Цены на недвижимость падают!

Товары народного потребления

Цитата:

стоимости по объявам щас упали до того уровня что диктует массовый застройщик = около 60-100 тыщ

Застройщики и спекули могут диктовать все что хотят. Но это совсем не значит, что по таким ценам будет кто-то покупать.

Цитата:

А оце вже сигнал.
Тотбо, якщо до цього про бульбашку на РН писали на форумах і трохи гутарили аналітеги, то заява з вуст Голови НБУ, то не просто кинута на вітер фраза.
Тобто зара можна приходити до продавана і ломати ціну вдвоє.
Начинає щось морозити - а ти йому що Стельмах сказав.
Так що процес має піти скоріше.
Думаю це тільки початок переділу ринку.

п.с.
тре запамятати історичну дату.

Це відповідь Стельмаха на закидони шаромиги Поляченко, що будівельникам НБУ має надавати тепличні умови - дешеві кредити їм самим та дешеву іпотеку покупцям їх халупок. //www.zn.ua/2000/2675/68809/

Современный кризис в экономике вызван прежде всего сужением денежной массы. Преодолеть его возможно только при государственном содействии.

Что делать в этих условиях новой власти?

Первое. Преодоление «голода на деньги» в экономике Украины — одна из главных проблем, которую сегодня необходимо решить. Это должно стать ключевой задачей антикризисной программы. Необходимо под этим углом зрения кардинально изменить денежную и кредитную политику Национального банка Украины. Должны быть разработаны целевые кредитные программы НБУ, направленные на поддержку банков, финансирующих строительство. Такие кредиты должны предоставляться под залог имущественных прав и прочего имущества.

Необходимо снизить ставки рефинансирования по строительным кредитам до уровня текущей учетной ставки НБУ. Причем учетная ставка НБУ должна быть значительно уменьшена. 10,25% — это очень высокий показатель для кризисной ситуации.
Кроме того, нужно увеличить сроки рефинансирования строительных кредитов с одного до пяти-семи лет путем их пролонгации в соответствии со сроками реализации строительных проектов. Строительные проекты застройки микрорайонов имеют именно такой или даже больший срок реализации.

Второе. Ключевым направлением борьбы за преодоление финансово-экономического кризиса в Украине должно стать ускоренное развитие внутреннего рынка, максимальное содействие возрождению платежеспособного спроса граждан, субъектов хозяйствования, государства и органов местного самоуправления.

Главным в вопросах возрождения платежеспособного спроса является содействие росту их доходов, возобновление доступного кредитования, в первую очередь — ипотечного, за счет целевых программ рефинансирования НБУ банков Украины.

Возобновление доступного ипотечного кредитования на рынке жилья позволит восстановить реальный спрос на квартиры. Ведь хорошо известно, что 70—80% покупок квартир в докризисный период осуществлялось за кредитные средства.

Кроме того, должна быть введена система целевых субсидий гражданам на приобретение жилья. Указанные субсидии необходимо предоставлять в безналичной форме за счет целевых кредитов НБУ банкам Украины. Задолженность по этим кредитам следует относить на внутренний долг. Поскольку НБУ является государственным учреждением, погашение этой части внутреннего долга должно осуществляться за счет прибыли Национального банка Украины.

Рефинансирование банков и субсидирование граждан как рычаги возобновления спроса на жилье являются условием восстановления всех отраслей экономики, связанных с жилищным строительством.

Следует разработать и внедрить государственные программы обеспечения жильем молодежи и военнослужащих при государственной поддержке. Также должны быть внедрены целевые программы стимулирования покупок гражданами автомобилей, товаров длительного пользования, как происходит во многих зарубежных странах. В качестве примера можно привести Россию, которая по образцу других стран внедряет механизмы субсидирования приобретения новых автомобилей в счет утилизации старой техники. Размер субсидии составляет до 50 тыс. рублей, а общий
объем средств, предусмотренных на эти цели из бюджета страны, превышает 11 млрд. рублей.

