Покупка квартиры для аренды

Долгосрочная и посуточная. Цена, на какую рассчитывать. Нюансы составления договора. Как искать клиентов. Покупка недвижимости для последующей аренды.
новий користувач
Ответов: 19
Профиль
Репутация:    0
Уважаемые Форумчане!

Хочу взять однокомнатную квартиру в новострое с последующей сдачой.

Если оценивать исключительно местоположение, с Вашей точки зрения, где лучше взять недвижимость : на Осокорках рядом с метро либо на Глушкова, рядом с метро Ипподром (что построят вскоре) голосеевский район, недалеко от Теремки 1 ??

Буду благодарен за совет
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 211
Профиль
Репутация:    6
Кстати, непростой вопрос. По сумме параметров Осокорки лучше, но Ипподром быстрее сдастся для тех, кому важен правый берег, ну и больше зелени, но меньше инфраструктуры.
Я бы смотрел на другие критерии - цена-качество жилья, для несданного - надежность застройщика, точное расстояние до метро, личные предпочтения в плане быстрее доехать и т.п.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 1384
Профиль
Репутация:    209
oleskor писал(а):Уважаемые Форумчане!

Хочу взять однокомнатную квартиру в новострое с последующей сдачой.

Если оценивать исключительно местоположение, с Вашей точки зрения, где лучше взять недвижимость : на Осокорках рядом с метро либо на Глушкова, рядом с метро Ипподром (что построят вскоре) голосеевский район, недалеко от Теремки 1 ??

Буду благодарен за совет


На Глушкова берите, если есть жажда новостроя

Хотя, по моему убеждению, брать новострой для аренды экономически неправильно
Вернуться к началу
ON
користувач форуму
Ответов: 584
Профиль
Репутация:    20
Чеширский кот писал(а):
oleskor писал(а):Уважаемые Форумчане!

Хочу взять однокомнатную квартиру в новострое с последующей сдачой.

Если оценивать исключительно местоположение, с Вашей точки зрения, где лучше взять недвижимость : на Осокорках рядом с метро либо на Глушкова, рядом с метро Ипподром (что построят вскоре) голосеевский район, недалеко от Теремки 1 ??

Буду благодарен за совет


На Глушкова берите, если есть жажда новостроя

Хотя, по моему убеждению, брать новострой для аренды экономически неправильно

А если брать для аренды с продажей через 5-10 лет?... Когда иботеку опять запустят в массы.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 1384
Профиль
Репутация:    209
ON писал(а):
Чеширский кот писал(а):
oleskor писал(а):Уважаемые Форумчане!

Хочу взять однокомнатную квартиру в новострое с последующей сдачой.

Если оценивать исключительно местоположение, с Вашей точки зрения, где лучше взять недвижимость : на Осокорках рядом с метро либо на Глушкова, рядом с метро Ипподром (что построят вскоре) голосеевский район, недалеко от Теремки 1 ??

Буду благодарен за совет


На Глушкова берите, если есть жажда новостроя

Хотя, по моему убеждению, брать новострой для аренды экономически неправильно

А если брать для аренды с продажей через 5-10 лет?... Когда иботеку опять запустят в массы.


1. Вторичный фонд тоже растет в цене.

2. Разница в цене между 1к. новостроем + ремонт и 1к.старостроем + ремонт может достигать десятков тысяч. А в аренде разница неощутима. Поэтому разницу лучше пустить в какое-то другое дело. За 5-10 лет приличный зароботок принесет.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 1105
Профиль
Репутация:    64
Цитата:
Кстати, непростой вопрос. По сумме параметров Осокорки лучше, но Ипподром быстрее сдастся для тех, кому важен правый берег, ну и больше зелени, но меньше инфраструктуры.

