Статистика КРЖН

по Авизо и другим альтернативным источникам

Всё, что происходит в Украинской недвижимости. Тенденции, факты.
Изменения в Законах. Динамика цен и влияющие факторы.


| Коммерческая недвижимость |
користувач форуму
Ответов: 42
Профиль
Репутация:    4
В этой ветке я планирую периодически выкладывать срез статистики предложения по электронной версии Авизо

Начну с Дарницкого района, трёшки. На 18.06.2010 ситуация такова:

darnitsa.png
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 42
Профиль
Репутация:    4
Здесь и далее - по горизонтали время. Точка #1 соответствует 2.7.2008, крайняя правая точка соответствует наиболее свежему выпуску Авизо.

Показаны: количество обработанных предложений, среднене значение и медиана.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 42
Профиль
Репутация:    4
Цитата:
Мы тут с коллегами также используем данные отсюда
Тут выкладывают объявления из Авизо в эксельках.


Я там тоже пробовал брать, но, к сожалению, у них парсер кривой - вложенный объявления не распознаёт. Уже писал Suslik-у на эту тему... Так что я прямо с сайта вытягиваю.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 879
Профиль
Репутация:    84
Краткое содержание предыдущих серий:
Наблюдаю на Реалте цены заявок на продажу 1-, 2- и 3-кмнт квартир.
Диапазон 20К - 200К, шаг 10К.
Показаны данные на начало измерений, предыдущее измерение + текущее.


День 505

Появился свежий эксель с Авизо за вторник, выкладываю новые графики.

Изменение предложения:
1-к +3.5% (начало: 3872, предыдущее: 1504, сегодня: 1556)
2-к +10.4% (начало: 4964, предыдущее: 2014, сегодня: 2223)
3-к 0.0% (начало: 4633, предыдущее: 2099, сегодня: 2099)


База данных Авизо (электронная):
Заявки на продажу 1-, 2- и 3-кмнт квартир.
Диапазон 20К - 200К, шаг 10К.
Показаны данные на начало измерений, предыдущее измерение + текущее.
П.С. Из-за структуры файла, в сегменте "<30000" может быть немного больше объявлений, чем в реальности (порядка единиц)


День 69

Изменение предложения:
1-к +1.7% (начало: 1671, предыдущее: 3493, сегодня: 3551)
2-к +1.9% (начало: 1526, предыдущее: 4106, сегодня: 4183)
3-к +1.6% (начало: 1081, предыдущее: 3606, сегодня: 3665)
stat.png

Средняя цена за метр сошлась с точностью до 5 центов :)
Graph_Realt.PNG

Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 798
Профиль
Репутация:    74
Ну и мой индекс до кучи:
indexAviso.JPG

Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 2974
Профиль
Репутация:    83
Предложение сейчас намного больше чем в среднем за несколько лет.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 523
Профиль
Репутация:    35
Интересно, если собрать всех хомяков с форума, смогут ли они за квартал собрать и запрограммить дроида или экзоскелет типа "железный человек?

А серьезно - Суслик еще раз косвенно подтвердил - сфера интересов хомяков в основном лежит на цифре 40 тыщ уе плюс минус 20%.
Речь о гостинках не идет.

Продаваны!
деньги есть! Да-да, это деньги! Самые большие, которые вы можете увидеть в обозримом будущем!
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 798
Профиль
Репутация:    74
Цитата:
Интересно, если собрать всех хомяков с форума, смогут ли они за квартал собрать и запрограммить дроида или экзоскелет типа "железный человек?

А серьезно - Суслик еще раз косвенно подтвердил - сфера интересов хомяков в основном лежит на цифре 40 тыщ уе плюс минус 20%.
Речь о гостинках не идет.

Продаваны!
деньги есть! Да-да, это деньги! Самые большие, которые вы можете увидеть в обозримом будущем!

Ну вообще-то здесь не глупые люди собрались... :)
Я имею опыт более 10 лет в программировании - это я так хвастаюсь... :)
Если кому интересно, вот график с некоторым прогнозом:
aviso22062010.JPG

Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 1285
Профиль
Репутация:    90
Цитата:
Интересно, если собрать всех хомяков с форума, смогут ли они за квартал собрать и запрограммить дроида или экзоскелет типа "железный человек?

А серьезно - Суслик еще раз косвенно подтвердил - сфера интересов хомяков в основном лежит на цифре 40 тыщ уе плюс минус 20%.
Речь о гостинках не идет.

Продаваны!
деньги есть! Да-да, это деньги! Самые большие, которые вы можете увидеть в обозримом будущем!

