Вопросы наследства недвижимости

Правовая сторона вопросов, связанных с недвижимостью. Юридическая помощь.
Наследство, страхование, узаконивание, бытовые и иные правовые вопросы.


| Кредитование недвижимости |
користувач форуму
Ответов: 2247
Профиль
Репутация:    54
Да.
Мой знакомый полгода назад получил в наследство 1/2 2к квартиры от отца. Делал оценку.
Если есть налоги и платежи точно необходимо.
Так же
Цитата:
Годовая налоговая декларация об имущественном состоянии и доходах лица фиксирует доход в виде стоимости имущества, которое было унаследовано физическим лицом.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 132
Профиль
Репутация:    5
Прошу прощения за флуд, Romson, очень хочу получить консультацию, подскажите, можно ли с Вами связаться не на форуме?
Вернуться к началу
новий користувач
Ответов: 4
Профиль
Репутация:    0
Romson писал(а):Ваш тесть должен получить нотариальное свидетельство о наследовании 1/2 части квартиры (если не было других наследников 1й линии или завещания на др. особу), он это уже принял так как не отказался в течение полугода.
Таким образом у квартиры 2 собственника и 2 право устанавливающих документа.
Продавать должны вместе (лично или через представителя по доверенности).
Найдёте покупателя - обратитесь к нотариусу.


обратились в нотариус пару недель назад по поводу принятия отцом наследства,нам сказали так как он там не был прописан придется либо через суд решать если есть уважительная причина почему не сделали раньше,либо через них, но через них еще придется уплатить нотариусу 6% от стоимости квартиры и принести все документы и справки,когда пришли в нотариус уже со всеми документами на назначеную дату не хватало справки с Жека кто был прописан в той квартире на момент смерти бабушки , пошли в жек подняли архивы оказалось что даже бабушка там не была прописана ,она только в техпаспорте квартиры записана как владелица 1/2 квартиры,а прописана только ее внучка,и сказали что не занимаються таким что нам нужен адвокат и через суд это дело решать
Подскажите пожалуйста как долго по времени этот вопрос решается с с момента обращения и сколько примерно будет стоить? в среднем, город Вишневое .Киево-Святошинский р-н
возможно есть специалисты на форуме которые этим занимаются?
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 2247
Профиль
Репутация:    54
Жаль что всё усложнилось, тогда (если тесть не имеет уважительной причины пропуска срока для принятия в наследство части квартиры и как оказалось не был зарегистрирован вместе с матерью) может попробовать решением суда бабушкину долю получить ваша жена.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 74
Профиль
Репутация:    0
Romson писал(а):А если приватизировалась?
Сколько стоит сейчас от того и считают.


Квартира уже 20 лет как приватизирована, точнее куплена уже приватизированной. Речь идёт о наследовании такой приватизированной квартиры, резидентом или нет это второй вопрос.

Хорошо, если действительно верно Ваше утверждение "Сколько стоит сейчас от того и считают" (хотя я где-то видел, что за основу берётся стоимость покупки квартиры, даже если это на сегодня смешные деньги) - какие цены образовываются при оценке квартиры для наследования? Я имею в виду если отталкиваться например от индикаторов цен на domik.ua или объявлений на Olx или других рыночных индикаторов. Существует ли какая-то приблизительная формула оценки квартиры?

Я понимаю, что можно сходить к оценщику, но хотелось бы просто иметь приблизительное представление на сколько оценка будет отличаться от рыночной
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 2247
Профиль
Репутация:    54
Оценщик может занизить стоимость, подобрав самые дешёвые "аналоги" (+ корректировки на торг, площадь, местоположение, состояние). Они спрашивают как оценить (по факту или занизить). При оценке дешевле стоимость услуги дороже.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 2247
Профиль
Репутация:    54
to budny

Як відбувається спадкування у разі відсутності заповіту
http://domik.ua/novosti/yak-vidbuvayetsya-spadkuvannya-u-razi-vidsutnosti-zapovitu-n248537.html

У якому випадку спадкоємець може втратити спадщину
http://domik.ua/novosti/u-yakomu-vipadku-spadkoyemec-mozhe-vtratiti-spadshhinu-n248272.html

