Цены на недвижимость падают!

И в Японии и перегрев был, и нулевые ставки. Где там гипер?

Цитата:

И в Японии и перегрев был, и нулевые ставки. Где там гипер?

Там хроническая дефляция вот уже 20 лет.

Цитата:

Уж не Оксана из "Сити ко", Героев Днепра 53-а? Верх фамильярности, тупости и жлобства. Мерзкая личность.

Нет. Но сходство несомненно.

Цитата:

А как вы себе представляете это - не % а фиксинг, первое что показали то и купили?
Пример с цирюльней неудачен, или вы также и стрижку делаете, как и покупку недвиги - зашли к цирюльнику потрендели о жизни о ценах, не понравилось, пошли к другому и так по кругу - так сказать в процессе. Тогда вам и на стрижку процент вклеют от рыночной стоимости цирюльни
содержать то ее надо, а вокруг все ходят стебом занимаются, а стричся не собираются.

Из фиксинга не следует необходимость покупать первое что показали.

Право посетителей ходить по разным цирюльням и проблемы цирюльника по содержанию цирюльни - разные вещи.

Логика тёплого и мягкого, моя твоя не понимай.

Цитата:

Просроченные долги банков по кредитам, выданным компаниям, населению и другим банкам, к 1 ноября достигли 1 трлн руб., или 5,1% от кредитного портфеля, следует из обзора банковского сектора, подготовленного Центробанком. За месяц просрочка выросла на 4,3%.

Общий кредитный портфель банков в октябре уменьшился на 362 млрд руб. (1,8%) до 19,85 трлн руб., а за 10 месяцев - на 88 млрд руб., или 0,4%. С начала года просроченных кредитов стало больше на 582 млрд руб., или в 2,4 раза.

ЦБ учитывает только просроченные платежи. В основном их вовремя не внесли предприятия - 751,6 млрд руб. (+4,8% за месяц). Граждане просрочили 236,5 млрд руб. (+2,3%).

Большая часть просрочки - 800 млрд руб. - образовалась по рублевым кредитам.

Змечу, ОСНОВНЯ просрочка в рублях... там долларовые кедиты брали мало, НО КРЕДИТ ЕСТЬ КРЕДИТ, и в условиях кризиса отдавать становится труднее. А наши олени ищут повод, то кредит у них в валюте, то процент не тот, судиться говорят будем. ГОЛОВОЙ НУЖНО ДУМАТЬ КОГДА В ДОЛГ БЕРЁШ. А как на форуме выписывали - тут все неудачники, а мы удачники, в квартире своей живем, кредит гасим за счет арендаторов хомяков...

Цитата:

И в Японии и перегрев был, и нулевые ставки. Где там гипер?

Нельзя сравнивать Японию и США. Япония была страной-кредитором. Те она вцелом одолжила другим странам больше чем одолжили ей. И при бегстве капитала им даже деньги печатать не надо чтобы отдать долги. Кроме того торговый баланс у нее был положительный. Когда в Японии печатали деньги, компании меняли их на баксы и покупали че-нить за границей. Из-за сильного Японского экспорта баксов в страну все равно приходило больше чем печатали и курс йены не шел в 0.
В США другая ситуация. Они как страна являются должником. Те если все кредиторы потребуют вернуть деньги то они не смогут это сделать без баблопечатания. Экспорт у штатов никакой. Они как страна тратят на 600-800 миллиардов в год больше чем зарабатывают. Если они начнут печатать бабло чтобы отдать долг, курс бакса отправится в 0. Ибо притока валюты в страну нет.

Цитата:

Сегодня было желание прикупить баксов, а не продают и валютчиков тоже нет!а в банке сказали что продают только ту валюту, которую сдает население!вобщем,принимают по 8 , а не продают!и это я была в трех банках!потом надоело

Цитата:

Наверно это к росту курса гривны до 6грн/$

Все просто. Накупили при росте банки и прочие валюты по 8.20-8.40 и сейчас не хотят продавать в убыток. Вот и ждут и зарабатывают только на текущем спреде. Только сомневаюсь что до нового года будут резкие скачки.