Да нет, так как инвестиции в недвижимость нужно рассматривать в долгосрочной перспективе, и Осокорки в этом аспекте проигрывают. Тем более Правый берег всегда будет пользоваться большим спросом, чем Левый, как бы тут поклонники Левых берегов не пытались оспорить. Чем ниже предложение, тем выше спрос, то есть "цена - спрос" - прямопропорциональны. Ни в одном районе Киева не настроили и не строят такого количества жилья, как на Осокорках-Позняках - из-за чего в этом районе самое высокое предложение продажи и аренды по Киеву в новостроях. В соответствии с чем, цены покупки и аренды там с годами будут только падать, но никак не расти в сравнении с др. районами, где сравнительно мало возводят новое жилье. Т.е. каждый возведенный на П.-О. жилой дом или ЖК уже конкурирует с тем, что рядом понастроили. Достаточно открыть сегодняшнее Авизо или Мир квартир, чтоб сравнить кол-во предложений в районах Киева. И первое место, на любой вкус и цвет, занимают Позняки-Осокорки, где это количество продажи и аренды только растет и будет расти из года в год.
Вернуться к началу
bud
Ветеран форуму
Ответов: 11179
Профиль
Репутация:    202
niv76 писал(а):
Купчиха писал(а):Тысяч 5 с торгом просите. Если своя быттехника дорогая и новая, заберите, купите вместо нее приличную б/у. То же касается и мебели. Проверьте, чтобы все отлично работало, сантехника, розетки-выключатели. Генеральную уборку организуйте. Метро близко, квартира хорошая - сдадите. Арендаторам комфорт нужен и хорошая транспортная развязка, а не понты. Арендный бизнес это хлопоты, но и доход получите.

Это как? Уничтожить дорогую технику, чтобы она не досталась врагу?
Если забрать чтоб стояла и ждала возвращения хозяев, то имхо не стоит, особенно если возвращаться планируете не в ближайшее время.
Техника не любит простоя и перевозок, требовательна к условиям хранения (в гараже ей труба будет - электроника не любит влажности). К тому же с хорошей техникой дороже можно сдать. Если сдать дороже хотя бы на 50 баксов то за год окупиться износ техники.

стиралка и газ плита должна быть априори нормальной.. если фуфло китайское то вы головной боли не оберетесь. ушатать стиралку еще уметь надо... я когда сдаю жилье раз десять повторяю что я сдаю имущество в аренду а не на мусорку. если ушатаете технику то будете должны за это заплатить. если ее ресурс подошел то это мои проблемы. про душ кабину без мата не буду выражаться, она и для меня не очень удобна, я бы назвал лягушачьи лапки. поэтому сдавая сие "добро" будьте уверены что поимеете головную боль. я бы акцентировал внимание на напольном покрытии и стенах, особенно если постояльцы неряхи и курят... я выставляю таких путем подъема аренды. один раз было. зачем мне этот запах, который ни чем не вывести? поэтому самое худшее = курево. за это и штраф и неустой и подъем аренды в два раза. а технику надо беречь :) особенно мадэинчин.
Вернуться к началу
bud
Ветеран форуму
Ответов: 11179
Профиль
Репутация:    202
oleskor писал(а):Уважаемые Форумчане!

Хочу взять однокомнатную квартиру в новострое с последующей сдачой.

Если оценивать исключительно местоположение, с Вашей точки зрения, где лучше взять недвижимость : на Осокорках рядом с метро либо на Глушкова, рядом с метро Ипподром (что построят вскоре) голосеевский район, недалеко от Теремки 1 ??

Буду благодарен за совет

новострой для аренды = это уже нонсенс.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 211
Профиль
Репутация:    6
mimmo писал(а):в этом районе самое высокое предложение продажи и аренды по Киеву в новостроях. В соответствии с чем, цены покупки и аренды там с годами будут только падать, но никак не расти в сравнении с др. районами, где сравнительно мало возводят новое жилье.

Не вижу прямой связи, можно сказать что и строят в тех местах, где есть спрос, т.е. спрос в любом случае первичен. В каких-нибудь дальних районах с забытым частным сектором вообще ничего не строят, так значит цена там должна по вашей логике давно взлететь до небес? 6-)
Почти все покупающие-снимающие новострой не привязаны ни к какому месту вообще, ну может кроме места работы.
А что касается места работы - то как раз рядом с Осокорками планируется тот самый офисный центр, да и сейчас уже есть немало рабочих мест в районе. Ну а в остальном метро решает, особенно со всё увеличивающимися пробками вообще везде.
Про сумму факторов, это инфраструктура, скорость развития района и качество жизни в нём. А это хорошие супермаркеты и ТЦ, парковки, новые школы и площадки. Именно в новых массивах проживает на сегодня самый адекватный и успешный контингент, даже про центр такого не скажешь - там всё вперемешку. Ну и не стоит забывать про такие мелочи, как наличие Днепра с пляжами, да хотя бы яхт-клуба.)
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 1105
Профиль
Репутация:    64
Цитата:
В каких-нибудь дальних районах с забытым частным сектором вообще ничего не строят, так значит цена там должна по вашей логике давно взлететь до небес?