Почитайте книгу шестую "наследственное право": http://zakon4.rada.gov.ua/laws/show/435-15/page19
Вернуться к началу
Спостерігач новобудов Модератор Domik.ua
Ответов: 34359
Профиль
Репутация:    267
Оформление наследства в 2017 году: как правильно отказаться от имущества

Граждане, которые получили наследство, могут отказаться от имущества, написав заявление. Портал Domik.ua узнал, что процесс оформления отказа от наследства должен происходить в срок, который установлен для принятия наследства , то есть на протяжении шести месяцев. Отказаться от наследства можно, написав соответствующее заявление в нотариальную контору по месту открытия наследства.
Вернуться к началу
Новостной бот Domik.ua
Ответов: 509
Профиль
Репутация:    0
Какие налоги необходимо оплатить при оформлении наследства в 2017 году

Наследники при оформлении наследства в 2017 году оплачивают налог на доходы и военный сбор. Такие налоги должны оплатить наследники, которые не относятся к членам семьи І степени родства.

Правила налогообложения средств, имущества, имущественных либо неимущественных прав, которые были получены в наследство налогоплательщиком, прописаны в ст. 174 раздела IV налогового кодекса Украины. Стоимость собственности, которая была унаследована членами семьи первой степени родства, должна облагаться налогом по ставке 0% на доходы физлиц. Данная формулировка регулируется пп. 174.2.1 и 174.2 ст. 174 налогового кодекса Украины.

Налог на доходы физических лиц составляет 5% от стоимости объекта налогообложения. Налог оплачивают наследники, которые не являются членами семьи І степени родства.

Военный сбор должны заплатить частные лица-представители, которые получают свой доход в Украине, согласно пп. 1.1 и 161 подраздела 10 раздела XX налогового кодекса Украины. Объект налогообложения военным сбором — общий месячный налогооблагаемый доход. В данном случае учитывается только доход, к которому относятся доходы под видом стоимости имущества, которое было получено в подарок. Ставка военного сбора составляет 1,5 % от стоимости объекта налогообложения.

Годовая налоговая декларация об имущественном состоянии и доходах лица фиксирует доход в виде стоимости имущества, которое было унаследовано физическим лицом.
Вернуться к началу
Новостной бот Domik.ua
Ответов: 509
Профиль
Репутация:    0
В 2017 году украинцы могут оформить наследство без нотариуса

В 2017 году нотариальные действия оформления наследства могут выполнять уполномоченные представители органов местного самоуправления. Следовательно, зарегистрировать наследство можно без нотариуса. Соответствующее решение приняли в Министерстве юстиций Украины. В ведомстве издали указ №3595/5 от 17.12.2016 года , в котором указан порядок выдачи свидетельства о праве на совершение нотариальных действий по оформлению наследственных прав. В документе прописан алгоритм выдачи разрешений уполномоченным должностным лицам органов местного самоуправления на совершение нотариальных действий в случае оформления прав на наследство. Таким образом, чиновники местных советов получили право нотариально заверять наследство граждан. Указ вступает в силу со дня его официального опубликования.
Вернуться к началу
Новостной бот Domik.ua
Ответов: 509
Профиль
Репутация:    0
В каких случаях наследник может лишиться наследства

Cрок принятия наследства не продолжается, если наследник был уведомлен о кончине наследодателя. Такой вывод следует из постановления Верховного суда Украины от 14.09.2016 года по делу № 6-1215цс16 об увеличении срока принятия прав наследника.

Согласно части третьей статьи 1272 Гражданского кодекса Украины, гражданин, получивший право на наследство и пропустивший регламентированное нормами закона время для оформления своего наследства из-за объективно важного обстоятельства, может требовать продлить срок вступления в права наследника. В назначенный дополнительный срок наследник должен официально заявить в соответствующие органы, что он желает принять наследство.

Законы указывают уважительные причины, по которым наследник может пропустить принятие наследства:
- наличие преград, которые мешают подать заявление о намерении вступить в права наследника;
- наличие непреодолимых обстоятельств, которые суд оценил как достаточные для продолжения срока вступления в права наследника.

