ЖК "Кампа", Буча, ул. Лесная

Уважаемый представитель "Кампы", очень хотелось бы узнать в законодательной базе какой страны (Бурунди, Зимбабве или может быть Вануату) Вы вычитали такой порядок выполнения обязательств.

Сегодня были на Кампе, там еще столько работы, что до Нового года хватит. Такое впечатление, что на стройке работают только по субботам. Возводят забор со стороны леса.Прямую велосипедную дорожку в парк не наблюдаем. Пугает расширение площадки в районе каптерки рабочих, может там будет вторая очередь? А так хотелось, чтобы был лес. В принципе ради этого и покупали на Кампе, хоть и далеко от центра. В общем КРОМЕ РАЗОЧАРОВАНИЙ пока ничего нет.

Цитата "Iralia":

Уважаемый представитель "Кампы", очень хотелось бы узнать в законодательной базе какой страны (Бурунди, Зимбабве или может быть Вануату) Вы вычитали такой порядок выполнения обязательств.

В законодательстве Украины есть не мало нормативно-правовых актов, которые регламентируют, что собственник имущества, в том числе и недвижимого несет ответственность за его состояние, сохранность и т.п.

Так вот, что и хотелось бы спросить, после получения правоустанавливающих документов, кто несет ответственность за состояние вашего имущества и какой суд сможет доказать, что не Вы лично сняли котел и счетчики?

Поэтому более грамотно, к сожалению, в нашей ситуации поступить не удалось, как подписывать акты приема-передачи с условием о выполнении не завершенных работ.

Тем более, застройщик завершает все работы. Все коммуникации к дому подключены, осталось установить и опломбировать только счетчики и котлы (все уже закуплено). Благоустройство территории завершается.

Относительно ваших личных просьб, почему-то лично видеть меня в отделе продаж, к сожалению это не возможно, т.к. моего рабочего офиса там нет и не моя компетенция встречать клиентов для получения документов, для этого у нас есть менеджеры отдела продаж, которые выполняют эту функцию. Более правильно конечно было бы данную функцию выполнять юридическому отделу, но т.к. жилой комплекс не большой, отдельного юр. отдела не предусмотрено и ваши вопросы рассматриваются удаленно, на основании письменных заявлений, почему и просим все вопросы излагать официально.
Общаться по телефону я могу, но только с вежливыми людьми, которые всегда получают самую полную информацию, но если раздаются не литературные выражения, как иногда это происходит, извините, я имею полное право этого не слушать.
Тем более для данных вопросов у нас выделен отдельный телефон и специально обученный человек.

С уважением

Самая распространенная схема такая: застройщик возводит многоэтажку, но не выдает людям правоустанавливающих документов сразу. Их получают сначала лишь несколько человек, которые лояльны к застройщику. Они и создают ОСМД. Пишут Устав в интересах застройщика. И только потом застройщик предлагает другим собственникам квартир оформить документы. Вот и здесь начинается кабальная жизнь жителей. Например, владельца ставят перед фактом, что дом уже отдали на обслуживание жилищно-коммунальной конторе по "вымогательским" тарифам. А чтобы что-то изменить надо стать членом ОСМД. Учитывая, что Кампа собирается строить вторую, может и третью линию, то терять "обслуживание" они не собираются! И сотруднице Кампы, которая здесь пишет "ответы", заканчивайте корчить из себя графиню Уэльскую, когда Вы обрывали лично телефоны нам покупателям с доплатой (а я могу ответить за 5 человек, которые являются покупателями в этом доме), Вы были простым менеджером, как же Вы снизошли до такой "черновой работы"?... поэтому заканчивайте нас, кто с Вами уже имел удовольствие пообщаться, смешить)... И что у вас лежит в земле нас не интересует (силовой кабель у вас тоже "уже лежал"), вы должны подключить дом и выдать правоустанавливающие документы, а не отсылать нас выяснять отношения с водоканалом, электриками и газовиками - это ваша работа! на счет украсть счетчики - это версия для затягивания времени, у вас через месяц сроки крайней сдачи, и вы просто не готовы (поэтому изворачиваетесь, как уйти от исков)! Ну а видя, какие ответы пишет от имени Кампы этот "менеджер высшего звена" (полемика с этой дурью с апломбом бесполезна), могу сказать одно, что всем нам нужно готовиться к коллективной судебной претензии!

