Жилой квартал Эврика | Аркада | ул. Академика Глушкова

Цитата "StUser":

Не особо я в этом разбираюсь. Сам задаюсь теми же вопросами.
Или вот, например, смотрю оборотно-сальдовые ведомости Аркады (в ПОКАЗНИКИ ДІЯЛЬНОСТІ у них на сайте), по группе 9781 "Поточні рахунки управителя з довірчого управління" у них на 01.06.2019 сальдо 320 млн.
Т.е. деньги есть. Но оборот за месяц всего 150 млн. Т.е. не строят, деньги тупо лежат на текущих счетах.
Цифры подтверждают то, что мы видим по активности на стройках.
Вот и чем все это можно объяснить?

StUser, Ви майже праві (принаймні Ви на правильному шляху).
Зверніть лише увагу, що 9781 – це рахунок для обліку позабалансових зобов’язань.
Реальний обсяг залучених, проте ще не направлених на фінансування будівництва, коштів від інвесторів обліковується Аркадою на рахунку 2601.
Станом на 01.06.2019 р. цей обсяг складає 322 млн. (це обсяг зобов’язань).
А реальний обсяг коштів, що можуть і повинні бути використані банком на фінансування будівництва (обсяг ліквідних активів) на цю ж дату складав лише 112,3 млн. (10-15 групи рахунків).
Власне саме тому обсяги фінансування Аркадою будівництва значно скоротились (Аркада майже не може далі зменшувати обсяг ліквідних активів - вона їх має (112,3 млн.) проте витратити не може).

Інформацію про обороти потрібно дуже обережно використовувати – вона загалом буде правильно характеризувати тенденції, із якими зіткається Аркада, проте, нажаль, не дасть точної відповіді, наприклад, скільки саме грошей залучила Аркада від інвесторів в тому чи іншому місяці.
Не забувайте, що ми з Вами можемо бачити лише балансові рахунки, але Банк оперує аналітичними рахунками, по яким очевидно є рух, який дещо змінює картину. Наприклад, частина коштів на рахунку 2601 – це «оперативний резерв». Перенесення Банком коштів між резервом і вільним залишком відображається як оборот по дебету або кредиту (залежно від того, що саме банк робить).

У Аркади дійсно довга відкрита валютна позиція (15,3 млн. грн. ~ 0,5 млн. дол. США), власне дійсно саме з цієї причини LCR в іноземних валютах справляє позитивне враження. Проте це не та проблема, про яку писали вище (що нібито Аркада вивела кошти інвесторів у валюту і чекає) – на 0,5 млн. доларів Аркада багато не заробить від коливання курсів валют і це далеко не той обсяг коштів, який зібрано від інвесторів.

Інші нормативи ліквідності дійсно поки виконуються. Але Аркаду просто не можна порівнювати ані з Кредобанком, ані з Райффайзеном. Там зовсім інша структура клієнтської бази і зовсім інший бізнес.
Те, що згадані два банки зможуть без проблем виконувати власні зобов’язання перед клієнтами у мене немає жодних сумнівів, але у Аркади інша ситуація, нажаль … (

Здесь один из инвесторов проанализировал баланс банка Аркада активы и пассивы
//forum.domik.ua/vse-novostrojki-ot-bank a-arkada-t25238.html

Цитата:

Все пишут про это НБУ, но я так и не понял причем НБУ до Еврики и наших денег. НБУ что счета заблокировало?

Тоже пытасюь выяснить этот вопрос но в ответ одни намеки и никакой официальной версии
Как запрет на новые проекты влияет на прекращение работ на текущих обьектах?

№26 - 1 этаж и на этом бросили
№25 - прошлой осенью остановили строительство, этой весной добавили 2 этажа и бросили. C Апреля движений нету- 11 этажей
№24 - Весной было не большое продвижение(сдача то июнь 2019) но остановились на 16 этаже и бросили - 16 этажей
№23 - Работы не ведутся уже давно
№22 - С весны движения не было. Не давно установили окна(которые там лежали давно) на 8 этажей а дальше не устанавливают потому что нету что ставить

Цитата:

Если НБУ запретило привлекать новые инвестиции и Аркада этим аргументирует остановку стройки то выходит что Аркада наши денежки потратила не поназначению, а на другие цели.

