Цены на недвижимость падают!

Киевские застройщики работают на уровне рентабельности 15%. Мнение эксперта
23.03.10 13:24
«Бизнес Гид»
Себестоимость строительства жилья (стоимость строительных материалов и работ) в Киеве в 2009г. составляла 4821 грн., по данным Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Украины.
«Однако строительные расходы составляют лишь 40-55% от общей себестоимости жилья, – говорит аналитик «Синком Капитал». – Остальные 45-60% относятся к инвестиционной стоимости жилищного проекта. А она, в свою очередь, включает в себя отчисления местным органам власти на развитие инженерно-транспортной и социальной инфраструктуры, передачу жилья городу и для служебного использования, плату за выделение земельного участка, обслуживание кредитных средств и т. п. Кроме того, застройщики несут существенные неофициальные расходы для получения земельного участка под застройку и согласование проекта».
//biznesgid.com.ua/news/23.03.10/12141.h tml

Цитата:

Киевские застройщики работают на уровне рентабельности 15%. Мнение эксперта

вот и я о том говорю!)))

Сегодня, 13:48
Сообщение #12024
tatyna

Цитата:

Такая же ситуация и в России - там тоже ихний ЦБ сказал, что нужно провести реальную оценку активов, т.е. снизить их стоимость, и считают цены завышенными тоже минимум в 2 раза. Если там такое проведут, то наши тоже поддтянутся, особенно учитывая желание нашей новой власти во всем подражать России (так прет это копирование януковских заседаний в его кабинете с заседаний российских карликов, когда они сидят друг против друга и держат речь, дают указаний - цирк на дроти )

что нужно провести реальную оценку активов, т.е. снизить их стоимость, и считают цены завышенными тоже минимум в 2 раза
на сегодня сделать это очень сложно, и противоречиво... у банка есть законная оценка независимым оценщиком актива.. какой смысл делать переоценку? кто будет оплачивать эту процедуру? сидеть и придумывать с потолка ни кто не станет. особенно что касается крупных объектов залогов таких как предприятия.... поэтому это желание останется желанием. на мой взгляд банкам это не выгодно - терять цену активов, делать это за свой же счет они не станут, да и смысла в этой процедуре нет... кроме того всвязи со спецификой нашего гос-ва, даже если продадут актив и не получат всей суммы долга то переложат остачу на плечи заемщиков и их поручителей, а вот бизнесс структуры это другое дело... там пошлют подальше и отдадут станками и непотрибом... так какой же смысл проводить пересчет если больше с должника не вытрясешь???

Цитата:

Хааа! Наш (их) ответ Чемберлену (Стельмаху)!
//biznesgid.com.ua/news/23.03.10/12141.h tml
Уважаемые, учимся изящно выражаться теперь "взятка" = "существенные неофициальные расходы"...
Я плакалЪ...

Цитата:

Киевские застройщики работают на уровне рентабельности 15%. Мнение эксперта
23.03.10 13:24
«Бизнес Гид»
Себестоимость строительства жилья (стоимость строительных материалов и работ) в Киеве в 2009г. составляла 4821 грн., по данным Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Украины.
«Однако строительные расходы составляют лишь 40-55% от общей себестоимости жилья, – говорит аналитик «Синком Капитал». – Остальные 45-60% относятся к инвестиционной стоимости жилищного проекта. А она, в свою очередь, включает в себя отчисления местным органам власти на развитие инженерно-транспортной и социальной инфраструктуры, передачу жилья городу и для служебного использования, плату за выделение земельного участка, обслуживание кредитных средств и т. п. Кроме того, застройщики несут существенные неофициальные расходы для получения земельного участка под застройку и согласование проекта».
//biznesgid.com.ua/news/23.03.10/12141.h tml

Смешно читать. Если, согласно этой статейке, в 2009 себестоимость составляла 4821 грн./м2, то как она успела в феврале 2010 стать уже 8500 грн./ м2 Паканкретнее можна обосновать? )))) Может быть доллар уже 15 грн. стоит?

Цитата:

не все так просто. если предприятие работает на внутренний рынок, то его доходы и соответственно стоимость высчитывается в грн. при девальвации грн. его стоимость и доход падает, ему тяжелее привлекать и отдавать старые кредиты оно либо банкротится либо увеличивает свои доходы (за счет увеличения наценки) это опять раскручивает инфляцию и т.д. собственно мы это и наблюдаем сейчас - гривна девальвировала до 8 и уже не может остановиться - растут наценки всех участников рынка, растут цены, идет перекос по ценам с соседями, увеличивается импорт, что опять давит на курс. выйти из этого замкнутого круга нереально сложно. я могу вам сказать про ющенко, он конечно как през. был бакланом но то что он сумел остановить инфляцию на посту НБУ - он талантливый банкир, возможно гений. я честно не верю что это сможет сделать янык и Ко - нет у них мозгов для этого..

