ЖК Академ Парк | Киевгорстрой, Укрбуд | бул. Академика Вернадского, 24

Мда... Долго держал себя в руках. Только почитывал форум и не разводил панику, поскольку все в одной лодке и нечего тут нагнетать. Но тенденция, мягко говоря, печалит (если быть точным, то просто ужасает). Ладно еще зимой и в начале весны темпы строительства были не очень быстрыми, что можно было списать на погодные условия, хотя зима была тёплой в этом году. Думал, что поздней весной и летом, в самое подходящее время, возрастёт скорость и возведут каркас. Но увы, хотя худо-бедно дом вырастал потихоньку. Каждые две недели был небольшой, но заметный прогресс. Где-то этаж монолитят, где-то кирпичная кладка. Но только что выложенные фото... Они ничем не отличаются от двух недельной давности. Вот прямо полностью совсем ничем, стройка полностью замерла. Я изначально был готов, что озвученные сроки ввода в эксплуатацию будут сдвинуты, но это с учётом того что стройка будет идти "нормальными" темпами, а не остановлена.
Письмо о переносе еще не получал, а толку то он него, и так всё видно. Ощущение очень не из приятных, и не понятно что будет дальше происходить. Не покидает мысль (хотя и приходится ее постоянно гнать), что это попадалово. (и всё же внёс нотку "зрады", увы)

Цитата "Tetiana338":

Добрый вечер!Нам,инвесторам 4 и 5 секции,зарегистрированным в Святошинском районе по разным почтовым адресам,ни одного подобного письма не приходило.

Я думаю потому что формально наши сроки еще не нарушены, но все идет к тому что мы их так же получим.

JeKichan Спасибо за текс! ОООчень важный текст!!!

Все оооочень "ВЕСЕЛО", то что я и писал, мои все подозрения подтверждаются... (благодарю форумчанам за информацию!)
Но без паники, ПОКА все в наших руках, и есть свои плюсы в сложившейся ситуации:
+ выяснилось, что мы инвесторы адекватные с единым мнением;
+ начали обмен своей информацией т.е. теперь нам сложнее дуть в уши разную информацию;
+ пока всё и все на месте (нет факта банкротства и потдверждения банкротства в установленном законом порядке). Но многое странно выглядит...

Есть и свои минусы:
- сроки хотят перенести в одностороннем порядке изменив договор (смотрим ответ JeKichan);
- 100% гарантий выполнения по новым срокам тоже нет (смотрим ответ JeKichan) т.е. получаем перспективный многолетний долгострой;
- нас динамят несколько месяцев т.е. время начало работать против нас, а наши деньги точно на них...

Если мы не дадим ответы на данное письмо (на протяжении 30 дней с дня получения), то договор изменят в одностороннем порядке, следовательно застройщик и управитель получат дополнительное время (почти год), только вопрос для чего...думаем...думаем...и еще раз думаем!

Я вижу решение проблемы так:
1) Обменяться контактами для координации всех инвесторов через закрытый форум;
2) Те кто не получил письма, делаем запрос заказным письмом с уведомлением!
3) Те кто получил, пишем, что пока против, а аргументы фонда противоречат договору, поэтому пусть предлагают варианты...
4) Обязательно на основании полученных ответов начинаем вести переговоры с фондом и застройщиком... (см. договор);
5) При необходимости, всем инвесторам будет проще и значительно дешевле нанять группу профессиональных представителей наших интересов...

Если нас проигнорируют или нам напишут бред, то в помощь прокуратура по целевому расходу средств...
+ соответствующее заявление в полицию и др.! Т.е. мы сможем "помониторить" сройку и деньги по полной )))

Все в рамках действующего законодательства Украины!

Вчора отримав по пошті листа, аналогічного тому, скан якого викладався вище. Це дійсно відписка ні про що - інвесторами в будинку №2 є ми з дружиною в рівних долях. Лист прийшов тільки на її ім'я (на конверті було вказано тільки її ім'я).
З листа не зрозуміло, якого з наших об'єктів інвестування він стосується - квартири чи машиномісця?
У нашому договорі з Укрбуд щодо інвестування квартири і так стоїть строк завершення будівництва І кв. 2020 року, а строк заселення - ІІ квартал 2020 року. Щодо договору щодо інвестування паркомісця, то в ньому строк здачі в експлуатацію вказаний ІІ квартал 2019 року.

