Ситуация на рынке недвижимости Киева: итоги августа 2006 года

Жена сказала, что сегодня днём по ящику, по одному из каналов (не знаю), по бегущей строке - новый перл "Риэлторы прогнозируют повышение цен на столичную недвижимость за осенний период в среднем на 25%".

Может знает кто, а действенные лекарства от шизофрении есть?

В двух словах,сливай здесь,через 6 месяцев пркупай в австралии))))

//uk.biz.yahoo.com/05092006/214/ho ... slows.htmlА для славян ничего нет?

Данная таблица показывает, что спрос в летний период снизился, а количество заявок на продажу увеличилось.
Так что у нас никаких противоречий что говорили о том периоде раньше, то и сейчас повторяем.

А где ссылки на нас!? Где цитирования?
Не сочтите, что придираюсь. Но ведь в подобных делах важны детали, акценты, временные интервалы, контекст.
Мы говорили об очередях в БТИ. Очереди, действительно, были весьма внушительные. Но говорили мы о них не с целью показать, что активность на рынке летом зашкаливает, а совершенно в другом контексте.


Слов о «суете менеджеров и юристов» как-то и не упомню. Неужто, мы писали «суета», «менеджеры», «юристы»?
Но если не придираться к словам, а говорить о сути, то (насколько я знаю) у агентов в июне и июле было немало закрепленных (за ними) заявок и объектов. Правда, меньше чем в мае или августе. Но об этом говорилось в предыдущем посте.

Росло с каждым днем – значит росло с каждым днем (по крайней мере, если нанести точки на график, а потом выполнить интерполяцию). То есть, во вторник больше чем в понедельник, в среду больше чем во вторник...
Разве есть в этих словах хотя бы какой-нибудь намек на иное прочтение?
Если же сравнивать понедельно, то рост был и без всяких интерполяций.
Другое дело, что «сделка» в данном контексте означает не саму операцию купли-продажи, а подписание предварительного договора и дачу задатка.

Теперь относительно постоянного вопроса/упрека относительно отсутствия указаний на абсолютное количество сделок в АН.
Упрек принимаем. А на вопрос всегда отвечаем одно и тоже число сделок, совершенных при участии АН «Планета Оболонь», в открытой печати мы не публикуем.
И, насколько нам известно, ни одно отечественное агентство подобные вещи не публикует.

На остальные упреки-замечания постараюсь ответить позже. Сегодня просто не успеваю.
А комкать или давать чисто формальные ответы не хотелось бы.

VLADIMIR

I appreciate your information and view on the property market development and like your patience towards some of the forum members. Thanks for good, professional work.


Please, keep posting.

Здравствуйте, Владимир !
Хочу поиметь удовольствие процитировать одно Ваше высказывание по этому вот поводу

Слов о «суете менеджеров и юристов» как-то и не упомню. Неужто, мы писали «суета», «менеджеры», «юристы»?
//domik.net/mod/forum/showthread.p ... post125450
Под оживлением рынка я понимаю именно оживление рынка увеличение количество звонков, просмотров, задатков.  
В офисе (чисто наглядно) это выглядит именно как оживление. В отдельные дни и часы - очень даже бурное.
Агенты от телефонов оторваться не могут (бывает, сразу и по мобильному, и по городскому разговаривают), по многу раз в день с места срываются - убегают на просмотры, потом прибегают советуются с руководителями групп, требуют все новые распечатки базы (то для одного района и типа домов, то для другого)... Руководители групп по банкам и нотариусам мотаются, предварительные договора оформляют...
О юристах, здесь нет ни слова, таки это да...
А вот вчитайтесь только вниамтельно
" Агенты от телефонов оторваться не могут", "по многу раз в день с места срываются", "прибегают советуются с руководителями групп", " требуют все новые распечатки базы", " по банкам и нотариусам мотаются", "предварительные договора оформляют"...
Если это не суета, тогда что ? Паника ?

>Уровень деловой активности был традиционно «летний». Сделок было меньше чем в мае, но больше, чем в феврале.
Ниже приведены данные, характеризующие динамику изменения количества заявок, поступивших в АН «Планета Оболонь». Данная таблица показывает, что спрос в летний период снизился, а количество заявок на продажу увеличилось.
Так что у нас никаких противоречий что говорили о том периоде раньше, то и сейчас повторяем.