Третье. Стране нужен строительный бум. В конце 80-х годов Украина ежегодно строила более 20 млн. квадратных метров жилья, сегодня — в три с половиной раза меньше. Кризис 90-х годов строительство преодолело в том числе и благодаря существованию большого количества приостановленных объектов, строившихся за счет централизованных капиталовложений. Сегодня этого ресурса нет, а значит, рост объемов жилищного строительства возможен только при условии разработки и принятия Государственной программы возрождения строительства.

Жилищное строительство должно стать одним из приоритетных национальных проектов, а с помощью государственных ресурсов страна должна стимулировать спрос именно на недорогое, доступное жилье.

Подобный путь избрали многие страны. По нему идет и Россия, где в текущем году государство через Внешэкономбанк и Российский фонд национального благосостояния планирует обеспечить государственную поддержку банкам, осуществляющим ипотечное кредитование населения, на сумму 250 млрд. рублей.

Премьер-министр России Владимир Путин отмечает, что процентная ставка по таким ипотечным кредитам для населения не должна быть больше 11% годовых. Первый вклад не должен превышать 20% стоимости квартиры. Он сообщил, что Агентство по ипотечному жилищному кредитованию провело соответствующую работу с ведущими банками, и программу планируется начать уже в апреле. Также подчеркивается, что такие кредиты должны быть направлены исключительно на приобретение квартир в новостройках.

Это свидетельствует о том, что правительство России пытается реально поддержать жилищное строительство и стимулировать запуск новых строительных проектов.

Как ни досадно, но факт: аналогичные по смыслу реальные шаги и механизмы поддержки жилищного строительства предлагались и в нашей стране, но не были реализованы. И все же надеюсь, что в сегодняшних условиях при государственной поддержке будет реализована программная задача главы государства В.Януковича о возрождении в Украине ипотечного кредитования жилищного строительства по ставке, не превышающей 7% годовых.
Убежден, что с целью разработки плана и реальных мер по преодолению кризиса в строительстве необходимо срочно провести Всеукраинское совещание строителей, руководителей банков, а также руководителей центральных и местных органов власти. Это совещание следует провести под руководством премьер-министра Украины.
--------------------

Я так думаю, що Стельмах нагадав Аврумовичу, щоб він трошки свою губу закатав і не розповідав байки про рентабельність забудовників у 2-3% і не вчив НБУ що йому робити.

Не забывайте о том, что Стельмах говорил о новострое - о хрущебах ему нет смысла говорить. Если цены на новострой завышены как минимум в 2 раза, то на хрущебы - как минимум в 3.

Цитата:

а Вы им памятку оставляйте с 17-ю тезисами "токадешевления", с кратким описанием изменением цен на землю и недвижимость во Флориде, с графиком пузыря и т.д. ..... на А4 можно разместить много полезной информации. ...и в руки давать не обязательно.... можно невзначай оставить в прихожей у зеркала.
Для получения положительного результата нужно использовать все доступные средства.

Нужно будет над этим подумать

Цитата:

Может наконец "данецкие" начнут "давить" всяких зажравшихся застройщиков и производителей/импортеров строй.метериалов (пусть даже и бандитскими способами), я только ЗА даешь лихие 90е

Тільки завжди коли давлять чомусь страждає пересічний )) А не ті кого давлять, бо вони вже знають як відмазатись.

Новости строительства и недвижимости
Что скрывают риелторы
//stroymir.com.ua/index.php?page=news... 4837&start=

Цитата:

Новости строительства и недвижимости
Что скрывают риелторы
//stroymir.com.ua/index.php?page=news... 4837&start=

Ой, эти выдумщики и не такое могут придумать, но если не додумаются до простого решения: давить на продаванов, результат будет, как с той невестой из еврейского анекдота, которая не знала, надевать ночную рубашку в первую брачную ночь или не надевать...