Другой вариант деньги не потеряны но Аркада нас берет в "заложники" что мы устраивали митинги возле КМДА/НБУ но только не возле Аркады. Если этот вариант правда то наоборот надо привлекать внимание контролирующих органов к ситуации.
Люди которые брали для себя квартиры за год-два задержки потеряют круглую сумму на аренде за это время. Те кто брал с точки бизнеса теряют доход на это время.

Цитата "Kateryna.72":

Власне саме тому обсяги фінансування Аркадою будівництва значно скоротились (Аркада майже не може далі зменшувати обсяг ліквідних активів - вона їх має (112,3 млн.) проте витратити не може).

При этом из месяца в месяц и из года в год Аркада продолжает зарабатывать, размещая деньги в депозитных сертификатах НБУ (см. 14-ую группу) и имеет стабильные нули по 13-ой группе (рефинанс он НБУ).
Плюс на стройку ПнО у них денег почему-то хватало, несмотря на то, что из-за всей шумихи вокруг нее за последние пол-года туда вложились считанные единицы.
Только там стройка остановилась - все, денег больше нет ни на Эврику ни на Патриотику. Странно, да? Что бы они вообще делали без того решения пресловутого шестого апелляционного суда?

В общем, пока что тут явно не в ликвидность главная проблема. Хотя, еще какое-то время такого шатания и пиара - и с ней тоже могут начаться проблемы.

Кто будет представителем инициативной группы от домов ЖК Эврика, обязательно скажите о нарушениях по договорам, как из вентилируемого фасада, договора переделываются в мокрый фасад. (Те боты которые говорят, что мокрый лучше пусть сравнят стоимость и сроки эксплуатации). У инвесторов имеются договора по строительству, по срокам сдачи домов, и строительным материалам что и где должно находиться, нельзя просто взять и изменить нормативы, чтобы удешевить конструкции и сделать на ВДНХ ряд новым бедных домов. Должен иметься приятный дизайн и адекватный уровень, а именно, то что оплачивали первичные инвесторы.

Добрый день! Я просто инвестор,не представитель инициативной группы ЖК "Эврика", - полностью согласна с Вашим предложением. ЕСЛИ БЫ НЕ НАВЕСНОЙ ВЕНТИЛИРУЕМЫЙ ФАСАД, который должен быть и будет! в проинвестируемой на 100% мною квартире, для своей семьи, я бы вообще не покупала у Аркады квартиру. Я лет 15 наблюдала за домами, имеющими этот фасад: квартиры теплые, наружная часть фасада не выгорает, не ломается, дома выглядят отлично. Не собираюсь перепродавать свою квартиру и буду бороться, за то, чтобы Аркада выполняла свои договоренности, в соответствии с заключенным договором!!!

Добрый день, подскажите пожалуйста если ли какая-то возможность приостановить рассрочку в сложившиеся ситуации. Я инвестор 30 дома

Добрый день. На сайте Аркады есть сообщение о том, что была некая встреча с инвесторами Патриотики(ссылка). Понимаю, что другой ЖК, но проблемы скорее всего общие.
Может есть у кого-то информация что обсуждалось на встрече, какие проблемы обсуждались и шаги решения?

PS. И задавал вопрос выше, повторю его снова, а то все как-то странно затихло. Какие договоренности были достигнуты по нашему ЖК рабочей группой, где детали договоренностей и выработанные шаги, когда следующая встреча рабочей группы? Имен было названо много (и зам.пред банка Аркада, и застройщик, и Парцхаладзе, и даже представители Инвесторов) - где это все? Информации 0

Цитата "Tetiana2019":

Добрый день! Я просто инвестор,не представитель инициативной группы ЖК "Эврика", - полностью согласна с Вашим предложением. ЕСЛИ БЫ НЕ НАВЕСНОЙ ВЕНТИЛИРУЕМЫЙ ФАСАД, который должен быть и будет! в проинвестируемой на 100% мною квартире, для своей семьи, я бы вообще не покупала у Аркады квартиру. Я лет 15 наблюдала за домами, имеющими этот фасад: квартиры теплые, наружная часть фасада не выгорает, не ломается, дома выглядят отлично. Не собираюсь перепродавать свою квартиру и буду бороться, за то, чтобы Аркада выполняла свои договоренности, в соответствии с заключенным договором!!!

