Статистика КРЖН
Suslik
S
Старожил
801
02 июля 2009
29 сен 2010 17:51
Цитата:
Еще небольшой вопрос , что значит прямых предложений - насколько я знаю в Украине мало кто придерживается экслюзивных договоров. В том плане, что если я заключаю договор с агенством , я сам не могу давать обьявлений ? То что вы наблюдаете , можно трактовать и сл образом , мне как продавцу к примеру надоело ждать ( месяц подождал движухи нет ) и решил я - наверное бестолковый риелтор - а дам как я сам еще обьявлений - не помешает ведь ? В результете может быть и увелечение предложений -дупликаты от продавцов и отриелтеров ... так что о тенденции говорить рано . Пока услуга бесплатная для продавца - продавцы будут пользоватся услугами риелтеров.
По секрету скажу вам я сейчас собираюсь сдавать в аренду кое-что здесь и таки наверное буду привлекать агента и платить придется мне ... неправда ли мечта хомяка
"Прямой продавец" в данном конкретном случае - это объявление с контактным телефоном не являющимся телефоном риелторов или агенств недвижимости... Эти данные, сорри, не я собираю, потому за их достоверность ответить не могу, но учитывая, что источник этих данных - риелторская компания, есть основания полагать, что они содержат значительную долю правды...
Suslik
S
Старожил
801
02 июля 2009
29 сен 2010 18:03
В дополнение
От дубликатов никто не застрахован - Авизо на этом только выигрывает, а мы используем, то что можем, ввиду отсутствия адекватной аналитики в открытых незавуалированных источниках...
От дубликатов никто не застрахован - Авизо на этом только выигрывает, а мы используем, то что можем, ввиду отсутствия адекватной аналитики в открытых незавуалированных источниках...
Купчиха
Ветеран
1 282
06 мая 2010
29 сен 2010 18:54
Цитата:
Еще небольшой вопрос , что значит прямых предложений - насколько я знаю в Украине мало кто придерживается экслюзивных договоров. В том плане, что если я заключаю договор с агенством , я сам не могу давать обьявлений ? То что вы наблюдаете , можно трактовать и сл образом , мне как продавцу к примеру надоело ждать ( месяц подождал движухи нет ) и решил я - наверное бестолковый риелтор - а дам как я сам еще обьявлений - не помешает ведь ? В результете может быть и увелечение предложений -дупликаты от продавцов и отриелтеров ... так что о тенденции говорить рано . Пока услуга бесплатная для продавца - продавцы будут пользоватся услугами риелтеров.
По секрету скажу вам я сейчас собираюсь сдавать в аренду кое-что здесь и таки наверное буду привлекать агента и платить придется мне ... неправда ли мечта хомяка
Ой, трактовать . Дублей всегда валом. Придумали, почему предложений больше стало .
Месяц, говорите, движухи нет? Да большинство неадеватов два года ждут ее. То на данецких молятся, то на конец бархатного сезона, теперь евро2012 не за горами.
Платить-то немного придется, а квартирка будет в единственном экземпляре и "бЭз комиссии", так что сдадите лучше конкурентов, у нас люди любят на шару и шоб ни у кого больше не было .
Владимир Коломейко
Ветеран
5 478
25 января 2011
29 сен 2010 20:06
Цитата:
Еще небольшой вопрос , что значит прямых предложений - насколько я знаю в Украине мало кто придерживается экслюзивных договоров. В том плане, что если я заключаю договор с агенством , я сам не могу давать обьявлений ? То что вы наблюдаете , можно трактовать и сл образом , мне как продавцу к примеру надоело ждать ( месяц подождал движухи нет ) и решил я - наверное бестолковый риелтор - а дам как я сам еще обьявлений - не помешает ведь ? В результете может быть и увелечение предложений -дупликаты от продавцов и отриелтеров ... так что о тенденции говорить рано . Пока услуга бесплатная для продавца - продавцы будут пользоватся услугами риелтеров.
По секрету скажу вам я сейчас собираюсь сдавать в аренду кое-что здесь и таки наверное буду привлекать агента и платить придется мне ... неправда ли мечта хомяка
Вот некоторые наблюдения за формированием цен предложений:
«Цена предложения: рекламный трюк или отражение реальности?»
