Аренда квартир: ситуация накаляется

Цитата:

Самое интересное начнется после НГ и весной.

Да... Всеной будет интерестно всем-)))

Цитата:

А когда из Киева уедет приличное кол-во людей, станет легче и остальным.

Согласен. И не только в области аренды. Я об этом уже два года здесь толкую.

Цитата:

Т.к. пустых квартир будет много, а приезжих ноль, и чтобы сдать нужно будет скидывать цену так, чтобы выманить арендаторов из соседних квартир.

Ну-ну, не упрощайте. Я, кстати, кроме цен, мониторю одновременно и количество предложений в базе realt. Так вот, любопытная тенденция, с остановкой роста курса доллара сейчас, приостановился и рост числа предложений. А Вы на это, как я понимаю, и рассчитываете? Если Нацбанку удасться удержать доллар на текущем курсе, либо снизить его - наметиться и другая тенденция. Ведь курс бакса сейчас на 90% спекулятивен. А тот факт, что НБУ отказалось от административных рычагов не может не радовать. При спекулятивном курсе он обязательно должен поехать вниз. Так что поглядим, что еще будет той весной.

Цитата:

Сейчас арендодатели подняли цену в гривнах, и этим увеличивают отток людей, не понимая, что это ударит по ним же, только чуть позже.

Да Бог с Вами! Арендодатель сейчас опустил цену в долларе. А рост в гривне поясняется только инфляцией. С нею-то Вы спорить не будете?

Цитата:

Да... Всеной будет интерестно всем-)))

Будет довольно забавно, если весной доллар вернется к 5.5, и начнется обратная истерика - аренда только в гривне

Я бы сейчас не заключал договоров в гривне на срок, больший чем 3 месяца. Сугубо мое ИМХО.

Цитата:

Согласен. И не только в области аренды. Я об этом уже два года здесь толкую.
Ну-ну, не упрощайте. Я, кстати, кроме цен, мониторю одновременно и количество предложений в базе realt. Так вот, любопытная тенденция, с остановкой роста курса доллара сейчас, приостановился и рост числа предложений. А Вы на это, как я понимаю, и рассчитываете? Если Нацбанку удасться удержать доллар на текущем курсе, либо снизить его - наметиться и другая тенденция. Ведь курс бакса сейчас на 90% спекулятивен. А тот факт, что НБУ отказалось от административных рычагов не может не радовать. При спекулятивном курсе он обязательно должен поехать вниз. Так что поглядим, что еще будет той весной.

Да Бог с Вами! Арендодатель сейчас опустил цену в долларе. А рост в гривне поясняется только инфляцией. С нею-то Вы спорить не будете?

Факт в том, что у большенства людей доходы в гривнах упали, а расходы выросли, в том числе и на аренду, как следствие прожить станет тяжелее, и значит будут разъезжаться больше.
Статистики нет, но думаю еще уехало очень мало людей, но многие созревают к этому решению. Думаю первая крупная партия будет после НГ.
Рост предложения остановиться при остановке оттока людей, а этого имхо не предвидится. Доходы падают, работы становиться меньше.



Привет Юрко, ты уже снял квартиру?

Цитата:

Тоже слежу за предложением и спросом на реалте. Но я вот больше за ценой слежу. Цена, что предложения, что спроса снижается. Данные приведены с реалт.уа:
Киев. Аренда квартир за последние 5 дней долгосрочно (предложение) - 3915
Сниму квартиру, комнату ( за последние 5 дней ) . Город Киев. - 146 из всего раздела "Сниму квартиру, комнату" (всего объявлений 552)
Как видим перекос на лицо. При чем в объявлениях о съеме (сейчас практически во всех) цена озвучена в гривне.
Пример за 2 декабря:
(1)Семья для СЕБЯ снимет 1 - комнатную - 2800грн или 2 - комнатную - 3500грн с мебелью и холодильником в районе БЕЛИЧИ (а/с Дачная). АКАДЕМГОРОДОК. ЖИТОМИРСКАЯ. Порядочность и своевременную оплату гарантируем.

хорошую 2-х комнатную в Центре.. Можно большую однакомнатную.. для своего коллеги архитектора--иностранца с женой (53 и 40 лет) без детей.. интелегентные владеют 5-ю языками..., По адекватной - сегодняшнему дню -ЦЕНЕ. фиксированная коммиссия -1200 грн.
Некоторые арендодатели указывают цену и в долларах и в гривнах.

Итак, продолжаем разговор по поводу предложения. Опять-таки данные с реалта.уа (данные на сегодня за прошедшие пять дней):

Цитата:

Киев. Аренда квартир за последние 5 дней долгосрочно (предложение) - 4349
Сниму квартиру, комнату ( за последние 5 дней ) . Город Киев. - 208 из всего раздела "Сниму квартиру, комнату" (всего объявлений 616)

Прошу заметить, что еще не вечер, а за сегодня уже добавили более 800 объявлений о сдаче. Думаю, что о приостановке роста предложений и курса доллара говорить пока рано.

