Аренда квартир: ситуация накаляется

Цитата:

Вы подумали что сказали ? Be careful what you wish. Как я понял Вы противник материальных благ - ваше право. Но предположим Вы поменяли свое мнение и на старости лет решили потратить 100 тыс - на 1-2-3 или 4 комнатную (бальзам для обвалишек) и вот ваше детки , не бизнесмены чесные учителя и врачи -получили наследство . 80 тис -у них отродясь не было , чтоб заплатить налог, соответственно дыдя Вася сантехник (если не сказать алкоголик )получает вашу квартиру тат как уже 20 лет "бухает"- работает на одмом месте в Жеке, Вы етого хотите ????

Пожалуй отвечу, хотя футбол мне ближе.
В очередях за жильем стоят многодетные семьи, годами стоят. В том числе и врачи, и учителя. Для них и направлять. И дяде Васе тоже, если не может купить сам. 2-х квартир у дяди Васи все равно не будет.
А по поводу детей, здесь я категоричен, только сами, только своими руцями и мозгами. Моя задача дать образование, и научить быть стойкими. За остальное они отвечают сами. Каждый сам кузнец своего счастья (с)

Цитата:

И процент "выживших" среди арендаторов будет выше, ибо маневренность высокая.

Так у волков маневренность еще выше! Тем не менее, разум появился у обезьяны!
По поводу же "маневренности" приезжих - да, имеет место быть. Только я бы ею так восхищаться не стал. Имел несчастье эту самую "маневренность" наблюдать пару лет в одной IT организации. Что сказать...омерзительно!

Цитата:

Пожалуй отвечу, хотя футбол мне ближе.
В очередях за жильем стоят многодетные семьи, годами стоят. В том числе и врачи, и учителя. Для них и направлять. И дяде Васе тоже, если не может купить сам. 2-х квартир у дяди Васи все равно не будет.
А по поводу детей, здесь я категоричен, только сами, только своими руцями и мозгами. Моя задача дать образование, и научить быть стойкими. За остальное они отвечают сами. Каждый сам кузнец своего счастья (с)

Значит детки сами а дядя Вася пусть - трудится в два горла. Я думаю многие , которие сидят здесь в США на пособии - поддержали бы вашу позицию - дармоедов везде хватает. Кстати никогда не поздно отказатся от наследства в пользу государства -но это должно быть мое решение . Ну чтож как говорится каждому по желанию пусть для Вас будет как Вы желаете а себе пожелаю право передачи движимого и недвижимого иммушества с минимальными налогами

Ух-ты! Уже до теории Дарвина добрались!
Борода, а что-то в этом есть... Те, кто верит в происхождение разума у обезьяны - на стороне арендодателей, а те, кто верит в другое происхождение - на стороне арендаторов. Ну, в большинестве случаев. Или я не прав?

Цитата:

1. Сдает не знакомым.
2. Мозговая деятельность подразумевает прибыль. 200 $ доп заработка по аренде ни как не отразится на благосотоянии семьи. Наличие мозгов как раз очень отразится на этом самом благосостоянии.

Станок, если 200 баксов никак не отразится на благосостоянии семьи то смысл тогда вообще сдавать по цене 4-летней давности и брать деньги ? Проводя аналогию с такой логикой, цена 4-летней давности точно так же не отразится на бюджете семьи - почему не бесплатно ?

Цитата:

И в заключение. Цена на рынке аренды не является СПРОСОМ, это всего лишь реация наших доморощенных бизнесменов, по принципу Вася поднял, ну и я подниму.

Если цена на рынке аренды не соотносится со спросом то никто не становился бы по цене аренды на условия арендодателя, а искали бы иные варианты, это элементарно.

Цитата:

Количество приезжих ценой уменьшить не удастся. А вот озлобленность будет.

Хм-м-м.. Озлобленность - это проблема самих индейцев (приезжих), с ней лучше к психиатору обращаться, а не к арендодателям.

