ЖК "Брест-Литовский", с Чайки - "Экоинвестбуд"

Наверное не такой популярный этот новострой, что никто ничего о нём не знает!

Цитата:

А сейчас как там дела обстоят? Вроде один дом из трёх уже достраивают...

Летом весной-летом стройка шла не столь быстрыми темпами. Но сейчас стройка идет полным ходом. Планируется сдача дома к концу года, но ходят слухи, что пока только половина дома.
А так, ход строительства можно посмотреть на сайте застройщика, там есть фотки.

Цитата:

Летом весной-летом стройка шла не столь быстрыми темпами. Но сейчас стройка идет полным ходом. Планируется сдача дома к концу года, но ходят слухи, что пока только половина дома.
А так, ход строительства можно посмотреть на сайте застройщика, там есть фотки.

Цены что то не очень как для загорода. У них же не киевский адрес ...

Цитата:

Цены что то не очень как для загорода. У них же не киевский адрес ...

Граница Киева проходит в 20 метрах от дома, возможно в скором будущем соединят с Киевом.
До метро "Житомирская" - около 5 км. Ходит киевский автобус №37.

За такие деньги впринципе, можно взять новострой и в Киеве со сроком сдачи приблизительно через 1 год где-то на Харьковском массиве. Но кому-то интересней зеленая зона, а кому-то Киев с соответсвующей экологией.

Еще цена высокая, потому-что дом уже сдан госкомиссии 30 декабря 2009 года.
Еще влияет на стоимость, это то что планировки здесь более маленькие, чем в киевских новостроях (например, есть 1 к = 45 кв. м., или 2 к = 60 кв. м.).

Со всем согласен, но у них ещё 25% квартир не проданы. ЖКХ при этом будет поначалу раскладываться на 75% жильцовю Дороговато будет. Они и так 6 грн. за метр зарядили.

Имхо - золотая цена 700 уе.

Жилой комплекс "Брест-Литовский"
Киевская обл, с Чайки, ул Дачная
Застройщик: "Экоинвестбуд"
Сдан в 2010 году

::: Сайт проекта


===
Доброе время суток, господа!
Помогите с таким вопросом. Хочу купить квартиру на окраине Киева, с наличием полного комплекса удобств, выгодно, с наименьшей возней бумаг, хотелось бы, чтобы рядом был лес (необязательно). Нашел в интернете Брест-Литовский жилищный комплекс. Посмотрел на их сайте, вроде все устраивает, надеюсь на вашу оценку, советы и предложения.

Чтобы не плодить новых тем, размещу ответ по теме Брест-Литовский жилищный комплекс (ссылка //domik.ua/mod/forum/index.php?showtopic =23242)

Цитата:

Доброе время суток, господа!
Помогите с таким вопросом. Хочу купить квартиру на окраине Киева, с наличием полного комплекса удобств, выгодно, с наименьшей возней бумаг, хотелось бы, чтобы рядом был лес (необязательно). Нашел в интернете Брест-Литовский жилищный комплекс. Посмотрел на их сайте, вроде все устраивает, надеюсь на вашу оценку, советы и предложения.

Территориально это может и окраина Киева, но фактически по документам это киевская область. Это если важна киевская прописка.
Насчет полного комплекса удобств - не все так хорошо. Садика / школы рядом нет, скорее всего придется оформлять в Киеве (это у кого дети).
Насчет магазинов - ближайшие на окружной дороге или в Киеве. Первые этажи комплекса - нежилие помещения, но на данный момент магазинов там нет.
Большой плюс - это конечно лес рядом с домом, и соответсвенно воздух чище, чем в Киеве.

Плюсом этого комлекса является то, что дом уже сдан госкомиссии. Думаю, в ближайшие 3-5 месяцев уже будут выдавать документы на право собственности. Есть конечно еще некоторые недоделки: на данный момент есть проблемы с водой, от водоканала она еще не полностью подключена и могут быть проблемы с давлением. Обещают в течении полугода исправить, когда начнут заселяться жильцы.