А какие у кого мысли по поводу юридически грамотно составленных писем в адрес Фонда?Согласна,что пора начинать обсуждение в закрытом форуме.

Полностью поддерживаю.

Цитата "Tetiana338":

Добрый вечер!Нам,инвесторам 4 и 5 секции,зарегистрированным в Святошинском районе по разным почтовым адресам,ни одного подобного письма не приходило.

заказные письма отправили в пятницу, 26.07. Говорят что они еще физический не могли прийти. Я попросила что мне прислали скан на почту, и добавила скан в сообщении выше.

Можете набрать Фонд финансирования, и обсудить с ними этот вопрос лично.

Так же предлагаю собраться всем инвесторам 2го дома, и сходить в офис Фонда что бы нам лично все объяснили, а не писали красивые отмазки в письмах.

В защиту фонда могу сказать что при задержке сдачи первого дома, жильцов только кормили завтраками, и никаких писем и объяснений не давали.

Давайте не терять время и объединять усилия иначе потеряем все.

Сегодня утром была какая то небольшая активность на стройке....

Доброго дня
Враховуючи досвід інвесторів першого будинку допомоги нам чекати немає звідки, тому пропоную сподіватись на самих себе і почати роботу:
- назначити зустріч інвесторів будинку з керівництвом УБ (інвестори першого зустрічались безпосередньо з Пелихом Ю. К.)
- на даній зустрічі визначити/обрати ініціативну групу;
- призначити та делегувати представника ініціативної групи для участі в щотижневих зборах на будівництві (кожної середи 10.00 на об'єкті).

Всім швидкого заселення і здачі в експлуатацію!

я за то что бы определить инициативную группу, назначить представителя, и собраться в офисе фонда финансирования
подходит любая суббота после 12.00

lenoleum Поддержиаю! Оптимально в первую и последнюю среду каждого месяца в полдень, удобно и легко запомнить + обязательно все документируем на форуме, т.к. многие нас найдут только через форум.
anbek по первой камере видно, что кина не будет )))
JeKichan в тексте явно видно, что фонд на стороне застройщика, фонд сам должен следить за застройщиком минимизируя наши риски, а если будут проблемы, то должен представлять в суде НАШИ ИНТЕРЕСЫ (см. договор и правила)!

Проанализировав письменное уведомление от 22 июля 2019р. мои выводы по изложенному тексту таковы:
//forum.domik.ua/images/orig/full/000061 3e31cb119fcc42
- инвесторов умышленно не уведомили о проблемах и вызванных рисках, хотя договор обязывает!
- уведомление инвесторов началось только после интернет шумихи...
- из договора п.1.9. где прописан объект инвестирование - квартира исчезла, которая была расположена в определенной секции, теперь будет весь дом из всех секций!
- при молчании более 30 дней с дня получения уведомления, инвестор молча соглашается на внесения изменений...
- далее все просто: не реально достроить 2-й дом из всех секций до 30.09.2020г и заселить даже при стахановских темпах строительства, следовательно нас опять ткнут носом но только уже в новое уведомление указав на предыдущее! Опять укажут причины переносов сроков поясняя: "нахождением причин вне воли и контроля Застройщика и Управителя" СУПЕР т.е. свое нарушение договора выдадут за уникальный Форс-мажор!

Примечание: В гражданском и Хозяйственном кодексах Украины имеются термины "случай" и "непреодолимая сила"
см. ст.617 ГК Украины и ст.218 ХК Украины. «Непреодолимая сила» — непредсказуемое событие (война, революция, стихийное бедствие,эпидемия и.т.п.) независящее от воли сторон, участвующих в сделке, но ведущее к невозможности исполнения договорных обязательств.

