Цены на недвижимость падают!

Цитата:

и шо таки есть такие алени? зимой 2009 цены были ровно в 2 раза ниже чем в ноябре 2008, я знаю несколько примеров когда люди дарили залог по 5 куе, и покупали рядом, лучше, больше и дешевле. тогда ж паника была.. че то вы лапшой по моему торговать начали вернее бесплатно ее раздаете

зимой 2009 не значит в начале января , можно сказать мне повезло, а про лапшу вы маме своей рассказывайте

Цитата:

Оттуда

Спасибо, поржал Полсе этой цифры дальше не читал, потому как бред, точно такой же как стоимость бакса по курсу биг-мака

И над етим поржали ? Я ничего не говорю , правда, неправда , просто мои самые мои сташные прогнозы для хомяков сбываются , пока только в заявлениях Но посмотрим что будет дальше ...
НБУ поможет банкам с ипотекой

Национальный банк Украины (НБУ) готов участвовать в финансировании государственных жилищных программ в виде рефинансирования коммерческих банков, которые будут участниками таких программ, по ставке рефинансирования 12,25% и конечной ставке по кредиту банка-участника 15-16% годовых

Цитата:

Неужели дошло, какое жилье востребовано? И это вовсе не однухи по 90 метров по 1500/метр?

В зоопарке слон не умер? Кто в курсе?

Как вы пологаете где вам выделят бесплатную землю

"За счет бесплатного выделения земли, коммуникаций, упрощенной системы оформления документации такое жилье будет стоить около $400 за 1 кв. м. Соответственно, если квартира в 25 кв. м, то это где-то $10 тысяч за квартиру", - констатировал он.

Цитата:

Как вы пологаете где вам выделят бесплатную землю

"За счет бесплатного выделения земли, коммуникаций, упрощенной системы оформления документации такое жилье будет стоить около $400 за 1 кв. м. Соответственно, если квартира в 25 кв. м, то это где-то $10 тысяч за квартиру", - констатировал он.

андрей 777 ...вы мне напоминаете * будивельника* с финансов уа... вы как братья-близнецы... это не вы там пишете?...

Цитата:

И над етим поржали ? Я ничего не говорю , правда, неправда , просто мои самые мои сташные прогнозы для хомяков сбываются , пока только в заявлениях Но посмотрим что будет дальше ...
НБУ поможет банкам с ипотекой

Национальный банк Украины (НБУ) готов участвовать в финансировании государственных жилищных программ в виде рефинансирования коммерческих банков, которые будут участниками таких программ, по ставке рефинансирования 12,25% и конечной ставке по кредиту банка-участника 15-16% годовых

Да ради бога пусть выдают В гривне под 15-16% годовых, а ешо лучше под 3-4%. Какая разница, как гривну будут выпускать на свободу. Главное шо курс выростет, и импотечникам платить станет сложнее. Можно пенсии выдавать со свежепечатаных, можно кредиты под модернизацию производства, не важно как выпускается гривна, главное что в краткосрочной перспективе под неё не будет отечественного товара связывающего эту гривну, то есть товарное наполнение будет воснвоном зарубежным, а это опять таки будет давить на курс. А если бак не будут продовать, то нет бакса нет импорта, нет импорта при том же количестве гривны, курс в небеса, ибо в нашей стране бакс тоже товар Эт в Америке бакс платёжная еденица. А у нас это товар, с точки зрения Украиснкой экономики.

Цитата:

НБУ поможет банкам с ипотекой

Национальный банк Украины (НБУ) готов участвовать в финансировании государственных жилищных программ в виде рефинансирования коммерческих банков, которые будут участниками таких программ, по ставке рефинансирования 12,25% и конечной ставке по кредиту банка-участника 15-16% годовых

Андрей, НБУ поможет, если застройщики цену в 2 раза снизят.
Можете начинать отсчёт.
//bin.ua/99293-.html
=======================================
...Стоимость жилья, выставляемая застройщиками в Украине, завышена как минимум в два раза, считает глава Национального банка Украины Владимир Стельмах.

"Цены минимум в два раза завышены", - сказал он на совещании по вопросам финансирования жилищного строительства в Киеве в пятницу....
======================================== =====

Краткое содержание предыдущих серий:
Наблюдаю на Реалте цены заявок на продажу 1-, 2- и 3-кмнт квартир.
Диапазон 20К - 200К, шаг 10К.
Показаны данные на начало измерений, предыдущее измерение + текущее.