А что - вполне адекватная цена за хорошую однушку или средненькую двушку в спальнике. Люди молодые, их Печерски и особняки еще впереди, для старта нормально. А больше и не стоит, даже если есть сорок и еще два раза по сорок.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 42
Профиль
Репутация:    4
Цитата:
Если кому интересно, вот график с некоторым прогнозом:


Suslik, если есть Matlab - попробуйте на wavelets , да и вообще там есть очень хороший Financial Toolbox , можно вагон прогнозов наворотить и ими инвесторов пугать. Проблема только в том, что серьёзные игорки (их немного) рынком практически управляют, а все остальные анализировать ситуацию даже не пытаются... Больше на "чуйку" полагаются - как и почти весь бизнес в этой стране.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 25
Профиль
Репутация:    0
Слышал что за данными Госкомстата зафиксирован отток населения из Киева - больше уезжает чем приезжает! 8-)
Вернуться к началу
Out
довгожитель форуму
Ответов: 3238
Профиль
Репутация:    83
Цитата:
Слышал что за данными Госкомстата зафиксирован отток населения из Киева - больше уезжает чем приезжает! 8-)

По данным Госкомстата от 17.06.10 миграционный прирост населения 580 человек. Всего, население Киева с 01.01.2010 официально увеличилось на 1293 человека.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 2974
Профиль
Репутация:    83
Цитата:
По данным Госкомстата от 17.06.10 миграционный прирост населения 580 человек. Всего, население Киева с 01.01.2010 официально увеличилось на 1293 человека.


Скоро начнется отток - торговля уже полгода в убытках сидит, говорят, такого еще никогда не было. А торговля - это пол Киева. Вечно так не может продолжаться.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 2974
Профиль
Репутация:    83
В Авизо предложение зашкаливает, а сейчас же лето! Год назад, посмотрите, в такое время предложение было в 2 раза меньше.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 2974
Профиль
Репутация:    83
Процесс пошел?

Лохвицкая ул. 2
квартиры от 41/17/10 кв.м, новострой, 7-ми секционный монолитно-каркасный дом с улучшенными планировками, выбор этажей, развитая инфраструктура, от застройщика, 6800грн/ кв.м, без комиссии.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 838
Профиль
Репутация:    23
Цитата:
Скоро начнется отток - торговля уже полгода в убытках сидит, говорят, такого еще никогда не было. А торговля - это пол Киева. Вечно так не может продолжаться.

Неидиот, рынок Троещина - это не вся торговля Киева :hi: Рынки, как динозавры - скоро вообще вымрут.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 879
Профиль
Репутация:    84
Краткое содержание предыдущих серий:
Наблюдаю на Реалте цены заявок на продажу 1-, 2- и 3-кмнт квартир.
Диапазон 20К - 200К, шаг 10К.
Показаны данные на начало измерений, предыдущее измерение + текущее.


День 514

Появился свежий эксель с Авизо за вторник, выкладываю новые графики.

Изменение предложения:
1-к -6.6% (начало: 3872, предыдущее: 1556, сегодня: 1454)
2-к -9.4% (начало: 4964, предыдущее: 2223, сегодня: 2013)
3-к -11.2% (начало: 4633, предыдущее: 2099, сегодня: 1863)


База данных Авизо (электронная):
Заявки на продажу 1-, 2- и 3-кмнт квартир.
Диапазон 20К - 200К, шаг 10К.
Показаны данные на начало измерений, предыдущее измерение + текущее.
П.С. Из-за структуры файла, в сегменте "<30000" может быть немного больше объявлений, чем в реальности (порядка единиц)


День 78

Изменение предложения:
1-к +0.3% (начало: 1671, предыдущее: 3551, сегодня: 3563)
2-к +0.7% (начало: 1526, предыдущее: 4183, сегодня: 4213)
3-к +1.5% (начало: 1081, предыдущее: 3665, сегодня: 3721)
Graph_Realt.PNG

stat.png

Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 798
Профиль
Репутация:    74
indexAviso.JPG

grafAviso.JPG

А по моим подсчетам хотелки в Авизо спустились уже ниже планки 1700 :ded:
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 879
Профиль
Репутация:    84
Цитата:
[attachmentid=2390]
[attachmentid=2391]
А по моим подсчетам хотелки в Авизо спустились уже ниже планки 1700 :ded:

А у Домика уже вообще 1610 :)
Из нас троих, мы с вами растишки :-D
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 798
Профиль
Репутация:    74
Цитата:
А у Домика уже вообще 1610 :)
Из нас троих, мы с вами растишки :-D

так мы ж "хотелки" меряем, а "домик" реальные сделки, как он нам пытается рассказать :rolleyes:
наши индексы по хотелкам довольно точно показывают "динамику рынка", но никак не реальный индекс стоимости... Так что все в ажуре 8-)
Вернуться к началу
След.

Вернуться в Рынок недвижимости



dsf

Обсуждение новостей