ЖК "Poetica" ( Поэтика ), ул. Дегтяревская, 25а - "ENSO"

Обсуждение новостроек на правом берегу Киева. Мониторинг строительства. Отзывы о Застройщиках. Форумы жильцов.

Ваше общее впечатление об Объекте и Компании:

Ужас
5
19%
 
Alter ego35, Cos2017, Deffochka78, rysik0704, Покупатель23
Плохо
2
7%
 
ff4113, like.munich
Нормально
6
22%
 
ad2010, Bushmen-2007, kaffelnikov, oris13, rita_nes, Taras12345
Хорошо
6
22%
 
Gasanova, JorisVoorn, max311, Sibiriak, zorkiy, тук-тук
Отлично
8
30%
 
AlexHD, briman, d.sh, half2002, invest2016, tenge, vestor, Какой сейчас курс
 
Всего голосов : 27
користувач форуму
Повідомлень: 120
Репутація: -1
Профайл
Moko писал(а):Vestor - если вы уже инвестировали, то какая разница на какой высоте лучше птиц слышно?)
Или я не правильно понял судя с ваших сообщений, и вы еще не инвестировали в этот проект?

Даже если быть точнее, брал что оставалось на тот момент :)
Вернуться к началу
щойно зареєструвався
Повідомлень: 2
Репутація: 0
Профайл
Привет форумчане
Тоже присматриваюсь к этому объекту. Место и планировки отличные.
Застройщик неизвестный.
И ему надо во всех мелочах надо нарабатывать себе репутацию.

Пару раз был на стройке, присматривался.
Темпы как по мне низковатые конечно.
На такой мегастройке работа должна кипеть ан каждом участке. По факту рабочих и движения не много, как будто дачу олигарху строят, а не громадный ЖК.

Очень не хватает веб камеры.
Но мне кажется ее потому и не устанавливают, так как пока показывать особо нечего.

ниже пару свежих фото.
0-02-05-19651310f855aae1938419b56bcee5c604ca235bd6dfb11f172c868f13d0a344_bc470c38.jpg
0-02-05-4171da362f9e206197928abafca51a28b7140194eb009ee014d641788140ff3a_e0b7ccc3.jpg
0-02-05-3447428f589721403bad105beebd771502fccde889b2f0dc19c50542aa6193af_2f8d656f.jpg
0-02-05-1e6f7275d69ccbd88266a7f04936f65672a7bda50d09469d42cb28ab41dea53a_b1ffb313.jpg
Вернуться к началу
Представник проекту
Повідомлень: 26
Репутація: 4
Профайл
Ход строительства жилого квартала POETICA

Перед началом строительства любого объекта необходимо выполнить подготовительные работы и обустроить строительную площадку. Подготовительные работы проводятся в несколько этапов.

На сегодняшний день работы на площадке находятся на стадии «нулевого цикла» – это полный комплекс всех подготовительных к строительству работ, начиная с выемки и вывоза грунта и заканчивая сооружением необходимых строительных конструкций под землей:
- устройство свайного ограждения котлована, которое является внешним остовом стен подземного паркинга;
- устройство котлована под подземную часть здания;
- устройство обвязочного верхнего ростверка свай, ограждающих котлован, который является основанием наружных несущих вертикальных конструкций стилобата;
- устройство испытательных кустов свай, свайного поля под будущими домами;
- бетонная подготовка, устройство фундаментальной плиты (ростверка) зданий.

От выполнения работ на данном этапе будет зависеть надежность будущей постройки в целом.
Вернуться к началу
користувач форуму
Повідомлень: 120
Репутація: -1
Профайл
ENSO писал(а):Ход строительства жилого квартала POETICA

Перед началом строительства любого объекта необходимо выполнить подготовительные работы и обустроить строительную площадку. Подготовительные работы проводятся в несколько этапов.

На сегодняшний день работы на площадке находятся на стадии «нулевого цикла» – это полный комплекс всех подготовительных к строительству работ, начиная с выемки и вывоза грунта и заканчивая сооружением необходимых строительных конструкций под землей:
- устройство свайного ограждения котлована, которое является внешним остовом стен подземного паркинга;
- устройство котлована под подземную часть здания;
- устройство обвязочного верхнего ростверка свай, ограждающих котлован, который является основанием наружных несущих вертикальных конструкций стилобата;
- устройство испытательных кустов свай, свайного поля под будущими домами;
- бетонная подготовка, устройство фундаментальной плиты (ростверка) зданий.

От выполнения работ на данном этапе будет зависеть надежность будущей постройки в целом.


+1 за надежность. Спасибо, все правильно и по существу.
Вернуться к началу
користувач форуму
Повідомлень: 120
Репутація: -1
Профайл
Glavkom писал(а):Привет форумчане
Тоже присматриваюсь к этому объекту. Место и планировки отличные.
Застройщик неизвестный.
И ему надо во всех мелочах надо нарабатывать себе репутацию.

Пару раз был на стройке, присматривался.
Темпы как по мне низковатые конечно.
На такой мегастройке работа должна кипеть ан каждом участке. По факту рабочих и движения не много, как будто дачу олигарху строят, а не громадный ЖК.

