Вопросы наследства недвижимости

Правовая сторона вопросов, связанных с недвижимостью. Юридическая помощь.
Наследство, страхование, узаконивание, бытовые и иные правовые вопросы.


| Кредитование недвижимости |
користувач форуму
Ответов: 2061
Профиль
Репутация:    51
budny писал(а):то есть как я понял если будет покупатель, не будет никаких проблем с продажей?
и еще вопрос когда жена все таки родит,несовершеннолетний ребенок не создаст дополнительные трудности в продаже?

Проблем пока не наблюдается, но Свидетельство у тестя должно быть на руках.
Ребёнка не регистрируйте (не прописывайте) в этой квартире.
Вернуться к началу
заглянув на форум
Ответов: 4
Профиль
Репутация:    0
спасибо!
Вернуться к началу
заглянув на форум
Ответов: 9
Профиль
Репутация:    1
- Наследство завещано матерью - резидентом Украины её единственному совершеннолетнему ребёнку;
- Ребёнок имеет прописку и квартиру в Украине, но в данный момент находится за границей, т.е. является нерезидентом с точки зрения налоговой и, соответственно, должен (?) будет уплатить 18% при вступлении в наследство.

Вопрос: какие имеются законные механизмы стать резидентом до вступления в наследство, кроме регистации предпринимателем? Может кто-то посоветует алгоритм действий или окажет юридическую услугу?
Спасибо.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 2061
Профиль
Репутация:    51
ПІДТВЕРДЖЕННЯ СТАТУСУ РЕЗИДЕНТА ДЛЯ ІНОЗЕМЦЯ, ЯКИЙ МАЄ ТІСНІ СТОСУНКИ З УКРАЇНОЮ
Порядок визначення резидентського статусу фізичної особи регулюється пп. в) п.14.1.213 статті 14 Податкового кодексу України (далі - Кодекс), згідно з яким фізична особа - резидент - фізична особа, яка має місце проживання в Україні. У разі якщо фізична особа має місце проживання також в іноземній державі, вона вважається резидентом, якщо така особа має місце постійного проживання в Україні; якщо особа має місце постійного проживання також в іноземній державі, вона вважається резидентом, якщо має більш тісні особисті чи економічні зв'язки (центр життєвих інтересів) в Україні. У разі якщо державу, в якій фізична особа має центр життєвих інтересів, не можна визначити, або якщо фізична особа не має місця постійного проживання у жодній з держав, вона вважається резидентом, якщо перебуває в Україні не менше 183 днів (включаючи день приїзду та від'їзду) протягом періоду або періодів податкового року.
При цьому, відповідно до пп.34.1.1 п.34.1 статті 34 Кодексу податковим періодом є, зокрема, календарний рік. Достатньою (але не виключною) умовою визначення місця знаходження центру життєвих інтересів фізичної особи є місце постійного проживання членів її сім'ї або її реєстрації як суб'єкта підприємницької діяльності. Громадянин України, а також іноземець чи особа без громадянства, які перебувають в Україні на законних підставах, зобов'язані протягом десяти днів після прибуття до нового місця проживання зареєструвати місце проживання (ст.6 Закону №1382-ІV). Реєстрація - внесення відомостей до паспортного документа про місце проживання або місце перебування із зазначенням адреси житла особи та внесення цих даних до реєстраційного обліку відповідного органу спеціально уповноваженого центрального органу виконавчої влади з питань реєстрації(ст.3 Закону №1382-ІV). Іноземці та особи без громадянства, які іммігрували на постійне проживання або прибули в Україну для тимчасового працевлаштування, отримують посвідки відповідно на постійне або тимчасове проживання згідно з положеннями Закону України «Про правовий статус іноземців та осіб без громадянства». Що стосується підтвердження терміну перебування в Україні, то документами, які підтверджують перебування фізичної особи - іноземця на території України понад 183 днів (включаючи день приїзду та від'їзду) протягом періоду або періодів податкового року є паспортний документ, а також документи, на підставі яких така особа постійно проживає в Україні, та документи, що підтверджують право власності (користування) на житло, визначене ним як місце постійного проживання в Україні (свідоцтво про спадщину на таке житло, договір купівлі, дарування, оренди тощо). При цьому, видана іноземцю на підставі Закону України від 7 червня 2001 року № 2491 «Про імміграцію» посвідка на постійне проживання в Україні є лише дозволом на постійне проживання в Україні та не підтверджує факт проживання (постійного проживання) іноземця в Україні, тому не може бути документом, який свідчить про резидентський статус платника податку в Україні. Отже, іноземець має документально підтвердити факт свого проживання (перебування) на території України понад 183 днів протягом календарного року. Кодекс не містить норми щодо необхідності одержання іноземцями від податкових органів України документів, що підтверджують статус резидента України
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 386
Профиль
Репутация:    28
owner19 писал(а):- Наследство завещано матерью - резидентом Украины её единственному совершеннолетнему ребёнку;
- Ребёнок имеет прописку и квартиру в Украине, но в данный момент находится за границей, т.е. является нерезидентом с точки зрения налоговой и, соответственно, должен (?) будет уплатить 18% при вступлении в наследство.