Красной строкой, через многие посты проходят слова «рыночные отношения», « …диктует рынок».
Уважаемые, а что, гражданскую войну, без применения стрелкового оружия сейчас принято называть рынком?
Из окопа в окоп летят гранаты, с перерывами на обед и ужин. Ефрейторы и капралы от бизнеса обживают индивидуальные окопчики. Фронта нет, тыла тоже нет. Откуда прилетит очередной снаряд никто не знает, но на всякий случай закапывается поглубже. Персональные могилы всегда в цене. Особо шустрые ефрейторы обзаводятся двумя- тремя окопчиками, и теперь они уже не голозадая солдатня, а с трусами. Правильно, надежно прикрыли тыл. Главное жопу защитить, а голова вообще на войне дело лишнее. Военные действия затягиваются, и чтобы не терять попусту время ефрейторы и капралы обзаводятся семьями, и ребятней. Теперь это уже не просто дети, и жены, а как минимум ефрейторята, и ефрейторши. У них становится все больше окопов. Очень надежной защиты от гранат. Солдатню в окопы пускать нельзя – тесно. Пускай бегают по полю, и ищут защиту в складках местности. Ефрейторы и капралы, занятые защитой срамного места совсем не замечают, что в мире произошли изменения, и появилась новая техника. Гранаты уже не актуальны. К окопчикам приближается танк. Всех ровняет с землей. Ритуальных песнопений делать не надо. Могила вырытая собственными руками самое надежное место. Ничего, что она становится братской, скопом помирать ведь легче.

Станок, вы прямо предвестник Апокалипсиса какой-то!

Цитата:

Станок, если 200 баксов никак не отразится на благосостоянии семьи то смысл тогда вообще сдавать по цене 4-летней давности и брать деньги ? Проводя аналогию с такой логикой, цена 4-летней давности точно так же не отразится на бюджете семьи - почему не бесплатно ?

смысл всегда есть, просто нужно думать. Я не играю в азартные игры. В пирамидальные игры тем более. На высокие процентные ставки депозитов тоже не ведусь. И знаю настоящую цену нашим хрущобам.
В спальном районе реальная стоимость жилья, без спекулятивных и пузыристых навесов это максимум 1500 у.е. с ремонтом. Такой цена и будет в ближайшее время. Может и меньше. Аренду высчитывать необходимо именно исходя из этих цифр. Нормы расчетов уже проверены многими десятилетиями во всем мире.
Склевывая по зернышку, гораздо больше шансов не получить растройство желудка.
Я вовсе не призываю Вас сдавать за меньшие деньги. Боже упаси. Напрягает лишь упорство в разумности и целесообразности поведения на нашем "рынке".
Я не считаю, что у нас демократическое государство. Соответственно и слово "рынок" в нем не применимо.

Цитата:

Станок, вы прямо предвестник Апокалипсиса какой-то!

в блогах меня иногда называют "пятый всадник Апокалипсиса".
Я очень хочу ошибаться, но к сожалению это бывает редко.

Цитата:

В спальном районе реальная стоимость жилья, без спекулятивных и пузыристых навесов это максимум 1500 у.е. с ремонтом. Такой цена и будет в ближайшее время. Может и меньше. Аренду высчитывать необходимо именно исходя из этих цифр.

Ключевое тут слово - "необходимо". И тут важно понимать, кому именно это необходимо - если квартирантам то, конечно, только так и надо считать, даже лучше ещё эту цифру поделить раз в пять. А вот сдающим такое ни к чему, и поскольку рыночная ситуация складывается в ихнюю пользу то расчёт производится отталкиваясь от факта, что в таком крупном городе как наша столица, стоимость не может исчисляться только себестоимостью + на бутылочку пива для красоты, а к ней добавляется такое понятие как "спрос/предложение". То самое соотношение, которое снимающий люд активно и упорно пытается не замечать Игнорирование таких вещей, впрочем, не отменяет ихнего существования. И именно поэтому, аренда панельки в Киеве стоит куда больше чем аренда такой же панельки в Макеевке (где хозяева бросают квартиры) несмотря на примерно одинаковую себестоимость строительства. Даже цена на землю в той же Макеевке и Киеве формируется по такому же принципу "спрос/предложение", как бы кому-то не хотелось иначе.