Весь частный сектор в черте Киева стоит немалых денег, в независимости от района, и спрос на особнячок в городе всегда очень высокий, при том цены только вверх. У сына на Сырце в частном секторе дом, потому знаю ситуацию не по наслышке. Попробуйте купить по цене хорошей квартиры в новом монолитном доме полуразвалившуюся халупу в еще сохранившемся частном секторе любого района Киева. Удивитесь, узнав цену, если найдете подобное... Жаль нет на форуме Vlinvest, который подтвердил бы мои слова, так как он инвестировал только в частный сектор в городской черте и знал практически весь рынок домов в Киеве.
Цитата:
Не вижу прямой связи, можно сказать что и строят в тех местах, где есть спрос, т.е. спрос в любом случае первичен.

Строят, где еще земля свободная под застройку есть, а не потому, что спрос самый высокий. Вы действительно думаете, что на квартиры в новостройках Осокорки спрос выше, чем на новострой на той же Оболони, не беря уже в учет центральные или прицентральные районы Киева, где просто земли уже не осталось, пошли в ход парки и склоны Днепра...
Цитата:
А что касается места работы - то как раз рядом с Осокорками планируется тот самый офисный центр, да и сейчас уже есть немало рабочих мест в районе. Ну а в остальном метро решает, особенно со всё увеличивающимися пробками вообще везде.

Многим жителям Осокорков до метро еще и маршруткой добраться нужно, так что его наличие весьма шаткий аргумент. С тем же успехом с любой точки Киева на перекладных до метро доберешься.
Цитата:
Ну и не стоит забывать про такие мелочи, как наличие Днепра с пляжами, да хотя бы яхт-клуба.)

Простите, а что дает жителям Осокорков наличие Днепра, если они живут в домах не на набережной. С яхт-клубом вы, конечно, загнули. Можно подумать, что на О.-П. все жители владельцы яхт, наличие клуба для которых обязательно. С такой плотностью застройки, отсутствии парков и зеленых зон, о каком комфортном проживании вы говорите.
Вернуться к началу
ON
користувач форуму
Ответов: 584
Профиль
Репутация:    20
Чеширский кот писал(а):1. Вторичный фонд тоже растет в цене.

2. Разница в цене между 1к. новостроем + ремонт и 1к.старостроем + ремонт может достигать десятков тысяч. А в аренде разница неощутима. Поэтому разницу лучше пустить в какое-то другое дело. За 5-10 лет приличный зароботок принесет.

1. Растет, но квартиры в домах которым 5-7 лет это самый дорогой сегмент на рынке. Типа ремонты сделали... отшумели, но ещё не успели загадить лифты и парадные.
2. Мои расчеты показывают, что исходя из цены за квадратный метр - новострой + ремонт равна или ниже вторички в том же районе (исключение позняки - осокорки)
Я так понимаю стоимость аренды однокомнатной квартиры 35 м и 50 метров очень незначительно отличается или это принципиально разные объекты рассчитанные на разную категорию арендаторов?
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 211
Профиль
Репутация:    6
Про частный сектор сам достаточно наслышан, в тех же осокорковских дачах друг купил халупу после кризиса за бесценок. Снос и последующая стройка в сумме потянули в разы больше, чем сама покупка. До сих пор строится. Ну и там другая специфика, цена формируется из земли и дома и коммуникаций и т.д.