//domik.ua/mod/main/news/flats/news10383 7.html
К сожалению, в статье нет статистических данных, показывающих долю объектов с измененными (без ведома хозяев) ценами. Но есть определенные наблюдения, полученные при актуализации базы данных и просмотрах квартир.
И еще одна существенная ремарка.
Под заниженными и завышенными ценами предложений в данном случае понимается не соотношение этих цен с рыночными, а случаи, когда третьи лица самостоятельно дают объявления и изменяют при этом цены, указанные хозяевами.
fachman
f
Постоянный пользователь
103
24 сентября 2010
30 сен 2010 06:09
cлучай из жизни смотрел 3-к квартиру, цена хозяина 95000 у.е. Так получилось, что сам нашел хозяина. Так вот в базе Domika, эту же квартиру выставили за 130000 +4% комисионных! Выставлялась квартира летом. Счас зашел посмотрел в БД, дата внесения в базу осталась та же, цену предложения снизили на пару тысяч. Это нормально?
vivvera
v
Постоянный пользователь
187
26 мая 2009
30 сен 2010 06:18
Цитата:
По секрету скажу вам я сейчас собираюсь сдавать в аренду кое-что здесь и таки наверное буду привлекать агента и платить придется мне ... неправда ли мечта хомяка
Почему мечта? Всегда платила риэлтору, когда сдавала свою квартиру без выезда на объект. Это просто зажрались некоторые
Indigo
I
Старожил
924
09 июля 2008
30 сен 2010 08:07
Цитата:
Это нормально?
Для риелторов? Да.
Suslik
S
Старожил
801
02 июля 2009
30 сен 2010 08:23
Цитата:
Для риелторов? Да.
Это к ответу на пост Владимира по поводу индекса цен предложений Пока только замечаются завышенные цены... заниженных на порядки меньше... Типа не используйте индекс предложений - он некорректен, а используйте наш - абсурд. Более реальное положение вещей - индекс цен предложений минус определенная константа, которую каждый определяет сам для себя на основании своей выборки в данных...
Вот мой сегмент поиска крутится в среднем около цифры 1140-1180у.е\кв.м (см картинку) при общем в 1674 и более половины из этих объектов реальны... Так что каждому свое. Мне этого достаточно
[attachment=0]av.JPG[/attachment]
В более высоком ценовом сегменте процент реальных вариантов будет значительно выше, вот и вся логика. И не надо рассказывать про супер алгоритмы, отсеивание дублей, прозвон клиентов и т.п.
Владимир Коломейко
Ветеран
5 478
25 января 2011
30 сен 2010 09:29
Цитата:
Это к ответу на пост Владимира по поводу индекса цен предложений Пока только замечаются завышенные цены... заниженных на порядки меньше...
В данном случае, завышенные цены - это не те, которые выше рыночных. А те, которые посредники сами назначили, завысив цены хозяев квартир.
Вопросы:
1. Каким образом Вы сравниваете цену, указанную хозяином квартиры, и цену на эту же квартиру, указанную посредником?
2. Каким образом определяете, завысил посредник цену с ведома хозяина или без его ведома?
По заниженным ценам аналогичные вопросы.
Цитата:
Типа не используйте индекс предложений - он некорректен, а используйте наш - абсурд.
Совершенно не так. Мы за то, чтобы было как можно больше источников информации.
Каждый из них (при условии, что оперирует реальными данными, пусть даже и искаженными) - полезен. А все вместе помогают анализировать рынок.
А то, что многие данные о квартирах и ценах хозяев искажены, то уж такова специфика нашего рынка.
Suslik
S
Старожил
801
02 июля 2009
30 сен 2010 10:12
Цитата:
В данном случае, завышенные цены - это не те, которые выше рыночных. А те, которые посредники сами назначили, завысив цены хозяев квартир.
Вопросы:
1. Каким образом Вы сравниваете цену, указанную хозяином квартиры, и цену на эту же квартиру, указанную посредником?
2. Каким образом определяете, завысил посредник цену с ведома хозяина или без его ведома?
По заниженным ценам аналогичные вопросы.
Я никак не сравниваю, я предоставляю информацию, взятую из открытых источников в удобном виде.
