Цены на недвижимость падают!

Я далеко не специалист по недвижимости и не занимаю твердую позицю относительно того в какую сторону в ближайшем будущем будут двигаться цены на квадратные метры.

Сегодня смотрел резюме ищущих работу. Например : Директор департамента . Запрашиваемая компенсация 30 тыс. гривен.
Мне кажется если столько просят, то знают что на такую сумму реально расчитывать.
Ну и текущая ЗП не сильно ниже если ниже.

И как при таких раскладах 1-к в Киеве может стоить 15-20К или за сколько там "справедливая" цена ?
В столице какой страны да или вообще любого города квартиру можно купить за полугодичную зарплату начальника департамента страховой компании ?

Уважаемые форумчане, помогите определиться с ценой хрущевки однушки в 2004 году в Киеве на Печерске!!!!! Всем спасибо

Цитата:

А скока, а то андрей еще тот ...просветите пожалуйста я не местный

Минимальный цены в это же время в 2004м.
Aviso-Киев
№ 17 /1066/ от 05.03.2004
Бастіонний пров. 7, 8/9ц, 22/12/4, після ремонту, 22тис.у.о.
Киквидзе ул., 3/5к, 27/17/5, паркет, телефон, с/у совм., без балкона, подготовлена к ремонту, "чистая" продажа, свободна, срочно, 22000у.е., торг.
Печерск, Гусовского ул. 2, гостинка, 8/9-эт. кирп. дома, 26/13/5.5 кв.м, с/у совм., большой, ванна нормальная, балкон 3 кв.м, телефон, рядом рынок, парк, отличное место, "чистая" продажа, 26000у.е., торг.
Печерск, Предславинская ул. 12, 9/9-эт. кирп. дома, 23/13/4.5 кв.м, паркет, ванна сидячая, балкон, без телефона, рядом метро, 20500у.е. с оформлением.

-Сергей - Авизо архив, там можно посмотреть всю информацию...

Вот что я наковырял

Как отмечает журнал, нынешнее возвращение к ценам 2004 года выглядит приятным сюрпризом и началом обещанного многими экспертами обвала некогда самых многообещающих рынков недвижимости мира.
//www.rus.co.il/nedvizhimostmz/news_2... -24-02-809.html
Так оказывается Андрей и здесь передергивает про цену в 15 тыс. на печерске в 2004?

Цитата:

Сточки зрения математики, очень даже может быть, а вот с точки зрения психологии неа- арбайтер откажется от мяса, домой поедит не раз в полгода а раз в год или знаю примеры раз в 5 лет, не пойдет на футбол даже есть будет играть сборная Украины-), но своему ребенку домой отправит или привезет пусть не 200$ но 125$.

Это точно.

Цитата:

Минимальный цены в это же время в 2004м.
Aviso-Киев
№ 17 /1066/ от 05.03.2004
Бастіонний пров. 7, 8/9ц, 22/12/4, після ремонту, 22тис.у.о.
Киквидзе ул., 3/5к, 27/17/5, паркет, телефон, с/у совм., без балкона, подготовлена к ремонту, "чистая" продажа, свободна, срочно, 22000у.е., торг.
Печерск, Гусовского ул. 2, гостинка, 8/9-эт. кирп. дома, 26/13/5.5 кв.м, с/у совм., большой, ванна нормальная, балкон 3 кв.м, телефон, рядом рынок, парк, отличное место, "чистая" продажа, 26000у.е., торг.
Печерск, Предславинская ул. 12, 9/9-эт. кирп. дома, 23/13/4.5 кв.м, паркет, ванна сидячая, балкон, без телефона, рядом метро, 20500у.е. с оформлением.

-Сергей - Авизо архив, там можно посмотреть всю информацию...

Спасибо Доктор
Ая яй Андрей, где вы цену видели на печерске в15 тыр. Возможно вы купили что то, но учитывая ваши способности ... тайна сделки может скрывать многое.
Возьмем минимальную цену указанную выше и то это гостинки какие то с сидячей ванной
Фактически цена получается за нормальную однуху тогда была 30 штук?
Ну тогда вы уже проиграли спор, по поводу возврата в 2004. Ну да ладно спорим что вернемся опять к 30 тырам за нормальную однуху. к 2011 году

Я уверен рынок можно и нужно формировать, нужно задавать вектор и ориентиры.
Вот пример правильного влияния на рынок -
На сайте Мир Квартир объява в Продажа квартир Киевская область
//mirkvartir.uа/offers/view/720229.html

Не нужно нападать на продавцов, насмехаться и высмеивать, вот такой способ имхо на много эфективнее. Задаем направление для рынка - цена 1000$ кв.м. в Киеве...