Вопрос: какие имеются законные механизмы стать резидентом до вступления в наследство, кроме регистации предпринимателем? Может кто-то посоветует алгоритм действий или окажет юридическую услугу?
Спасибо.

Оформлять наследство нужно в том календарном году, в котором прожил (или проживет) в Украине более 183 дней.
Вернуться к началу
заглянув на форум
Ответов: 9
Профиль
Репутация:    1
mobile287 писал(а):Оформлять наследство нужно в том календарном году, в котором прожил (или проживет) в Украине более 183 дней.
Спасибо. А как быть в середине года? Допустим, вступление в наследство - в июне, до этого ещё нет 183 дней даже по календарю...
Вернуться к началу
заглянув на форум
Ответов: 9
Профиль
Репутация:    1
Romson писал(а):ПІДТВЕРДЖЕННЯ СТАТУСУ РЕЗИДЕНТА ДЛЯ ІНОЗЕМЦЯ, ЯКИЙ МАЄ ТІСНІ СТОСУНКИ З УКРАЇНОЮ
... У разі якщо державу, в якій фізична особа має центр життєвих інтересів, не можна визначити, або якщо фізична особа не має місця постійного проживання у жодній з держав, вона вважається резидентом, якщо перебуває в Україні не менше 183 днів (включаючи день приїзду та від'їзду) протягом періоду або періодів податкового року.


Спасибо.

Могли бы Вы пояснить следующее:

"Абзац восьмий підпункту 1.20.1 статті 1 Закону № 889 передбачає, що достатньою підставою для визначення особи резидентом є самостійне визначення нею основного місця проживання на території України в порядку, встановленому цим Законом, або реєстрація як самозайнятої особи. "

Т.е. каким образом это "самостійне визначення" оформляется (происходит) на практике?
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 2061
Профиль
Репутация:    51
Закон № 889 — Закон України «Про податок з доходів фізичних осіб» від 22.05.2003 р. № 889-IV втратив чинність з 01.01.2011 p. - почав діяти Податковий Кодекс.
Відповідь на запитання дізнавайтесь тут: http://dmsu.gov.ua/
Вернуться к началу
заглянув на форум
Ответов: 9
Профиль
Репутация:    1
Благодарю всех, кто откликнулся. Пытаюсь и далее прояснить как, имея родство первой линии с арендодателем, получить в наследство недвижимость (квартиру) с минимальными потерями, опираясь на действующее законодательство Украины. Чтение действующего таможенного кодекса, привело к следующему:

Цитата:
Стаття 14. Визначення понять
...
14.1.213. резиденти - це:
...
в) фізична особа - резидент - фізична особа, яка має місце проживання в Україні.

Достатньою (але не виключною) умовою визначення місця знаходження центру життєвих інтересів фізичної особи є місце постійного проживання членів її сім'ї або її реєстрації як суб'єкта підприємницької діяльності.
...
Достатньою підставою для визначення особи резидентом є самостійне визначення нею основного місця проживання на території України у порядку, встановленому цим Кодексом, або її реєстрація як самозайнятої особи.


Мои рассуждения - такие. Чтобы стать (быть?) резидентом и, при родстве первой линии, обладать правом на 0% налога, достаточно самостоятельно определить место основного проживания в Украине... А вот как это делается - обнаружить в законе (кодексе) не удалось :( , хотя чётко указано - "встановленому цим Кодексом".