А сравнивать можете только Вы - у Вас есть эти данные (цены продавцов и цены экспозиции домика ) у меня же их нет в силу сокрытости данной информации от простых смертных... Я могу только предполагать, что данные, которые мне доступны с пометкой "прямой продавец" действительно являются таковыми... Если серьезно взяться за статистику, то можно отделить "дубли" риелторов, созданные на основании объявлений прямого продавца, но это серьезный кусок времени, а у меня его сейчас и так не хватает... И мне эта информация не особо интересна в плане анализа - это игры риелторов, а чем бы дитя не тешилось, лишь бы с голодухи не завернулось... Рынок уже взял курс на сближение с платежеспособным спросм (не отложенным, не прогнозируемым, а именно платежеспособным) и это даст свои плоды, а кто будет оплачивать хотелки риелторов мне мало интересно - скорее всего придется продавцу - с покупателя больше конечной суммы уже не вытянуть. А продавец явно пожелает ограничить аппетиты риелтора, так что в "скором" времени все встанет на свои места...
P.S. Отвечу как я определяю границы цен: "Заниженные" - это когда на том конце провода отвечают, что вот только сегодня уже продали, но есть другие варианты, но чуть дороже (с моей стороны разговор с риелторами заканчивается на слове "НО"), а по завышенным просто никто не звонит - это кладбище надежд риелторов или продавцов - мне все равно...
Владимир Коломейко
Ветеран
5 478
25 января 2011
30 сен 2010 10:39
Цитата:
Я никак не сравниваю, я предоставляю информацию, взятую из открытых источников в удобном виде.
И за это Вам спасибо.
Мы можем спорить, критиковать результаты и выводы друг друга...
Но вместе делаем одно дело: анализируем рынок недвижимости и предоставляем полученные результаты обществу.
Цитата:Отвечу как я определяю границы цен: "Заниженные" - это когда на том конце провода отвечают, что вот только сегодня уже продали, но есть другие варианты, но чуть дороже
Это слишком упрощенно. "Заманух", конечно же, много.
Но Вы сами написали, что сразу же вешаете трубку, когда понимаете, что речь идет о подобной квартире. Очевидно так поступает и большинство других потенциальных покупателей.
Потому посредники, судя по отдельным мнениям и фактам, переходят от несуществующих квартир-заманух к вполне реальным квартирам, снизив для привлекательности хозяйскую цену. И позвонив по такому объявлению, Вы услышите вполне реальные предложения (но со сниженными ценами).
Suslik
S
Старожил
801
02 июля 2009
30 сен 2010 14:10
Цитата:
Потому посредники, судя по отдельным мнениям и фактам, переходят от несуществующих квартир-заманух к вполне реальным квартирам, снизив для привлекательности хозяйскую цену. И позвонив по такому объявлению, Вы услышите вполне реальные предложения (но со сниженными ценами).
В таком случае это полностью проблема риелтора. Если он не сможет договориться о снижении цены с продавцом до декларируемого уровня, то думаю будет успешно послан обеими сторонами. А стороны возможно смогут сами договориться без участия таких уникумов... Так что нет худа без добра...
Dolphin
Старожил
521
23 октября 2009
30 сен 2010 19:50
Цитата:
И за это Вам спасибо.
Мы можем спорить, критиковать результаты и выводы друг друга...
Но вместе делаем одно дело: анализируем рынок недвижимости и предоставляем полученные результаты обществу.
Это слишком упрощенно. "Заманух", конечно же, много.
Но Вы сами написали, что сразу же вешаете трубку, когда понимаете, что речь идет о подобной квартире. Очевидно так поступает и большинство других потенциальных покупателей.
Потому посредники, судя по отдельным мнениям и фактам, переходят от несуществующих квартир-заманух к вполне реальным квартирам, снизив для привлекательности хозяйскую цену. И позвонив по такому объявлению, Вы услышите вполне реальные предложения (но со сниженными ценами).
Интересно было бы позвонить в Польшу (или в Данию) друзьям и услышать: "Тут у нас опять заманухи предлагают -так их полицаи выслеживают".
Надеюсь, Вы понимаете, что такие заманухи - это мошенничество? Интересно, что такие заманухи существуют, и что некоторые фирмы, например, ПО, регулярно ими пользовались, а многие пользуются.
