ЖК "Зелёный квартал", Бровары, ул. Черновола

Цитата "Mozart+Foxy":

Фух, добре, що то все в Лісовому кварталі. А у нас в Зеленому все точно нормально і справедливо!

Це з чого такий висновок що в нас все гаразд?

Станом на сьогодні впевнений, що діє точно такаж схема в будинках. Наш також комплекс рік був незаселений, на поверхах горить по дві лампи в світильнику замість 4х а таких світильників 6 шт на загальний коридор на будинок 150 шт по 2 лампи 300 ламп негорить по 18 вт за день 5,4 кВт, в місяць 162 кВт, на рік 2000 кВт з одного будинку. Так само по ліфтам, сміттю, та прибиранню!

Цитата "tyiga":

у моей матери в доме за счёт осбб делали ремонты на этажах (силами жильцов, но за материал компенсировалось), стеклили лоджии переходные - когда средства позволяли... там квартплата кстати была 1,50 очень долго - за счёт аренды киевстаром крыши и рекламы в лифтах - дом обычный одноподъездный, 14 этажей на 2 лифта

это до 100 квартир - я верно понимаю?

а в Зеленом Квартале, только в одном доме - чуть больше 200 квартир, и не 1, которые, к тому же, и так не особо организованы, судя по посещению встреч.

в обслуживании 4 лифта и уж точно не обычный дом)

Шо в Нью-Йорку гарна цяця...

Цитата "tyiga":

расширю свой ответ.
20% НДС и 10% прибыли жуса (ДО НДС) - в результате выходит даже больше 30%
на тех же услугах!!!

осбб позволяет пересмотреть те или иные услуги в сторону отказа от них (есть навязанные услуги, есть услуги ненужные новому зданию, есть услуги спорной нужности), в сторону оптимизации - например деньги за рекламу и аренду коммуникаций (от провайдеров) - которые идут в дополнительную прибыль жуса - можно пустить на какие-то услуги спорной нужности, либо банальное благоустройство.

Вот зря эту часть цитату упустил - прокомментирую ее отдельно.
Для того, чтобы говорить о нужности или ненужности или спорной нужности той или иной услуги для дома, откройте Приказ № 76 от 17.05.2006 г. «Об утверждении Правил содержания жилых домов и придомовой территории», Постановление КМУ № 630 от 21.07.2005 г., Постановление КМУ № 529 от 20.05.2009, а также другие Приказы, Постановления, Порядки и Правила, которые регламентируют, например, расчет предоставления услуги по подметанию и мытью полов в жилом доме и проч. - было время, почитал на досуге.
Вы задавали вопрос ЖУСу допустим по этому расчету? Получается только "В Жусе все дорого, у нас в осбб будет все дешево", задавая конкретные вопросы больше вероятность получения конкретных ответов! Какие услуги из списка предоставляемых вы считаете ненужными/излишними и т.д.? Например, приведите пример. Может оказаться, что ненужными мы с вами посчитаем РАЗНЫЕ услуги.

Цитата "alexctpp":

Просто красавчики! В пух і прах! І Ви думаєте що в нас такого не має? Впевнений також на кожній статті затрат на нас наживаються!

В наших домах ситуация 1до 1 с ними, и по освещению и по лифтам и по другим пунктам.

Цитата "Mozart+Foxy":

Фух, добре, що то все в Лісовому кварталі. А у нас в Зеленому все точно нормально і справедливо!

Судя по их форуму, жители ЛК завтра собираются на нашем собрании поднимать и свои вопросы.

Цитата "freefly":

ну аренда арендой, при осбб председатель тоже не будет платить за аренду оффиса со своего кармана. А так как все не занятые помещения в собственности застройщика то и ценами на аренду оперировать им. Просто при осбб например за аренду оффиса можно отдавать деньги с провайдеров и рекламы, если реклама прибыль приходяще-уходящая то провайдеры никуда не денутся и платят исправно.

Вооот Справедливости ради стоит отмечать и такие моменты: и общее, и вероятные различия. Спасибо за конкретику.

Цитата "alexctpp":

Це з чого такий висновок що в нас все гаразд?

Кажется, это была ирония Но, может, напрасно?

Цитата "Katya_Bila":

Скажите, пожалуйста, дорогие соседи, а есть у кого-то табличка/схема/подсчеты, насколько меньше будет обходиться квартплата при ОСББ? Так чтобы перейти от бесполезного обсуждения лучше/хуже и т.д. давайте поговорим о цифрах? Спасибо, если поделителсь - думаю, не мне одной хотелось бы конкретного понимания.