В ситуации, когда у претендента на наследство не зафиксировано существенных преград для подачи заявления, но он по разным причинам не подготовил и не подал необходимые документы (даже если не получил известия о кончине наследодателя), законных оснований для продолжения периода получения наследства не предусмотрено.
Вернуться к началу
щойно зареєструвався
Ответов: 1
Профиль
Репутация:    0
Моя бабуся в 2016р. написала на мене заповіт на приватний будинок.Померла у липні 2016р.В січні в нотаріуса я відкрила спадкову справу,оскільки минув 6-місячний термін за законом.Нерухомість ще не встигла оцінити.Чи підпадаю я під прийнятий новий закон у 2017р. щоб не сплачувати 5% відсотків від вартості житла?
Вернуться к началу
Новостной бот Domik.ua
Ответов: 509
Профиль
Репутация:    0
За недвижимость, полученную в наследство в 2017 году, придется платить по-новому: закон №0940

В Украине упрощено оформление наследства для наиболее близких родственников наследодателя. Правовые нормы утверждены Законом №0940 «О внесении изменений в Налоговый кодекс Украины относительно налогообложения наследства и уточнения некоторых положений». Данный законопроект приняли народные депутаты 23 февраля 2017 года. Норма закона вступает в силу со следующего дня после его официальной публикации и будет применяться к доходам, полученным от наследства или дара, начиная с 1 января 2017 года.

Основные нововведения в наследовании недвижимости
Наследники второй очереди родства, освобождаются от уплаты 5% налога от стоимости недвижимого имущества, перешедшего им по завещанию. Норма не распространяется на даренную недвижимость.
Законом отменены налоги и денежная оценка недвижимых объектов оформленного наследства, полученных наследниками первой и второй очереди родства с наследодателем. До принятия закона, только родственники первой очереди родства владели правом не оплачивать налог в размере 5% от стоимости недвижимости, полученного в наследство. Налог одинаков для всех граждан Украины: как для жителей Киева, так и других населенных пунктов.
Наследниками первой очереди считаются родители, муж, жена и дети завещателя. Наследники второй очереди — братья, сестры, дедушки, бабушки, внуки завещателя — в 2017 году, получили право на нулевую ставку налога на доход от наследуемого имущества. Также отменена оценка недвижимости, полученной по завещанию в наследство.

Преимущества для жителей сел
Авторы закона указали в пояснительной записке к проекту документа, что одной из целей утверждения новых норм налогообложения обозначено решение проблемы с оценкой недвижимости, которая находится в сельской местности. Часто, при вступлении в права наследника оценщики значительно завышали ценность недвижимого объекта. В результате, размер налога, который нужно оплатить наследнику, превышал реальную стоимость полученной недвижимости. Минимальный тариф на оценку в Украине начинается с 600-800 грн, но его размер может достигать и нескольких тысяч гривен. Пользуясь этим, многие эксперты по оценке вносили в документы стоимость старых сельских усадьб аналогичную сумме, за которую можно приобрести особняк за городом.

Для дарения недвижимости
Для полученного в дар недвижимого имущества установлена ставка налога в размере 5%. Новый закон устанавливает, что, при оформлении договора дарения , подарки, в том числе, и недвижимость, облагаются по нулевой ставке налога для родственников первой очереди родства. Но все остальные родственники должны уплатить государству 5% за получение недвижимости в дар.
Вернуться к началу
Новостной бот Domik.ua
Ответов: 509
Профиль
Репутация:    0
В каких случаях гражданам отказывают в праве оформления наследства

Правила получения наследства и причины, по которым наследника могут лишить прав на имущество, прописаны в ст. 1224 Гражданского кодекса Украины.

Умышленно лишили жизни наследодателя. Эта норма действует и в случае совершения покушения наследника на жизнь наследодателя. Правило не применяется, если наследодатель, несмотря на действия наследника, завещал ему имущество.

Вмешательство в процесс составления завещания. Лишить наследства могут граждан, которые умышленно препятствовали наследодателю составить завещание или внести изменения в документ, чтобы увеличить свою долю наследства.

Лишение родительских прав. Родители, которых лишили родительских прав, не могут наследовать имущество ребенка. Данная норма также действует, если родительские права не были возобновлены на момент открытия наследства.