Делюсь с форумчанами новыми наблюдениями. Краем уха узнаю что на работе три сотрудницы из разных отделов продают недвижимость. Короче втираюсь в доверие и за чашкой кофе в перерыве беседую. Одна продает загородный дом с сентября 160 квадратов полный ремонт. Попыталась сама найти клиентов ни одного звонка, три месяца назад обратилась к рылторам они ей цену сбили до цены ее покупки( покупала в 2008) вложила как говорит столько же, новострой). Короче квартирных туристов от рылторов пока не видела, где-то раз в неделю. Рылторы посоветовали подержать цену до сентября, в октябре если рынок не оживет прийдется опускать на 30% процентов. Вторая продает квартиру, новострой, та сразу к рылторам, короче в продаже уже три месяца, падать готова на 30%, но рылторы советуют дождаться осени. Третья продает трехкомнатную. Писимизм полный просмотров почти нет. И тоже просят подождать до осени. Короче налицо сговор рылторов в городе, осенью сдадутся. Отступать больше некуда, бабки последние уходят с РН. Да у всех трех вынужденные обстоятельства, кредиты, долги, лямку устали тянуть.

Цитата:

Делюсь с форумчанами новыми наблюдениями. Краем уха узнаю что на работе три сотрудницы из разных отделов продают недвижимость. Короче втираюсь в доверие и за чашкой кофе в перерыве беседую. Одна продает загородный дом с сентября 160 квадратов полный ремонт. Попыталась сама найти клиентов ни одного звонка, три месяца назад обратилась к рылторам они ей цену сбили до цены ее покупки( покупала в 2008) вложила как говорит столько же, новострой). Короче квартирных туристов от рылторов пока не видела, где-то раз в неделю. Рылторы посоветовали подержать цену до сентября, в октябре если рынок не оживет прийдется опускать на 30% процентов. Вторая продает квартиру, новострой, та сразу к рылторам, короче в продаже уже три месяца, падать готова на 30%, но рылторы советуют дождаться осени. Третья продает трехкомнатную. Писимизм полный просмотров почти нет. И тоже просят подождать до осени. Короче налицо сговор рылторов в городе, осенью сдадутся. Отступать больше некуда, бабки последние уходят с РН. Да у всех трех вынужденные обстоятельства, кредиты, долги, лямку устали тянуть.

Нужно ломать этот сговор, риэлторы сами сидят в бетоне по самые уши, вот и надеются до осени слить свой неликвид, саботируя продажи клиентов, которые для них сейчас являются конкурентами. Если довести эту мысль до продаванов, рынок можно оживить.

Цитата:

И над етим поржали ? Я ничего не говорю , правда, неправда , просто мои самые мои сташные прогнозы для хомяков сбываются , пока только в заявлениях Но посмотрим что будет дальше ...
НБУ поможет банкам с ипотекой

Национальный банк Украины (НБУ) готов участвовать в финансировании государственных жилищных программ в виде рефинансирования коммерческих банков, которые будут участниками таких программ, по ставке рефинансирования 12,25% и конечной ставке по кредиту банка-участника 15-16% годовых

Возможно и готов, но вспомним ваш прогноз о кредите от МВФ. Да , дали, результат- недвига все равно вдвое обвалилась, а могла в 4. Допустим поучаствуют недвига опять вдвое а может и в четыре.

Цитата:

Краткое содержание предыдущих серий:
Наблюдаю на Реалте цены заявок на продажу 1-, 2- и 3-кмнт квартир.
Диапазон 20К - 200К, шаг 10К.
Показаны данные на начало измерений, предыдущее измерение + текущее.

День 409

Изменение предложения:
1-к +7.4% (начало: 3872, предыдущее: 1589, сегодня: 1706)
2-к +4.1% (начало: 4964, предыдущее: 2046, сегодня: 2129)
3-к +4.1% (начало: 4633, предыдущее: 2068, сегодня: 2153)

(Что-то заработался не в ту ветку бросил в первый раз )

Блин, да когда же эти уродцы базу то почистят
А то 777 нервничает...

