100 тыс. долларов. Как умно распорядиться?

есть сумма как раз такого порядка. пока что они генерят порядка 7тыс грн в мес % с депозитов, разложены по валютам (порядка 75% долл+евро, 25% гривна) и по срокам. уже давно присматриваюсь к коммерческой недвижимости. Перечитал всю ветку - ни одного подобного предложения ,с недвиги только квартиры советуют. Почему? Даже с учетом налогов мне кажется коммерческая недвига гораздо рентабельнее, можно до 13-15% годовых получать, а за 100-120тыс уже можно неплохой магазинчик взять и в аренду сдать. кто занимается таким бизнесом - посоветуйте пожалуйста есть ли смысл влазить. Пока такие высокие ставки по депозитам - пересижу в них, но они же не вечные, нужно что то планировать в дальнейшем.

Цитата "WiN_NeR":

есть сумма как раз такого порядка. пока что они генерят порядка 7тыс грн в мес % с депозитов, разложены по валютам (порядка 75% долл+евро, 25% гривна) и по срокам. уже давно присматриваюсь к коммерческой недвижимости. Перечитал всю ветку - ни одного подобного предложения ,с недвиги только квартиры советуют. Почему? Даже с учетом налогов мне кажется коммерческая недвига гораздо рентабельнее, можно до 13-15% годовых получать, а за 100-120тыс уже можно неплохой магазинчик взять и в аренду сдать. кто занимается таким бизнесом - посоветуйте пожалуйста есть ли смысл влазить. Пока такие высокие ставки по депозитам - пересижу в них, но они же не вечные, нужно что то планировать в дальнейшем.

за эти деньги может метров 60 и возьмёте....

и? средняя стоимость аренды допустим 30долл за метр, это 1800в мес, около 15тыс в год чистыми, 15% рентабельность... но никто такой вариант даже не обсуждает. не могу понять почему.

Цитата "WiN_NeR":

и? средняя стоимость аренды допустим 30долл за метр, это 1800в мес, около 15тыс в год чистыми, 15% рентабельность... но никто такой вариант даже не обсуждает. не могу понять почему.

патаму шта ты такой магазинчик сдашь за 1000 баксов в месяц максимум... а скорее даже за 800 (пример с позняков 2к с отдельным входом на первом этаже под магазин)

магазин в проходном месте да еще и такой малой площади вам удастся купить не дешевле 2000 а то и 2500 / м.кв. + ремонт минимальный. т.е. на круг выйдет не дешевле 150-170 тыщ. такой по 30 за метр сдадите. Если же покупать магазин дешевле, естественно в ущерб его качеству, то и цена аренды будет значительно ниже.
В принципе, что у коммерческой недвиги, что у жилой доходность сходная. Но с жильем проще.

К тому же с комерческой недвижимостью гораздо сложнее уходить от уплаты налогов. Ее меньше и она на виду.

Комментарий на удалённое сообщение, расцененное как спам. (Модератор)

- - -
"Как Наташа Закхайм вместе со своим мужем, начиная с долга в 40 000 евро, создала рабочий капитал в 3 миллиона евро за 6 лет"
Вот так и заработала, на наивных и доверчивых, которые мечтают о том, чего не может быть , и бегут на ее тренинги - отнюдь не бесплатные! Зачем учить людей зарабатывать, имея такие обалденные результаты???? Колоти себе каждые 6 лет по 3 миллиона и будь счастлива, нет же хочется добро вершить (причем не бескорыстно)! И кто в это поверит?

Цитата "Лента":

"Как Наташа Закхайм вместе со своим мужем, начиная с долга в 40 000 евро, создала рабочий капитал в 3 миллиона евро за 6 лет"
Вот так и заработала, на наивных и доверчивых, которые мечтают о том, чего не может быть , и бегут на ее тренинги - отнюдь не бесплатные! Зачем учить людей зарабатывать, имея такие обалденные результаты???? Колоти себе каждые 6 лет по 3 миллиона и будь счастлива, нет же хочется добро вершить (причем не бескорыстно)! И кто в это поверит?

на книжке "Как заработать милион" заработал милион только её автор :)

Реальный пример 2 однушки в Ирпене (новострой, покупались на этапе строительства) с ремонтом "под сдачу" обходятся в р-не 80.000у.е., сдаются в аренду 3000-3500грн. в руки, а дальше математика проста!

Цитата "ax105":

Реальный пример 2 однушки в Ирпене (новострой, покупались на этапе строительства) с ремонтом "под сдачу" обходятся в р-не 80.000у.е., сдаются в аренду 3000-3500грн. в руки, а дальше математика проста!

Однухи в Киеве есть по 2000-3000грн

Цитата "ax105":

Реальный пример 2 однушки в Ирпене (новострой, покупались на этапе строительства) с ремонтом "под сдачу" обходятся в р-не 80.000у.е., сдаются в аренду 3000-3500грн. в руки, а дальше математика проста!

Ох и фантазер!
В Ирпене за 3000-3500грн хорошую трешку можна снять!

Цитата "cbr999":

Цитата "ax105":

Реальный пример 2 однушки в Ирпене (новострой, покупались на этапе строительства) с ремонтом "под сдачу" обходятся в р-не 80.000у.е., сдаются в аренду 3000-3500грн. в руки, а дальше математика проста!

Ох и фантазер!
В Ирпене за 3000-3500грн хорошую трешку можна снять!

на этот раз я с cbr999 почти согласен. на кой снимать за 3-3.5 в Ирпене, если можно снять за эти деньги неплохую в Киеве???

Цитата "antoniVS":

на этот раз я с cbr999 почти согласен. на кой снимать за 3-3.5 в Ирпене, если можно снять за эти деньги неплохую в Киеве???

В пригородах за те же деньги квартиры побольше. Что-то народ в этом находит, возможно.

Ребята, можете крутить у своего виска сколько угодно, если Вы в чем то не разбираетесь или чего-то не знаете, то это не означает что такого не может быть! Если не верите мне позвоните в норм. агенство в Ирпене, спросите однушку в новом доме с ремонтом(не цоколь, где нет газа и свет по 96коп.) р-н Академии, а 3-ку зачмыреную в р-не 7-10-й линии можна снять и за 3.000грн., но она там нафиг никому не нужна!
Вот так человек спросит совета, ты ему что-то норм. посоветуешь, а потом всякие критикуют и крутят пальцем, лучше б чего-то сами посоветовали!
"Не делай людям добра, и зла не получишь в ответ"
Хух это все... Пока

Вложить в проверенное дело (и в проверенных людей). Попробовать поиграть со стартапом, так как при выстреле можно классно заработать. Или покупаем 1 квартиру и сдаем в аренду, а вторую - по договору довичного утримання))

Капец, здесь голову ламаешь как заработать.А они не знают как потратить

Держите бабки на депо. Не спешите с ними расставаться. ИМХО, недвижимость еще не стала привлекательной для инвестиций. Надо ждать.

Цитата "GONY":

Держите бабки на депо. Не спешите с ними расставаться. ИМХО, недвижимость еще не стала привлекательной для инвестиций. Надо ждать.

Гони сколько еще ? Я уже 3 года жду , сколько ?

Уже с процентами две буду брать, а при курсовом скачке подъезд )))

По недвижимости исходя из последних движений правительства, скоро могут и за зад конкретно взять.
Такими налогами задавят что мама не горюй. Это будет, только неизвестно когда.
Но пока деньги можно поднять.
Промониторте Москву и США. Если у них есть что-то новое то это скоро будет у нас.
Подсмотрите идеи.)