вот нашел в архие
Бастионный пер., 2/5-эт. кирп. дома, 29/16.8/6 кв.м, с/у совм., балкон, паркет, h=2.75м, газ.колонка, 35000у.е.
–––» устаревшее объявление, контакты не показаны «–––

Бастионный пер., 2/5-эт. кирп. дома, 29/16.8/6 кв.м, с/у совм., балкон, паркет, h=2.75м, газ.колонка, 35000у.е.
–––» устаревшее объявление, контакты не показаны «–
Aviso-Киев
№ 98 /1147/ от 21.12.2004

Даже в 2003 было 30уе
№ 87 /1035/ от 11.11.2003
Барбюса ул. 11, 4/5к, 33/16.5/6, балкон застеклен, телефон, после ремонта, тихое место, "чистая" продажа, свободна, 30000, торг.


Андрей где цена на 1к в 15 тыр? И как с вами спорить после этого.
Итак не 15 а 35 и вы проиграли если не будет 35 к 2011 году проиграл Я

Ну, директор департамента заслуживает как минимум двушку. А то и 3-4 -к - гостиная, спальня, детская и кабинет. Вряд ли она будет претендовать на зассаную гостинку на лесном за 45 к. Даже с 65% дисконтом, что составит 15 000 у.е. Скорее постарается приобрести новострой с 2-4-мя комнатами.

А 1-к - это временное жилье для одиноких людей, либо семьи без детей.

Цитата:

Я далеко не специалист по недвижимости и не занимаю твердую позицю относительно того в какую сторону в ближайшем будущем будут двигаться цены на квадратные метры.

Сегодня смотрел резюме ищущих работу. Например : Директор департамента . Запрашиваемая компенсация 30 тыс. гривен.
Мне кажется если столько просят, то знают что на такую сумму реально расчитывать.
Ну и текущая ЗП не сильно ниже если ниже.

И как при таких раскладах 1-к в Киеве может стоить 15-20К или за сколько там "справедливая" цена ?
В столице какой страны да или вообще любого города квартиру можно купить за полугодичную зарплату начальника департамента страховой компании ?

Цитата:

А разве задаток не остается у продавца? Не знал, так если сделка не состоится, то есть вероятность, что задаток так и будет лежать в сейфе посредника.
а вообще то нехилая причина, "чисто техническая", ценой в несколько штук -)

Бывает, что задаток передается продавцу.
Но в любом случае ВСЕ участники сделки хотят каких-то реальных гарантий (если у них, конечно, намерения серьезные).
Задаток и оригиналы правоустанавливающих документов - это гарантии.
Имя серьезного АН - это тоже гарантия. Не будет подобное АН идти на публичные скандалы и судебные разбирательства (о которых сразу же раструбят на форумах и в СМИ) ради задатка.
Если эти гарантии не подходят, то нужно думать об иных гарантиях.

Цитата:

Тут уже обсуждали случай, когда риелтор при сделке выхватила деньги у покупателя, отсчитала свои комиссионные и убежала... (причной вроде было желание сторон уменьшить комиссионные из-за никакущего уровня услуг риелтора)
А вы говорите...

На рынке недвижимости каких только случаев не бывает...
Потому и нужны письменные договора, в которых оговорено все основное.

Рабочий график риэлторов:

Цитата:

Минимальный цены в это же время в 2004м.
Aviso-Киев
№ 17 /1066/ от 05.03.2004
Бастіонний пров. 7, 8/9ц, 22/12/4, після ремонту, 22тис.у.о.

Киквидзе ул., 3/5к, 27/17/5, паркет, телефон, с/у совм., без балкона, подготовлена к ремонту, "чистая" продажа, свободна, срочно, 22000у.е., торг.

Печерск, Гусовского ул. 2, гостинка, 8/9-эт. кирп. дома, 26/13/5.5 кв.м, с/у совм., большой, ванна нормальная, балкон 3 кв.м, телефон, рядом рынок, парк, отличное место, "чистая" продажа, 26000у.е., торг.

Печерск, Предславинская ул. 12, 9/9-эт. кирп. дома, 23/13/4.5 кв.м, паркет, ванна сидячая, балкон, без телефона, рядом метро, 20500у.е. с оформлением.

-Сергей - Авизо архив, там можно посмотреть всю информацию...

Тоесть за квадратный метр:
$1000
$814
$1000
$891

К этому цены и будут стремиться.

Как я писала ранее о пузыре:

Цитата:

1998-2000 $200-$280 за кв. метр.
2001 - около $300
2002 - около $400
2003 - около $600
2004 - около $800 (пузырь начал надуваться)
2005 - с начала года около $950 в конце года около $1500
2006 - с начала года около $1600 в конце года около $2200
2007 - около $2800
2008 - около $3000

По пузырю видно, что $800 - это средняя цена кв. метра в новострое - до пузыря. (от $600 вторичка)



Инфа отсюда: //domik.ua/mod/web/stat

Вместо стабилизации цен в 2003-2004 на уровне $750-$900 за кв. метр, начался кредитный и спекулятивный пузырь.

...считаю, что цены вернутся к отметке 2003-2004 гг...

Цитата:

Рабочий график риэлторов:

Порадовал график. Не в бровь, а в глаз =)

Эти риэлторы выжигатели еще те, анекдоты с них можно писать...

Огорчает только то, что огромная армия людей научилась профессионально врать, некоторые даже публично.