Цитата:

Застройщики и спекули могут диктовать все что хотят. Но это совсем не значит, что по таким ценам будет кто-то покупать.

продают обычные люди... но покупают в основном у строителей... я вас разочарую... у застройщика на моих глазах из 30 домов под застройку за полтора года выкупили 25 и при этом в гривне они подняли цены с 650 до 780 кусков грн. информация достоверная потому как сам видел сам спрашивал и подтвердили люди которые сами уже купили там дом. а те дома которые не продались в 7 и 8 году и сейчас даже если скинуть и 50% то их всё равно не купят и причина не в цене а в самом доме... хочу заметить что нетиповая частная застройка на 90% не отвечает элементарным требованиям покупателя. делайте выводы.

Цитата:

Делюсь с форумчанами новыми наблюдениями. Краем уха узнаю что на работе три сотрудницы из разных отделов продают недвижимость. Короче втираюсь в доверие и за чашкой кофе в перерыве беседую. Одна продает загородный дом с сентября 160 квадратов полный ремонт. Попыталась сама найти клиентов ни одного звонка, три месяца назад обратилась к рылторам они ей цену сбили до цены ее покупки( покупала в 2008) вложила как говорит столько же, новострой). Короче квартирных туристов от рылторов пока не видела, где-то раз в неделю. Рылторы посоветовали подержать цену до сентября, в октябре если рынок не оживет прийдется опускать на 30% процентов. Вторая продает квартиру, новострой, та сразу к рылторам, короче в продаже уже три месяца, падать готова на 30%, но рылторы советуют дождаться осени. Третья продает трехкомнатную. Писимизм полный просмотров почти нет. И тоже просят подождать до осени. Короче налицо сговор рылторов в городе, осенью сдадутся. Отступать больше некуда, бабки последние уходят с РН. Да у всех трех вынужденные обстоятельства, кредиты, долги, лямку устали тянуть.

серый, ты ж вроде не местный! или как?

Цитата:

продают обычные люди... но покупают в основном у строителей... я вас разочарую... у застройщика на моих глазах из 30 домов под застройку за полтора года выкупили 25 и при этом в гривне они подняли цены с 650 до 780 кусков грн. информация достоверная потому как сам видел сам спрашивал и подтвердили люди которые сами уже купили там дом. а те дома которые не продались в 7 и 8 году и сейчас даже если скинуть и 50% то их всё равно не купят и причина не в цене а в самом доме... хочу заметить что нетиповая частная застройка на 90% не отвечает элементарным требованиям покупателя. делайте выводы.
серый, ты ж вроде не местный! или как?

А вывод таков: Жизнь у всех разная, кто-то богатеет, кто-то разоряется, кто-то рождается, кто-то умирает, освобождая жилплощадь. Судя по количеству сделок, даже если поверить агентствам недвижимости, людей, перед которыми маячит паяльник, больше, чем покупателей с наличкой. Скоро продаваны будут завидовать жителям блокадного Ленинграда, которые меняли золото на хлеб.

Но хрущебу-однушку никто не покупает за 55 штук. Какая беда...

Цитата:

Нада, ни нада пилить - дело десятое. Но имено такой будет выход из строительного тупика. В будующем, конечно.

