ЖК West House | Вест Хаус | ул. Кустанайская, 13
Застройщик | ГРК Столица |
Сдача ЖК | 2021 г. |
Планировки | от 42 000 Грн/м² |
6/14% | ||
3/7% | ||
11/26% | ||
4/9% | ||
19/44% |
Я потратил 2 ч на проведение небольшого legal DD, потрачу и 25 мин на то чтобы опубликовать собранную информацию. (Юр аудит я, как правило, начинаю не с объекта, а с продавца, как компании, которой отдают деньги)
Владельцы. ТОВ ГРК «СТОЛИЦЯ» владеет ряд физлиц. Наибольшая доля (45%) у Кошкной С.Р – по ней никакой информации найти не удалось, кроме того что она проживает в Кривом Роге. Всю информацию про ТОВ и собственников смотрим здесь в гос реестре https://usr.minjust.gov.ua/ua/freesearch (ввести код юр лица 32588614)
Директор - БОГАЧУК ЕДУАРД ГРИГОРОВИЧ – стал директором в 2015г. Ранее был директором ныне ликвидированных ЗАТ "ДІПРОВЕРФ" (код 33051209) и ТОВ "КОНСТАНТА" (код 21492036) (пруф – та же в гос реестре)
Любопытно что до этого директором был Жуков Максим Володимирович – который потом стал одним из собственников ( вот реальным, или номинальным?)
Заместитель директора по юридической работе – Ткач Игор Васильович – судья Верховного суда. Пруф – декларация самого судьи за 2017г https://public.nazk.gov.ua/declaration/896f15e0-7390-4e20-be6a-065704b7d153 (Похоже с судами у кого-то будет все в порядке)
Бухгалтер - нет свежей информации, по состоянию на 2014г была Деревицька Людмила Миколаївна, пенсионерка 1949 г.р (возможно сейчас уже другой человек)
Сама компания-заказчик упоминается в судебных ухвалах, но стороной споров не выступает. Зарегистрирована 13 лет назад. Что уже сделала за это время? Согласно своему же сайту – построила 2 дома (всего-то?), хотя это не проверялось
Интереснее с дела у застройщиа– ПрАТ «Київбудком». Существует уже 21й год (данные есть том же реестре юр лиц). Что сделал за это время? На сайте ЖК Westhouse заявляют построил несколько объектов. Я проверил только 1й, Боженко 75-77 (оказалось что не так: там только идет строительство) все остальные не проверял. По данным Lun у них вообще только этот самый ЖК Westhouse, по данных других сайтов – пара объектов. Возможно и правда есть 7 жилых домов (за 20! то лет) но это никак не подтвердить информацией доступной в сети.
Зато что можно проверить – это наличие 174 решений и ухвал в спорах, 23 из которых – уголовные (в последней ухвале инкриминируется финансовые махинации и легализация доходов на 100млн грн) Ссылка конкретно последней //reyestr.court.gov.ua/Review/74535026. Хотим проверить все – заходим на //reyestr.court.gov.ua/ вбиваем "Київбудком"
Далее, обратите внимание на договор. К заключению предлагается предварительный договор купли-продажи. Ликбезов на эту тему писали много. Для тех, кто не в курсе: есть более надежная юр альтернатива – договор участия в финансировании строительства. Разница между ними в том, что в в случае финансировании строительства вы получаете статус инвестора и сразу же владеете частью недостроя, а предварительном – не владеете ничем, имеете только обещание ТОВ-ки продать квартиру. (т.е если ТОВ ликвидировано его договорные обязательства, соответственно прекращаются)
Итого: взамен оплаты имеет обещание от ТОВ-ки с неизвестными соучредителями, что она и малоизвестный застройщик построит дом и продаст в будущем в нем квартиру
Сам объект я не проверял, тк руки не дошли. На первый взгляд проблемное место там с назначением земли под реконструкцию готельно-житлового офисного и банковского комплекса (хотя ведь все понимают что это жилой дом) Возможно, потом благодаря помощи упомянутого заместителя по юр вопросам изменят через суд назначение, решат остальные юр проблемы - это покажет время
Наперед: Да, я ни в коем случае не юрист, который так уж сложилось, рассматривал этот дом для инвестирования себе, а сотрудник конкурентов (каких-не скажу). Хожу здесь и почем зря всех подряд поливаю грязью (осталось всего лишь еще 40+ застройщиков пообливать)
P.s разумеется последний абзац сарказм и 100% правда в точности до наоборот
Цитата "Михаил_010":Я потратил 2 ч на проведение небольшого legal DD, потрачу и 25 мин на то чтобы опубликовать собранную информацию. (Юр аудит я, как правило, начинаю не с объекта, а с продавца, как компании, которой отдают деньги)
Владельцы. ТОВ ГРК «СТОЛИЦЯ» владеет ряд физлиц. Наибольшая доля (45%) у Кошкной С.Р – по ней никакой информации найти не удалось, кроме того что она проживает в Кривом Роге. Всю информацию про ТОВ и собственников смотрим здесь в гос реестре https://usr.minjust.gov.ua/ua/freesearch (ввести код юр лица 32588614)
Директор - БОГАЧУК ЕДУАРД ГРИГОРОВИЧ – стал директором в 2015г. Ранее был директором ныне ликвидированных ЗАТ "ДІПРОВЕРФ" (код 33051209) и ТОВ "КОНСТАНТА" (код 21492036) (пруф – та же в гос реестре)
Любопытно что до этого директором был Жуков Максим Володимирович – который потом стал одним из собственников ( вот реальным, или номинальным?)