Такие расчёты сделала ИГ Лесного квартала для своих домов, что же касается домов Зеленого квартала, то за 1,5 года никто ничего не просчитал. Думаю в наших домах просто нет таких специалистов, поэтому мы только в разговорах и нам остаётся завидовать хорошей завистью жильцам Лесного квартала, что у них нашлись такие люди и пожелать им успехов, а также надеяться, что их успешная деятельность как-то отразиться и на наших тарифах, хотя...вряд ли...

П.С. Предотвращая обычный шквал обвинений, что дескать сама подсчитай, сразу на опережение скажу, что во-первых, оценивая свои способности в коммунальных делах, я в ИГ не выдвигалась, во-вторых, для меня уже подвиг в квитанциях разобраться и оплатить правильно, т.е. если бы я обладала соответствующими знаниями и навыками, то подсчитала бы, но увы...

Доброе утро!

Получил от Людмилы, члена ИГ, образец устава ОСББ. Провел анализ этого документа и пришел к выводу, что в этом проекте устава заложены формулировки, которые в последствии будут кошмарить всех нас.

Во-первых, нет даже намека о проведении тендеров на выполнение работ и предоставление услуг. Здесь кроется коррупционная составляющая, позволяющая кое-кому за наш с вами счет получать преступные доходы. Исправил, добавил.

Во-вторых, я не согласен, что выплаты премий - это задача председателя ОСББ. Премиальный фонд для одного дома будет составлять не менее 100 тыс.грн. Не правильно, что субъективная оценка одного человека будет влиять на выплаты премий каждому отдельному работнику. Отрицательные моменты такого влияния председателя ОСББ:

- выплата премии за откат, когда работник вынужден делиться частью премии с председателем;

- выплата премии работнику за ответную услугу (например, привез с дачи ведро клубники или ящик яблок; заколол в селе кабанчика, привез свежину; любые другие услуги), при этом такой работник не обязательно будет лучше других трудиться на наше с вами благо;

- в случае если будет существовать конфликт интересов, а именно, если какие-то работники будут родственниками председателя, разве не будут ли они в первую очередь и в полном объеме получать премию;

Если мы все же решим премировать наемных работников, то предлагаю это сделать следующим образом. Раз в год, может быть после очередного общего собрания и отчета правления ОСББ, совладельцы заполняют анкету, в которой по 10-бальной шкале оценивают каждого работника, который проработал полный год. Потом, учитывая стаж, заработную плату и нашу оценку каждого работника, премиальный фонд делится. Нерадивых работников, получивших негативную оценку, можно рекомендовать к увольнению. Хорошие работники же будут иметь дополнительный стимул оставаться у нас долго и, может быть, мы начнем узнавать их в лицо.

В-третьих, я не против, чтобы кто-то из совладельцев выполнял работы или предоставлял услуги в обмен на услуги по содержанию его собственности в нашем доме. Но, как ни крути, предложения таких соседей должны обязательно проходить через тендер. Иначе есть вариант получить не лучшего качества работу и услугу по завышенной цене.

В прилагаемом документе красным выделены моменты, которые я предлагаю удалить, а синим - добавить:

Цитата "vchena":

Такие расчёты сделала ИГ Лесного квартала для своих домов, что же касается домов Зеленого квартала, то за 1,5 года никто ничего не просчитал. Думаю в наших домах просто нет таких специалистов, поэтому мы только в разговорах и нам остаётся завидовать хорошей завистью жильцам Лесного квартала, что у них нашлись такие люди и пожелать им успехов, а также надеяться, что их успешная деятельность как-то отразиться и на наших тарифах, хотя...вряд ли...

П.С. Предотвращая обычный шквал обвинений, что дескать сама подсчитай, сразу на опережение скажу, что во-первых, оценивая свои способности в коммунальных делах, я в ИГ не выдвигалась, во-вторых, для меня уже подвиг в квитанциях разобраться и оплатить правильно, т.е. если бы я обладала соответствующими знаниями и навыками, то подсчитала бы, но увы...

