Безопасная сделка на вторичке. Нюансы при покупке квартиры

Я еще помучаю вопросами. живу не в Украине, но родители покупают квартиру в Киеве. Самой больше проконсультироваться негде. Вопрос такой. Когда я покупала в днепропетровске квартиру, и потом продавала, и нам продавцы и потом мы как продавцы, делали справки из всех коммунальных служб об отсутствии долгов. Это было несколько справок из каждой конкретной службы: водоканал, горгаз, теплосети, мусор, лифт, эелектросети.
Сейчас родители покупают в киеве квартиру, и продавец им говорит, что есть из Жека форма 3, в которой написано, что долгов нет. Это сейчас какое-то новшество, или в Киеве такая система, или нам лапшу на уши вешают, и жэк даст справку только о долгах перед жэком, и у него нет информации по долгам в других коммунальных службах. Буду очень благодарна за ответ

Цитата "Vitulya18":

Сейчас родители покупают в киеве квартиру, и продавец им говорит, что есть из Жека форма 3, в которой написано, что долгов нет. Это сейчас какое-то новшество, или в Киеве такая система, или нам лапшу на уши вешают, и жэк даст справку только о долгах перед жэком, и у него нет информации по долгам в других коммунальных службах. Буду очень благодарна за ответ

Не так давно поставщики услуг начали начислять оплату напрямую, до этого оплата (кроме эл.энергии) была через ЖЭК.
Кроме Формы №3 можно взять справку об отсутствии задолженности перед ЖЭКом.
Вы можете узнать по лицевым счетам задолженность перед Киевэнерго, Киевгазом, Киевводоканалом, оплатой за домофон и телефон (от которого предыдущий собственник может отказаться до продажи кв-ры).

Подскажите, пожалуйста, насколько реально не платить пенсионный сбор, если покупатель покупает квартиру впервые? Слышал, что в теории это возможно, но на практике нотариусы все равно взымают сбор (якобы у них нет возможности проверить, были ли у покупателя иные покупки недвижимости ранее или нет).

ЗУ Про збір на обов'язкове державне пенсійне страхування

Стаття 1. Платниками збору на обов'язкове державне пенсійне страхування є:
……………………….
9) підприємства, установи та організації незалежно від форм власності та фізичні особи, які придбавають нерухоме майно, за винятком державних підприємств, установ і організацій, що придбавають нерухоме майно за рахунок бюджетних коштів, установ та організацій іноземних держав, що користуються імунітетами і привілеями згідно із законами та міжнародними договорами України, згода на обов'язковість яких надана Верховною Радою України, а також громадян, які придбавають житло і перебувають у черзі на одержання житла або придбавають житло вперше.

Заплатите, а после, если захотите, попробуете вернуть через суд: //forum.domik.ua/kak-vernut-nalog-na-oby azatelnoe-pensionnoe-straxovanie-pri-pok upke-kvartiry-t28867.html

Проконсультируйте пожалуйста.
Продаю земельный участок под застройку. сумма сделки планируется более 150 тыс. грн.
Какие налоги нужно заплатить? и как можно упростить все эти процедуры?

Прочитал всю тему, по итогам выработал алгоритм проверки квартиры:
1. Справка из ЖЕКа по форме №3 о прописанных в квартире и об отсутствии задолженностей. Лучше сходить получить ее самому. Но вопрос возник - временно выписанные/прописанные они тоже будут фигурировать в этой справке или нет?

2. Проверка дееспособности продавца - справка из психодиспансера. Я так понимаю, что это можно доверить риэлтеру?

3. Проверка квартиры на: количество собственников; ипотеку; пребывание в залоге - это делает нотариус.

Поправьте, где ошибся или если что-то пропустил.

Каждый случай индивидуален. Могут быть нюансы.
Справки посторонним не дают (индивидуальное обращение владельца или представителя), разве что устно.

Цитата "Saratoga":

Прочитал всю тему, по итогам выработал алгоритм проверки квартиры:
1. Справка из ЖЕКа по форме №3 о прописанных в квартире и об отсутствии задолженностей. Лучше сходить получить ее самому. Но вопрос возник - временно выписанные/прописанные они тоже будут фигурировать в этой справке или нет?

сейчас счета за ряд коммуслуг (вода, свет...) выставляют поставщики - киевэнерго, водоканал..

Теперь паспорт гражданина Украины обязательно получать с 14 лет (биометрический), после окончания срока действия нужно получить новый. В биометрическом паспорте не будет данных о браке и регистрации.