Цитата:

Я далеко не специалист по недвижимости и не занимаю твердую позицю относительно того в какую сторону в ближайшем будущем будут двигаться цены на квадратные метры.

Сегодня смотрел резюме ищущих работу. Например : Директор департамента . Запрашиваемая компенсация 30 тыс. гривен.
Мне кажется если столько просят, то знают что на такую сумму реально расчитывать.
Ну и текущая ЗП не сильно ниже если ниже.

И как при таких раскладах 1-к в Киеве может стоить 15-20К или за сколько там "справедливая" цена ?
В столице какой страны да или вообще любого города квартиру можно купить за полугодичную зарплату начальника департамента страховой компании ?

Робити висновки за "хотєлками" Ну-ну. Ось тут //domik.ua/mod/get/card/?t=F&...d=USD &pdm=0 за однокімнатну також просять 470000 дол., але хто дасть.
Реально пропонують в 2-3 рази менше. //www.work.ua/jobs/?search=%D0%A0%D1%... sc=1®ion []=34®ion[]=35®ion[]=39&wiz=1

Цитата:

Только вы ж уточняйте... каким прежним, как по мне таки да! Ценам 2003-4 годов.

неправильно! 2000-2001

//www.rian.ru/economy/20100305/212298412 .html

По словам гендиректора "Миэль-Брокеридж" Алексея Шленова, которые приводятся в издании, по итогам февраля процент ипотечных сделок приблизился к докризисному уровню. Так, в декабре 2009 года их доля составляла всего 15%, в январе - 13%, хотя полтора года назад она находилась на уровне 25-30%.

"Ипотека возрождается. Сейчас банки предлагают уже реальные для потребителя ставки - от 12 до 14% в рублях. До кризиса они находились в диапазоне 10,75-12%, а в кризис составляли неподъемные 14-20% и выше", - цитируется в газете Шленов.

По статистике ЦБ, отмечается в материале, за прошлый год объем выданных ипотечных кредитов сократился более чем в четыре раза - с 655,7 миллиарда рублей в 2008 году до 152,4 миллиарда рублей в 2009 году. При этом большинство игроков, ранее выдающих заметные объемы ипотеки, практически прекратили выдачу новых кредитов.

"Чтобы восстановить выдачу кредитов и довести ставки до 11% годовых, правительство готово направить в этом году 250 миллиарда рублей через программу ВЭБа", - указывается в газете.

Цитата:

//www.rian.ru/economy/20100305/212298412 .html

По словам гендиректора "Миэль-Брокеридж" Алексея Шленова, которые приводятся в издании, по итогам февраля процент ипотечных сделок приблизился к докризисному уровню. Так, в декабре 2009 года их доля составляла всего 15%, в январе - 13%, хотя полтора года назад она находилась на уровне 25-30%.

"Ипотека возрождается. Сейчас банки предлагают уже реальные для потребителя ставки - от 12 до 14% в рублях. До кризиса они находились в диапазоне 10,75-12%, а в кризис составляли неподъемные 14-20% и выше", - цитируется в газете Шленов.

По статистике ЦБ, отмечается в материале, за прошлый год объем выданных ипотечных кредитов сократился более чем в четыре раза - с 655,7 миллиарда рублей в 2008 году до 152,4 миллиарда рублей в 2009 году. При этом большинство игроков, ранее выдающих заметные объемы ипотеки, практически прекратили выдачу новых кредитов.

"Чтобы восстановить выдачу кредитов и довести ставки до 11% годовых, правительство готово направить в этом году 250 миллиарда рублей через программу ВЭБа", - указывается в газете.

Так вот почему в Сумах цены выросли...

Цитата:

Тоесть за квадратный метр:
$1000
$814
$1000
$891

К этому цены и будут стремиться. ;)

Как я писала ранее о пузыре:

уже :-)>

В Киеве продана самая дешевая квартира

Квартирка на ДВРЗ за 28,5 тысяч у.е.
Новости Украины. Киев содрогнулся от нового антирекорда цены за квартиру в черте столицы - менее 30 тысяч, такова новая реальность рынка недвижимости Киева.

Что ныне творится на рынке дешевого жилья? За сколько минимально можно приобрести уголок на окраине столицы Украину? Если отбросить вариант покупки гостинки, то наиболее дешевыми считаются квартиры на Троещине и ДВРЗ. Именно в последнем вышеупомянутом районе произошла сделка, поставившая новый антирекорд продажи жилого фонда.

Вчера завершилась сделка купли-продажи квартиры на ДВРЗ, общей площадью в 32 метра и стоимостью 28,5 тысяч долларов. Покупатель сообщил в интервью корреспонденту ИА Глобалист, что чрезвычайно счастлив, ибо копил на квартиру долгих 7 лет. Теперь, ему, жене и ребенку еще предстоит сделать ремонт, который, как рассчитывает счастливый покупатель обойдется не более, чем в 3 тысячи долларов.

Андрей Торбинский
Вторник, Март 2nd, 2010, Экономика.