господи,хоть бы вообще достроили и сдали! а вы все про фасады...

Цитата "ovirnyi":

Добрый день. На сайте Аркады есть сообщение о том, что была некая встреча с инвесторами Патриотики(ссылка). Понимаю, что другой ЖК, но проблемы скорее всего общие.
Может есть у кого-то информация что обсуждалось на встрече, какие проблемы обсуждались и шаги решения?

PS. И задавал вопрос выше, повторю его снова, а то все как-то странно затихло. Какие договоренности были достигнуты по нашему ЖК рабочей группой, где детали договоренностей и выработанные шаги, когда следующая встреча рабочей группы? Имен было названо много (и зам.пред банка Аркада, и застройщик, и Парцхаладзе, и даже представители Инвесторов) - где это все? Информации 0

Підтримую питання. Якщо в когось є якась достовірна інформація, прохання поділитись.

Цитата "ovirnyi":

Добрый день. На сайте Аркады есть сообщение о том, что была некая встреча с инвесторами Патриотики(ссылка). Понимаю, что другой ЖК, но проблемы скорее всего общие.
Может есть у кого-то информация что обсуждалось на встрече, какие проблемы обсуждались и шаги решения?

Знакомый с Патриотики сбросил следующее. Но там хоть понятно, общий фонд с пно, денег нет и т.д. Но вот по Эврике, сами говорят, что деньги есть, а почему не строят - не ясно.

1) со слов банка - ситуация возникла по причине действий чиновников, прикрывающихся КГГА, и давления со стороны НацБанка. Рейдерская атака. НБУ запретил кому-либо кредитовать Банк.
2) банк хочет изменить схему взаимодействия с инвесторами. Просит выделить 2-3 человек от всех домов для дальнейших коммуникаций с банком по вопросам строительства. Методом голосования определим этих людей большинством в ИГ (сначала выбираем тут среди нас большинством голосов, далее он будет выдвинут перед ИГ всех домов на голосование)
3) все обязательства перед нами банк обязался выполнить (сказано устно);
4) у банка была встреча на Банковой и договорились через неделю встретится по вопросу Эврики и Патриотики. Правила сейчас меняются и начинается диалог с ними;
5) оптимистический сценарий и срок начала стройки - август, писемистический - ноябрь;
6) на днях Паливода идёт на встречу к НБУ, где он поставил вопрос ребром, от их запретов страдает 12 тыс инвесторов и чтобы они разблокировали им нормативную базу;
7) планировали строить наши дома за счёт реализации ПНО. Банку ставят препятствия по реализации проектов ПНО и Эврики. Пока судятся с городом за возврат 365 млн и с НБУ за нормативы, рассматривают вариант за счет реализации имущественных прав, по этому поводу идёт дискуссия (это, чтобы Вы понимали был его ответ на вопрос, куда делись наши деньги? Мы проинвестировали на 100% дома);
8) ФФС Патриотики и ПНО - единый, ФФС Эврики - отдельный (в нем много денег, но использовать их на нас не могут, НБУ следит). Документы по фонду попросили, юрист пообещал предоставить Правила ФФС и Согашение на объект строительства между Застройщиком и банком;
9) на вопрос "Почему деньги инвесторов использовали в темную на озера, и что на момент инвестирования нам не была известна информация о том, что деньги наши будут использованы для озёр, ответ был дан: не было разрешения на строительство ПНО, котельня и инженерные сети будут использоваться и для озер и Патриотикой. Так, как сети общие, то не справедливо, чтобы деньги использовались только Патриотики;
10) что мешает строить сейчас? Оставшихся денег в фонде Патриотики почти нет, банк ранее прибегал к способу кредитования подрядчиков, но НБУ сейчас запретил кому-либо кредитовать связанных лиц Аркады;
11) на вопрос, почему год нет стройки, если только сейчас вставляет НБУ палки в колеса, был ответ "господа Рожкова сказала никому не кредитовать Аркаду";
12) аудиторский отчёт по расходованию средств ФФС не существует, готовы сделать выборку интересующих нас данных и предоставить одному - двум из выбранных ИГ представителям через 2 недели, до 15.07. Контроль целевого использования денег внутри банка ведется;
13) полностью документально подтвердили долг города за котельную и сети на сумму 365 млн. Но, по подсчету Паливоды эта сумма около 700 млн. Город ещё не подписал акт приёма (в течении полугода банк пытается подписать эти акты, но город препятствует - передачи сетей, потребовал экспертизу, которая может длится 6 мес. Поэтому пошли в суд. Суммы 365 млн хватит на то, чтобы достроить 60% домов Патриотики;
14) предоставить гарантии относительно сроков восстановления строительства банк отказался;
15) в банке принято решение о понижении % ставки. Все, у кого кредит, могут с понедельника идти в банк к кредитчикам и говорить "Мне обещали понижение % ставки", там все сделают;
16) кто полностью выплатил кредит или полностью проинвестировал - Паливода пообещал вернуться к вопросу компенсации перед сдачей объекта. Такая практика перед заселением имеется;
17) на все судебные рассмотрения можно делегировать одного представителя от нас. Готовы предоставить копии исков и ТУ. ИГ будет коммуницировать по этому вопросу с банком;
18) доп соглашения по отказу от "опорядження" не разрешено банком;
19) по оптимистическим прогнозам по всем домам тишина до августа
20) 58млн. надо что бы достроить Синевир
21) следующая встреча в августе;
22) садики и школы строить не будет застройщик, город не принимает;
23) планируют идти в Верховный Суд по разрешению на строительство озер. В случае проигрыша - суды по защите инвестиций;
24) по ДБК - 3: на озерах не будет работать, Патриотику и Эврику - закончат;
25) протокол мы можем вести, но Паливода подписывать его отказался, тезисно можно составить.