не знаю, где вы ходили-искали...вчера долл и евро валом, $ 8.00-8.05,euro 12.00-12.10

нбу что то выступал, по поводу того, что спрос на валюту упал и они не выходят на межбанк... однако, даже по официальным данным они слили больше 1 млрд баксов на межбанке за прошлые 2 месяца... до выборов все будет спокойно, а потом гривна летит вниз...

Цитата:

Нельзя сравнивать Японию и США. Япония была страной-кредитором. Те она вцелом одолжила другим странам больше чем одолжили ей. И при бегстве капитала им даже деньги печатать не надо чтобы отдать долги. Кроме того торговый баланс у нее был положительный. Когда в Японии печатали деньги, компании меняли их на баксы и покупали че-нить за границей. Из-за сильного Японского экспорта баксов в страну все равно приходило больше чем печатали и курс йены не шел в 0.
В США другая ситуация. Они как страна являются должником. Те если все кредиторы потребуют вернуть деньги то они не смогут это сделать без баблопечатания. Экспорт у штатов никакой. Они как страна тратят на 600-800 миллиардов в год больше чем зарабатывают. Если они начнут печатать бабло чтобы отдать долг, курс бакса отправится в 0. Ибо притока валюты в страну нет.

Основная проблема США - вляпались в ипотечный пузырь - теперь нужно гасить эти долги. Выходит, ипотечные банки и застройщики ограбили США, да и вообще, весь мир, так как кризис перерос в мировой. Скоро придет понимание того, что все проблемы ипотечников решить невозможно ни через долги, ни через печатание денег. А налогоплательщики подхватят: "Почему мы должны отвечать за их глупость?".
Потребление им, по-любому, придется резать. А как только они это сделают, у других стран тут же упадет экспорт, и никакого обесценивания бакса не выйдет. Не забывайте, что самим США тоже что-то должны и что долларовый ВВП - это далеко не только ВВП внутри США. Пока что Дубай показал, куда бегут инвесторы, если клюет жареный петух.
Кстати, долг США дошел до 12.1 трлн. и дальше не растет. Стимулы тоже обещают сворачивать. И денежная масса в США уже 2 недели не растет. Так что уменьшение потребл..дства не за горами.

Цитата:

не знаю, где вы ходили-искали...вчера долл и евро валом, $ 8.00-8.05,euro 12.00-12.10

Да, раз нам обещают "справедливый курс", значит, все будет...до выборов.

Цитата:

И в Японии и перегрев был, и нулевые ставки. Где там гипер?

1. А если ли у Японии мега долги? Прежде всего внутренние?

2. Выражение "Карри-трейд" знакомо?

Цитата:

Основная проблема США - вляпались в ипотечный пузырь - теперь нужно гасить эти долги. Выходит, ипотечные банки и застройщики ограбили США, да и вообще, весь мир, так как кризис перерос в мировой. Скоро придет понимание того, что все проблемы ипотечников решить невозможно ни через долги, ни через печатание денег. А налогоплательщики подхватят: "Почему мы должны отвечать за их глупость?".
Потребление им, по-любому, придется резать. А как только они это сделают, у других стран тут же упадет экспорт, и никакого обесценивания бакса не выйдет. Не забывайте, что самим США тоже что-то должны и что долларовый ВВП - это далеко не только ВВП внутри США. Пока что Дубай показал, куда бегут инвесторы, если клюет жареный петух.
Кстати, долг США дошел до 12.1 трлн. и дальше не растет. Стимулы тоже обещают сворачивать. И денежная масса в США уже 2 недели не растет. Так что уменьшение потребл..дства не за горами.

Слышал звон, да не знаю, где он.

Проблема США это не те 12 трлн. долга. А внутренний долг.

Цитата:

Уж не Оксана из "Сити ко", Героев Днепра 53-а? Верх фамильярности, тупости и жлобства. Мерзкая личность.