Цитата:

Ключевое тут слово - "необходимо". И тут важно понимать, кому именно это необходимо - если квартирантам то, конечно, только так и надо считать, даже лучше ещё эту цифру поделить раз в пять. А вот сдающим такое ни к чему, и поскольку рыночная ситуация складывается в ихнюю пользу то расчёт производится отталкиваясь от факта, что в таком крупном городе как наша столица, стоимость не может исчисляться только себестоимостью + на бутылочку пива для красоты, а к ней добавляется такое понятие как "спрос/предложение". То самое соотношение, которое снимающий люд активно и упорно пытается не замечать Игнорирование таких вещей, впрочем, не отменяет ихнего существования. И именно поэтому, аренда панельки в Киеве стоит куда больше чем аренда такой же панельки в Макеевке (где хозяева бросают квартиры) несмотря на примерно одинаковую себестоимость строительства. Даже цена на землю в той же Макеевке и Киеве формируется по такому же принципу "спрос/предложение", как бы кому-то не хотелось иначе.

Если брать теорию, то в принципе Вы правы. Меня больше интересует вопрос, собствеенно заданный в теме " Ситуация накаляется", и что надо сделать для того, чтобы она не накалялась в дальнейшем. Винить во всех бедах приезжих - глупо.

Понятие «Спрос и Предложение», при наших реалиях, это красивая обертка, вроде бы правильного принципа, примерно как в свое время была красивая упаковка под названием «выполнение интернационального долга», не упоминая, что при выполнении этого самого долга частенько убивают, и отрезают головы. И то, и то является зомбированием.
Все решает спрос и предложение при рынке, когда все достаточно прозрачно.
А что имеем мы? Что скрывает арендодатель, и что скрывает арендатор? Не поменяются ли местами эти самые спрос и предложение при полном выходе из тени? У каждого есть свой список «грехов», они то и составляют пассив и актив на будущее.

Цитата:

Тут без шофера не обойтись - поскольку борьба не равная - уток может быть больше чем одна а здоровье может быть подорвано несвежей селедкой поробованной на базаре , да переборшившей от жадности :103:

Цитата:

Борода , как Вы такое можете предлагать -от ШОФЕРА отказаться :blink2: (чуть Вам минус не влепил ) -достаточно того, что она двух мальчиков арапов Выгнала , которые сносили ее со ступенек арендованной квартирки. Эх а Вы такое - никакого воспитания!

Цитата:

Ладно сколько у вас останется после шофера кабаков и одежды - столько и заплатите а ели нет - тат помогу чем смогу.. Договор составлен для Мурочки

Цитата:

ПыСы: "Смотрю - нас Миразет читает будучи в изоляторе, бедняжка, как неймётся ей в данный момент - можно предполагать" )))))))

Цитата:

Давайте возьмем ее на поруки и попросим вернуть право голоса Модератора досрочно , я за ! :151:

Andrey777 - Readonly 3 дня. Неоднократное неуважительное отношение к собеседнику, оффтоп, флейм, провоцирование конфликта.
Bons - Предупреждение. Неуважительное отношение к собеседнику, оффтоп

Цитата:

однокомнатная на Соломенке, с хорошим ремонтом и всей техникой - 350 у.е + коммуналка. Мотив - все равно на шару досталась (наследство), а бегать каждый раз и объяснять подарожание тем, что макароны стали дороже, считает постыдным.

Зря считает, хотя я знаю таких людей. Логика простая - "квартирант меня устраивает, не хочу, чтобы квартиру убили". В принципе, нормальная логика. Проблема в том, что на 4 килобакса в год у нынешнего рынка ваших услуг - ремонтников - не разгонишься. И понимание это приходит тогда, когда квартира переводится из "под сдачу" в "для себя" и выясняется, что на мелочах набежало дофига и больше. И что, по сути, деньги были потеряны или подарены человеку, который в них совершенно не нуждался.