Здравствуйте, мы также приобрели квартиру в Кампе и выплатили 100 процентно. Это все очень неприятно! Почему Марина вежливо общается когда нужно заплатить и бросает трубку не ответив на интересующие вопросы, не желая объяснить ход дальнейших событий, которые являются грубым нарушением договора.
Грубо говоря застройщик "оборзел" и если его не остановить он будет идти дальше!
Нам известно что такое ОСМД - это действительно банда.

можно ознакомиться здесь с инфой

//korrespondent.net/ukraine/events/35195 24-kommunalnyi-tupyk-novyi-zakon-ob-osmd -veshaet-na-zhytelei-vse-problemy

"... В случае же, если жильцы не смогут самоорганизоваться, управляющую компанию им попросту навяжут. Если им повезёт, это будет вменяемая структура или улучшивший под гнётом конкуренции обслуживание бывший коммунальный ЖЭК. В противном случае владельцы квартир не застрахованы от завышенных тарифов, разворовывания средств и элементарного самодурства управленцев..."

Я за любой полезный для жильцов кипешь. Заседание реввоенсовета объявляю открытым. Осталось согласовать дату и время встречи.

ок,,как насчёт встречи в субботу это 24 число?

Очень хорошо.

Очень постараюсь быть.

я тоже

И мы будем.

Мы тоже будем.
Но хотелось бы предостеречь от возможного создания ОСМД с не передачей на баланс дома обслуживающей организации (к примеру, коммунальное предприятие города). Если дом остается на балансе у самого ОСМД, то жильцы сами отвечают и проводят все виды капитальных ремонтов; такой дом не попадает в Титул города по кап.ремонту. Грубо говоря, если через год потечет мягкая кровля или даст трещину конструктив здания, то это проблема жильцов.
А вот создавать свое ОСМД, утверждать свой тариф и то, что в него будет входить (консьерж, охрана, уборка придомовой территории, уборка подьездов, лестничных пролетов, сантехник и т.д.+ передача дома на баланс города - это хороший вариант.

Относительно капремонта и протчих "ништяков" - https://korrespondent.net/ukraine/events/3519524-kommunalnyi-tupyk-novyi-zakon-ob-osmd-veshaet-na-zhytelei-vse-problemy, пытаются на законодательном уровне капителку повесить на жильцов. Но внесены во втором чтении изменения (если честно еще не читал) https://w1.c1.rada.gov.ua/pls/zweb2/webproc4_1?pf3511=53058. Но законопроект на стадии анализа применения.

По словам председателя правления общественного объединения «Союз владельцев жилья Киева» Сергея ДЕДОВА, к тем, кто может войти в правление ОСМД, а также - стать его председателем, закон выдвигает всего одно требование: этот человек, независимо от возраста и образования, должен быть владельцем жилого или нежилого помещения в доме. То есть он обязательно имеет право собственности на расположенные в доме квартиру, аптеку, магазин или парикмахерскую. Само правление, если в нем есть компетентные в сфере ЖКХ люди, может также заниматься организацией обслуживания дома. А может просто нанять толкового управдома на зарплату. Что-то вроде нынешнего начальника ЖЭКа, только - для одного дома. И, в отличие от жэковского начальства, заинтересованного в том, чтобы в доме действительно всегда было чисто и тепло, а во дворе - ухоженный газон и не переполненные мусорные контейнеры. Иначе этот человек лишится работы. А вот непосредственно убирать, чинить и подкручивать краны в доме могут как отдельные нанятые сотрудники (часто это два-три человека, которые совмещают обязанности столяра, слесаря, сантехника, электрика, дворника, уборщицы), так и по договору - ЖЭКи. Кстати, их услугами пользуется около 30% ОСМД в Украине. И, как утверждает г-н Дедов, чаще всего жильцы довольны их услугами: под контролем управдомов они работают «без жалоб»."

Добрый день, уважаемые инвесторы ЖК "Кампа"!

Мы ранее уже информировали, что ЖБК Кампа не планирует проводить обслуживание дома и вопрос об обслуживании будет решаться общим собранием жильцов, на котором и будет решено передать дом частному ЖЕКу или создать ОСББ.