Кажется, я вас таки понимаю... Одними общими знаниями и элементарной логикой тут, увы не обойдешься - гораздо больше надо знаний и умений для проведения таких подсчетов... Форум я периодически читаю - но это не основная моя деятельность, как и ваша, наверное, да и инициатива моя меньше, чем инициатива ИГ. На меня работает только шкурный интерес, как сделать так, чтобы из моего кошелька утекала как можно меньшая сумма денег, НО при этом не добавляла мне головной боли. Чтобы все было четко, понятно, надежно, и не менялось под дуновением ветра - сегодня так, а завтра эдак, потому что мы чего-то не учли. Спасибо, пойду, значит перечитаю доступный мне объем форума Лесного Квартала - если там было. Спасибо за наводку И страничек так мееньше - больше шансов отыскать нужную информацию) Дякую, vchena)

Katya_Bila

вверху этой страницы 2 документа - там рассчеты в документе жуса

Цитата "Lollipop":

Если мы все же решим премировать наемных работников, то предлагаю это сделать следующим образом. Раз в год, может быть после очередного общего собрания и отчета правления ОСББ, совладельцы заполняют анкету, в которой по 10-бальной шкале оценивают каждого работника, который проработал полный год. Потом, учитывая стаж, заработную плату и нашу оценку каждого работника, премиальный фонд делится. Нерадивых работников, получивших негативную оценку, можно рекомендовать к увольнению. Хорошие работники же будут иметь дополнительный стимул оставаться у нас долго и, может быть, мы начнем узнавать их в лицо.

Исключить пункт премий и все на этом. Хреново работает - уволить, нормально работает - не увольнять.

Цитата "freefly":

Исключить пункт премий и все на этом. Хреново работает - уволить, нормально работает - не увольнять.[/quote





Вы правы, стимул в виде премии к зарплате должен быть обязательно, только раз в году -это что? не конструктивно как по мне. А вот раз в квартал это реально. можно организовать например книгу жалоб на каждого кто предоставляет сервис а глава осбб по результатам начислит премию ... ну как то так или иначе. Вариант можно найти чтобы устраивал и жильцов и предоставляющим сервис

Цитата "inostranka":

Я хочу еще раз всем напомнить как нас всех принудили подписать сначала договор с ЖУСом и только потом мы смогли получить права собственности. Вот это возмутительная практика, которая убедительно доказывает, что организация ЖУСа на базе нашего комплекса очень прибыльный бизнес. Потому и идет эта информационная война с интригами, разного рода сомнительными слухами ...они за это борются, им есть что терять.
А относительно создания ОСББ, это не я одна решаю, зря Вы приписываете мне столь серьезные заслуги))). Это статистика. И поверьте, никто никого ни к чему в данной ситуации принуждать не будет. Каждый будет делать сам свой выбор. Все будет совершенно прозрачно и честно. По другому и не получится.

Здравствуйте , соседи.
Был на сходке в суботу.
Решил зарегистрироваца и принять участие в дискуссии.
Что я увидел на собрании?
Балаган.
Жус, в лице директора, который отчитываться перед жильцами и сильная оппозиция которая постоянно ставила вопросами в тупик директора который в свою очередь дал ответы почти на все вопросы оппозиционеров (они же я так понял - инициативная група ИГ). И мне показалось я розгадал тактику "боя",и признаю что ИГ подготовилась.
1. Скомпрометировать жус некомпетентности директора и жус вцелом. Вопросов было очень много и много не по существу, даже такой вопрос "а можно мне подключиться к камерам видеонаблюдения для того чтобы я видел своих гостей", когда жус ответил на все вопросы вопросы иг приступил а 2 пункту (обман) . то что до 1 июля на предстоит хочем мы или не хочем, а создать ОСББ потому что нам в обязательно навяжут другую какое-то компанию которая будет дешовая но и ничего делать не будет.
Вопрос: ДЛЯ ЧЕГО ЭТО ИЛИ РАДИ ЧЕГО.
Убило то что когда жильцы подняли вопрос о профинализме претиндентов на руководство осбб (которое должно работать бесплатно и в домашнем офисе) таких не оказалось и женщина с иг предложила свою кандидатуру абсурд. "Кто не ест - тот не работает".
И вот мои выводы.
Сейчас тяжёлое время, безрабртится.
Некоторые люди, человек 15, хотят сябя трудоустроить таким нечестным, к болшеству, образом.
Меня лично пока устраивает жус, потом будет видно.

