ЖК Олимпийский | Атлант | Бровары, ул. Олимпийская

Помогите, пожалуйста,в таких вопросах:
1)брал ли кто-то своего юриста на сделку и есть ли практика изменения пунктов в договоре.
Нас смущают некоторые моменты((
2)нам предложили квартиры в 7 доме с номерами квартир 400-500. Хотя из расчета 9 квартир на этаж, 22 этажа получается 198 квартир.
Или у дома общая нумерация с домами 7, 6, 5? Тогда по идее их и сдавать вместе должны. Поделитесь, пожалуйста, опытом как было в домах 2,3,4,либо кто-то ориентируется в этом вопросе.

Юриста не приглашали, договор вычитывала сама. Не думаю, что компания будет менять пункты, учитывая, что их юристы этот договор и составляли))) по поводу нумерации-вы у ОП такую информацию получали? Я так понимаю, в каждом доме своя нумерация квартир. Мы брали квартиру в первом доме, никак с домами 2.3 и 4 номера квартир не связаны.

Цитата "Wolli":

Помогите, пожалуйста,в таких вопросах:
1)брал ли кто-то своего юриста на сделку и есть ли практика изменения пунктов в договоре.
Нас смущают некоторые моменты((
2)нам предложили квартиры в 7 доме с номерами квартир 400-500. Хотя из расчета 9 квартир на этаж, 22 этажа получается 198 квартир.
Или у дома общая нумерация с домами 7, 6, 5? Тогда по идее их и сдавать вместе должны. Поделитесь, пожалуйста, опытом как было в домах 2,3,4,либо кто-то ориентируется в этом вопросе.

Договор читали сами (менеджера по продажам), так же договор вычитывал очень хороший юрист и юрист Сбербанка, там же в Сбербанке СБ пробивала Атлант.... все чисто)
П.С. Договор один из самых адекватных на строительном рынке. Все четко прописано.
У нас в первом доме 104 квартира, ну и судя по форуму на сайте Атланта, как минимум в домах 1-4 и в 7 доме нумерация квартир начинается единицы.

Цитата "Wolli":

Помогите, пожалуйста,в таких вопросах:
1)брал ли кто-то своего юриста на сделку и есть ли практика изменения пунктов в договоре.
Нас смущают некоторые моменты((
2)нам предложили квартиры в 7 доме с номерами квартир 400-500. Хотя из расчета 9 квартир на этаж, 22 этажа получается 198 квартир.
Или у дома общая нумерация с домами 7, 6, 5? Тогда по идее их и сдавать вместе должны. Поделитесь, пожалуйста, опытом как было в домах 2,3,4,либо кто-то ориентируется в этом вопросе.

У меня в 7 доме на 21 этаже 57* квартира. Так что нумерация с 400-500 что вам предложили сходится, но чего такая нумерация не уточняла в менеджера

Секции 5,6,7 будут иметь один адрес, поэтому нумерация общая для трех секций. Вчера уточнял этот вопрос. На сдачу никак не влияет по словам ОП.

Мне кажется нужно этот момент уточнить у специалистов. Если секции будут иметь один адрес, то по идее - это один дом, а не три. Тогда может ли он сдаваться по частям?

Договор читали сами (менеджера по продажам), так же договор вычитывал очень хороший юрист и юрист Сбербанка, там же в Сбербанке СБ пробивала Атлант.... все чисто)
П.С. Договор один из самых адекватных на строительном рынке. Все четко прописано.
Нас все-таки смущают пункты:
2.7. Пункт о том, что сроки сдачи дома могут перенести с извещением покупателя. Тогда это не нарушение обязательств Продавца.
- А что, если сроки перенесут на 10 лет?
4.5. Оформление права собственности и все платежи с этим связанные обязуется совершить Покупатель.
- Волнует какие и в какой сумме платежи должен осуществить покупатель?
7.4. Условия расторжения договора.
- Указано, что Покупатель должен уплатить неустойку 5%, но не прописан порядок и сроки возврата Покупателю денег.
6.4.2. Пункт о том, что Покупатель обязан заключить договор со Страховой компанией. - Но менеджер сказал, что договор не подписывается и даже не назвал страховую с которой сотрудничает Атлант.

Подскажите, может кто-то прояснил для себя эти моменты.
Каким образом происходило оформление сделки? Присутствовал ли при сделке Павлов Александр Викторович?

Также, интересный факт, в договоре не прописана единица измерения объекта недвижимости. Просто указана площадь в цифре и все (может это сантиметры?).
При этом в разделе Определение понятий есть определение даже слова Год.

Цитата "Wolli":

Мне кажется нужно этот момент уточнить у специалистов. Если секции будут иметь один адрес, то по идее - это один дом, а не три. Тогда может ли он сдаваться по частям?

Вводится в эксплуатацию может либо очередь, либо отдельный пусковой комплекс (он же дом).