Другое дело, что иногда сдача квартира ниже рынка является одолжением, в ответ за которое предполагается нематериальное вознаграждение (специфика киевских отношений - рука руку моет). Но это отдельная песня.

Цитата:

Зря считает, хотя я знаю таких людей. Логика простая - "квартирант меня устраивает, не хочу, чтобы квартиру убили". В принципе, нормальная логика. Проблема в том, что на 4 килобакса в год у нынешнего рынка ваших услуг - ремонтников - не разгонишься. И понимание это приходит тогда, когда квартира переводится из "под сдачу" в "для себя" и выясняется, что на мелочах набежало дофига и больше. И что, по сути, деньги были потеряны или подарены человеку, который в них совершенно не нуждался.

Другое дело, что иногда сдача квартира ниже рынка является одолжением, в ответ за которое предполагается нематериальное вознаграждение (специфика киевских отношений - рука руку моет). Но это отдельная песня.

Ну так правильная логика. Ремонт в квартире был сделан в 2001 году. Положили тогда 10 тыс. Начала сдаваться в 2004 году. Ремонт отбила. Новых вложений если и надо будет, то по минимуму. Во-первых было сделано качественно изначально, с запасом прочности на косметику - через 5 лет (переклеить обои). Во вторых сдавалась по рекомендации ( без корыстных умыслов), с гарантией порядочности человека. Конечно, если следовать тенденциям, то можно было бы еще срубить 10-15 шт. дополнительно с клиентов. И положить потом столько-же, а может и больше на восстановление.
В принципе, нормальные показатели сохранения денег, без ажиотажного навара. Плохо? Ну, для владельцев клоповников, наверное да.
Стоимость ремонтных услуг действительно возрасла, и я как ни странно на стороне клиентов, но убедить рабочих делать дешевле пока не могу. Рвачество, и страсть к ден.знакам проникла во все сферы. У нас давно, почти никто деньги не зарабатывает, а получает.
Первые бригады моих работников были почти полностью киевляне, большинство это люди с которыми я когда-то как-то пересекался по жизни. Помог им выкарабкиваться из депресивного времени 90-х годов. И они тоже очень разные. По прошествии какого-то времени некоторые либо организовали свой бизнесс, либо перешли в структуры более высокого ранга, решать более сложные задачи. НО, внимание, половина просто ушла с работы ( трудно, не благодарно, то да се). Живут с того что сдают свои хаты, ужимаясь по родственникам, и на каких-нибудь гос.предприятиях. Время от времени, при встречах, жалуются на жизнь и засилье приезжих. Хоть они и мои приятели, но ведь жлобье-жлобьем на самом деле. Не так?

Цитата:

Ух-ты! Уже до теории Дарвина добрались!
Борода, а что-то в этом есть... Те, кто верит в происхождение разума у обезьяны - на стороне арендодателей, а те, кто верит в другое происхождение - на стороне арендаторов. Ну, в большинестве случаев. Или я не прав?

Хе! Старик Дарвин отдыхает! Еще одна такая страстная неделька и мы станем спецами в синтетической теории эволюции, нейтральной теории молекулярной эволюции, эпигенетической и экосистемной теории эволюции. Это ж какую диссертацию можно забабахать "...на примере взаимоотношений арендатор/арендодатель в эпоху обострения экономической динамики общественной популяции"! Пальчики оближешь!

//www.uarealty.com/page/snimat-kvarti... -ne-po-karmanu/

Статейка говорит, что народ потихоньку валит с Киева, а арендодатели не хотят опускать цены.

Не сделан главный вывод: Чем дольше продавцы будут держать цены аренды в долларах, тем больше народа свалит, и тем сильнее грохнется потом аренда, т.к. человека удержать легче чем вернуть.

