Аренда квартир: ситуация накаляется

Цитата:

Почему Арендодатели так упорно отказываются от формления официального договора?

Чего же отказываются? Весьма охотно заключаем!

Цитата:

Например: будь договор аренды официальным ... Вы бы не кричали о нелегальной миграции и про то, что "понаехали"

А как это связано?

Цитата:

1. разве я бы приехала, если бы не нашла работу? Разве я нашла бы работу, если бы среди аборигенов нашелся достаточно квалифицированный спец, доступный по деньгам? - нет. Т.е. в Киеве было "моё" рабочее место

Стыдно слушать! Я бы много мог Вам написать здесь по поводу "не нашла у себя работу", но не хочу флеймить. Не тот топик. Почитайте Шаламова, Чайковского "Блокада", Островского "Как закалялась сталь" - тогда и узреете настоящие трудности.

Цитата:

3. А почему т. Тома не захотела заключить с мной официальный договор Аренды?... - да как минимум потому, что в договоре сказано, что кв-ра передается в технически исправном состоянии. А то, что текут все трубы, в договоре не указано! Ремонт труб стоит денег, которые ежемесячно передаются в конверте и которые ох как не хочется вкладывать в предоставляемую "услугу". В договоре много пунктов, которые кое к чему обязывают арендодателей, и на которые закрываются глаза, т.к. арендатор не может потребовать их выполнения, а должен "робко смортеть в глаза, передавая конверт"

А Вы не смотрите! И требуйте исполнения соответствующих пунктов договора. А не нойте на форумах. А мы будем требовать исполнения соответствующих пунктов от вас. Лады?

Цитата:

Очень рада, что есть такие первопроходцы, как Гул. Может он во многом и не прав, но копает в нужном направлении. Так держать!

Знаете, копать тоже нужно уметь. Слыхали, копатели колодцев иногда сами себя засыпают?

Цитата:

АлександрК,ну чего Вы ерепенитесь?Ваши фантазмы достойны подростка,обсмотревшегося ,,Бригадами,, ,но не зрелого мужа,опытного бойца.Вы же взрослый дядька.Вы что,ломаете челюсть человеку,наступившему Вам на ногу в метро?Вряд ли. И суть конфликта сдатчик-орендарь такая же малоденежная. Хотя,проскочила по ТВ инфа,осенью,что затерроризированный наниматель в своей/арендованной/квартире зарезал хама .В крыму, в ялте.Или застрелил,Результат тот-же.Так убивцу даже не задержали.Бо действовал на своей/арендованной/территории.А
владелец противоправно вломился,подверг жизнь жильца опасности, и тот,в порядке самообороны, пришил бешеного пса.Я так думаю,дай Бог не придется так действовать .Взрослейте. Чтите УК.

Как наяву стоит картина. Приходит товасч "А"л к товарсч "Г"ул и говорит
- сэр Вы должны заплатить мне за месяц .
товсч "Г" и не подумаю
товсч "А" - Вы наглец
товсч "Г" - А вы ХАМ и хрясть обухом по голове.

а на суде только поцокали языком и отпустили "Г" в квартиру "А" так как "А" полгода не мог доказать что он там когда-то жил а тем более что живет ...
Вот и сказочке конец...

Цитата:

Я уже задавал вопрос, но его его упорно все игнорируют. Подозреваю, что просто не знают ответа.
Повторяю:
Является ли та бумага, с двумя подписями и брокера с печатью - официальным юридическим документом.
Или она становится таковым только после заверения её у нотариуса?

Является, Блинк, является, если содержит кроме подписей и все паспортные данные как арендатора, так и арендодателя. Подпись и печать брокера не являются необходимыми, это так, чтобы свои 50% стыдливо прикрыть. Регистрация у нотариуса необходима только для договоров сроком от трех лет и выше.

Цитата:

:ask: если все честно, то что тогда скрывать?

Как же Вы не поймёте. Лендлорды делают это исключительно из сострадания к Вам. И на рисковые авантюры с неуплатой налогов идут только потому, что бы вы платили меньше за квартирку.

Цитата:

Для гул...вы ж все в теории рассказываете о невозможности выселить..на практике прекрасно понимаете, как быстро Вас заставят покинуть квартиру...

Я думаю, у гула все было прозаичнее - первый месяц, действительно просидел бесплатно, напрягая мозги хозяина законодательством, а на втором был за ухо извлечен из квартиры. Вот так, оно, вероятнее всего, события и развивались. Тем более, что хозяин был "какой-то там" депутат.

Цитата:

не факт, что это не возможно. интересно было бы посмотреть на борьбу бороды с гулом в жизни- "Хищник против Чужого"))))

Самому любопытно. Но смех в том, что сдается мне, что как раз с Гулом мы бы поладили.

Цитата:

Я думаю, у гула все было прозаичнее - первый месяц, действительно просидел бесплатно, напрягая мозги хозяина законодательством, а на втором был за ухо извлечен из квартиры. Вот так, оно, вероятнее всего, события и развивались. Тем более, что хозяин был "какой-то там" депутат.