Цитата:

с остановкой роста курса доллара сейчас, приостановился и рост числа предложений.

А вот риелторы с Вами абсолютно не согласны Вот на самом же "Домике" статья

//domik.ua/mod/main/news/id201777315/

"После просмотра еще пяти квартир, стало ясно: в условиях кризиса владельцы жилья существенно умерили аппетиты и иной раз готовы сбросить даже $300. Однако и это их не спасает. «Для многих квартир не можем найти клиентов уже несколько месяцев. Спрос упал просто катастрофически, количество арендаторов сократилось в разы – приезжие массово покидают Киев из-за кризиса, – чуть не плача сетовала риелтор Татьяна Ивановна, ведя меня к очередному объекту. – За последние месяцы цены по городу упали на 20–30% и продолжают снижаться».

........

если в январе было сдано более 3 тыс. квартир из предложенных 6,28 тыс., то сейчас предложений 17 500, а в октябре сдали всего 1133 квартиры. Кстати, количество предложений значительно увеличилось из-за спекулянтов. Приобретя десятки квартир, они сейчас не могут их выгодно продать. Поэтому пытаются это жилье сдавать."

Цитата:

Лучше тем у кого зп привязана к доллару, хотя таких думаю меньшинство.

В большинстве случаев привязка в доларах условная. Из всех моих знакомых которые раньше получали в $ зарплаты пересчитаны в грн по курсу 5.

Цитата:

А вот риелторы с Вами абсолютно не согласны Вот на самом же "Домике" статья

//domik.ua/mod/main/news/id201777315/

"После просмотра еще пяти квартир, стало ясно: в условиях кризиса владельцы жилья существенно умерили аппетиты и иной раз готовы сбросить даже $300. Однако и это их не спасает. «Для многих квартир не можем найти клиентов уже несколько месяцев. Спрос упал просто катастрофически, количество арендаторов сократилось в разы – приезжие массово покидают Киев из-за кризиса, – чуть не плача сетовала риелтор Татьяна Ивановна, ведя меня к очередному объекту. – За последние месяцы цены по городу упали на 20–30% и продолжают снижаться».

........

если в январе было сдано более 3 тыс. квартир из предложенных 6,28 тыс., то сейчас предложений 17 500, а в октябре сдали всего 1133 квартиры. Кстати, количество предложений значительно увеличилось из-за спекулянтов. Приобретя десятки квартир, они сейчас не могут их выгодно продать. Поэтому пытаются это жилье сдавать."

На самом деле цены поднялись в гривне, а доходы падают в гривне. Процесс снижения идет, но не так быстро как многим хотелось бы. Цена аренды всегда зависит от реальных доходов населения, т.к. доходы падают, аренда должна тоже упасть в гривне. Но на то чтобы арендодатель к этому пришел нужно время. Сейчас идет падение но арендодатели активно сопротивляются и держат цены на высоком уровне в гривне. Процесс пойдет активней если больше народа повалит, думаю это начнется после НГ.

Насчет работы!!!
Все смотрели на 1+1 как корреспондент искала работу?
Так вот, на 4000 грн найти без опыта работы удалось в 2 местах в течении дня.
Так что пока на предложение работы кризис особо не сказался.
Посмотрим дальше....

Цитата:

Насчет работы!!!
Все смотрели на 1+1 как корреспондент искала работу?
Так вот, на 4000 грн найти без опыта работы удалось в 2 местах в течении дня.
Так что пока на предложение работы кризис особо не сказался.
Посмотрим дальше....

2 места на весь Киев вы считаете это показатель? И сколько как вы думаете эти люди смогут платить за аренду?
П.С. Только что пришел с обеда, обедаю я в "Еврохате", народу в обед раза в 2 меньше, чем пару мес. назад. Начали экономить даже на салфетках. Раньше была стопки - бери сам сколько хочешь, сейчас выдают по 2 шт. в руки.

Цитата:

Насчет работы!!!
Все смотрели на 1+1 как корреспондент искала работу?
Так вот, на 4000 грн найти без опыта работы удалось в 2 местах в течении дня.
Так что пока на предложение работы кризис особо не сказался.
Посмотрим дальше....

Это хорошая зарплата? Как по Вашему? На гостинку и проезд только хватит. А еду наверное родители будут присылать? И одежду по несколько лет носить?

Зачем ехать в Киев за 4000 грн?!

Я не говорю ехать в Киев...
Просто работа есть, низкоквалифицированная между прочим.. а для студента, согласитесь, 4000 грн хороший старт

Цитата:

Я планирую очень вежливо и культурно с ними поговорить избегая резких слов.

Вы-то может и планируете. Но они тоже,знаете, не планируют себя любимых урезать в доходе.Тем более,они, в отличие от многих,ещё не осознали ситуации. Это будет для них настоящий шок.
Бедненькие....