Регистрацию права собственности в электронном реестре нотариус должен сделать сразу при оформлении Договора и выдать покупателю/одариваемому соответствующее извлечение (витяг - по украински).

Как изучить историю квартиры перед покупкой

Приобретая квартиру на вторичном рынке, следует проверить ее «историю», чтобы обезопасить себя от обмана.

В ответ на ваш первый вопрос можно оставить ссылку на эту статью: За что платить риэлтору - //domik.ua/novosti/za-chto-platit-rielto ru-n243187.html
Да, риэлторы сегодня работают вот так, по сути облагая налогом покупателей недвижимости, которые не заказывали никаких услуг, но вынуждены или платить или искать обходные пути.

На ваш второй вопрос можно сказать, что если вы представляетесь посредником - это предполагает раздел комиссионных покупателя. Плюс вам могут отказать в просмотре.

Представитель хозяина,берущий комиссию-это тот же агент,только скрытый и примазавшийся.Ни к какому АН он не принадлежит(а мож,и числится где.но втайне левачит),в случае чего предъявить претензии будет некому.С АН попробуй разберись,а тут левый одиночка сбоку припеку.

Цитата "Romson":

При покупке квартиры согласие супруга/и обязательно (будет общая собственность супругов).

Скажите пожалуйста, какие сложности ( дополнительные) могут возникнуть, если один из супругов, покупающих квартиру - гражданин Украины а второй - иностранец, имеющий либо разрешение на работу в Украине или - постоянный вид на жительство?

Цитата "Mikhailc1":

Скажите пожалуйста, какие сложности ( дополнительные) могут возникнуть, если один из супругов, покупающих квартиру - гражданин Украины а второй - иностранец, имеющий либо разрешение на работу в Украине или - постоянный вид на жительство?

Могут понадобиться дополнительные документы при оформлении от иностранца/ки (детально у нотариуса). Может быть повышенный налог на доходы при продаже.

Постоянный вид на жительство - разве не уравнивает в правах с гражданином ( кроме избирательного)?

Цитата "Mikhailc1":

Постоянный вид на жительство - разве не уравнивает в правах с гражданином ( кроме избирательного)?

При покупке-продаже (мене) недвижимости да (письмо налоговой от 15.05.2012г. №13766/Т/17-1114), но при продаже/мене чаще одного раза в год или при владении менее 3х лет будет 18%:

Цитата:

У разі продажу не частіше одного разу на рік об’єктів нерухомості, зазначених у п. 172.1 ст.172 Кодексу (у т.ч. квартири), які перебувають у власності платника податку (фізичної особи резидента або фізичної особи – нерезидента) менше трьох років та отриманих таким платником у подарунок оподатковується податком на доходи фізичних осіб для резидентів за ставкою 5 %., визначеною п. 167.2 ст. 167 цього Кодексу, та за ставками 15(18)%, визначеними п. 167.1 ст. 167 - дохід одержаний фізичною особою - нерезидентом.

Цитата "Mikhailc1":

Постоянный вид на жительство - разве не уравнивает в правах с гражданином ( кроме избирательного)?

Ваш человек - резидент Украины, налогообложение при продаже одинаковое с гражданином Украины. При покупке тоже проблем не будет.

Здравствуйте!
Вопрос по поводу продажи как происходит сделка купли продажи в 2017 году? Какие проценты и кто их оплачивает?
При продаже сделали хорошу скидку. Покупатель хочет что бы продавец платил налог 1% (держмито от суммы основного договора) и нотариус пополам и 1 % налог обязательное государственное пенсионное страхование платит покупатель.

Продаем впервые нужна ваша помощь. Что думаете по поводу этого?

Мое мнение если хорошо уступил более чем 5-7 тыс $ то, как-то можно уже их этих денег и оплатить расходы.Рассудите плз.

Вам верно объяснили.
Гос.пошлину обычно платит продавец, хотя в Декрете о ней указано только то что она должна быть уплачена и не указано кем: //zakon4.rada.gov.ua/laws/show/7-93

Цитата:

Стаття 1. Платники державного мита
Платниками державного мита на території України є фізичні та юридичні особи за вчинення в їхніх інтересах дій та видачу документів, що мають юридичне значення, уповноваженими на те органами.

Частный нотариус берёт плату в размере гос.пошлины и только в государственных нот. конторах реально платится гос.пошлина.

Цитата "Romson":

Частный нотариус берёт плату в размере гос.пошлины и только в государственных нот. конторах реально платится гос.пошлина.

Т.е. частный нотариус говорит что нужно оплатить госпошлину и ложит эти деньги себе в карман?