я часто касаюсь. Появились акции от строителей - 3850 за квадрат в течении месяца правда тока в определенном доме. В целом наблюдаю оживление стройки по сравнению с 9 годом когда все ждали обвала.

Так интересно иногда почитать, Ваше описание какой то земли обетованной под названием Сумы, что даже не верится в то, что реально видела там. Наверно мы о разных городах говорим... или, что более правдоподобно, Вы пользуетесь незнанием форумчанами реальной обстановки и вешаете им лапшу высказываете весьма субъективную оценку ситуации))))
По свежим впечатлениям от визита на праздники: гостиница в центре стоит ободранная до кирпича (как и в прошлый мой визит) признаков активной деятельности нет, стройка рядом с домом где я жила стоит уже второй год, хотя первый дом возвели до кризиса стахановскими темпами. Единственное действующее подобие ТЦ в городе, универмаг "Украина" много магазинов позакрывалось вообще, остальные перешли на торговлю дешевкой как на соседнем оптовом базаре. По остальным торговым точкам примерно тот же расклад, много чего пустует... Насчет строящихся ТЦ: а можно поподробнее какие и где?
Кстати а в каком центре какие краны крутятся? Или у меня неверное понимание "центра"?

Цитата:

А теперь они спешат побыстрее достроить и продать, пока еще цены высокие и обвал не пришел. Поэтому и дают акции от строителей - спешат продать. Если бы знали, что буиттокадаражать, то строили бы и продавали нехотя без всяких там акций. А так продавай сегодня, а то завтра продашь дешевле.

Кстати таки да, заметил по некоторым объектам дают расрочку и скидку от 3-к, аля беспроцентный кредит. А вывод один, продаж всё меньше и меньше, пытаются стимулировать в такой способ, следующий этап снижение цен.

ИМХО если засветят явный тренд на снижение то тогда придётся медленно идти к платежеспособному спросу, аля цен начала 2000-ных ну или 2006...

Сегодня прочитал интересную инфу о том, что по данным американских экономистов-исследователей, большинство инвесторов не используют возможности рынка акций по максимуму. Они продают, когда цены еще растут, и держат слишком долго, когда цены падают.

У нас спекулянты на РН держат не просто долго, а оооооочень долго, в ожидании чуда.

Цитата:

У нас спекулянты на РН держат не просто долго, а оооооочень долго, в ожидании чуда.

Умные спекули слили свою недвигу еще в конце 2007 начале 2008 годов, а тупые спекули - таки да, ждут чуда, но его , просто-напросто, уже не будет

Цитата:

Умные спекули слили свою недвигу еще в конце 2007 начале 2008 годов, а тупые спекули - таки да, ждут чуда, но его , просто-напросто, уже не будет

Да они не умные они просто имели доступ к информации о финансовой ситуации страны ...
Можно сравнить с теми , кто успел забрать вклады с банка , до того как их перестали выдавать ...то есть своим слили инфу ,что будет жопа вот и вся эрудиция .....а это остались Алени которым впаривают фигню всякую....

Цитата:

которое в бюджете дыру имеет в 150-170 млрд грн ) все беды бы повесили на

так то оно так... да только в свете последних разговоров на форумах спекулей явствует, что ребята серьёзно настроились на рост гривана и недвиги.
А недостачу в платёжном балансе, планируют решить за счёт матрасников (которые по их мнению начнут массово пороть матрасы по 7 - 6-80 за 1$).
А повышение курса повлечёт за собой поднятие цен в $$ на первичке. Автоматически.

С другой стороны донецкие проворачивают очередную афёру из-за которой курс и падает. Заводят сюда деньги ($$) и дают их в долг правительству или спонсируют его же как нерезиденты покупая ОВГЗ (т.е. тот кто их будет смещать, столкнётся с их требованиями вернуть должок ). На сколько хватит корпоративных денег - вопрос. Может на полгода - может на пару месяцев, за которые попытаются договорится за газ с Путиным и получить хоть что-то от МВФ. Загонов (по мнению спекулей) не будет. Загоны были нужны для борьбы с Юлей.

Как я уже неоднократно повторял - основная причина оптимизьма - Китай, который с упортсвом скупает, наши чугунные чушки. Тут не всё однозначно и
всё может лопнуть в любой момент (т.к. плановая экономика плохо саморегулируется).

А про ипотеку - я уже писал, что готовы 11 млрд выделить. Правда, это пока ограничиватется "бла-блаблалом".

В этой дебильноватой конструкции есть слабое место - деньги ходят фактически мимо реальных предприятий. Реальный сектор как и ранее душат (дешёвых кредитов никто даёт), пытаясь вытрусить из юриков матрасные остатки былой роскоши. Посему никакого роста доходов (собственно отчего и может начаться рост цен на недвигу нет), что вкупе провоцирует дальнейшее невозвращение выданных ранее кредитов (уже 10% невозвратов - это раза в 3 больше, чем год назад). Интересно будет посмотреть статистику по банковсой деятельности за 1 квартал - цифры "убытки банков" совокупный депозитов.

Цитата:

1. так то оно так... да только в свете последних разговоров на форумах спекулей явствует, что ребята серьёзно настроились на рост гривана и недвиги.

2. А недостачу в платёжном балансе, планируют решить за счёт матрасников (которые по их мнению начнут массово пороть матрасы по 7 - 6-80 за 1$).

1. Да флаг им в руки и на шею барабан , нэхай настраиваются

2. Безусловно, часть хомяков станет оленями и побегут сдавать доллары, что отразится на росте цен на недвигу, но более выдержанные перетерпят этот период, который , как я думаю, если и настанет, то не продлится больше 2-3 месяцев.
А после этого сценарий, и тут я соглашусь с Alias2, будет примерно такой : резко поднимают курс до 1\11-12 , все люди пищат от возмущения, оппозиция требует отставки правительства, и правительство опускает курс до 1\10 с высказываниями великих аналитеГов о том, что этот курс экономически для Украины выгоден и обоснован

Цитата:

В Ощадбанке в авторитете Н. Толмачёв - на его объекты (даже незавершённые) условия более заманушные //domik.ua/mod/forum/index.php?s...mp;#e ntry355963
Государственный Ощадбанк и девелоперско-строительная компания «TMM» начали реализацию программы кредитования покупки жилой недвижимости во всех готовых и еще строящихся объектах «ТММ» в Киеве и Харькове.

мужик в банке читает толстенный договор ипотечного кредита.
клерк:
- Ну, ознакомились? Что Вас смущает?
- Да вот здесь, параграф 14, пункт 18:
"На лбу клиента калёным железом выжигается клеймо с логотипом банка...."

А это из жизни, друг из Черкасс пришет:
Попытался дать совет продавану на одном из форумов, вот ответ получил:
Вы получили это уведомление потому, что ваше сообщение «Re: Продається 3-к.
кв., м. Шпола, або обмін на Черкаси!» на конференции «Forum.ck.ua» было
отклонено модератором или администратором.
Сообщение было отклонено по следующей причине:
Сообщение не относится к обсуждаемой теме либо не несёт никакой смысловой
нагрузки.
Там продаван цену выставил в 30К при том что по Черкассам уже пробиваются за 25К.