Заместитель директора по юридической работе – Ткач Игор Васильович – судья Верховного суда. Пруф – декларация самого судьи за 2017г https://public.nazk.gov.ua/declaration/896f15e0-7390-4e20-be6a-065704b7d153 (Похоже с судами у кого-то будет все в порядке)
Бухгалтер - нет свежей информации, по состоянию на 2014г была Деревицька Людмила Миколаївна, пенсионерка 1949 г.р (возможно сейчас уже другой человек)
Сама компания-заказчик упоминается в судебных ухвалах, но стороной споров не выступает. Зарегистрирована 13 лет назад. Что уже сделала за это время? Согласно своему же сайту – построила 2 дома (всего-то?), хотя это не проверялось
Интереснее с дела у застройщиа– ПрАТ «Київбудком». Существует уже 21й год (данные есть том же реестре юр лиц). Что сделал за это время? На сайте ЖК Westhouse заявляют построил несколько объектов. Я проверил только 1й, Боженко 75-77 (оказалось что не так: там только идет строительство) все остальные не проверял. По данным Lun у них вообще только этот самый ЖК Westhouse, по данных других сайтов – пара объектов. Возможно и правда есть 7 жилых домов (за 20! то лет) но это никак не подтвердить информацией доступной в сети.
Зато что можно проверить – это наличие 174 решений и ухвал в спорах, 23 из которых – уголовные (в последней ухвале инкриминируется финансовые махинации и легализация доходов на 100млн грн) Ссылка конкретно последней //reyestr.court.gov.ua/Review/74535026. Хотим проверить все – заходим на //reyestr.court.gov.ua/ вбиваем "Київбудком"
Далее, обратите внимание на договор. К заключению предлагается предварительный договор купли-продажи. Ликбезов на эту тему писали много. Для тех, кто не в курсе: есть более надежная юр альтернатива – договор участия в финансировании строительства. Разница между ними в том, что в в случае финансировании строительства вы получаете статус инвестора и сразу же владеете частью недостроя, а предварительном – не владеете ничем, имеете только обещание ТОВ-ки продать квартиру. (т.е если ТОВ ликвидировано его договорные обязательства, соответственно прекращаются)
Итого: взамен оплаты имеет обещание от ТОВ-ки с неизвестными соучредителями, что она и малоизвестный застройщик построит дом и продаст в будущем в нем квартиру
Сам объект я не проверял, тк руки не дошли. На первый взгляд проблемное место там с назначением земли под реконструкцию готельно-житлового офисного и банковского комплекса (хотя ведь все понимают что это жилой дом) Возможно, потом благодаря помощи упомянутого заместителя по юр вопросам изменят через суд назначение, решат остальные юр проблемы - это покажет время
Наперед: Да, я ни в коем случае не юрист, который так уж сложилось, рассматривал этот дом для инвестирования себе, а сотрудник конкурентов (каких-не скажу). Хожу здесь и почем зря всех подряд поливаю грязью (осталось всего лишь еще 40+ застройщиков пообливать)
P.s разумеется последний абзац сарказм и 100% правда в точности до наоборот
Уважаемый "не юрист" и "не сотрудник конкурентов"! Мы очень польщены, что Вы потратили почти 3 часа своего времени и нашли столько "ошеломляющей" информации. Даже специально зарегистрировались и написали свой единственный отзыв за все время на этом форуме. Спешим ответить на все Ваши "сенсации".
Если Вы внимательно прочитаете все уголовные дела против нашего Генподрядчика "Киевбудком", на которые Вы дали ссылки, то увидите, что он никогда не являлся обвиняемой стороной.
По поводу целевого назначения- ответ был уже дан ранее, но повторим еще раз: по всем утвержденным документам целевое назначение-"Реконструкція об’єкту незавершеного будівництва лабораторно-виробничого комплексу під готельно-житловий, офісний та банківський комплекс «Столиця». Это написано в решении Киевсовета о передачи земли, Договоре аренды и т.д., где указано в названии "житловий". Строительство ведется абсолютно законно,что подтверждает официальная информация размещенная на сайте градостроительного кадастра г.Киева( смотрите скрин ниже)
О договорах. Предварительный договор купли-продажи является одной из разрешенных и самых распространенных форм инвестирования в строительство, как и договор финансирования строительства, форвардный договор, договор купли-продажи имущественных прав и другие. Такие договора подписывают со своими покупателями многие компании, в т.ч. и самые крупные, такие как "Киевгорстрой", "К.А.Н. Девеломпмент", "Буд Девелопмент" и другие. Более того, эти договора заверяются нотариально, что дает дополнительную защищенность покупателям.