И ещё... Не понятно - на какой момент должен быть статус резидента: 1) момент открытия наследства (т.е. смерти наследодателя), 2) подачи заявления на вступление наследство или 3) выдачи документов (когда оные готовы)?

Коментарии, конструктивная критика и ссылки - приветствуются.
Вернуться к началу
заглянув на форум
Ответов: 9
Профиль
Репутация:    1
Благодарю всех, кто откликнулся. Пытаюсь и далее прояснить как, имея родство первой линии с арендодателем, получить в наследство недвижимость (квартиру) с минимальными потерями, опираясь на действующее законодательство Украины. Чтение действующего налогового кодекса, привело к следующему:

Цитата:
Стаття 14. Визначення понять
...
14.1.213. резиденти - це:
...
в) фізична особа - резидент - фізична особа, яка має місце проживання в Україні.

Достатньою (але не виключною) умовою визначення місця знаходження центру життєвих інтересів фізичної особи є місце постійного проживання членів її сім'ї або її реєстрації як суб'єкта підприємницької діяльності.
...
Достатньою підставою для визначення особи резидентом є самостійне визначення нею основного місця проживання на території України у порядку, встановленому цим Кодексом, або її реєстрація як самозайнятої особи.


Мои рассуждения - такие. Чтобы стать (быть?) резидентом и, при родстве первой линии, обладать правом на 0% налога, достаточно самостоятельно определить место основного проживания в Украине... А вот как это делается - обнаружить в законе (кодексе) не удалось :( , хотя чётко указано - "встановленому цим Кодексом".

И ещё... Не понятно - на какой момент должен быть статус резидента: 1) момент открытия наследства (т.е. смерти наследодателя), 2) подачи заявления на вступление наследство или 3) выдачи документов (когда оные готовы)?

Коментарии, конструктивная критика и ссылки - приветствуются.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 2061
Профиль
Репутация:    51
Нотариус должен знать.
Вернуться к началу
заглянув на форум
Ответов: 9
Профиль
Репутация:    1
Хотелось владеть информацией и предпринять действия до похода к нотариусу в связи с оформлением (тогда может быть уже поздно).
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 2061
Профиль
Репутация:    51
Вы можете проконсультироваться.
Я делал так неоднократно.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 60
Профиль
Репутация:    0
А посоветуйте пжлста хорошую адвокатскую контору по наследованию, особенно специализирующуюся на нерезидентах

И ещё: как сильно отличаются податки у резидентов-украинцев и нерезидентов-иностранцев? Процентно... Здесь мелькали вроде какие-то змины в налогобложении с этого года
Вернуться к началу
заглянув на форум
Ответов: 9
Профиль
Репутация:    1
Phel писал(а):как сильно отличаются податки у резидентов-украинцев и нерезидентов-иностранцев? Процентно... Здесь мелькали вроде какие-то змины в налогобложении с этого года


Ставки НДФЛ (налога на доходы физических лиц) в Украине в 2017 году
(действуют с 01.07.2016)
http://index.minfin.com.ua/index/tax/
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 60
Профиль
Репутация:    0
А какова база для расчётов? Где-то читал что цена на момент покупки, не рыночная на сегодня. То есть если квартира покупалась в 90ые за пару тысяч гривен, то 5-15-18% платятся от этой суммы? Здесь ничего не поменялось?
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 2061
Профиль
Репутация:    51
Доходы тех лет тут при чём?
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 60
Профиль
Репутация:    0
Romson писал(а):Доходы тех лет тут при чём?


Не при чём. Вопрос был и не про доходы :)
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 2061
Профиль
Репутация:    51
Phel писал(а):А какова база для расчётов? Где-то читал что цена на момент покупки, не рыночная на сегодня. То есть если квартира покупалась в 90-тые за пару тысяч гривен, то 5-15-18% платятся от этой суммы?

А если приватизировалась?
Сколько стоит сейчас от того и считают.
Вернуться к началу
заглянув на форум
Ответов: 9
Профиль
Репутация:    1
Romson писал(а):А если приватизировалась?
Сколько стоит сейчас от того и считают.
Т.е. надо делать рыночную оценку до вступления в наследство?
Вернуться к началу
Пред.След.

Вернуться в Юридическая консультация



dsf

Обсуждение новостей