Речь не о том, просто действительно связи прямой нет между тем, сколько строят и как меняются цены в этом районе. Часто наоборот, цена растёт после создания приличного района на никому не нужном до этого месте.
Потому что это автоматически подразумевает инфраструктуру, соседей и качество жизни, в отличие от точечной застройки в голосеевских полях-лесах, куда почти случайно провели метро. Но вообще теремки район перспективный, давно им интересуюсь. Только в перспективе совсем отдалённой.
Что такое "спрос" на оболонский новострой и как его определить? Из того что я вижу - дома на Осокорках чаще всего выкупаются до сдачи, даже простенькие панельки на Урловской, узнавал. А в районе оболонского Оазиса всё не так радужно, часть готовых домов несколько лет уже стоят с пустыми окнами, ну тут задранные цены виноваты в первую очередь.

И какая маршрутка, если изначально говорилось "возле метро"? А это значит район Чавдар, ну в крайнем случае набережную с другой стороны. Там действительно нет парков вроде того что на Позняках, но рядом достаточно озёр, зелени и мест "на погулять". Опять же, ладно яхты, но наличие Днепра рядом практически в пешей доступности - это большой плюс.
А что на Теремках - кстати, это стройка Республика или какая? Как таковых облагороженных парков рядом нет, только "лес", с водоёмами вообще никак. В общем-то район довольно депрессивный.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 211
Профиль
Репутация:    6
ON писал(а):2. Мои расчеты показывают, что исходя из цены за квадратный метр - новострой + ремонт равна или ниже вторички в том же районе (исключение позняки - осокорки)
Я так понимаю стоимость аренды однокомнатной квартиры 35 м и 50 метров очень незначительно отличается или это принципиально разные объекты рассчитанные на разную категорию арендаторов?

А можно подробнее о расчётах? Вообще ремонт бывает ОЧЕНЬ разным, но из моих прикидок - даже с самым скромным результат намного перекрывает вторичку, особенно при нынешних ценах на материалы и работу. Сейчас вообще стало модно сдавать дома без всего, даже внутренних стен, не говоря уже о мелочах вроде проводки отопления.

Разница в арендной плате в расчёте квадратуры - тоже вопрос интересный, по-моему очевидно, что чем больше квартира, тем меньше стоимость квадрата, и в аренде это проявляется намного сильнее, чем в покупке. Сказывается повышенный спрос на однушки, потому две гостинки в сумме очевидно дают больше, чем двушка той же площади. Но это не догма, надо бы провести статисследование рынка)

И ещё, раз уж мы про местоположение, зависимость аренды от района наверняка отличается от аналогичной для цены квартиры, хорошо бы и это как-то исследовать.
Вернуться к началу
ON
користувач форуму
Ответов: 584
Профиль
Репутация:    20
acidburn писал(а):
ON писал(а):2. Мои расчеты показывают, что исходя из цены за квадратный метр - новострой + ремонт равна или ниже вторички в том же районе (исключение позняки - осокорки)
Я так понимаю стоимость аренды однокомнатной квартиры 35 м и 50 метров очень незначительно отличается или это принципиально разные объекты рассчитанные на разную категорию арендаторов?

А можно подробнее о расчётах? Вообще ремонт бывает ОЧЕНЬ разным, но из моих прикидок - даже с самым скромным результат намного перекрывает вторичку, особенно при нынешних ценах на материалы и работу. Сейчас вообще стало модно сдавать дома без всего, даже внутренних стен, не говоря уже о мелочах вроде проводки отопления.

Разница в арендной плате в расчёте квадратуры - тоже вопрос интересный, по-моему очевидно, что чем больше квартира, тем меньше стоимость квадрата, и в аренде это проявляется намного сильнее, чем в покупке. Сказывается повышенный спрос на однушки, потому две гостинки в сумме очевидно дают больше, чем двушка той же площади. Но это не догма, надо бы провести статисследование рынка)

И ещё, раз уж мы про местоположение, зависимость аренды от района наверняка отличается от аналогичной для цены квартиры, хорошо бы и это как-то исследовать.

