Цены на недвижимость падают!

Цитата:

Абстрактный (очень ) пример – купил до роста цен, пришлось «случайно» продать на пики и не успел купить, а тут кризис …. ........ ......
Я питаюсь донести что как на моё мнения говорить о ситуации не очень прагматично, ситуацию необходимо использовать.

не думаю что таких конкретных примеров много Просто везение

Цитата:

Это ещё не кризис, но жертвы уже есть: Брагинский из Днепра, строительством занимался, но строил дюже медленно.

в депре дом взорвался из-за газа как раз в ту дату когда это красавца замочили только ровно 2 года назад. русский арендатор газовых сетей дал народу по 100 тыс. примерно. под потранатом губернатора эти деньги пошли в новый дом , который обещался посторить брагинский. не построил в срок и всех надурил. взорвали его направленной взрывчаткой из под газовой трубы. я думаю красноречиво..

еще версия: он пытался у паши лазаренко гостиницу забрать незадого до смерти, со стрельбой..
еще версия: у нас под городом элитный котедж городок им построенный, много бабосов в кредите, счас ниче там не продается, мож он захотел банкротить "залотые ключи", у них с беней коломойским как раз размолвка пошла
еще версия: он работал под корбаном а корбан для бени все торг объекты захватывал, те что паша не успел забрать.. теперь ясное дело до бени уже не подкопаешься..

Сделок на рынке жилья мало, и проходят они мимо риелторов

В Киеве на рынке вторичного жилья на протяжении зимы количество сделок было минимальным. А те, что заключались, в большинстве случаев проходили без посредников. Об этом корреспонденту ЛIГАБiзнесIнформ заявил вице-президент Союза Специалистов по недвижимости Анатолий Топал.

По его словам, зима 2010г. была не такая катастрофическая, как зима 2009. В 2009 г. сделки были, но цены были низким, а в 2010 г. уменьшилось количество сделок на фоне относительно спокойных цен.

"В феврале рынок стал шевелиться, но это не существенно. Базы предложений в феврале увеличились на 10-15%, по сравнению с январем. Появилось много прямых объявлений от хозяев", - рассказывает риелтор.

По его словам, сегодня много сделок проходит мимо риелторов, но это камень в огород самих риелторов.

"На сегодняшний день идет хороший торг. У покупателей есть шанс уже во время телефонного разговора сбить цены на 10%. Размер торга увеличился", - объяснил А. Топол.

Цитата:

Сделок на рынке жилья мало, и проходят они мимо риелторов

Да риэлторам ДАВНО нужно менять подходы к работе. Об этом уже кричат последние лет пять, а с 2008 с удвоенной силой. И что слышно в ответ?

"У населения ***** долл. и нужно их вытащить по максимальной цене". Как результат - пошли сделки без риэлторов. Ничего удивительного.

//dom.ria.ua/news/169442

Цитата:

Правительство Украины одобрило Концепцию внедрения строительно-сберегательных касс

Размер шрифта: Кабинет министров принял Концепцию развития жилищной кооперации и внедрения жилищных строительно-сберегательных касс в Украине, разработкой которой занималось Министерство по вопросам жилищно-коммунального хозяйства Украины.

Согласно размещенному на официальном сайте правительства распоряжению от 17 февраля 2010 г. № 243-р, министерствам и ведомствам поручено подать в двухнедельный срок МинЖКХ предложения о реализации Концепции для разработки и представления в месячный срок Кабмину плана соответствующих мер.

Концепция определяет жилищную строительно-сберегательную кассу как финансовое учреждение, деятельность которого связана с привлечением вкладов физических лиц, предоставлением вкладчикам кредитов для улучшения их жилищных условий с государственной поддержкой в виде премий на взносы.

Как сообщалось, по словам академика Российской академии наук Виктора Полтеровича, член стройсберкассы на протяжении пяти лет вкладывает определенную сумму на покупку квартиры, при этом государство каждый год на эту сумму выплачивает премию, стимулируя граждан делать накопления. Таким образом, желающие приобрести жилье могут накопить за 5 лет 40% стоимости квартиры, а затем получить кредит в стройсберкассе в размере 40% стоимости жилья под 5-6%, а на оставшиеся 20% взять кредит у коммерческого банка.

как думаете реально встрять в такую программу если сразу 40% положить?