Инфляция для инвесторов говорит о нестабильности экономики,даже население при высокой инфляцции старается побыстрее потратить чтобы не обесценилось, таким образом при инфляции люди на депозиты деньги ложить не будут, а если банки будут давать по депозитам высокие проценты, то выдавать кредиты банки будут по еще более высоким, эти проценты будут заложены в в себестоимость и в цену продукции. высокая инфляция- абсолютное зло. Во времена пэрэстройкы была баллансовая стоимость активов госпредприятия, я беру кредит в банке, покупаю предприятие , а через полгода за эты деньги уже можно купить буханку хлеба. Например, в советское время девятиэтажка стоила миллион рублей, а во времена пэрэстройкы в Украине кило масла сливочного было 600 тысяч купонов Тогдашнюю гиперинфляцию подготовили и использовали для вроде законного перевода-покупки госсобственности в частные руки.Когда передел прошел, рухнул при Ющенко банк *Украина* тогда стали тормозить.Высокая инфляция 1990-1996 года не случайность, а хорошо продуманная акция. И Ющенко один из участников и не самй умный
Сейчас высокая инфляция не выгодна никому, только банкирам, получается что они в договорах по депозитам заложили 15 процентов, а реальная инфляция 30 кто в банке держит гривну тоже в пролете на процент инфляции.
Буд оскрушался о переоценке активов банков. Стельмах распорядился чтобы банки до 30 апреля на 25 процентов сделали переоценку залогов !Вот с мая станет интересно сколько банков-банкротов у нас будет и как они будут клянчить рекапитализацию и кто им даст.

Господствующие тенденции на рынке вторичной недвижимости позволяют едва ли не со 100% уверенностью утверждать, что 40-тысячная граница будет достигнута при плавном росте цен в сегодняшней ситуации к окончанию года. Динамика такова, что еще в январе 2009 года 1 комнатная в среднем стоила 25 тыс. долл., а уже в январе 2010 такая квартира стоит 33 тысячи. Исходя из статистики - рост цен на квартиры в Харькове за 2009 год составил в общем 30%, а за 2 месяца 2010 уже перешагнул 10
//www.gdn.com.ua/news/1091851.htm

задело:

//korrespondent.net/business/realestate/ 1059705

Киевский рынок аренды офисов стабилизируется. Эксперты международной консалтинговой компании CB Richard Ellis объяснили, что дно арендных ставок пройдено, но рост пока не ожидается.

Афигенная компания, а главное, занимаеццо ещё вот чем:

//www.rynok.biz/a/2010/03/10/Kievskij_of is_CB_Richard

Киевский офис международной консалтинговой компании в сфере коммерческой недвижимости CB Richard Ellis открыл департамент эксклюзивной жилой недвижимости, сообщается в пресс-релизе компании.

Кстати, по поводу активно обсуждавшихся на форуме слов Стельмаха о якобы вдвое завышенных ценах на жилье в Киеве. На прошлой неделе состоялось совещание с участием его, господ из Укрэксима, Укрсиба и Ощада. Присутствовал наш любимый Царь Зверей. Так вот Стельмах дал 1 месяц на подготовку программы по кредитованию застройщика данными господами, под около 16%. Будут строить ДОСТУПНОЕ жилье. Банки довольны. Инфа из надёжного источника.

Цитата:

задело:

//korrespondent.net/business/realestate/ 1059705

Киевский рынок аренды офисов стабилизируется. Эксперты международной консалтинговой компании CB Richard Ellis объяснили, что дно арендных ставок пройдено, но рост пока не ожидается.

Афигенная компания, а главное, занимаеццо ещё вот чем:

//www.rynok.biz/a/2010/03/10/Kievskij_of is_CB_Richard

Киевский офис международной консалтинговой компании в сфере коммерческой недвижимости CB Richard Ellis открыл департамент эксклюзивной жилой недвижимости, сообщается в пресс-релизе компании.

Кстати, по поводу активно обсуждавшихся на форуме слов Стельмаха о якобы вдвое завышенных ценах на жилье в Киеве. На прошлой неделе состоялось совещание с участием его, господ из Укрэксима, Укрсиба и Ощада. Присутствовал наш любимый Царь Зверей. Так вот Стельмах дал 1 месяц на подготовку программы по кредитованию застройщика данными господами, под около 16%. Будут строить ДОСТУПНОЕ жилье. Банки довольны. Инфа из надёжного источника.

Доступное - это по 400 баксов за квадрат?