Также с тарифами ЖЕКа не все гладко - цены на обслуживание довольно высоки - 5,5 грн за 1 кв. м. площади. Плюс отопление, а вода и электричество - по киевским тарифам.

Конечно же, большой плюс в цене - грубо говоря по цене 1-к в Киеве, в этом комплексе уже можно взять 2-к. Дают кредит (только нужно официальные документы о доходах).

А вообще есть форум инвесторов ЖК Брест-Литовского, там много ответов на ваши вопросы (есть ответы на часто задаваемые вопросы). Попробуйте найти адрес данного сайта через поиск в google.

Согласен. И инфраструктура заработает только когда будут все три дома стоять. Пока только ларьки с пивом пооткрывают.

Звонил к ним, спрашивал за цену - стоят на своём. 1.000 за метр и всё. Это киевские цены. На поздняках уже дешевле.

Пока не вижу мотивации покупать за городом по завышеной цене. Разве что только ради свежего воздуха...

Если будет инфо о вариантах в Брест-Литовском за 650-700 уе - плиз поделитесь. В принципе интересно, но не за 1.000 уе. Может кто-то инвестдоговор подписал, а сейчас продаёт или сам застройщик прозрел...

Интересовался этой стройкой весной 2009-го. Вариант был хорош своей ценой. В результате решил не брать. Причина в том, что это нечто среднее между жизнью в мегаполисе и загородом, только от обоих вариантов стройка взяла в основном отрицательные стороны. От мегаполиса получаешь техногенные проблемы - близость к аэродрому с мощными радиопередатчиками, действующему автотреку с автогонками и ревущими картингами, логистическим складам с бесконечно снующими фурами, загаженному лесу с воинской частью и аппаратурой укрчастотнадзора. От загородной жизни получешь полное отсутствие инфраструктуры поблизости, т.е. садиков, школ, поликлинник, магазинов, аптек и прочих жизненно важных вещей, за которыми придется мотаться в Киев, а это, учитывая пробки на брест-литовском шоссе, может быть по времени очень затратным. Ну и качество стройки оставляет желать лучшего, строили как-то казенно, внутри мне совершенно не понравилось окна маленькие, комнаты длинные и поэтому темно, да еще, судя по сообщениям на их форуме во многих квартирах щели, кривые стены и т.п. Добавьте к этому какие-то совершенно неадекватные тарифы на коммуслуги. Даже главный козырь - чистый воздух в 7 км. от границы Киева вряд ли полностью избавлен от продуктов жизнедеятельности мегаполиса. Уж лучше купить квартиру где-нибудь в Ирпене, Буче или Ворзеле, где полно новостроек из красного кирпича - по расстоянию ненамного дальше, зато дешевле и 90% из вышеперечисленных проблем там нет.

Цитата:

Интересовался этой стройкой весной 2009-го...

Спасибо за инфо. Тоже пригодится. Я кстати там ни разу не был. Надо поехать и во всём убедиться воочию. Помогает наверное

Цитата:

Уж лучше купить квартиру где-нибудь в Ирпене, Буче или Ворзеле, где полно новостроек из красного кирпича - по расстоянию ненамного дальше

Да, отсутствие инфраструктуры - это полная ж..., все равно что в забитом селе жить.
Но и Ирпень и Буча тоже не лучшие варианты: могу себе представить как добираться в Киев и из Киева в часы пик.

Цитата:

Да, отсутствие инфраструктуры - это полная ж..., все равно что в забитом селе жить.
Но и Ирпень и Буча тоже не лучшие варианты: могу себе представить как добираться в Киев и из Киева в часы пик.

Инфраструктура типа будет и даже запланирована, но я думаю, это реально только после здачи третьего дома. У них и с этим домом проблемы с финансированием были. Еле сдали с опозданием на год. Остальные два можно представить, как они строить будут. Получат за три квартиры - сделают кусок фундамента, ещё две квартиры, перегородки поставят...