Все более-менее реально.
Но есть одно но...
Которое сводится к тому, что подобное строительство должно вестись промышленными способами целыми жилыми массивами. Примерно так, как когда-то хрущевки...
А теперь возьмите карту Киева и его окрестностей.
И найдите на ней более-менее свободный квадратный километр (а лучше - десять квадратных километров), на котором будут строить подобные жилые массивы.
Вариантов не так уж и много. Есть большая промзона в районе Петровки. Архитекторы на нее давно уже поглядывают.
Но нужно переносить предприятия. А куда и за чей кошт?
Есть промзона в районе Стройиндустрии (метро Выдубичи). На нее архитекторы тоже с вожделением поглядывают.
Но все это стоит больших денег (необходимых на переселение предприятий). Если на Петровке можно строить дома бизнес-класса, то на Выдубичах и премиум-класса не хватит, придется под офисные центры и гостиницы землю отдавать (там одна ТЭЦ5 огромнейших денег стоит).
А малоэтажный эконом-класс - это в далекие пригороды. С электричками в качестве основного транспорта на ближайшие десятилетия.
Как Вы думаете: многие покупатели согласятся платить 400 у.е.за квадратный метр где-нибудь в районе Боярки?
А если в районе Фастова?
А то ведь некоторые люди и из Черниговской области на работу в Киев каждый день добираются.

Цитата:

Все более-менее реально.
Но есть одно но...
Которое сводится к тому, что подобное строительство должно вестись промышленными способами целыми жилыми массивами. Примерно так, как когда-то хрущевки...
А теперь возьмите карту Киева и его окрестностей.
И найдите на ней более-менее свободный квадратный километр (а лучше - десять квадратных километров), на котором будут строить подобные жилые массивы.
Вариантов не так уж и много. Есть большая промзона в районе Петровки. Архитекторы на нее давно уже поглядывают.
Но нужно переносить предприятия. А куда и за чей кошт?
Есть промзона в районе Стройиндустрии (метро Выдубичи). На нее архитекторы тоже с вожделением поглядывают.
Но все это стоит больших денег (необходимых на переселение предприятий). Если на Петровке можно строить дома бизнес-класса, то на Выдубичах и премиум-класса не хватит, придется под офисные центры и гостиницы землю отдавать (там одна ТЭЦ5 огромнейших денег стоит).
А малоэтажный эконом-класс - это в далекие пригороды. С электричками в качестве основного транспорта на ближайшие десятилетия.
Как Вы думаете: многие покупатели согласятся платить 400 у.е.за квадратный метр где-нибудь в районе Боярки?
А если в районе Фастова?
А то ведь некоторые люди и из Черниговской области на работу в Киев каждый день добираются.

А если в новый посёлок, построенный в чистом поле, регулярно будет ходить электричка из Киева раз в полчаса, которая будет останавливаться только в посёлке и на центральном вокзале, чтобы в ней не ездило вонючее быдло?

Пришла весна - открывают сезон охоты на оленей .
А олени немного напуганы дешевеющим баксом и вялым повышением ценников на 1-5%

Цитата:

Краткое содержание предыдущих серий:
Наблюдаю на Реалте цены заявок на продажу 1-, 2- и 3-кмнт квартир.
Диапазон 20К - 200К, шаг 10К.
Показаны данные на начало измерений, предыдущее измерение + текущее.

День 409

Изменение предложения:
1-к +7.4% (начало: 3872, предыдущее: 1589, сегодня: 1706)
2-к +4.1% (начало: 4964, предыдущее: 2046, сегодня: 2129)
3-к +4.1% (начало: 4633, предыдущее: 2068, сегодня: 2153)

(Что-то заработался не в ту ветку бросил в первый раз )

Цитата:

серый, ты ж вроде не местный! или как?

//job.ukr.net/news/nbu-ceny-na-zhile-zav ysheny-vdvoe/ (Оригинальная ссылка)

НБУ: цены на жилье завышены вдвое

21 марта 2010 в 06:25

Цены, по которым застройщики предлагают жилье, по меньшей мере, вдвое завышены. Такое мнение высказал глава Национального банка Владимир Стельмах на совещании с представителями строительной отрасли и руководителями банков


По мнению Стельмаха, от практики завышения цен нужно избавляться.

Как сообщает пресс-служба Минрегионстроя, в Германии стоимость квадратного метра жилья составляет 0,8 средней заработной платы за квадратный метр, в России - 1,5 средней заработной платы, в Украине же средняя стоимость квадратного метра жилья равнна четырем средним зарплатам.

Источник: //focus.ua


А что вы скажете на это?