Также напоминаем, что сейчас проводится выдача правоустанавливающих документов, все кто оплатил полную стоимость квартиры и юридические услуги могут записаться на встречу. Многие документы уже получили.

Собрание по вопросу обслуживания дома планировалось после завершения всех работ на объекте, но если у вас есть предложения, можно уже собирать информацию и готовиться к общему собранию.

Цитата "Olivia_Miller":

Судя по таким как вы,складывается ощущение,что жить я буду в доме с людьми,у которых проблемы с психикой.

Сомневаюсь, простите, что есть другие многоэтажные дома..
Прощу с пониманием относиться к людям, питающим иллюзии касательно своих способностей изменить ситуацию..

Господин derusak! А к Вам у нас отдельная просьба по оплате юридических услуг. Ведь многие участники форума не в курсе, почему Вы высказываете негодование. И конечно благодарны Вам, что Вы хотя бы на форуме изъясняететесь литературным языком, потому как от Вас мы натерпелись не литературной брани и оскорблений.
ЖК Кампа в свое время пошел Вам на уступки и разрешил произвести доплату стоимости квартиры позже, чем остальным инвесторам, также разрешили оплатить юридические услуги по готовности документов, о чем Вас и проинформировали в недавнем времени. Но почему Вы сочли, что можете забрать документы без оплаты юридических услуг, нам до сих пор не понятно. Никто документы не удерживает, ОСББ мы не формируем, оплачивайте, приезжайте и забирайте, как и остальные инвесторы, для всех условия одинаковы.

Также хотим заметить, что уже стало закономерностью, как только у некоторых наших инвесторов возникает нежелание оплачивать собственную квартиру или вытекающие платежи, начинаются подстрекательства на форуме. Но ведь все мы с вами согласимся, что если ни за что не платить, так ведь и дом не построится.

Наш застройщик, на форуме не пишет и не жалуется, о том что у нас есть задолженность по платежам инвесторов, старается входить в ситуацию каждого и продолжает строительство без остановок.

Так может быть мы с вами наконец-то задумаемся, что если бы каждый выполнил свои обязательства в сроки, наш дом уже давно был бы готов.

Цитата "Кампа":

Господин derusak! А к Вам у нас отдельная просьба по оплате юридических услуг. Ведь многие участники форума не в курсе, почему Вы высказываете негодование. И конечно благодарны Вам, что Вы хотя бы на форуме изъясняететесь литературным языком, потому как от Вас мы натерпелись не литературной брани и оскорблений.
ЖК Кампа в свое время пошел Вам на уступки и разрешил произвести доплату стоимости квартиры позже, чем остальным инвесторам, также разрешили оплатить юридические услуги по готовности документов, о чем Вас и проинформировали в недавнем времени. Но почему Вы сочли, что можете забрать документы без оплаты юридических услуг, нам до сих пор не понятно. Никто документы не удерживает, ОСББ мы не формируем, оплачивайте, приезжайте и забирайте, как и остальные инвесторы, для всех условия одинаковы.

Также хотим заметить, что уже стало закономерностью, как только у некоторых наших инвесторов возникает нежелание оплачивать собственную квартиру или вытекающие платежи, начинаются подстрекательства на форуме. Но ведь все мы с вами согласимся, что если ни за что не платить, так ведь и дом не построится.

Наш застройщик, на форуме не пишет и не жалуется, о том что у нас есть задолженность по платежам инвесторов, старается входить в ситуацию каждого и продолжает строительство без остановок.

Так может быть мы с вами наконец-то задумаемся, что если бы каждый выполнил свои обязательства в сроки, наш дом уже давно был бы готов.

Полнейший бред. В 95% Вашего общения была свидетелем. Когда Вы так натерпелись понятия не имею, наверно когда Марина трубку бросала и отказывалась общаться.
Мои проплаты все в строки, но со мной она почему-то тоже не хотела общаться, может я тоже выражалась не в литературной форме?
По Вашим ответам на форуме понятно, что с Вами что-либо выяснять бессмысленно в силу Вашей некомпетентности.