Цитата:

40 га разделить на 38 выйдет чуть больше одного гектара.
На таком участке возможна лишь дорогостоящая "точечная застройка".
А требуется массовая (в виде отдельных жилых массивов, со школами, поликлиниками, детсадиками, парками/скверами, спортивными площадками, местами для работы...)
Ведь разговор у нас о массовом дешевом жилье. А подобные проблемы нужно решать комплексно.

Чем же точечная застройка такая дорогостоящая, объясните, пожалуйста . Пришли на готовые коммуникации, школы, садики, поликлиники, парки и площадки - и дорогостоящая застройка получилась? Это полный бред !!!
То, что на такое жилье цены заоблачны, еще не означает, что себестоимость там высокая. Она как раз низкая, просто кто-то сверхприбыли хочет получать.

Цитата:

ИМХО - отсутствие свободной земли для массового строительства в Киеве РЕАЛЬНОСТЬ.
Чтобы свободная земля появилась - нужно сносить целые микрорайоны. Или убирать из Киева промзоны. Или уходить на сельхозземли.
Других вариантов я не вижу.

Это не реальность, это реальный бред и пропаганда вечного роста со стороны застройщиков и барыг. Меня не интересует, найдется ли 1 участок на 100 га, или 100 участков по 1 га, главное результат, и если квартир будет построено много, то это и будет массовое строительство.

На 1га можно построить около 400-500 квартир, и это по докризисным меркам с квартирами огромной площади!!! Зайдите в Google Earth и померяйте, сколько га занимает Три богатыря, в которые вложился и Ваш директор АН ПО Виталий. Так вот он занимает около 50х200м= 1га. Похожие новые три "богатыря" на Шулявке занимают около 80х140=1,12 га. В каждом доме 25 этажей, на каждом этаже 6 огромных квартир, итого 150 квартир в каждом доме и х3 дома = 450 квартир в одном комплексе и еще куча паркомест, магазинов, салонов и прочих площадей.

Если строить нормальные неогромные квартиры, то с 1га можно получить 500 квартир. Т.е. только на тех 38 участках под застройку площадью 40 га, которые застройщики за последние два года отняли у автомобилистов, можно построить 20 тыс. квартир. В лучшие года строительного бума в Киеве строили максимум 15 тыс квартир, т.е. только на этой земле можно строить больше года, и то в темпах стройбума, а сегодняшними темпами хватит лет на 5.

А если учесть еще отсальную землю, которую отняли не только у автомобилистов, или которую просто передали под застройку, или землю промзон!!! Вот и получится, что только стройся, а земли мало не будет.

Цитата:

Смешно читать. Если, согласно этой статейке, в 2009 себестоимость составляла 4821 грн./м2, то как она успела в феврале 2010 стать уже 8500 грн./ м2 Паканкретнее можна обосновать? )))) Может быть доллар уже 15 грн. стоит?

И это при упавших ценах на стройматериалы и стоимость работы. Кто же им поверит этим барыгам.

Цитата:

Господствующие тенденции на рынке вторичной недвижимости позволяют едва ли не со 100% уверенностью утверждать, что 40-тысячная граница будет достигнута при плавном росте цен в сегодняшней ситуации к окончанию года. Динамика такова, что еще в январе 2009 года 1 комнатная в среднем стоила 25 тыс. долл., а уже в январе 2010 такая квартира стоит 33 тысячи. Исходя из статистики - рост цен на квартиры в Харькове за 2009 год составил в общем 30%, а за 2 месяца 2010 уже перешагнул 10
//www.gdn.com.ua/news/1091851.htm

По большим городам поднимают такую волну для загона , в провинции этим заниматься некому и не за что - в итоге цены неуклонно идут вниз , я уже приводил пример по 1-к за год с35 до 25. Текущий пример типа срочных продаж - 3-к -хотелки 55 , по срочному упрашивают за 44 уже третью неделю - для нас и это забагато , но все это в 9-ти этажках нестарых , знаю ситуацию по Харькову 40 для 1-к - это идиотизм , по-моему на сегодня в спальнике ходовая цена была бы 20.

Цитата:

И самый яркий показатель этому - рождаемость!

Ага, а что Вы скажете насчет Африки, в частности в Нигерии счас проживает около 150 млн.человек, также как в рашке, наверно офигенная жизнь у них, может на них начнем равняться.

НБУ выложил отчет по экономике на сайте за февраль, там кругом падение производства, а все трубят рост пошел, интересно наблюдать за клоунами, только оленей уже нет, все сьедены.