День 409

Изменение предложения:
1-к +7.4% (начало: 3872, предыдущее: 1589, сегодня: 1706)
2-к +4.1% (начало: 4964, предыдущее: 2046, сегодня: 2129)
3-к +4.1% (начало: 4633, предыдущее: 2068, сегодня: 2153)
[attachment=0]Graph.PNG[/attachment]
(Что-то заработался не в ту ветку бросил в первый раз )

Цитата:

Из моей практики 2 продавана из 10 действительно смеются, но, скажу вам честно, как-то уж неуверенно они смеются и видно, что на душе у них очень погано

а Вы им памятку оставляйте с 17-ю тезисами "токадешевления", с кратким описанием изменением цен на землю и недвижимость во Флориде, с графиком пузыря и т.д. ..... на А4 можно разместить много полезной информации. ...и в руки давать не обязательно.... можно невзначай оставить в прихожей у зеркала.
Для получения положительного результата нужно использовать все доступные средства.

Цитата:

Да ради бога пусть выдают В гривне под 15-16% годовых, а ешо лучше под 3-4%. Какая разница, как гривну будут выпускать на свободу. Главное шо курс выростет, и импотечникам платить станет сложнее. Можно пенсии выдавать со свежепечатаных, можно кредиты под модернизацию производства, не важно как выпускается гривна, главное что в краткосрочной перспективе под неё не будет отечественного товара связывающего эту гривну, то есть товарное наполнение будет воснвоном зарубежным, а это опять таки будет давить на курс. А если бак не будут продовать, то нет бакса нет импорта, нет импорта при том же количестве гривны, курс в небеса, ибо в нашей стране бакс тоже товар Эт в Америке бакс платёжная еденица. А у нас это товар, с точки зрения Украиснкой экономики.

Ой стока лирики
Банки получили деньги не на кредитование населения. Основной момент будут уделять предприятиям. Условия выдачи очень жесткие. Сейчас они выдают тем кто собственно в кредите не нуждается. Денег в экономике мало и если дальше жать то ни чего толкового не будет. Уверен что делают правильно.

Цитата:

а Вы им памятку оставляйте с 17-ю тезисами "токадешевления", с кратким описанием изменением цен на землю и недвижимость во Флориде, с графиком пузыря и т.д. ..... на А4 можно разместить много полезной информации. ...и в руки давать не обязательно.... можно невзначай оставить в прихожей у зеркала.
Для получения положительного результата нужно использовать все доступные средства.

Предлагаю говорить продаванам примерно такое: Я готов сегодня заплатить за эту квартиру Х баксов, но я живой человек, поэтому трачу на аренду Y баксов в месяц, поиск квартиры у меня отнимает много времени, которое я оцениваю в Z баксов в месяц. Если захотите продать эту квартиру мне, то вот моя цена в зависимости от времени, которое вам потребуется на принятие решения: P=X-n*(Y+Z), где n - время ожидания в месяцах, а Р - цена, которую я готов заплатить. Летом из цены ещё вычту свой отдых на югах.

Цитата:

Да ради бога пусть выдают В гривне под 15-16% годовых, а ешо лучше под 3-4%. Какая разница, как гривну будут выпускать на свободу. Главное шо курс выростет, и импотечникам платить станет сложнее. Можно пенсии выдавать со свежепечатаных, можно кредиты под модернизацию производства, не важно как выпускается гривна, главное что в краткосрочной перспективе под неё не будет отечественного товара связывающего эту гривну, то есть товарное наполнение будет воснвоном зарубежным, а это опять таки будет давить на курс. А если бак не будут продовать, то нет бакса нет импорта, нет импорта при том же количестве гривны, курс в небеса, ибо в нашей стране бакс тоже товар Эт в Америке бакс платёжная еденица. А у нас это товар, с точки зрения Украиснкой экономики.

оч правильній взгляд на вещи. пока своих ТНП не будет вся работа правительства будет сводится к напечатаем для своих и сразу же заберем у всех по чуть чуть а то курс ломанется. так и живем...

Цитата:

Предлагаю говорить продаванам примерно такое: Я готов сегодня заплатить за эту квартиру Х баксов, но я живой человек, поэтому трачу на аренду Y баксов в месяц, поиск квартиры у меня отнимает много времени, которое я оцениваю в Z баксов в месяц. Если захотите продать эту квартиру мне, то вот моя цена в зависимости от времени, которое вам потребуется на принятие решения: P=X-n*(Y+Z), где n - время ожидания в месяцах, а Р - цена, которую я готов заплатить. Летом из цены ещё вычту свой отдых на югах.