Цитата "ЗА СПРАВЕДЛИВОСТЬ":

Мы не имеем возможности присутствовать на всеобщих собраниях. И я уверенна что мы не одни такие. Тем ни менее судьба нашего комплекса нам не безразлична и поэтому этот форум остаётся источником информации о том что происходит. Писали ранее что ИГ удалось получить контакты всех собственников в том числе и их электронные адреса. Но когда принимались решения об установке забора и домофона, например, нашего мнения никто не спрашивал. Всё таки интересно сколько процентов жильцов участвовали в принятии этих решений? Получается эти вопросы решают только те люди которые имеют возможность присутствовать на собраниях? Считаю было бы справедливо спросить мнение ВСЕХ жильцов касательно подобных важных вопросов (через электронную почту) и дать месяц времени на ответ. Kому всё равно мог бы и не отвечать, но тем ни менее знали бы что их спросили. И только в случае если хотя бы 51% собственников оказался бы ЗА, тогда можно было всё это принимать и утверждать, а если нет ответа, то значит нет и гарантий что большинство людей было ЗА. Люди присутствующие на собраниях не представляют большинство собственников и их мнение.

Полностью поддерживаю претензию к иг. Не может "5 человек" на свое усмотрение распоряжаться средствами принадлежащим собственникам 600 квартир. Не правильно. Надо это донести директору жуса.

Цитата "brovar":

Честным людям боятся нечего. А вы члены ИГ – коты в мешке! Убрали мой пост и радуйтесь, да только нечему!!!!
Обьясните каким образом Антон К., который занимался вопросами пожарки и консультировал по процедуре создания нашего ОСББ, попал в наши ряды???
Данный человек является руководителем Ресурсного центра ОСМД г.Бровары (ОКПО-37495535), активно сотрудничает в данном русле с товарищем А.Сауком. И все бы ничего ……..но есть один маленький момент, который у меня в голове не вкладывается ….Антон является УЧРЕДИТЕЛЕМ БРОВАРСКОЙ ГОРОДСКОЙ МОЛОЖЕЖНОЙ ОБЩЕСТВЕННОЙ ОРГАНИЗАЦИИ «МОЛОДЫЕ РЕГИОНЫ» (ОКПО-37284577). На минуточку, мы уже забыли кто вывозил активистов Майдана в лес под Бровары????????......понятно зачем вы скрываете свои личности, альтруисты)))

Спасибо за информацию!

Цитата "Андрій Саук":

Звичайно, я ж загарбник і рейдер. Так про мене ваша газета "Громадський ревізор" пише? За 5 років, що я займаюсь темою ОСББ, аж один будинок "загарбав" і то свій) Хочете створити ОСББ - тоді ми йдемо до вас!

Нет к нам не нужно, лудше сидите у себя.

Цитата "tyiga":

solomiya.s

а вы фондом зарплаты нашего жуса не интересовались? (;
поинтересуйтесь, если вам кто-то ответит...
+ ЗК платит за аренду помещений жуса...

Сколько платит?
Если помещение не жуса он должен иметь договор вопрос сколько платит и почему не обговорили на собрании.

Цитата "solomiya.s":

А я добре пам"ятаю, як пан Саук на зборах сказав, вибачте, не записала на відео, що він хоче отримувати з кожного будинку прибуток в розмірі 10 000 грн. Ось назбирає він багато таких будинків - отримає чималеньку зарплату, офіційно такий собі бізнес, а ми будемо і далі бідкатись зі своїми проблемами.

Я впевнена, що на відстані ніхто не сможе вирішити наші проблеми і не буде слідкувати, чтоб прибиральники зранку посипали сіллю біля будинку чи будь-якої іншої нагальної проблеми. Чи він найме еще зама на такуж ж зарплату?

ПРолистав несколько страничек форума назад наткнулась на ваш комментарий - ну что я могу сказать?.. Соломия, вы действительно верно расслышали или поняли сказанное г-ном Сауком?.. Может, все же какая-то иносказательность? Потому что если нет... Очень сильно подрывают такие вскользь сказанные фразы доверие к говорящему При всем уважении.

Я, конечно, хочу верить в лучшее, например в то, что во вселенной существует планета единорогов но вам на всякий случай рекомендую - если уж вам выпадает возможность присутсвовать на собраниях - держать при себе телефон (с достаточным уровнем заряда и места на диске для записи видео) - потом, глядишь была бы возможность всем пересмотреть, и решить, что именно это было. Или не было, а усталый после работы мозг дорисовал.

Я не тормоз - но как-то уж очень зацепила эта фраза... решила не проходить мимо.