Интересно было бы, чтобы продавцы понимали, что предложения ниже их хотелок - это не заманухи, а реальные желания.
ЯТД.
Suslik
S
Старожил
801
02 июля 2009
02 окт 2010 07:41
Пятничные индексы:
продажа
[attachment=2]av.jpg[/attachment]
[attachment=1]dg.jpg[/attachment]
аренда
[attachment=0]aav.jpg[/attachment]
[attachment=3]adg.jpg[/attachment]
Пятница не комментируется, а воспринимается как есть
Сайт со свежими базами ищем в поисковиках по ключевому слову: "DBaseAviso"
продажа
[attachment=2]av.jpg[/attachment]
[attachment=1]dg.jpg[/attachment]
аренда
[attachment=0]aav.jpg[/attachment]
[attachment=3]adg.jpg[/attachment]
Пятница не комментируется, а воспринимается как есть
Сайт со свежими базами ищем в поисковиках по ключевому слову: "DBaseAviso"
ihtiandr
Ветеран
4 671
10 мая 2008
02 окт 2010 18:05
Цитата:
Интересно было бы позвонить в Польшу (или в Данию) друзьям и услышать: "Тут у нас опять заманухи предлагают -так их полицаи выслеживают".
Надеюсь, Вы понимаете, что такие заманухи - это мошенничество? Интересно, что такие заманухи существуют, и что некоторые фирмы, например, ПО, регулярно ими пользовались, а многие пользуются.
Интересно было бы, чтобы продавцы понимали, что предложения ниже их хотелок - это не заманухи, а реальные желания.
ЯТД.
Ну её, ту Данию, страна стукачей, где ханыги имеют уровень жизни почти, как честные трудяги. Я за то Украину и люблю, что там честный капитализм, где можно мутить разные интересные темы, за которые в европах выписывают отпуск на кичу. А украинские продаваны сами себя нагнули, и ждут вазелина, который БУИТТОКАДАРАЖАТЬ
Indigo
I
Старожил
924
09 июля 2008
04 окт 2010 08:26
Что-то я не пойму...
У Домика на главной график индекса резко ушел вниз (судя по всему и за предыдущую неделю тоже поправили), а цифры изменения остались нулями.
У Домика на главной график индекса резко ушел вниз (судя по всему и за предыдущую неделю тоже поправили), а цифры изменения остались нулями.
Suslik
S
Старожил
801
02 июля 2009
04 окт 2010 09:38
Цитата:
Что-то я не пойму...
У Домика на главной график индекса резко ушел вниз (судя по всему и за предыдущую неделю тоже поправили), а цифры изменения остались нулями.
Корректировка с запозданием Все ж показывают минус, а домик в стагнации после небольшого роста...
В остальном - это у них так статистика меняется - сначала графики, а потом цифири, уже вроде обновилось...
Indigo
I
Старожил
924
09 июля 2008
04 окт 2010 10:17
Цитата:
это у них так статистика меняется - сначала графики, а потом цифири, уже вроде обновилось...
А я-то думал, по своей серости, что у них графики динамически по цифирям считаются... а оно вон как...
foxtrot
Ветеран
1 538
20 апреля 2010
04 окт 2010 16:47
Цитата:
А я-то думал, по своей серости, что у них графики динамически по цифирям считаются... а оно вон как...
во-во, я тоже так наивно полагал думал - сначала вычисляется индекс, по оси ординат откладывается точка, по оси абцисс - дата... а оказалось - сначала рисуется график, а потом по графику определяется индекс...
Suslik
S
Старожил
801
02 июля 2009
05 окт 2010 19:25
Новые индексы за вторник "Все нормально - падаем".
Наконец-то на рынке недвижимости Киева наблюдается стабильная ситуация - "падение хотелок"
Единственное замечание - Омега с покупкой своей трешки всколыхнул моск продавцам оного товара и только в этом сегменте наблюдается небольшой рост хотения... А если серьезно - при достаточно сильном проседании данного сегмента за прошлые периоды имеет место некоторый отскок или корректировка.