УВАЖАЕМЫЕ Руководители ФК "ЖИТЛО-КАПИТАЛ" & ООО "УКРБУД ДЕВЕЛОПМЕНТ" не ждите реального "ФОРС-МАЖОРА",
Начните выполнять договора ввода первых двух секции в эксплуатацию, продолжая стройку остального дома!
Вспомните о правах инвесторов и действующем законодательстве Украины!
Мы ждем Ваших НОВЫХ официальных адекватных предложений!
С уважением Ваш инвестор!

Теж отримав листа, Святошинський район, але номер був не мій вказаний, тому смс не прийшло від пошти, а було повторне паперове повідомлення. Лист надіслано 24.07... так що очікуйте або зверніться на пошту, а то укрбуд навіть телефон вірно вказати не може.

Цитата "axtiry":

Сегодня утром была какая то небольшая активность на стройке....

да, там каждый день есть какая-то небольшая активность
но это не та активность которая требуется для активного строительства ЖК, с целью закончить его вовремя

Сьогодні кран за 3-4 секціями піднімав цеглу на дах.
Але це зовсім не ті темпи, що потрібні.

Вимушені імітувати активність. У відділу продажів сказали зо у першій секції навіть ліфти встановили...

Ще поволі дофарбовують 1 секцію, але дуже кволо.

Пропоную наступне письмове звернення. Коментарі та правки вітаються.


Директору ТОВ «Фінансова компанія «ЖИТЛО-КАПІТАЛ»
Є.М. Смілому
Лист-заява
Шановний Є.М. Смілий, у відповідь на ваш лист від 22 липня 2019 року вих. № 02-22/07/19 прошу Вас:
1) Пояснити яким чином впливає «тривале погодження проектної документації у частині електричних мереж та теплових мереж (індивідуальних теплових пунктів)» на неможливість протягом тривалого часу виконувати будівельні роботи та на які саме роботи зокрема?
2) Пояснити чому погодження виявилось таким тривалим та не було здійснене вчасно? Прошу надати інформацію та копію документів, що підтверджують затримку погодження.
3) Якщо згідно з інформації з Вашого листа ці обставини на сьогоднішній день усунуті, надати відповідь чому не відбуваються монолітні та цегляні роботи на 5, 6 та 7 секціях другого будинку? Коли ці роботи будуть відновлені?
4) Враховуючи, що в договір між Управителем та Забудовником було внесено зміни, надати інформацію коли та яким чином буде укладено додатковий договір (внесено зміни, викладено у новій редакції) з Довірителем?
5) Згідно з пунктом 2.1.2.4 Договору про участь у Фонді фінансування будівництва (далі – Договір) виступити позивачем у суді до Забудовника з метою захисту інтересів Довірителя через невиконання Забудовником своїх зобов'язань щодо строків спорудження.
6) Згідно пункту 13.4 Договору надати інформацію про хід будівництва об'єкта будівництва.
7) Надати інформацію чи здійснюється згідно пункту 4.10 Правил Фонду фінансування будівництва виду А «ЖК АКАДЕМ-ПАРК» (далі – Правила) контроль за дотриманням Забудовником виконання умов та зобов'язань, укладених між Управителем та Забудовником та повідомити про результати такого контролю.
8) На підставі пункту 4.16 Правил здійснити перевірку фінансового стану Забудовника та повідомити про результати перевірки.

З повагою,
Довіритель

Я вважаю, що рік затримки треба калькулювати у збитки інвесторів і новий договір підписувати тільки після їх відшкодування. Оренда двокімнатної квартири у нашому будинку коштує від 10 тис грн на місяць. Тобто ФФБ або забудовник повинен повернути 120 тис власникам двушок і т.д. Допоможіть правильно сформулювати і включити до листа. Знизити цінуповинен забудовник а повернути гроші ФФБ.

По-моєму, хаос якийсь пішов. Давайте повернемося до ідеї спланувати, зустрітися і обговорити подальші дії. Я, н-д, зараз не розумію, що відбувається на форумі, до якої згоди ми дійшли
Якщо кожен за себе (кожен самостійно пише скаргу), то так і напишіть
З повагою, (сподіваюся!) майбутній мешканець 2-ої секції 2-го буд