Киевская обл., г. Киев, Деснянский, Н.Закревского, 832
$ 67 000 (за все) 78 м2 паркет телефон кирпич
$ 859 (за кв. м.)
//dom.ria.ua/realty-1504010.html

Цитата:

А что в БТИ снова очереди? //bti-uslugi.com.ua/service/ - фото судя по всему какой-то посредник вхожий в БТИ, хотя на сайте об этом ни слова кроме "Наша организация успешно работает с Бюро Технической Инвентаризации более 8 лет!"

несколько раз был там в первой половине февраля - "тишина и благоденствие".
В коридорах можно гонки устраивать на трёхколёсных велосипедах.
А такие очереди могут появится, если рынок начнёт обороты по продажам наращивать ... (не по ценам, а по оборотам )

Цитата:

Єдина надія, що бидло-алєні вимруть як клас і наступного разу виберемо порядну людину.

Я надеюсь, что перевоспитаются.
Все нации проходили "пузыри"/"пузыри недвижимости" у себя в экономике (некоторые и не один раз) ... и живы до сих пор, верю, что этот кризис - хорошая вероятность поумнеть для украинцев.
Под "поумнеть" понимаю осознать основные источники проблем в государстве и пути выхода из них. А также осознание свое роли в этом "выходе из крызы"

ПЫСЫ Подвозил меня дедушка лет 60, на жигуле. Понятно, что про яныка заливал... но фраза "А может и вправду будет с коррупцией бороться" - это ... наповал просто логика.

Цитата:

//dom.ria.ua/news/169442
как думаете реально встрять в такую программу если сразу 40% положить?

Мне кажется за хорошей идеей как всегда будет РАЗВОДИЛОВО .
Надо её почитать сначала.
У Вас есть детали - делитесь.

Цитата:

Вчера по ICTV вещали, что в январе 350 сделок по Киеву

Нормально, ниже это число не упадёт. А вот выше очень даже может пойти....
При постоянном денежном объёме рынка
Будет пару минут - накидаю чё накопал.
Банкам похоже всё хуже и хуже (скорость хужести растёт от месяца к месяцу от квартала к кварталу, её даже сквозь липовые отчёты видно). Писец крадётся тупо и неотвратимо.
Ну как тут не вспомнить про суперзолотой актиф - изъятые квартиры.
Главное тут слить, быстрее чем все остальные.

А кто последний - тот ... ну сами знаете да?

Цитата:

д) Стане доступною основній массі населення.
Тобто або доходи мають піднятись до европейських, або ціни впасти до папуаських.
Наприклад при доходах $400..$500 на домогосподарство, це 1к..2к має коштувати максимум; $12000..$15000 ( у новобудові готова для житла без потреби в ремонті, ), страра панелька/хрущ або "сирі", які потребують ремонту - ще мнше, залежно від зносу і вкладень. Якщо доходи зростуть, то в такій же пропорції і ціна.
Я б радив при покупці більше орієнтуватись на престижність району.
Бо тупо купувати квартиру за 100куе в районі гопників і божів.

Для того, чтобы основная масса населения могла жильё купить, необходимо, чтобы основная масса населения хотела жильё продать, так как вторичка - наше всё. А для этого основная масса населения должна перестать хотеть жить в Киеве, а как-то более равномерно по стране размазываться. Ну или Киев должен таки-строить метро, для чего основная масса населения должна платить муниципальные налоги.

Поскольку пока что в объективной реальности ничего похожего не наблюдается, то придётся нам признать, что в обозримом будующем жильё в Киеве основной массе населения доступно не будет. Соответственно будут и формироваться цены.

Цитата:

Для того, чтобы основная масса населения могла жильё купить, необходимо, чтобы основная масса населения хотела жильё продать, так как вторичка - наше всё. А для этого основная масса населения должна перестать хотеть жить в Киеве, а как-то более равномерно по стране размазываться. Ну или Киев должен таки-строить метро, для чего основная масса населения должна платить муниципальные налоги.

Поскольку пока что в объективной реальности ничего похожего не наблюдается, то придётся нам признать, что в обозримом будующем жильё в Киеве основной массе населения доступно не будет. Соответственно будут и формироваться цены.

Как раз на отложенное предложение самые наглые хомяки и рассчитывают. Когда на еду и коммунальные платежи перестаёт хватать, даже глупый человек задумается, что надо что-то решать. Именно по этой причине мои бабушка и дедушка вернулись из Израиля в Украину. Сейчас локти кусают, а ведь я им советовал переехать подальше от Тель Авива, но не за пределы Израиля. Чтобы в кайф жить в Тель Авиве, надо таки работать. То же самое с Киевом. Украина и Израиль похожи намного больше, чем кажется на первый взгляд.