О спаде деловой активности (в 20 раз) речь и идет...

Могу поискать Ваши сообщения на форуме по этому поводу, но что бы не тратить ЗРЯ время, речь шла о том "У нас в агенстве никакого спада нет (это вы о количестве сделок), вчера был в БТИ - очереди огромные, значит и у всех остальных нет никакого уменьшения сделок." - приблизительно так Вы писали.

Ах какая досада, по пятницам действительно меньше, и то что между 22 и 29 была пятница также очевидно.

И всего 2000 обявлений на целый Киев, и это с повторами и уже проданными, маловато будет.

Не утруждайте себя - просто извинитесь и верните мое сообщение на место. Дабы я нен думал, что Вы пустозвон.

//domik.net/mod/forum/showthread.p ... post125450Именно для этого и нужно цитирование, чтобы не мешать все в одну кучу и разговор был предметным.
В одних цитатах речь идет об июне-июле (там одна ситуация и тональность).
В других - об августе. Там другая ситуация и тональность.

это только однокомнатные!

Крестьянский реванш
но намного сдержаннее и яснее описана ситуация с недвиж.

Что значит извинитесь? За что?
О наших цифрах, которые "высосаны из пальца" Вы написали? Вы наши цифры опровергли?
- Нет, не опровергли.
Правила я Вам цитировал.

Кстати, попутно еще одно предупреждение Вам. За использование слова "пустозвон", имеющего явно выраженную пренебрежительно-эмоциональную окраску. Налицо попытка насадить тут эмоции, перебранки на уровне ПТУ. А это снижает уровень разговора и форума в целом.

Относительно "не утруждайте себя".
Не знаю, когда будет время и настроение... Но не отвечать - сами понимаете нельзя.
Ведь форум предназначен для спора.
Вы высказались. У меня есть возражения. Некоторые из них весьма существенные.
Значит теперь моя очередь.
P.S.
Другое дело, что дискутировать можно по каждому конкретному пункту отдельно. И не обязательно именно с Вами. Но это вовсе не означает, что споря по одному пункту, необходимо забыть о других.

Народ, я пытаюсь вникнуть в псевдорынок недвижимости уже с месяц. Я так понимаю, все вы здесь имеете противоречивые друг-другу мнения, но мне как раз интересно знать вашу точку зрения на такой вопрос.



Почему квадратный метр первички и квадратный метр вторички почти равен, а иногда вторичка даже дороже?

Пример моя тёща с целью заработать денег купила 1-к квартиру в новом современном доме с видом на набережную за 60К (57м2 рядом с М. Позняки). Из этой однушки легко можно сделать двушку. Убогая 2-комнатная хрущёвка на борщаговке стоит порядка 60К (49м2).

В чём подвох? Я понимаю, что сдача этого дома будет в 1-ом квартале 2007г., понимаю что нужно вложить денег на ремонт (но прошу заметить, что в хрущёвке ремонт может обойтись ещё дороже – сначала нужно ещё демонтировать то что маонтировали в 50-е года включая трубы… )))))



Вот немного подумал и крутится мысль в голове. Прошу её прокомментировать.

Рынок первички идёт вверх только благодаря рынку вторички. Сейчас вот пишут, что вторичка дорожает, люди верят, поднимают цены, все-таки кто-то да покупает, у продавших людей есть деньги и они покупают первичку. Завали сейчас вторичный рынок и первичка накроется медным тазом.ИМХО.

Я НЕ ПОНИМАЮ КАК МОЖЕТ ВТОРИЧКА СТОИТЬ РАВНО ПЕРВИЧКЕ. Думаю разница должна очень существенна.

Какие цифры? Изначально я говорил о том, что статья "водяная", так сказать ни о чем. Вы же мне предлагали опровергнуть то - не знаю что.
Что опровергать, если статья плохая?

Сейчас Вы начинаете юлить и втягивать меня в непридметный разговор (именно то чего я и боялся не рискуя отвечать на Ваши выпады о конкретной критике) и замечал, что это тема для разговора на не один час и за бутылочкой пива.

Уровень вашего форума снижаете Вы кромсая его на свое усмотрение и публикуя такие вот статьи.

Со мной дискутировать абсолютно не обязательно - просто верните мое сообщение на место.