:103: ...а на тумбоче сиротливо осталась лежать вместо Библиi - затертый до дыр Уголовный кодекс с вырезками из газет ...

Цитата:

Что касается того, почему не хотят заверять у нотариуса. В результате этой операции информация об арендодателе попадает в налоговую. То же самое касается регистрации. В этом случае, арендодателю придется заплатить налог, если я не ошибаюсь, в размере 14% от арендной платы. Большинство арендодателей даже мысли не допускает, что они ДОЛЖНЫ платить эти деньги.

Это имеет место быть, но есть и более сильное соображение. Нотариус возьмет 1% от суммы договора. Заметьте, не от стоимости аренды за месяц, а от всей суммы договора. А это совсем иные деньги! Зачем платить больше, если законодательство позволяет не платить?

Цитата:

"возможно" - ключевое слово. Я потому и сказала, что Алекс К это огромное исключение.

Тю на Вас! Так и я плачу налоги, и Бонс платит налоги. Сейчас большое число арендодателей это делает. Так выгодней и спокойней.

Цитата:

ВАШ ЛИЧНЫЙ ПРИМЕР ТОМУ СВИДЕТЕЛЬСТВО. может имело смысл искать в правильном сегменте аредодателей (борода девушек любит).

Вот паразит! Не дай Бог жена увидит! На каком коврике мне тогда спать?

Цитата:

А у нас мало того, что арендодатели выбирают, платить им налоги или нет, так еще и пытаются переложить ответственность на арендатора - "ему же придется больше платить!".

Так оно так и будет. Вырастет налог - станете больше платить. А с чего платятся налоги? Кстати, ежли случиться такое чудо - и почти все квартировладельцы начнут платить налог - Вам прийдеться резко раскошелится. Уже так просто не побегаешь между сдатчиками в поисках демпинговых цен.

Цитата:

А как же понятия "рынок", "спрос-предложение", которыми так браво оперируют обе стороны для того, чтобы аргументировать свои интересы? Вон и Борода говорит, что цена складывается не только из того, что хочет получить арендодатель, а еще и из того, что может платить арендатор.

Правильно говорит! А в чем здесь противоречие? Когда я писал здесь еще полгода назад, что именно рынок и определял рост арендной платы - многие арендаторы утверждали, что это жадные владельцы на пару с брокерами. А сейчас кто? Тоже жадные владельцы?

Цитата:

+1
Частная собственность -она знаете ли на то и частная . В калифорнии вы легально можете замочить человека в собственной квартире из огнестрельного оружия. Закон знаете ли такой есть.

Андрей 777,почему же только в Калифорнии.В Украине-тоже.Причем
прецедентов-масса.В райцентре Донецкой области некого гражданина
одолели ,,бригадные,,.Дань требовали.Как -то под ночь звонит гражданин на 02 и сообщает о нападении.На него.Приехавшая опергруппа фиксирует гражданина в обществе двух трупов в его съемной квартире.Трупы принадлежали ,,бригадным,,.А гражданину принадлежала заява в органы ,поданная за несколько часов до события.Гражданин был в юности сидевшим,криминала избегал,Закон не преступал. По результатам дознания действия его признаны законными.Даже не был задержан.,,Бригадные,, разбежались без главарей.Тупые и бесстрашные в этом бизнесе долго не задерживаются.Этот гражданин любил повторять-чтите УК.Я вот это крепко запомнил-уж больно наглядно.А гражданин продолжает и дальше жить в этом райцентре,пользуясь уважением .Чтите УК.

Цитата:

Андрей 777,почему же только в Калифорнии.В Украине-тоже.Причем
прецедентов-масса.В райцентре Донецкой области некого гражданина
одолели ,,бригадные,,.Дань требовали.Как -то под ночь звонит гражданин на 02 и сообщает о нападении.На него.Приехавшая опергруппа фиксирует гражданина в обществе двух трупов в его съемной квартире.Трупы принадлежали ,,бригадным,,.А гражданину принадлежала заява в органы ,поданная за несколько часов до события.Гражданин был в юности сидевшим,криминала избегал,Закон не преступал. По результатам дознания действия его признаны законными.Даже не был задержан.,,Бригадные,, разбежались без главарей.Тупые и бесстрашные в этом бизнесе долго не задерживаются.Этот гражданин любил повторять-чтите УК.Я вот это крепко запомнил-уж больно наглядно.А гражданин продолжает и дальше жить в этом райцентре,пользуясь уважением .Чтите УК.

Вполне логично выглядит , не знаю все ли так просто обошлось , но ето бригадные. А как бы етот гражданин объяснил наличие трупа хозяина в его же квартире и с руками grazhdanina по локоть в крови

Цитата:

Это имеет место быть, но есть и более сильное соображение. Нотариус возьмет 1% от суммы договора. Заметьте, не от стоимости аренды за месяц, а от всей суммы договора. А это совсем иные деньги! Зачем платить больше, если законодательство позволяет не платить?