Жаль, что сам наш объект Вы пока еще не проверили. Мы с радостью предоставим любые документы и готовы сотрудничать по любым вопросам. С нетерпением ждем Ваших новых расследований !
С уваженим, ЖК "West House"
Бачу і квартиру, якою я цікавився вже продали. 9 метрів панорамного скління в студії 45кв + 3 спальні по 12-15 кв з неймовірним видом на Центр - це перекриває незручності від літаків. Власнику повезло, якщо звісно ж буде те панорамне скління як на рендері)).
Це мабуть єдиний об'єкт відносно якого я ще досі вагаюсь, чи зробив правильний вибір, відмовившись від нього і купивши іншу квартиру. З фінансової точки зору звісно виграв, але естетично ця квартира не дає про себе забути.
А вирішальним у виборі була все ж відверта, впевнена брахня з датою завершення будівництва. Не обдурюйте інвесторів, їм це не подобається, особливо коли в вас ще немає твердої репутації). І успіхів вам у завершені будівництва.
Цитата "oppossum":Подняли кран над 1м домом!
Что ещё новенького ?
Цитата "oppossum":Все по старому ... работа, дом...)
Супер! Как там второй дом движется ?
Цитата "1Alexandra1":Пару дней назад заходила в свою квартиру(1 дом, 10 этаж) из внутренних работ проложены трубы отопления. Рабочие на стройке есть:) Действительно хотелось бы отчет получить за прошлый месяц и реальный прогноз на дату сдачи дома:)
Соседи , мы тоже на 10 этаже . Как фасад , закончили ?
Цитата "Марина Саша ":
Супер! Как там второй дом движется ?
Вообще, поддерживаю предыдущий пост. Мне лично было бы комфортнее услышать честные сроки сдачи дома, чтобы соответственно выстраивать свои планы. Еще очень большой объем работ впереди и темпы не радуют пока. Чтобы сдать дом во втором квартале следующего года нужно сильно ускорится:)
Цитата "1Alexandra1":У меня ощущение , что фасадные работы приостановлены. Может, правда, с другой стороны дома ведутся? И кладка во втором доме застыла на уровне шестого этажа:(
Вообще, поддерживаю предыдущий пост. Мне лично было бы комфортнее услышать честные сроки сдачи дома, чтобы соответственно выстраивать свои планы. Еще очень большой объем работ впереди и темпы не радуют пока. Чтобы сдать дом во втором квартале следующего года нужно сильно ускорится:)
Согласна .
- ЖК в Гранд Виллас | Ворзель, с. Михайловка-Рубежовка26.045 533
- ЖК "Коцюбинский", Коцюбинское, ул. Пономарева, 2626.0411 270
- МФК Intergal City | Интергал Сити | ИнтерГал-Буд | ул. Старонаводницкая, 16-Б26.0454
- Бровары, ул. Петлюры, 28 | Атлант26.0499
- ЖК Урловский-2 | Киевгорстрой | ул. Сортировочная, Канальная, Клеманская26.042 036
- ЖК На Озерной | Атлант | Новоселки, ул. Озерная26.04779
- ЖК Академ-квартал | ИнтерГал-Буд | пер. Приборный, 1025.041 002
- ЖК Радужный | Киевгорстрой | ул. Кибальчича, 225.042 967
- Если вы инвестор проблемного строительства. Что делать?25.0443
- ЖК Петровский квартал | Novbud | Петровское25.04800
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?26.043 444
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири14.047
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Квартира в Черкасах, вторинне житло13.011
- Погорельцев Эдуард Валентинович - недобросовестный арендатор11.124
- Петиція до Президента: штраф за порушення тиші у нічний час з боку квартирантів24.044
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?24.042
- Оправдывает ли себя посудомоечная машина09.04158
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше08.04275
- Как подобрать кухонную мебель25.032
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Болит спина27.0169
- Какая ткань подойдёт для пуфиков и мягких сидений для табуретов12.1218
- Шукаю фільтр та мішок багаторазовий для пилу.03.111
- ЖК "Зелений двір", Івано-Франківськ, вул. Тисменицька23.048
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Посоветуйте рабочих для ремонта квартиры15.04138
- Помогите выбрать хороший шуруповерт26.0338
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Помогите, пожалуйста, собрать перекрестный выключатель.23.011
- Монтаж телевізора09.012
- Гідробокс.допоможіть.зібрти gm418sv06.011
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.12239
- Своя машина или такси?26.04534
- Війна в Україні 2022 | Коли закінчиться війна?24.0415
- А что смотрим?24.04475
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370
- Рекомендую всім своїм знайомим Андроцентр!24.023
- Куди краще звернутися за імплантацією зуба в Києві?24.024
- Спасение от комаров, советы11.0237