Непредставление помощи наследодателю. Родители, дети или другие лица, не могут получить наследства, если уклоняются от выполнения обязанности содержания наследодателя. Такое обстоятельство должно быть установлено судом.

Признание брака недействительным. Супруги не могут наследовать имущество, если брак был признан недействительным. В этой ситуации есть исключение. Получить имущество можно, если брак признан недействительным после смерти одного из супругов, а второй не знал о препятствиях к регистрации брака. В такой ситуации суд может признать право на имущество, которое было приобретено в браке.

Приведенные нормы действуют для всех наследников. Положения закона касаются и тех, кто имеет право на обязательную долю в наследстве, а также на лиц, которым другой наследник передал права на наследуемое имущество.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 177
Профиль
Репутация:    6
Есть несколько вопросов:
- в течении которого времени я должен как наследник второй очереди заплатит 5% налог с квартиры полученой в наследство?
- слышал что вроде несколько недель назад уплату 5% отменили, в связи с этим следующий вопрос: будет ли касаться эта отмена квартиры полученой в наследство в средине 2016 но по которой эти 5% еще не проплачивались?
- какие "санкции" в случаи просрочки уплаты?
Кто знает подскажите пожалуйста, заранее спасибо.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 177
Профиль
Репутация:    6
_ua_ писал(а):Есть несколько вопросов:
- в течении которого времени я должен как наследник второй очереди заплатит 5% налог с квартиры полученой в наследство?
- слышал что вроде несколько недель назад уплату 5% отменили, в связи с этим следующий вопрос: будет ли касаться эта отмена квартиры полученой в наследство в средине 2016 но по которой эти 5% еще не проплачивались?
- какие "санкции" в случаи просрочки уплаты?
Кто знает подскажите пожалуйста, заранее спасибо.


С вопросом подпадает или нет под уплату 5% разобрался, осталось еще два:
- в течении которого времени я должен как наследник второй очереди заплатить 5% налог с квартиры полученной в наследство?
- какие "санкции" в случаи просрочки уплаты?
Вернуться к началу
Новостной бот Domik.ua
Ответов: 509
Профиль
Репутация:    0
Кто может претендовать на наследство, кроме лиц, указанных в завещании

Главным наследником считается тот, кто указан в завещании наследодателя. Но бывают случаи, когда родственники умершего не согласны с завещанием и намерены оспорить документ. Кто вправе претендовать на имущество наследодателя и как заявить о своих правах на наследство по закону.

Законные наследники

Когда гражданин составил завещание и заверил его нотариально , то наследники обязаны подчиниться прописанному в нем порядку принятия наследства, потому что завещание считается официальным распоряжением гражданина. Наследодатель может определить своим наследником физическое или юридическое лицо. Если речь идет о физическом лице, им может выступать родственник, близкая ему особа или лицо, не состоящее в родстве. Также наследником можно назначить и юридическое лицо: музей, предприятие или государство.

Как гласит Гражданский кодекс Украины, существуют категории граждан, которые вправе претендовать на долю в наследуемом имуществе, независимо от того, прописаны они в завещательном документе или нет. В статье 1241 ГКУ указано, что «малолетние, несовершеннолетние, а также совершеннолетние нетрудоспособные дети наследодателя, независимо от содержания завещания, наследуют половину доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону». «Претендовать на свою долю могут и вдова или вдовец, родители умершего, которые по состоянию здоровья не могут работать и обеспечивать себя. Размер части наследства может уменьшаться решением суда. При рассмотрении дела принимается во внимание характер отношений между определенными наследниками и наследодателем», - отметила юрист Наталия Билык.

Наследники через суд

При возникновении конфликтных ситуаций, связанных с дележом наследуемого имущества, наследник по завещанию может пойти на мировую и отказаться от наследуемого имущества или его части. «В противном случае, для оспаривания завещания можно обратиться в суд. Но перед этим необходимо подготовить объективные доказательства. В каждом отдельном случае они могут быть разными. Мнение стороны без документальных доказательств не считается достаточным основанием для отказа наследнику , указанному в завещании, принять наследство», - сообщила Наталия Билык.