Очень не хватает веб камеры.
Но мне кажется ее потому и не устанавливают, так как пока показывать особо нечего.

ниже пару свежих фото.


Приветствую!

Я с Вами немного не соглашусь.

- Веб камеры:
Можете дать название ЖК в котором камеру установили через месяц после старта? Именно ЖК, а не новую секцию. Уверяю Вас, задача найти такой ЖК будет сложной :), есть исключения но их на пальцах одной руки можно пересчитать.
- Темпы как по мне низковатые конечно:
Обратите внимание на штыри торчащие из земли. На каждый такой свай бетона залито как на пол этажа. По темпам строительства очень рано делать выводы, совсем рано, есть опыт наблюдения за всеми адекватными стройками. Нам инвесторам есть смысл обсудить темп ближе к концу года, к этому времени будет готов стилобад. Если не будет готов, тогда и обсудим темп.
- На такой мегастройке работа должна кипеть ан каждом участке:
Ну опять же, ну не должна она кипеть!! Если вы наблюдали за стройкой, как делаю я, почти каждый день там прохожу, то Вы должны были заметить, что к примеру сейчас рыть котлован глубже нет смыла, так как еще делаются подкопы для бурения стены. Зачем рыть, чтоб потом засыпать? Там недавно явно был форсмажор с дождевыми водами, затопило котлован. Вынуждены были выкачивать, сейчас что-то делают с трубами, мне показалось тянут их в ливне сток , чтоб если снова будет заливать можно было откачать быстро воду... Но могу ошибаться , видел трубы, а зачем и куда их тянут не знаю. На таком этапе строительства достаточно бригады из 10 человек с головой. Ближайшие пол года самые сложные и нудные для инвестора, ничего не видно, весь бетон уходит под землю. Интереснее будет с момент подушки, там уже можно будет считать этажи и обсуждать темп.

Сейчас налетят антиОПы :)!

А вообще все правильно делаете, присматривайтесь, думайте :), но по темпу не торопитесь делать выводы. Сходите в ОП, вам покажут крупным планом этапы строительства, вы уже по ним сможете судить о темпе.

И да, за фото спасибо, у меня криво как-то получается, фоткаю на лету !
Вернуться к началу
Iнформацiйний бот
Повідомлень: 5063
Репутація: 6
Профайл
ЖК Poetica представляет «парковую коллекцию квартир»

Расположение комплекса вблизи парка им. Пушкина позволит будущим домовладельцам жить в гармонии с природой, не выезжая за пределы Киева.
2018.08.09 (2).jpg
publication_257050_img75fae08b61e7b9471c6aaff27509531c.png
publication_257050_img3f56280b3fd90d3f4852a920c8a33b9a.png
Вернуться к началу
щойно зареєструвався
Повідомлень: 2
Репутація: 0
Профайл
Спасибо за фото. А фиксируется высота снятых фото? Очень интересно какой пейзаж будет с будущих квартир.
Вернуться к началу
Представник проекту
Повідомлень: 26
Репутація: 4
Профайл
investor-poetiki 1 писал(а):Спасибо за фото. А фиксируется высота снятых фото? Очень интересно какой пейзаж будет с будущих квартир.


Добрый день!

Съемка данных кадров была на высотах 50-ти метров (уровень 14-го этажа) и 80-ти метров (уровень 24-го этажа).
Вернуться к началу
щойно зареєструвався
Повідомлень: 2
Репутація: 0
Профайл
Здравствуйте,

Есть еще один момент, на который я хотел обратил внимание потенциальных инвесторов, коим и сам являюсь.

Это жесткая привязка метра к доллару, и самое главное, курс по которому он считается.

Курс устанавливает банк Кристалбанк, иногда с ссолидным зазором от межбанка и черного рынка.
Разница между покупкой и продажей доллара обычно составляет около 2%.

Т.е. если Вы принесете в Кристал банк свои живые доллары, то вначале вы должны их продать за гривну, а потом "купить" свои же только что проданные доллары чтобы оплатить взнос.
На ровном месте теряем 2%.

Если же вы вдруг имете безнальные доллары где-то в другом банке, то пока вы продадите их в своем банке и переведете деньги в Кристалбанк потери опять же могут составить 1-2%.

Считаю, что более справедливым была бы привязка к курсу НБУ, который максимально привязан к торгам на межбанке и является более-менее усредненным по рынку.