внимательно прочитал всю ветку, возникло несколько соображений

для начала - соображения. они просты, и базируются на одной аксиоме - "каждый хочет завтра больше, чем у него есть сегодня".

это касается всех. по большому счету, это - двигатель прогресса. работних хочет зп выше, арендодатель - доход выше, риэлтор - процент выше; границы сверху нет. это грусно, но это - реальность.

теперь позвольте соображение... те, кто говорит, что цену на аренду определяет "рынок, т.е. спрос и предложение" - мягко говоря, или не понимают, или делают вид, что не понимают, что это не так.

объясню на простом примере - как регулируется цена на яблоки на рынке? цена поднимается до тех пор, пока покупатель хочет покупать по этой цене. как только цена переходит некую границу - покупатель переключается на груши, и продавец вынужден снижать цену, чтобы не нести убытки. это классический механизм спроса/предложения.

годится ли он для аренды? НЕТ! и по одной простой причине.

представим, я продаю воздух; на покупателя надет противогаз, и я открываю пробку в патроне на час по 1 грн. 24 грн в день - и он живет.

но (см. аксиому) - через месяц я хочу 2 грн. потом 5. потом... финал - мы придем к цене, которую покупатель может платить.

Заметили разницу между "хочет" и "может"?

увы... нинешняя лихорадка показывает, что мы действительно пришли к предельной цене, которую могут платить

Цитата:

Заметили разницу между "хочет" и "может"?

Нет, не заметили. А пояснить иначе свою мысль Вы можете? Что-то она у Вас слишком глубока.

Народ не желает переходить на жёлуди (арендовать углы, комнаты, подселять к себе в 1-к, 2-к), а желает хавать бананы/яблоки (жить как раньше). В противном случае будет опять поставлен вопрос об ущемлении прав человека

Цитата:

внимательно прочитал всю ветку, возникло несколько соображений

для начала - соображения. они просты, и базируются на одной аксиоме - "каждый хочет завтра больше, чем у него есть сегодня".

это касается всех. по большому счету, это - двигатель прогресса. работних хочет зп выше, арендодатель - доход выше, риэлтор - процент выше; границы сверху нет. это грусно, но это - реальность.

теперь позвольте соображение... те, кто говорит, что цену на аренду определяет "рынок, т.е. спрос и предложение" - мягко говоря, или не понимают, или делают вид, что не понимают, что это не так.

объясню на простом примере - как регулируется цена на яблоки на рынке? цена поднимается до тех пор, пока покупатель хочет покупать по этой цене. как только цена переходит некую границу - покупатель переключается на груши, и продавец вынужден снижать цену, чтобы не нести убытки. это классический механизм спроса/предложения.

годится ли он для аренды? НЕТ! и по одной простой причине.

представим, я продаю воздух; на покупателя надет противогаз, и я открываю пробку в патроне на час по 1 грн. 24 грн в день - и он живет.

но (см. аксиому) - через месяц я хочу 2 грн. потом 5. потом... финал - мы придем к цене, которую покупатель может платить.

Заметили разницу между "хочет" и "может"?

увы... нинешняя лихорадка показывает, что мы действительно пришли к предельной цене, которую могут платить

Мысль туманная и не четкая.
В ближайшие 3-4 месяца, многие не смогут платить ту аренду, которую платят сейчас. Некоторые из них уплотнятся (будут совместно с другими снимать), у кого дела совсем плохи поедут по домам. Пустого жилья будет много, продавцы по инерции будут держать цены, народ будет продолжать съезжать. И весной получим картину, куча свободного жилья и почти ноль арендаторов (так как сейчас на рынке продаж). В результате арендодатель попадает в ситуацию - либо сдавать значительно дешевле, либо пусть пустует и самому платить за коммунальные услуги. А на дворе кризис. Возможно этого арендодателя уволили с работы...., а кушать хочется. Я думаю в таких условиях многие будет рады сдавать и на 50% дешевле....