При стоимости аренды скажем 4000 грн/мес и сроке договора 12 месяцев получим 480 грн. нотариусу.
Риелтор возьмет вчетверо больше не пойми за что

а прчем здесь риельтер. ищите без. тут народ сам сдает без помощи кровопийц)))

Цитата:

При стоимости аренды скажем 4000 грн/мес и сроке договора 12 месяцев получим 480 грн. нотариусу.
Риелтор возьмет вчетверо больше не пойми за что

Цитата:

Вполне логично выглядит , не знаю все ли так просто обошлось , но ето бригадные. А как бы етот гражданин объяснил наличие трупа хозяина в его же квартире и с руками grazhdanina по локоть в крови

посадили бы его и всё. Только так и заканчиваются его схемы.
Либо посадят, либо покалечат, либо убьют.
Скорее второе. И будут правы.
Чисто по человеческим понятиям.

Цитата:

Статья 811. Форма договора найма жилья
1. Договор найма жилья составляется в письменной форме.

Статья 815. Обязанности нанимателя жилья
1. Наниматель обязан использовать жилье лишь для проживания в нем, обеспечивать сохранение жилья и поддерживать его в надлежащем состоянии.
2. Наниматель не имеет права проводить переустройство и реконструкцию жилья без согласия наймодателя.
3. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилье. Наниматель обязан самостоятельно вносить плату за коммунальные услуги, если другое не установлен договором найму.

Статья 820. Плата за пользование жильем
1. Размер платы за пользование жильем устанавливается в договоре найму жилья.
Если законом установленный максимальный размер платы за пользование жильем, плата, установленная в договоре, не может превышать этого размера.
2. Одностороннее изменение размера платы за пользование жильем не допускается, если другое не установлен договором или законом.
3. Наниматель вносит плату за пользование жильем в срок, установленный договором найму жилья.
Если срок внесения платы за пользование жильем не установленный договором, наниматель вносит ее ежемесячно.

Статья 825. Разрыв договора найму жилья
3. Договор найму части дома, квартиры, комнаты (части комнаты) может быть разорван на требование наймодателя в случае необходимости использование жилья для проживания самого наймодателя и членов его семьи.
Наймодатель должен предупредить нанимателя о разрыве договора не более поздний чем за два месяца.

Я бы с ним конечно разобрался другими методами. Но до меня дело не дойдёт, так как его действия могут влиять максимум на одиноких бабушек сдающих однокомнатные за баксов 300, где то на Борщаговке.

Цитата:

Это имеет место быть, но есть и более сильное соображение. Нотариус возьмет 1% от суммы договора. Заметьте, не от стоимости аренды за месяц, а от всей суммы договора. А это совсем иные деньги! Зачем платить больше, если законодательство позволяет не платить?

Насколько мне известно, аренда оформляется не за 1%, а дешевле : 0.01% от суммы договора. Так что отмазка крайне неубедительная, к тому же, выдающая теоретика. Кстати, если это не гос. нотариус, можно еще поторговаться

Цитата:

Так оно так и будет. Вырастет налог - станете больше платить. А с чего платятся налоги? Кстати, ежли случиться такое чудо - и почти все квартировладельцы начнут платить налог - Вам прийдеться резко раскошелится. Уже так просто не побегаешь между сдатчиками в поисках демпинговых цен.

Не согласен. Рост налогов не означает рост доходов, а даже наоборот. Поэтому всем придется подвинуться.

Цитата:

Насколько мне известно, аренда оформляется не за 1%, а дешевле : 0.01% от суммы договора. Так что отмазка крайне неубедительная, к тому же, выдающая теоретика. Кстати, если это не гос. нотариус, можно еще поторговаться

Да что Вы говорите?
Нотариат знаю не понаслышке. Процент от суммы договора это далеко не все, еще сам договор, справки из реестра о том что квартира не продана, не в ипотеке и т.д., бланки... Так вот, это все набегает приблизительно на 1000 грн. Зависит от города где действие происходит и от жадности самого нотариуса.
Кстати, поторговаться тоже не придется. Поверьте. О ценах нотариусы договариваются. Скидки только знакомым, да и то не всегда.
Так что нотариально оформить договор таки будет стоить каких-то денег.
Кроме того, что вы все прицепились к этому нотариальному оформлению? Если что в суде неоформленный у нотариуса договор будет иметь такую же точно силу, как и оформленный. Даже если он написан от руки. Главное чтобы были все данные двух сторон (ФИО, адрес регистрации, паспортные данные, инд.код), ну, и конечно, суть договора.
Да, еще одно. Нотариус ведь не составляет договор. Он фиксирует ФАКТ сделки. И все. Т.е. просто подтверждает своей подписью и печатью что такая сделка состоялась. Он не отвечает за положения договора (ну, только если они откровенно не противоречат закону). Есть две стороны, они договорились о том-то и том-то, нотариус подписал. Все. Зафиксирован факт, что такая сделка состоялась. И если потом возникнут какие-либо проблемы, нотариус вам помогать не будет. Точно так же как и риэлтор.