Одним словом хотел бы попросить нового молодого застройщика по возможности пересмотреть этот момент "ценообразования".
Вернуться к началу
Представник проекту
Повідомлень: 26
Репутація: 4
Профайл
Свежие фото хода строительства по ссылке:

Інформація на сайті ЖК
POETICA_AUG_18_10.jpg
Вернуться к началу
користувач форуму
Повідомлень: 120
Репутація: -1
Профайл
Камеры заметил сегодня, судя по всему скоро будет трансляция хода строительства.
IMG-0933 (1).JPG
IMG-0934 (1).JPG
Вернуться к началу
Iнформацiйний бот
Повідомлень: 5063
Репутація: 6
Профайл
ЖК Poetica – жилой комплекс с уникальной инфраструктурой для детей

Жилой комплекс станет наглядным примером заботы о безопасности детей и спокойствии их родителей.
publication_257128_img63aa3637c527bd04784c7498643ba0f5.png
Вернуться к началу
користувач форуму
Повідомлень: 50
Репутація: 2
Профайл
Проходила сегодня мимо комплекса, работа кипит- заливают бетоном сваи, несколько бетономешалок от Ковальской, работает буровая установка... :yes:
Вернуться к началу
користувач форуму
Повідомлень: 80
Репутація: 1
Профайл
Gasanova писал(а):Проходила сегодня мимо комплекса, работа кипит- заливают бетоном сваи, несколько бетономешалок от Ковальской, работает буровая установка... :yes:


Был в воскресенье на стройке вообще не было движения. А на стройках Буддевелопмента и Киевгорстроя люди трудились в воскресенье во всю. Специально объехал пару объектов, т. к. на Поетику не могу пока решиться...
Как по мне так молодой застройщик должен показывать темпы более высокие, чем те, что зарекомендовали себя. Почему не работают в выходные дни вопрос к отделу продаж.
Вернуться к началу
користувач форуму
Повідомлень: 50
Репутація: 2
Профайл
Согласна, и в 3 смены можно было бы работать..
Вернуться к началу
користувач форуму
Повідомлень: 120
Репутація: -1
Профайл
Gasanova писал(а):Согласна, и в 3 смены можно было бы работать..


Как мне сказали, сейчас забиты тестовые сваи, в месте где будет фундамент для домов. Они отстоятся должны, две недели, потом продолжат рыть котлован и уже готовить свайное поле под дома.

По воскресеньям работать точно не будут, да и смыл, все пока по графику.
Вернуться к началу
користувач форуму
Повідомлень: 80
Репутація: 1
Профайл
vestor писал(а):
Как мне сказали, сейчас забиты тестовые сваи, в месте где будет фундамент для домов. Они отстоятся должны, две недели, потом продолжат рыть котлован и уже готовить свайное поле под дома.

По воскресеньям работать точно не будут, да и смыл, все пока по графику.


А по какому графику? С ним можно где-то ознакомиться? Я просто рассматривают инвестицию в Поетику, но меня как-то настораживает то, что они не спешат. Многие застройщики, которые строили без выходных не успеваю сдать в срок. Я только недавно приступил делать ремонт в ЖК «Воздухофлотский» так там была задержка более пол года, но они особо не отдыхали.
Вернуться к началу
користувач форуму
Повідомлень: 120
Репутація: -1
Профайл
AlexHD писал(а):
А по какому графику? С ним можно где-то ознакомиться? Я просто рассматривают инвестицию в Поетику, но меня как-то настораживает то, что они не спешат. Многие застройщики, которые строили без выходных не успеваю сдать в срок. Я только недавно приступил делать ремонт в ЖК «Воздухофлотский» так там была задержка более пол года, но они особо не отдыхали.


Я видел первую страничку графика, на ней были расписаны работы до конца текущего года (там стилобад в планах был). Но честно, я не вчитывался, и в руки мне его не дали, менеджер ОП мне кратно прокомментировал. Мне кажется маловероятным наличие графика на весь этап стройки, да и думаю он не публичный, как минимум на этом этапе, сами понимаете..
Вернуться к началу
користувач форуму
Повідомлень: 80
Репутація: 1
Профайл
vestor писал(а):
Я видел первую страничку графика, на ней были расписаны работы до конца текущего года (там стилобад в планах был). Но честно, я не вчитывался, и в руки мне его не дали, менеджер ОП мне кратно прокомментировал. Мне кажется маловероятным наличие графика на весь этап стройки, да и думаю он не публичный, как минимум на этом этапе, сами понимаете..


По поводу стилобата до конца года мне тоже говорили в оп. Но с учетом, что сегодня уже 13.09 и до конца года 3,5 месяца, я не сильно верю, что стилобат они закончат. Вообщем пока решил не вкладываться сюда а подождать цены ЖК Старт.
Вернуться к началу
користувач форуму
Повідомлень: 208
Репутація: 8
Профайл
С такими темпами закончить 2-х этажный стилобат до конца года не реально.
Разница в фото 5 недель.
5 августа 2018.
IMG_1488.jpg


12 сентября 2018.
IMG_2125.jpg

IMG_2123.jpg
Вернуться к началу
Пред.След.

dsf

 
цена: скоро старт продаж
тел: (044) 390 20 56
 
цена: 16 250 грн./м2
тел: (044) 390 94 35
 
цена: 18 500 грн./м2
тел: (044) 228 38 98
 
цена: 28 000 грн./м2
тел: (067) 474 23 70
 
цена: 67 420 грн./м2
тел: (044) 592 53 28
 
цена: 43 490 грн./м2
тел: (044) 333 40 33
 
цена: 56 000 грн./м2
тел: (067) 801 88 08
 
цена: от застройщика
тел: (044) 390 40 40