Если дело дойдет до суда, судьи будут трактовать иск с учетом статей 225 и 231 ГК Украины.

Решение суда будет зависеть от доказуемости ряда фактов изложенных ниже.

1. Завещание оформлено в момент, когда особа не отдавала отчет своим действиям, не могла оценить сложившуюся ситуацию и руководствоваться собственной волей. Для подтверждения этого нужно провести посмертную судебно-психиатрическую экспертизу. Но заключение эксперта не предусматривает безусловного признания завещания неправомерным. Окончательное решение принимает суд, учитывая все имеющиеся доказательства в совокупности.

2. Завещание подписано наследодателем в противоречии с настоящей волей, как результат физического или психического давления со стороны других лиц.

Также, исходя из части 2 статьи 1257 Гражданского кодекса Украины, завещание может не вступить в силу и аннулироваться. Документ утрачивает свою правовую силу, если будет установлено, что волеизъявление завещателя не было свободным и не отвечало его воле.

Недействительным могут признать как завещательный документ полностью, так и определенную часть, но документ остается правомерным.

Сроки оспаривания завещания

Как гласят статьи 256, 257, 261 Гражданского кодекса Украины существует возможность оспорить завещание в течение 3 лет с момента получения информации о вступлении в силу документа. «На протяжении этого времени законом предоставлена возможность подать иск в суд о неправомерности действующего завещания или его отдельных положений»,- прокомментировала ситуацию юрист.
Вернуться к началу
новий користувач
Ответов: 13
Профиль
Репутация:    0
Форумчане, помогите пожалуйста разобраться как правильно поступить.
Имеется:
-квартира
- бабушка
- муж бабушки
- сын
-дочь
-внук№1
-внук№2
-завещание от бабушки на 100% квартиры в пользу внука №1

Квартирой владеет только бабушка и только она там прописана.
Так как квартира приносит некоторые неудобства в виде неудобного месторасположения по отношению к фактическим местам проживания членов семьи, то бабушкой и внуком №1 было принято решение о продаже.
Из этого требуется:
Законно продать квартиру с минимальными налоговыми обязательсвами перед государством.
Самый простой вариант, который я вижу -прямая продажа от бабушки покупателю, отказ от передачи квартиры в наследство внуку №1 и передача вырученых средств в пользу внука №1 и дальнейшее распоряжение им денежными средствами. Минусы такой схемы заключаются в количестве % налогов.
Но при продаже квартиры наследником (внук №1) после вступления в права наследства % от продажи будет, насколько мне известно, намного меньше. Минусами такой схемы является необходимость дожидаться самого факта наступления наследства, связанным сами знаете с чем, чего никто бабушке не желает. + удешевление стоимости квартиры к тому моменту.

Итого: квартиру необходимо продать (законно) в любом случае, сейчас или же после унаследования. В приоритете продажа в ближайшем времени. Поэтому прошу помощи-есть ли какие-то законные схемы продажи с минимизацией налогов и гарантией для покупателя. Ибо нет смысла держать ненужную (как бы странно это не звучало) квартиру.
Договор дарения с приравниванием к наследству с последующей продажей? "Дарение" третьему лицу, тоесть покупателю?

p.s. Все члены семьи готовы подписать отказ от права претендовать на квартиру в случае наследственных споров, продажи и т.д.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 2247
Профиль
Репутация:    54
Пусть продаст бабушка. Будет только 1% гос.пошлина и то платится нотариусу, если владение более 3х лет.
Вот статья о налогах и сборах: http://domik.ua/novosti/kakie-nalogi-i-sbory-neobxodimo-oplatit-pri-operaciyax-s-nedvizhimostyu-tablica-n250924.html
Вернуться к началу
щойно зареєструвався
Ответов: 2
Профиль
Репутация:    0
Подскажите, пожалуйста. Не пойму как с этими 3-мя годами в пользовании.Если мы хотим продать старый дом, который в пользовании уже много лет(пока не приватизированный), мы его приватизируем в этом году только, потом продадим, какие налоги будем уплачивать? Спасибо.
Вернуться к началу
Пред.След.

Вернуться в Юридическая консультация



dsf

Обсуждение новостей