Цитата "Wolli":

Договор читали сами (менеджера по продажам), так же договор вычитывал очень хороший юрист и юрист Сбербанка, там же в Сбербанке СБ пробивала Атлант.... все чисто)
П.С. Договор один из самых адекватных на строительном рынке. Все четко прописано.
Нас все-таки смущают пункты:
2.7. Пункт о том, что сроки сдачи дома могут перенести с извещением покупателя. Тогда это не нарушение обязательств Продавца.
- А что, если сроки перенесут на 10 лет?
4.5. Оформление права собственности и все платежи с этим связанные обязуется совершить Покупатель.
- Волнует какие и в какой сумме платежи должен осуществить покупатель?
7.4. Условия расторжения договора.
- Указано, что Покупатель должен уплатить неустойку 5%, но не прописан порядок и сроки возврата Покупателю денег.
6.4.2. Пункт о том, что Покупатель обязан заключить договор со Страховой компанией. - Но менеджер сказал, что договор не подписывается и даже не назвал страховую с которой сотрудничает Атлант.

Подскажите, может кто-то прояснил для себя эти моменты.
Каким образом происходило оформление сделки? Присутствовал ли при сделке Павлов Александр Викторович?

2.7. Страховка застройщика... Атлант никогда не переносил сдачу домов на 10 лет... Но учитывая ситуацию в стране, наверно и добавили такой пункт (судя по домам 2-4, и темпам строительства дома 1 и 7, задержек тоже не будет).
4.5. Ранее на форуме писали что оформление без гемороя стоит 2500 гривен.
7.4. Тут хз. С ОП говорите, возможно ли прописать точные сроки возврата денег.
6.4.2. Будете вы или нет платить страховой взнос, цена квартиры не меняется... Хотите страхуете, хотите нет. В случае если вы не страхуетесь, просто платеж первый либо единственный больше на цену страховка (45 к, если мне память не изменяет).

П.С. Всем потенциальным инвесторам советую найти на Ютубе передачу про Атлант, история успеха называется. Там Каган В.В (создатель компании) дает понять по каким принципам работает компания... мне в выборе очень помогло...

П.С.С Для прикола возьмите договор Лесного квартала, особенно договор рассрочки... там такая паника прописана... уморительное чтиво))))

Цитата "Wolli":

Также, интересный факт, в договоре не прописана единица измерения объекта недвижимости. Просто указана площадь в цифре и все (может это сантиметры?).
При этом в разделе Определение понятий есть определение даже слова Год.

По страховке и по площади добавляю фото.

П.С. Судя по вашей истории сообщений, вы очень тщательно подходите к выбору застройщика)

Цитата "Тоха Никулин":

Вводится в эксплуатацию может либо очередь, либо отдельный пусковой комплекс (он же дом).

Т.е. все-таки, если один адрес и нумерация, то должно все сдаваться вместе (как один дом)???

Цитата "Тоха Никулин":

По страховке и по площади добавляю фото.

П.С. Судя по вашей истории сообщений, вы очень тщательно подходите к выбору застройщика)

Большое спасибо за ответы!!!

В моем образце договора не указано единицы измерения - кв.м.((
П.С. Действительно очень тщательно подходим к выбору застройщика, так как наши друзья попали в очень неприятную ситуацию и остались без жилья в связи с махинациями и подвохами в договорах. А еще у нас ограниченный ресурс и, возможно, единственная возможность приобрести жилье.

Недавно пришли платежки за комуннальные услуги и сразу в голове возник вопрос "А что в Олимпийском?" Может те кто уже живет может подсказать на что расчитывать ? в каких пределах получаеться? на сколько я знаю в течении года после покупки ни на какие субсидии расчитывать нельзя....

Цитата "Viktori560":

Недавно пришли платежки за комуннальные услуги и сразу в голове возник вопрос "А что в Олимпийском?" Может те кто уже живет может подсказать на что расчитывать ? в каких пределах получаеться? на сколько я знаю в течении года после покупки ни на какие субсидии расчитывать нельзя....

можу підказать:
1) придомова територія 151 грн,
2) послуги консьєржа 50 грн за 1 місяць
3) використав 8 кубів холодної води 111 грн.
4) електрика 99 копійок за 1 кВт якщо використав не більше ніж 300 кВт/місяць. мені нарахували 200 кіловат - 200 грн.

Загальна сума 512 грн.
Як на мене це сума яку можна платити.

Цитата "oleksandr1308":

можу підказать:
1) придомова територія 151 грн,
2) послуги консьєржа 50 грн за 1 місяць
3) використав 8 кубів холодної води 111 грн.
4) електрика 99 копійок за 1 кВт якщо використав не більше ніж 300 кВт/місяць. мені нарахували 200 кіловат - 200 грн.

Загальна сума 512 грн.
Як на мене це сума яку можна платити.

У Вас Олександре як я зрозумів бойлер?

Цитата "Тоха Никулин":

У Вас Олександре як я зрозумів бойлер?

да, 100л.

Дякую, я так розумію краще одразу бойлер ставити.

Цитата "Viktori560":

Дякую, я так розумію краще одразу бойлер ставити.

Ставить і не думать навіть...

Цитата "oleksandr1308":

да, 100л.

Скажите, вы этого "бегемота" не на вент.канал через анкерные болты повесили?