Цитата:

Тем более,они, в отличие от многих,ещё не осознали ситуации. Это будет для них настоящий шок.
Бедненькие....

А это действитльно так, мой арендодатель пока не верит, что цены снижаются (я про цену в долларах, а не гривнах), и думает, чо легко сдаст квартиру за пару дней

Цитата:

А это действитльно так, мой арендодатель пока не верит, что цены снижаются (я про цену в долларах, а не гривнах), и думает, чо легко сдаст квартиру за пару дней

Не знаю Вашего арендодателя,но могу поспорить,что в то,что цены растут(когда он росли) он верил намного быстрее и охотнее..))
При обратном же процессе демонстрируем низкий уровень айкью ))

Цитата:

Не знаю Вашего арендодателя,но могу поспорить,что в то,что цены растут(когда он росли) он верил намного быстрее и охотнее..))
При обратном же процессе демонстрируем низкий уровень айкью ))

И хотя я на самом деле отношусь с симпатией к своему арендодателю, но Вы правы

Летом: "вот, я просмотрел информацию на сайтах, в газетах, цены растут, в этом районе такая квартира может стоить столько-то..."

Сейчас: "ну, я не слышал, что цены растут, я же не занимаюсь этими вопросами, поэтому информацией такой не владею"

Цитата:

Пришел с просмотров.
В первую квартиру не попал. Риелтер при нас набирал хозяйку в течении 15 мин, говорит час назад созванивался. Наверное сдали.
Гостинка не понравилась: квартира торцевая, прошлая арендательница сказала, что стенка очень холодная, два балкона застеклены, но очень грязные. Стояли стекло пакеты, дешевая новая встроенная кухня, плита без духовки, холодильник нормальный, ванна сидячая, мебель была прошлых арендаторов но готовы обсуждать покупку необходимого. Впечатление от квартиры - не уютная. Хозяева не понравились. Уперлись в цену 500 долларов, если в грн. то по коммерческому курсу и обсуждать они ее не собираются. Сюда не съехали бы и за 300 баксов. Думаю будут они ее еще долго здавать.... Квартира пустой еще не стояла, и это чувствуется. Нынешние арендаторы будут съезжать 15 декабря.
Вариантов рядом с метро хватает, сразу же предложили еще штук 5 вариантов рядом с м. Дарница, Черниговская.

Чего-то такого я и ожидала.Потратились на холодильник Индезит в рассрочку, племянник-самоделкин сваял "встроенную" кухню (ух,повеселили!) из низкосортного ДСП - и всё,почти евроремонт!
Тётя Галя сказала,что такая кваритра стоит столько-то (вона знае,бо бачыла объявы, та й сусидка здае), бабе Маше завистливой опять таки сала за шкуру зальём...
Упёрлись в цене - это кстати тоже признак таких квартирок... Как и показы при ещё не сьехавшх арендаторах...Если уже не уважать людей, которые деньги платят,то уж по полной программе....
Вы их хоть не в постели застали? Или ещё чего хуже - квартиру показывали без них, и без их ведома?

Цитата:

А это действитльно так, мой арендодатель пока не верит, что цены снижаются (я про цену в долларах, а не гривнах), и думает, чо легко сдаст квартиру за пару дней

Это он сильно заблуждается.
В связи с отсутствием продаж, моя жена пробует себя в аренде. За день приходит штук 10 заявок на аренду до 2500 грн и не более 1 до 3000 грн.
Ее коллега сдал вчера на оболоне возле метро за 450 баксов гостинку, до этого простояла 3 недели за 500 баксов.
Выводы делайте сами.

Цитата:

Вы их хоть не в постели застали? Или ещё чего хуже - квартиру показывали без них, и без их ведома?

Смотрели при квартирантке. Хозяйка перед тем как заходить сказала: в квартире только смотрим, обсуждаем когда выйдем. Когда жена обмолвилась куда ставить кроватку для ребенка, квартирантка сказала, что торцевая стенка очень холодная, на что хозяйка ответела, что любит прохладу.
Думаю квартирантка втык за это получит.

Цитата:

Вы-то может и планируете. Но они тоже,знаете, не планируют себя любимых урезать в доходе.Тем более,они, в отличие от многих,ещё не осознали ситуации. Это будет для них настоящий шок.
Бедненькие....

Немного решил скорректировать свои планы по уменьшению аренды. По моим исследованиям цены еще сильно высокие, поэтому хочу подождать до весны. Ультиматумы пока откладываю, думаю еще не время. До конца года проплачено, остались комунальные. В конце декабря буду платить за следующий месяц, тогда буду смотреть, плакаться и предлагать свою цену.
Реально мне и жене нравиться моя арендуемая квартира (хорошо чувствуется при просмотрах ), да и хозяин не самый хужий. Покрайней мере носом покрутил, но на курс НБУ согласился. Так что подождем еще, походим по смотрим что сдают и почем...
Лучше немного переплатить сейчас немного, а весной снять значительно дешевле.