п.15 только по Патриотике или по Эврике тоже? на чье разрешение ссылаться?))

Цитата "Лыг":

господи,хоть бы вообще достроили и сдали! а вы все про фасады...

А вы, позвольте узнать инвестор "Эврики", или так, на огонек забежали?

[quote="OleksiiL"][quote="ovirnyi"]
Огромное спасибо за подробное описание ситуации!!!

Цитата "OleksiiL":

Знакомый с Патриотики сбросил следующее. Но там хоть понятно, общий фонд с пно, денег нет и т.д. Но вот по Эврике, сами говорят, что деньги есть, а почему не строят - не ясно.

Спасибо большое за информацию!Скажите,меня тоже интересует п.15,про кредитный %,это касается только Патриотики?

OleksiiL Спасибо за информацию

Цитата "Tetiana2019":

А вы, позвольте узнать инвестор "Эврики", или так, на огонек забежали?

Да, дом 2.
Если бы не инвестор, мне бы вообще все равно было что там происходит.
Лучше мокрый фасад (в Лико такие, и что? все отлично стоит уже больше 10 лет), чем остаться без квартиры и без денег!
Тут не за фасад переживать нужно, а чтоб с жильем остаться!

Цитата "OleksiiL":

Знакомый с Патриотики сбросил следующее. Но там хоть понятно, общий фонд с пно, денег нет и т.д. Но вот по Эврике, сами говорят, что деньги есть, а почему не строят - не ясно.

Пункт 7 и 8 противоречат друг другу. Если ФФС Эврики отдельное, то как они собирались брать деньги с ПнО на стройку Эврики? Я уже молчу, что это пирамидой попахивает.

Если допустим, выиграют суд у города и хватит денег на 60% Патриотики, то где остальные 40% возьмут?

Цитата "Tetiana2019":

А вы, позвольте узнать инвестор "Эврики", или так, на огонек забежали?

Да, инвестор. Иначе зачем бы мне было лезть в тему фасадов..

Цитата "Tetiana2019":

А вы, позвольте узнать инвестор "Эврики", или так, на огонек забежали?

Да, инвестор. Иначе зачем бы мне было лезть в тему фасадов..

И к вам такой же вопрос. Вы инвестор?

Или же пытаетесь создать еще больше проблем и затянуть стройку домов из-за разборок по фасадам. Реальных инвесторов сейчас больше волнует вопрос когда будут строить, а не раздувают тему фасадов и отвлекают от реальных проблем.