Цитата:

в депре дом взорвался из-за газа как раз в ту дату когда это красавца замочили только ровно 2 года назад. русский арендатор газовых сетей дал народу по 100 тыс. примерно. под потранатом губернатора эти деньги пошли в новый дом , который обещался посторить брагинский. не построил в срок и всех надурил. взорвали его направленной взрывчаткой из под газовой трубы. я думаю красноречиво..

Красиво сработали Способ устранения довольно хлопотный, но оно того стоит. Киллеры свою работу делают таки лучше, чем застройщики. И здесь застройщикки своё урвали, сами на отъ.бись работали, а услуги киллеров получают качественные...

Цитата:

//dom.ria.ua/news/169442
как думаете реально встрять в такую программу если сразу 40% положить?

Нет ….

Цитата:

Как раз на отложенное предложение самые наглые хомяки и рассчитывают. Когда на еду и коммунальные платежи перестаёт хватать, даже глупый человек задумается, что надо что-то решать.

глупый даже во времена роста нормально не мог зарабатывать. Ну а с минимальной зарплатой 2-3 шутки на еду и оплату жилья хватит - украина не израиль.

Цитата:

глупый даже во времена роста нормально не мог зарабатывать. Ну а с минимальной зарплатой 2-3 шутки на еду и оплату жилья хватит - украина не израиль.

Моя двоюродная сестра зарабатывает 700-800 гривен в месяц, хотя не скрою, не в Сумах живёт, а в Днепропетровске, муж её вообще без работы, при этом у неё двое очень болезненных детей. Не бойтесь общаться с простыми людьми, и корона не упадёт, и много нового узнаете.

Цитата:

Моя двоюродная сестра зарабатывает 700-800 гривен в месяц, хотя не скрою, не в Сумах живёт, а в Днепропетровске, муж её вообще без работы, при этом у неё двое очень болезненных детей. Не бойтесь общаться с простыми людьми, и корона не упадёт, и много нового узнаете.

Это неплохо 700, у меня знакомая на рынке торгует, последние три месяца сплошные убытки, не покрывает плату за аренду земли и рыночный сбор.Надеются что это из-за снега и морозов, хотя осенью тоже было плохо.А надежда- все что осталось.Доходы у многих упали до 0.

Как хомяки смотрят на возможный весенний паводок и как следствие разрушение части жилищного фонда?

Это вполне реально и вполне может сделать недвижку еще более дефицитной.

Цитата:

Ну и где это такое счастье можно найти, до 1000 у.е./кв.??? Покажите мне, слепому

Куплю квартиру по $1 тыс. за метр. Недострой не предлагать


УКРАИНА, 26 фев. - SV Development. Сообщение о появлении на первичном рынке квартир по $1 тыс. за квадратный метр вызвало резонанс. Желающие приобрести жилье убеждены в том, что сегодня цены завышены, и предложение 8 тыс.грн. за метр выглядит более чем привлекательным, учитывая, что речь идет о новых квартирах. Однако говорить о сформировавшейся тенденции еще рано.

Предложения действительно есть, но они не носят массовый характер и зачастую относится к новостроям, которые должны быть сданы в этом году.

В 2010 году, по данным Союза специалистов по недвижимости Украины (ССНУ), на рынке первичного жилья в Киеве стали появляться квартиры по цене до $1 тыс. за кв. м. При этом речь идет как о уже сданном жилье, так и об объектах, которые вводятся в эксплуатацию в этом году.

По словам представителей ССНУ, на сегмент жилья в сданных новостройках и жилья с высокой степенью готовности есть хороший устойчивый спрос. И количество сделок в этом сегменте растет с осени 2009 года.

"Если застройщик сейчас продолжит выставлять небольшие и дешевые квартиры, то он может реально отбить часть покупателей у вторичного рынка. Поскольку в этих же районах вторичное жилье продают минимум на 30% дороже", - отметил глава вице-президент ССНУ Анатолий Топал.

Не согласен с представителем ССНУ аналитик компании "SV Development" Сергей Костецкий. Корреспонденту ЛІГАБізнесІнформ он сообщил, что желающих купить жилье, которое еще не сдано в эксплуатацию, почти нет. Все сделки, которые сегодня заключаются на первичном рынке, проводятся с жильем, уже введенным в эксплуатацию. И это уже не первичный рынок, а вторичный, поскольку продает в большинстве случаев не застройщик, а владельцы квартир в новостроях.

"Говорить об оживлении рынка на недостроенной "первичке" вообще нет смысла. Клиентов, которые готовы покупать жилье, не введенное в эксплуатацию, практически нет. То, что дома стали достраивать - это миф", - заявил С. Костецкий.