Да их, брат, много таких фамильярных. Это воспитанники базара по имени рынок недвижимости. Базарные торговки без образования, но знающие как сдернуть бабло. Тупые, наглые и бессовестные. Барыги

В хорошие времена в Киеве продавалось около 12 000 квартир на первичке, и 12 000 на вторичке в год ( если у кого-то другие данные - поделитесь). Итого около 2000 квартир в месяц. Если усреднить и принять среднюю площадь в 70 м2 и среднюю цену в 100 000 у.е. То для нормального функционирования рынка, при текущих ценах, нужен объем сделок в 200 000 000 у.е. в месяц. Или 2 400 000 000 у.е. в год. Как то малореально это выглядит.

Кстати, видел ли кто-то интересные модели рынков? Может бы поигрались с моделью нашего рынка с текущими параметрами цен на РН, доходов и накоплений

quote name='Неидиот' date='5.12.2009, 004' post='323500']
Вы внимательно во вторник вечером пересчитайте все виды квартир во всех районах в Авизо. Там будет тыщ 20, а не 7.5.
[/quote]

Цитата:

Слышал звон, да не знаю, где он.

Проблема США это не те 12 трлн. долга. А внутренний долг.

Там помощь ипотечникам и выкуп их проблем тоже сыграли не последнюю роль. Но это все уже подходит к концу, скоро ипотечники останутся один на один со своими проблемами. Программа покупки МБС израсходована на 3/4.
К тому же, мы видим, как повел себя график в начале 30-х. У него просто не будет возможности повести себя по-другому и сейчас.
Ну, а ели действительно вдруг крах бакса, крах США, представьте, что будет с гривной, если ЗВР в США/в долларах, газ подорожает в разы, доисторическая промышленность станет неконкурентноспособной, так как жрет много газа. Что будет?

Цитата:

1. А если ли у Японии мега долги? Прежде всего внутренние?

У Японии как раз внешний долг - гораздо большая проблема. 270% ВВП.

"Пиз..ець всiм сподiванням." (С)

Цитата:

....
Ну, а ели действительно вдруг крах бакса, крах США, представьте, что будет с гривной, если ЗВР в США/в долларах, газ подорожает в разы, доисторическая промышленность станет неконкурентноспособной, так как жрет много газа. Что будет?

Цитата:

Нельзя сравнивать Японию и США. Япония была страной-кредитором. Те она вцелом одолжила другим странам больше чем одолжили ей. И при бегстве капитала им даже деньги печатать не надо чтобы отдать долги. Кроме того торговый баланс у нее был положительный. Когда в Японии печатали деньги, компании меняли их на баксы и покупали че-нить за границей. Из-за сильного Японского экспорта баксов в страну все равно приходило больше чем печатали и курс йены не шел в 0.
В США другая ситуация. Они как страна являются должником. Те если все кредиторы потребуют вернуть деньги то они не смогут это сделать без баблопечатания. Экспорт у штатов никакой. Они как страна тратят на 600-800 миллиардов в год больше чем зарабатывают. Если они начнут печатать бабло чтобы отдать долг, курс бакса отправится в 0. Ибо притока валюты в страну нет.

Япония должна, Штаты должны, страны ЕС должны. Большинство из них в соотношении долг/ВВП даже в 2-3 раза больше должны чем наша Украина. Кому они все должны?

Цитата:

Япония должна, Штаты должны, страны ЕС должны. Большинство из них в соотношении долг/ВВП даже в 2-3 раза больше должны чем наша Украина. Кому они все должны?

У Украины слабое место корпоративный долг. И ВВП упал в долларах раза в 2, если в гривнах упал. И недвига переоценена. И коррупция...

Цитата:

Ну, а ели действительно вдруг крах бакса, крах США, представьте, что будет с гривной, если ЗВР в США/в долларах, газ подорожает в разы, доисторическая промышленность станет неконкурентноспособной, так как жрет много газа. Что будет?

И че?

А если прыгнуть из окна 16 этажа, то можно убиться.

Цитата:

У Японии как раз внешний долг - гораздо большая проблема. 270% ВВП.

Это полностью и убедительно доказывает, что я не прав. И проблемы США вызваны вовсе не с внутренними долгами.

Вы с логикой вообще дружите?