- скажет экономь на еде и отдыхе

убеждать дожны факты, факты изложенные в доступной форме.

Все, и продавцы и покупатели, понимают, что цена на недвиж будет коректироватся, однако уровень определить ....... никто не может.

Цитата:

- скажет экономь на еде и отдыхе

убеждать дожны факты, факты изложенные в доступной форме.

Все, и продавцы и покупатели, понимают, что цена на недвиж будет коректироватся, однако уровень определить ....... никто не может.

Может говорить, что хочет, но визитку с такой формулой продавану оставить надо. Это, конечно, если человеку продать надо, а не похвастаться, какой он потенциальный богач...

Цитата:

Предлагаю говорить продаванам примерно такое: Я готов сегодня заплатить за эту квартиру Х баксов, но я живой человек, поэтому трачу на аренду Y баксов в месяц, поиск квартиры у меня отнимает много времени, которое я оцениваю в Z баксов в месяц. Если захотите продать эту квартиру мне, то вот моя цена в зависимости от времени, которое вам потребуется на принятие решения: P=X-n*(Y+Z), где n - время ожидания в месяцах, а Р - цена, которую я готов заплатить. Летом из цены ещё вычту свой отдых на югах.

Вы преувеличиваете умственные способности продавцов...
как сказал один бывший куртант: люди не летают? - так атмосфера ж давит...
какие там формулы...
до них лучше доходит, если спросить, скока из его знакомых не влетели в бизнесе за последний год...

Цитата:

даже стельмах считает что цены на жильё завышаны в 2 раза //censor.net.ua/go/offer--ResourceID--15 3168

А оце вже сигнал.
Тотбо, якщо до цього про бульбашку на РН писали на форумах і трохи гутарили аналітеги, то заява з вуст Голови НБУ, то не просто кинута на вітер фраза.
Тобто зара можна приходити до продавана і ломати ціну вдвоє.
Начинає щось морозити - а ти йому що Стельмах сказав.
Так що процес має піти скоріше.
Думаю це тільки початок переділу ринку.

п.с.
тре запамятати історичну дату.

У конкурсі прогнозів на нерухомість переміг Стельмах

Цитата:

Национальный банк Украины (НБУ) готов участвовать в финансировании государственных жилищных программ в виде рефинансирования коммерческих банков, которые будут участниками таких программ, по ставке рефинансирования 12,25% и конечной ставке по кредиту банка-участника 15-16% годовых

То есть гос. программы - льготное жилье? Если это не очередной популизм, то это еще снизит спрос на жилье на открытом рынке. Правда, 15-16 процентов - это тоже очень немало.

Цитата:

Национальный банк Украины (НБУ) готов участвовать в финансировании государственных жилищных программ в виде рефинансирования коммерческих банков, которые будут участниками таких программ, по ставке рефинансирования 12,25% и конечной ставке по кредиту банка-участника 15-16% годовых

"НБУ: Цены на жилье завышены как минимум в два раза. "
//news.finance.ua/ru/~/1/2010/03/19/1910 14


Повторил, что Вам было лучше слышно
Может наконец "данецкие" начнут "давить" всяких зажравшихся застройщиков и производителей/импортеров строй.метериалов (пусть даже и бандитскими способами), я только ЗА даешь лихие 90е

Цитата:

эти ребята достаточно жесткие...
если азаров нацелится на выход у него есть такой шанс. выбраться можно только за счет перекрытия краников и полностью "на ручнике" т.е. кредиты давать только целевые, инфляцию держать дефецитом гривны (задержка выплат, налоги в прок, ОВГЗ) и т.д. в общем тоже что и юля делала только с толком и расстановкой - им то уже президент с ВР мешать не будут.. короче шансы есть если пойдут этим путем то цены на все как минимум перестанут расти, дорогие вещи типа недвиги даже будут падать. есть там еще одна проблема... у нас цены на ТНП счас здорово подскочили и как эту проблему решить не обваливая курс я даже не знаю.. а не решать ее тоже нельзя - счас к нам со страшной силой импорт повалит и никакая таможня его не удержит (когда разница в ценах 30+ процентов, денех хватит всем и таможне и сбу и комерцам).

а что такое ТНП

Цитата:

а что такое ТНП

Наверное, товары национального производства.