Если население сокращается не за счет геноцида или войны, а так сказать естественным образом (старики то должны умирать), то еще не факт, что сокращается оно от плохой жизни. В Европе не мало благополучных стран, где есть постоянный отрицательный прирост населения. В Риме еще за долго до упадка Римской империи гражданки перестали рожать. Цезари вынуждены были формировать легионы из "неримлян". Голодная ободранная Индия, неблагополучный Бангладеш уже уверенно составляют конкуренцию по численности населения Китаю, который тоже населен очень бедным в своей массе народом.
По поводу совка, не надо нас кормить байками. Большинство из нас жило там. Помним.
Причины нынешних цен на недвигу тоже отчасти тянутся от туда- из светлого советского прошлого.

Цитата:

То, что творится сейчас на Украине, это кроме как варварский, дикий капитализм не назовешь.
Например то, что работающие люди с высшим образованиемне могут себе купить квартиру за полжизни - это ненормально.
У Вас есть все, я этому очень рад. Но есть ли гарантия, что ваших родственников не собьет пьяный сынок олигарха или, что Ваши дети смогут быть определены в будущем в этой стране, смогут получить образование, найти работу или что после землятрясения государство предоставит жилье вместо того, что в разрушенном доме?
Или для Вас основной показатель качества жизни - наличие разнообразной колбасы на прилавках?
И вообще я не понимаю, почему вся молодежь так хочет равняться на Европу.
Ведь у них море проблем, а все из-за того, что они религию и нормальные ценности заменили
потребительским, скотским отношением к жизни.
Отсюда и кризисы потребления, перепроизводства, а главное - потеря веры.
Европа уже вымирает - пару десятков лет и в Европе будут одни негры и азиаты.
Я не идеализирую совок, но если сравнивать с тем, что творится сейчас, тогда было намного лучше.
И самый яркий показатель этому - рождаемость!

Ой, я Вас прошу, какие там проблемы в Европе? Да те проблемы даже и близко не стояли с нашими! Там, наверное, такие же проблемы, как в США рассказывал тут Андрей777 типа "гуманно ли убивать животных в присутствии других животных?"
У них все есть, поэтому там и кризисы потребления и перепроизводства, потому что все уже есть, ничего уже не надо. Чем выше уровень жизни, тем меньше рождаемость, потому что дольше продолжительность жизни, выше уровень мед обеспечения и т.д. А по Вашему, что лучше жить как негры и азиаты, где толком не знают, что такое контрацепция, да и ненужна она там, поскольку большая смертность детей, ведь медицины толком нет.
Поэтому и нужно равняться на Европу, пытаться также устроить жизнь, поскольку европейская модель доказала свою состоятельность и ефективность.

А Вы предлагаете жить, как в совке? Полжизни стоять в очередях: 20 лет на квартиру, 10 лет на машину, 3 года на гарнитур, еще 3 года на второй гарнитур, 1 год на телевизор, и еще много раз меньшими сроками на все остальное - одежда, обувь, еда... Причем многие из этих товаров были гавенные-гавенные. Нет, спасибо, живите сами в совке.

Цитата:

Доступное - это по 400 баксов за квадрат?

типа да. ну может, по 450.

Цитата:

Цитата(kadobr @ 23.3.2010, 13:57) *
Смешно читать. Если, согласно этой статейке, в 2009 себестоимость составляла 4821 грн./м2, то как она успела в феврале 2010 стать уже 8500 грн./ м2 59.gif Паканкретнее можна обосновать? )))) Может быть доллар уже 15 грн. стоит?

Цитата:

И это при упавших ценах на стройматериалы и стоимость работы. Кто же им поверит этим барыгам.

Та блин! <:( пошла я делать табличку "САРКАЗМ!" если из смайлика не понятно как я отношусь к выложенной статье

Может я чего-то не понимаю, но уже как год никакого падения цен на недвиимость нету. С марта до мая прошлого года цены поднялись и остались на том же уровне. Сейчас пошел очередной рост небольшой. Я, конечно, разделяю мнение о стоимости недвиги в нашей стране, но год прошел, а воз и ныне там. Прогнозисты все отодвигают обвал. Тем временем новострои заселяются и сделки идут.

Вот только что мне дали инфу, что в США галлон ( около 4 литров ) 95 бензина стоит 1,8-1,9 доллара, т.е. за литр примерно 50 центов при зарплатах в тысячи долларов, и у нас зарплаты по 400-500 долларов и цена за литр перешагнула отметку в 1 доллар. Йопт, в каком Гондурасе мы живем ?? <(

Цитата:

в европе дороже чем в штатах бензин и помоему дороже чем в Украине

Я привязываю к средней зарплате. В Европе - да, дороже, но соизмеримо с зарплатой в Украине, можно считать, что в Европе и США бензин бесплатный

Цитата:

Я привязываю к средней зарплате. В Европе - да, дороже, но соизмеримо с зарплатой в Украине, можно считать, что в Европе и США бензин бесплатный

Да зарплаты должны подрости до цен , но не цены упасть до зарплат