Цитата "Кампа":

Господин derusak! ...погрызено ... также разрешили оплатить юридические услуги по готовности документов, о чем Вас и проинформировали в недавнем времени. Но почему Вы сочли, что можете забрать документы без оплаты юридических услуг, нам до сих пор не понятно. Никто документы не удерживает, ОСББ мы не формируем, оплачивайте, приезжайте и забирайте, как и остальные инвесторы, для всех условия одинаковы. ... погрызено...

Т.е. навязывание оплаты "юридических услуг" отнесли к обязательным платежам. И без оплаты этих "услуг" документы нельзя получить. И тут противоположное заявление - никто не не удерживает документы. Это простите, как понимать?

Марина, Вы зря проявились (уже бы писали от лица Кампы и не переходили на личности), и не показывали себя во всей красе (перманентная ложь..), так как многим Вы надоели в реальном общении! Желающих Вас просто прийти и выбросит из кабинета, как паршивого менеджера (хотя Вы корчите из себя не персонал, а, судя по поведению, вообще главного инвестора застройки:), ой как много! Теперь по сути!
1) Вы своим голоском настырно обрывали трубку просив доплатить без перемера (поскольку нарисовались дополнительные квадраты) и без выданного техпаспорта! В договоре сказано - доплата в момент получения техпаспорта! В момент Ваших настырных звонков 90% процентов этот паспорт не видели в глаза! открою секрет, я оплатил, но копии у меня нет до сих пор! Вы же не дав их ознакомится отправили дальше в работу! И если считать доплату 4 сентября поздней, то тогда сдача дома происходит в сроки с катастрофическим опозданием. Техпаспорта на свое имя я не видел вообще! Но поддался на Ваши уговоры оплатить!
2) Второе, то что Вы пропитаны ложь, Вам не стоит это демонстрировать здесь, поскольку многие, как и я, поставят Вас с Вашим враньем на место! По оплате юридических услуг! Я заехал к Вам и сказал - доверия Вам 0! Давайте сделаем следующим образом, Вы, когда сделаете документы, перезвоните, я я подъеду и оплачу услуги юркомпании (по факту), через терминал который стоит в холле Кампы. Проезжая через 2 недели мимо стройки, когда Вы стояли (менеджер высшего звена) и делали фотографии в нужном ракурсе, чтобы нам прислать, и показать, какими ударными темпами движется стройка, и как все красиво, я у Вас спросил: "Вы же перезвоните по готовности", ответ был - да, конечно! Прошел почти месяц, звоню на счет документов, и слушаю невменяемый поток сознание и ложь! Естественно, единственный вопрос, который я смог Вам задать - это адекватны ли Вы, и нет ли у Вас отклонений в развитии, поскольку Вы не помните то, о чем говорили несколько недель назад! И не нужно себя обобщать со всем персоналом! Открою Вам новость, половину и персонала Кампы говорит, что как только заканчивается стройка первого дома, они с Вами прощаются (поэтому не стоит себя обобщать с остальным персоналом)! и я с удовольствием инвестирую в следующую очередь, при условии, что там не будет Вашей физиономии. И еще, предпочитаю просто с Вами дальше не общаться, в случае вопросов по документам выйду на владельца компании заказчика строительства... Марина, Вам бы не корчить из себя непонятно что, а просто угомониться... Вы мне что есть, что нет, вопрос лишь в одном - Вы врете и хамите, и это не мое субъективное мнение (я уже насчитал на форуме и встретил в Кампе как минимум 10 человек, которых от Вас воротит)! На счет подстрекательства, делайте согласно договора и в сроки, делайте то, что обещали людям по телефону или на встречах, и все будет нормально.

Я не собирался забирать без оплаты, зачем это глупое заявление, мне нужно было видеть их, и оплатить, и лишь потом забрать! Как чудесно, документы готовы, я могу подъехать увидеть и идти оплачивать))!??? Да, Марина, возможно, я не прав, и Вы не менеджер, а совладелец строительства, но и в данном случае Вам никто не давал права не отвечать за обещанное и сказанное, и бросать трубку, когда покупатели Вам звонят (даже если Вы безумно заняты), есть элементарные нормы и правила этикета... Но я не хочу читать Вам нотации и сентенции, будем общаться согласно Договора и нормативных и подзаконных актов регламентирующих передачу и ввод объекта в эксплуатацию (и передачу инвестору).