[attachment=0]av.jpg[/attachment]
[attachment=1]dg.jpg[/attachment]
А вот на рынке аренды все никак не устаканятся со своими запросами - рост как грится "на лице", причем странно, что однушки проседают в цене при росте более крупных собратьев. Наверное "уплотнение" перекинулось и на двушки - стоит посмотреть на будущее, хотя падение предложения может говорить о росте спроса. Остается только вопрос - как долго это продлится? Думаю через две недели будем наблюдать несколько противоположную ситуацию...
[attachment=2]aav.jpg[/attachment]
[attachment=3]adg.jpg[/attachment]
Сайт со свежими базами данных ищем в поисковиках по ключевому слову: "DBaseAviso"
Наконец-то на рынке недвижимости Киева наблюдается стабильная ситуация - "падение хотелок"
Единственное замечание - Омега с покупкой своей трешки всколыхнул моск продавцам оного товара и только в этом сегменте наблюдается небольшой рост хотения... А если серьезно - при достаточно сильном проседании данного сегмента за прошлые периоды имеет место некоторый отскок или корректировка.
[attachment=0]av.jpg[/attachment]
[attachment=1]dg.jpg[/attachment]
А вот на рынке аренды все никак не устаканятся со своими запросами - рост как грится "на лице", причем странно, что однушки проседают в цене при росте более крупных собратьев. Наверное "уплотнение" перекинулось и на двушки - стоит посмотреть на будущее, хотя падение предложения может говорить о росте спроса. Остается только вопрос - как долго это продлится? Думаю через две недели будем наблюдать несколько противоположную ситуацию...
[attachment=2]aav.jpg[/attachment]
[attachment=3]adg.jpg[/attachment]
Сайт со свежими базами данных ищем в поисковиках по ключевому слову: "DBaseAviso"
Всі звіти про надійність новобудов безкоштовно
Обирайте новобудову в каталозі Білдконтролю та отримуйте звіт про її надійність. Це корисно.
Подробнее
- ЖК На Озерной | Атлант | Новоселки, ул. Озерная27.04780
- ЖК в Гранд Виллас | Ворзель, с. Михайловка-Рубежовка26.045 534
- ЖК "Коцюбинский", Коцюбинское, ул. Пономарева, 2626.0411 270
- МФК Intergal City | Интергал Сити | ИнтерГал-Буд | ул. Старонаводницкая, 16-Б26.0454
- Бровары, ул. Петлюры, 28 | Атлант26.0499
- ЖК Урловский-2 | Киевгорстрой | ул. Сортировочная, Канальная, Клеманская26.042 036
- ЖК Академ-квартал | ИнтерГал-Буд | пер. Приборный, 1025.041 002
- ЖК Радужный | Киевгорстрой | ул. Кибальчича, 225.042 967
- Если вы инвестор проблемного строительства. Что делать?25.0443
- ЖК Петровский квартал | Novbud | Петровское25.04800
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?27.043 449
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири14.047
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Квартира в Черкасах, вторинне житло13.011
- Погорельцев Эдуард Валентинович - недобросовестный арендатор11.124
- Петиція до Президента: штраф за порушення тиші у нічний час з боку квартирантів24.044
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?24.042
- Оправдывает ли себя посудомоечная машина09.04158
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше08.04275
- Как подобрать кухонную мебель25.032
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Болит спина27.0169
- Какая ткань подойдёт для пуфиков и мягких сидений для табуретов12.1218
- Шукаю фільтр та мішок багаторазовий для пилу.03.111
- ЖК "Зелений двір", Івано-Франківськ, вул. Тисменицька23.048
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Посоветуйте рабочих для ремонта квартиры15.04138
- Помогите выбрать хороший шуруповерт26.0338
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Помогите, пожалуйста, собрать перекрестный выключатель.23.011
- Монтаж телевізора09.012
- Гідробокс.допоможіть.зібрти gm418sv06.011
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.12239
- Своя машина или такси?26.04534
- Війна в Україні 2022 | Коли закінчиться війна?24.0415
- А что смотрим?24.04475
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370
- Рекомендую всім своїм знайомим Андроцентр!24.023
- Куди краще звернутися за імплантацією зуба в Києві?24.024
- Спасение от комаров, советы11.0237
Всі звіти про надійність новобудов безкоштовно
Обирайте новобудову в каталозі Білдконтролю та отримуйте звіт про її надійність. Це корисно.
Подробнее