Стоит пока один, и повторюсь, ещё 25% квартир не продано. Есть ведомость квартир на сайте банка, который всё это финансирует...

Ещё минус - при подъезде со стороны Киева надо трассу пересекать. А там движение какое, потенциальная авария каждый день. Придётся с Борщаги заезжать...

Но самое стрёмное - их цены на ЖКХ. Рядом другие дома (пару км.), тоже новострои по 3 грн. за м.кв.

Цитата:

Да, отсутствие инфраструктуры - это полная ж..., все равно что в забитом селе жить.
Но и Ирпень и Буча тоже не лучшие варианты: могу себе представить как добираться в Киев и из Киева в часы пик.

От м. Академгородок до, к примеру, Ирпеня где-то минут 20-30 в легкой тянучке. Ну если пробка, то подольше, конечно. Все потому, что приходится объезжать по Гостомельской трассе. Если же дотянут прямую дорогу - будет лучше, чем с Брест-Литовского добираться. Вообще все во многом зависит от того, где, как и когда работаешь. Вы часто пробовали в час пик добираться с окраины Троещины на Печерск или часиков в 7 вечера обратно - через Московский мост ? Там можно и на полтора часа влететь. Если расстояние самый критичный фактор, то нужно все-таки брать квартиру ближе к работе, а не за Киевом. А если работу сменишь ? В общем тут много ньюансов. Ну а по остальным важным параметрам Брест-Литовский однозначно хуже: экология, инфраструктура, качество дома, планировки квартир и цена.

Цитата:

Вы часто пробовали в час пик добираться с окраины Троещины на Печерск или часиков в 7 вечера обратно - через Московский мост ? Там можно и на полтора часа влететь.

пробовал буквально пару раз, ужас. поэтому и не рассматриваю вариант левого берега вообще.

Стало мне интересно как же обстоят сейчас дела в Брест-Литовском. Зашел на их форум и окончательно убедился, что правильно поступил, не купив там квартиру. Кому интересно, можете глянуть на сегодняшние заботы инвесторов:
//club-bl.kiev.ua/forum/viewtopic.php?f= 13&t=186

Цитата:

Стало мне интересно как же обстоят сейчас дела в Брест-Литовском. Зашел на их форум и окончательно убедился, что правильно поступил, не купив там квартиру. Кому интересно, можете глянуть на сегодняшние заботы инвесторов:
//club-bl.kiev.ua/forum/viewtopic.php?f= 13&t=186

Выглядит удручающе. Проблемы на весь срок эксплуатации запрограмированы. Говорил со строителем, его мнение - от такого дома бежать надо. Всё, что подешевке было построено - это отложенные затраты будущих владельцев. Причём, говорит, гарантию даёт, то ли напрямую (штукатурку, проводку в квартире менять) или косвенно - фасад, лифт... через ЖЕК - собирать с владельцев будут.

1: ...Говорил с Белецким на счет обратной тяги и о заглушке. Он рассказал, что вентиляция в квартире начинается с нуля, т.е канал заглушен. Системы вентиляции представляет собой общую (транзитную) шахту с двумя каналами-спутниками.

2: Тобто усе зроблено ніби правильно, проте у Вас в туалеті вседно зворотня тяга?

1: да все сделано правильно-согласно проекта, но обратная тяга есть в одном санузле.

Это один из диалогов на форуме инвесторов. Пи......ц.

Меня интересует, что это означает "обратная тяга есть в одном санузле" на деле?!

Цитата:

1: ...Говорил с Белецким на счет обратной тяги и о заглушке. Он рассказал, что вентиляция в квартире начинается с нуля, т.е канал заглушен. Системы вентиляции представляет собой общую (транзитную) шахту с двумя каналами-спутниками.