Справка. В 2009 году в Киеве, по данным Госкомстата, было введено в эксплуатацию 947,9 тыс. кв. м жилья, что на 33,7% меньше, чем в 2008 году. В целом по Украине темпы введения жилья в эксплуатацию в 2009 году составили (-) 39% по сравнению с ростом на 2,5% и 8,7% в 2008 и 2007 годах соответственно.

По словам С.Костецкого, если квадрат в новострое стоит до $1 тыс., то стоит задуматься о его качестве. При текущих рыночных условия квартира в киевском новострое стоит около 10 тыс.грн. за кв.м. Сейчас самые популярные квартиры на рынке - по цене от $1200 до $1500 за кв.м.

Что же касается предложений отдельных застройщиков, аналитик допускает, что цена около 8 тыс.грн. может предлагаться, но только в отношении крупногабаритных, например 3-комнатных, квартир. Ликвидных же "однушек" по 8 тыс.грн. на первичном рынке не найти.

Вместе с тем, мониторинг предложений показал, что объявления о продаже новых квартир по цене до 8 тыс.грн. за "квадрат" есть на сайтах риелторских компаний, хотя в базе объявлений "Авизо" таких объектов найти не удалось.

Однако варианты по цене около $1 тыс. за "квадрат" попадаются на официальных сайтах некоторых застройщиков. В основном же застройщики свои цены на сайтах не афишируют, предлагая уточнять их по звонку в компанию (указываются лишь контактные телефоны, где на тот или иной период времени можно получить информацию о стоимости квадратного метра).

В частности, квартиры в жилом комплексе "Четыре сезона" (Голосеевский район) предлагаются по цене от 7695 до 11784 грн. за кв. м. "Цена зависит от качества квартиры и этажа. За 7695 грн. можно купить трехкомнатную квартиру на 3 этаже. Площадь 125 кв.м.", - уточнил начальник отдела маркетинга и рекламы Геннадий Крючков. По его словам, однокомнатные квартиры стоят дороже - 11784 грн. за кв. м. Дом будет сдан в эксплуатацию в июле 2010 года, стадия готовности - 92%.

В Дарницком районе (Бортничи) ККУП "Фiнансова компанiя "Житло-Iнвест" продает квартиры по цене от 7800 до 9500 грн. за кв. м. К указанным ценам действуют различные скидки и акции. Дом сдан в эксплуатацию.

В свою очередь "Киевгорстрой" предлагает квартиры в объекте по ул.Григоренко (ввод в эксплуатацию - 30.06.2010) по 8450,00 грн. за "квадрат", в объекте на Позняках (ввод в эксплуатацию - 30.09.10) - по 8600,00 грн. за "квадрат".

Однокомнатные квартиры по 8550 грн. за "квадрат" при стопроцентной оплате продают в компании НБК на ул. Семьи Сосниных. Сдача дома в эксплуатацию - в марте этого года. Однако в отделе продаж уточнили, что процесс ввода в эксплуатацию может затянуться от месяца до полугода. "Мы думаем, что в июне хозяева смогут получить ключи от своих квартир и начать ремонтные работы", - объяснили в компании.

Главное требование продавцов: минимум 70% предоплаты.


Консалтинговая компания "SV Development"

Цитата:

Моя двоюродная сестра зарабатывает 700-800 гривен в месяц, хотя не скрою, не в Сумах живёт, а в Днепропетровске, муж её вообще без работы, при этом у неё двое очень болезненных детей. Не бойтесь общаться с простыми людьми, и корона не упадёт, и много нового узнаете.

Простые - это уж кому всё просто. Корону не ношу и работаю с обычными людьми. У меня родители с пенсией на 2х в 2.5 шутки содержат дом в хорошем состоянии делают порочные ремонты и помогают сестре которая попала на кредите.
На работе есть люди которые снимают жилье и есть дети. Когда есть проблема с деньгами то ВСЕГДА помогаю поэтому и коллектив уже не больше 10 лет работает. В жизни может быть всё. Тока те кто не помогал в трудную минуту сам на помощь может не расчитывать. Есть золотое правило - что бы что то получить нужно что нибудь дать.
Поэтому не в короне дело а отношениях.
За жилье платим и за питание и садики с одеждой и прочими радостями не более 2х штук в месяц - и это мы не экономим но и лишнего не позволяем. Разве это много ?
Цена денег : 2000 я плачу за работу за сложную работу за две недели с условием с 9 до 16, причем расценка ниже средней по городу на треть.