2: Тобто усе зроблено ніби правильно, проте у Вас в туалеті вседно зворотня тяга?

1: да все сделано правильно-согласно проекта, но обратная тяга есть в одном санузле.

Это один из диалогов на форуме инвесторов. Пи......ц.

Меня интересует, что это означает "обратная тяга есть в одном санузле" на деле?!

Это означает, что воздух идет не из туалета на улицу, а с улицы (из шахты) в туалет.
Основные причины могут следующие:
1. Кто-то поставил мощный вентилятор, который создает в шахте излишнее давление и загоняет воздух соседям. Насколько я понял, ремонты люди там не сделали, стало быть, вентиляторов пока нет, и эту причину можно отбросить.
2. В результате перепадов температур и атмосферных давлений (а такое было этой зимой часто) атмосферное давление в конкретной квартире на какое-то время стало ниже, чем атмосферное давление на крыше дома.
3. Выходное отверстие на крыше занесло снегом (или обледенело). В результате естественная тяга в шахте значительно уменьшилась. В этих случаях тяга идет из соседних квартир (кто-то открыл окно, а дуть стало соседям).

.

Так это временное явление или ошибка строителей/архитекторов?

Две принципиальные разницы...

Я там одно время реально хотел купить квартиру. И потом что делать... с обратной тягой ???

Цитата:

Так это временное явление или ошибка строителей/архитекторов?

Две принципиальные разницы...

Я там одно время реально хотел купить квартиру. И потом что делать... с обратной тягой ???

Строители много чего могли...
например:
- сделать воздуховоды намного уже, чем положено (тут только вентилятор на крыше поможет);
- забить в каком-нибудь месте воздуховод мусором (это устранимо, но придется в соответствующей квартире вскрывать воздуховод, если по-простому, разбить десяток кирпичей, работы на пару часов);
- сделали оголовок воздуховода на крыше слишком низким и/или без козырька, потому и занесло снегом. Это можно доделать в любое время.
И тем не менее, с вероятностью 99% это явление временное (в том смысле, что вызвано погодными условиями).
Вот например, что пишут специалисты //www.ivd.ru/document.xgi?id=5536&... 393&oid=157

Цитата:

"Елочная" схема имеет как неоспоримые плюсы, так и минусы. Основной плюс заключается в том, что она значительно компактнее системы с индивидуальными каналами и, следовательно, съедает меньше полезной площади. Тяга в "стволе" и "спутниках" создается в основном естественным образом за счет перепада температур (вернее, за счет разности плотностей теплого внутреннего и холодного наружного воздуха). Естественная тяга пропорциональна не только разнице температур (разности плотностей), но и величине перепада высот между входным отверстием (решеткой конкретной квартиры) и верхом (устьем) шахты. В результате на нижних этажах тяга всегда больше, а вот на двух последних этажах (где перепад высот минимален) может оказаться недостаточной.

Надо сказать, что этот минус присущ не только системам с естественной тягой типа "елка", но и системам с индивидуальными каналами. Однако в "елке" он усугубляется тем, что при определенных условиях (например, при сильном остывании устья шахты) увеличивается плотность воздуха в "стволе", что приводит к дополнительному снижению тяги и даже опрокидыванию циркуляции. В последнем случае воздух, поднявшийся с нижних этажей, вместо того чтобы попасть на улицу, может начать поступать в квартиры последних этажей. Чтобы избежать этого, у пола чердака над вентблоком устраивают так называемый оголовок - внутри него и происходит подсоединение "спутниковых" каналов последнего этажа к "стволу" (при выходе из оголовка воздух движется с высокой скоростью и "подсасывает" за счет инжекции воздух из "спутника" последнего этажа). Если не помогает и такой прием, воздух с последних этажей выводится индивидуальными каналами, на которых устанавливаются вентиляторы.

Кстати, в этой же статье есть чертежи воздуховодов, которые помогают понять физические принципы естественной вентиляции многоэтажных домов.