Имея опыт, ремонт с качественными коммуникациями, но без выпендрежа возможно сделать в рамках 300 долларов метр.
Опять же имея опыт, возможно найти новострой на правом берегу с реальным сроком сдачи до 1 года в пределах 10 000 грн метр... итого около 1500-1600 долларов метр за новострой с новым ремонтом. Минус вижу следующий... год до сдачи + год на ремонт и обживание дома другими жильцами. Итого 2 года деньги ждут, а не практически сразу же работают как в варианте с вторичкой. Плюс только в цене последующей продажи.
Интересный вопрос это контингент арендаторов квартир в новострое и вторичке... Перспективный специалист работает в приличном офисе, ходит в приличном костюме пользуется личным либо служебным приличным автомобилем и бах... приходит домой в забацаный хрущ... не кошерно как-то... Хотя возможно я отдалился от отечественной реальности :notsure:
Вернуться к началу
новий користувач
Ответов: 13
Профиль
Репутация:    3
acidburn писал(а):
И какая маршрутка, если изначально говорилось "возле метро"? А это значит район Чавдар, ну в крайнем случае набережную с другой стороны. Там действительно нет парков вроде того что на Позняках, но рядом достаточно озёр, зелени и мест "на погулять". Опять же, ладно яхты, но наличие Днепра рядом практически в пешей доступности - это большой плюс.
А что на Теремках - кстати, это стройка Республика или какая? Как таковых облагороженных парков рядом нет, только "лес", с водоёмами вообще никак. В общем-то район довольно депрессивный.

Откройте на Яндекс-карте ул. Ломоносова и вы уведите не большой каскад озер, там даже купаются(не забываем так же Голосеевский парк им. Рыльского с целым каскадом озер и лодками и катамаранами), а прогулка возле них песня, парков валом, включая Выставочный Центр, Пирогово, Феофания, а развлечения ТРЦ Магелан, Дельфинарий, Иподром, скупаться в том же Магелане, Метро, Ипецентр, да там сейчас вообще песня, с удовольствием бы там жил, после открытия ветки метро....
Вернуться к началу
bud
Ветеран форуму
Ответов: 11179
Профиль
Репутация:    202
ON писал(а):
acidburn писал(а):
ON писал(а):2. Мои расчеты показывают, что исходя из цены за квадратный метр - новострой + ремонт равна или ниже вторички в том же районе (исключение позняки - осокорки)
Я так понимаю стоимость аренды однокомнатной квартиры 35 м и 50 метров очень незначительно отличается или это принципиально разные объекты рассчитанные на разную категорию арендаторов?

А можно подробнее о расчётах? Вообще ремонт бывает ОЧЕНЬ разным, но из моих прикидок - даже с самым скромным результат намного перекрывает вторичку, особенно при нынешних ценах на материалы и работу. Сейчас вообще стало модно сдавать дома без всего, даже внутренних стен, не говоря уже о мелочах вроде проводки отопления.

Разница в арендной плате в расчёте квадратуры - тоже вопрос интересный, по-моему очевидно, что чем больше квартира, тем меньше стоимость квадрата, и в аренде это проявляется намного сильнее, чем в покупке. Сказывается повышенный спрос на однушки, потому две гостинки в сумме очевидно дают больше, чем двушка той же площади. Но это не догма, надо бы провести статисследование рынка)

И ещё, раз уж мы про местоположение, зависимость аренды от района наверняка отличается от аналогичной для цены квартиры, хорошо бы и это как-то исследовать.

Имея опыт, ремонт с качественными коммуникациями, но без выпендрежа возможно сделать в рамках 300 долларов метр.
Опять же имея опыт, возможно найти новострой на правом берегу с реальным сроком сдачи до 1 года в пределах 10 000 грн метр... итого около 1500-1600 долларов метр за новострой с новым ремонтом. Минус вижу следующий... год до сдачи + год на ремонт и обживание дома другими жильцами. Итого 2 года деньги ждут, а не практически сразу же работают как в варианте с вторичкой. Плюс только в цене последующей продажи.
Интересный вопрос это контингент арендаторов квартир в новострое и вторичке... Перспективный специалист работает в приличном офисе, ходит в приличном костюме пользуется личным либо служебным приличным автомобилем и бах... приходит домой в забацаный хрущ... не кошерно как-то... Хотя возможно я отдалился от отечественной реальности :notsure:



Перспективный специалист работает в приличном офисе, ходит в приличном костюме пользуется личным либо служебным приличным автомобилем и бах... приходит домой в забацаный хрущ... не кошерно как-то... Хотя возможно я отдалился от отечественной реальности :notsure:
:olen: :olen:
да уж вы точно оторвались от реалий..
как вы говорите - перспективный специалист.. обычно молодые много работают и на выходные валят домой либо отсыпаются или на "природу", поэтому ценится и покой в самом доме, близость к работе и стоянке и магазину...за это готовы платить достаточно.. переплачивать за крутую технику - нет смысла.. в жилье ценно что бы все работало и было более менее прилично...отмечу что едут на заработки в столицу а не на променад... вот кто и будет платить за хай стиль так это чиновники которым оплачивают жилье со стороны...
кроме того отмечу что в новом доме (вернее сданому лет 5-6 назад) площадя немеряные. клиентов на такие метры еще и поискать надо. обычно это должны быть семейные и хорошо обеспеченные, а такие уже часто густо со своим жильем. в новострое снимать = головняк - везде идут ремонты... поэтому самое оптимальное решение это т.с. хрущи... там и коммуналка не высокая, и как обычно расположение можно подобрать, да и если повезет за детьми бабушки присмотрят из подъезда..
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 1105
Профиль
Репутация:    64
Цитата:
Интересный вопрос это контингент арендаторов квартир в новострое и вторичке... Перспективный специалист работает в приличном офисе, ходит в приличном костюме пользуется личным либо служебным приличным автомобилем и бах... приходит домой в забацаный хрущ... не кошерно как-то... Хотя возможно я отдалился от отечественной реальности

Точно, отдалились. Перспективный специалист, а точнее высокооплачиваемый, не всегда ходит в прилично-неприличном костюме, работая в крутом офисе, а точнее в крупной фирме, где данный dress code попросту не регламентируется как стиль одежды. И не все высокооплачиваемые специалисты имеют в наличии служебный автомобиль и уж тем более обязательно живут на частных квартирах в новостроях. Как правило, они стараются приобрести собственное жилье, потому в рамках временного рассматривают квартиру в аренду по близости к месту работы. Так как большинство крупных компаний арендуют помещения под офис в центральной части Киева, то многие высоко или хорошо оплачиваемые спецы снимают квартиры и в хрущах, и в старых домах советской или дореволюционной эпохи, не заморачиваясь своим статусом - для них это всего лишь временный фактор.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 1384
Профиль
Репутация:    209
ON писал(а):
acidburn писал(а):
ON писал(а):2. Мои расчеты показывают, что исходя из цены за квадратный метр - новострой + ремонт равна или ниже вторички в том же районе (исключение позняки - осокорки)
Я так понимаю стоимость аренды однокомнатной квартиры 35 м и 50 метров очень незначительно отличается или это принципиально разные объекты рассчитанные на разную категорию арендаторов?

А можно подробнее о расчётах? Вообще ремонт бывает ОЧЕНЬ разным, но из моих прикидок - даже с самым скромным результат намного перекрывает вторичку, особенно при нынешних ценах на материалы и работу. Сейчас вообще стало модно сдавать дома без всего, даже внутренних стен, не говоря уже о мелочах вроде проводки отопления.

Разница в арендной плате в расчёте квадратуры - тоже вопрос интересный, по-моему очевидно, что чем больше квартира, тем меньше стоимость квадрата, и в аренде это проявляется намного сильнее, чем в покупке. Сказывается повышенный спрос на однушки, потому две гостинки в сумме очевидно дают больше, чем двушка той же площади. Но это не догма, надо бы провести статисследование рынка)

И ещё, раз уж мы про местоположение, зависимость аренды от района наверняка отличается от аналогичной для цены квартиры, хорошо бы и это как-то исследовать.

Имея опыт, ремонт с качественными коммуникациями, но без выпендрежа возможно сделать в рамках 300 долларов метр.
Опять же имея опыт, возможно найти новострой на правом берегу с реальным сроком сдачи до 1 года в пределах 10 000 грн метр... итого около 1500-1600 долларов метр за новострой с новым ремонтом. Минус вижу следующий... год до сдачи + год на ремонт и обживание дома другими жильцами. Итого 2 года деньги ждут, а не практически сразу же работают как в варианте с вторичкой. Плюс только в цене последующей продажи.
Интересный вопрос это контингент арендаторов квартир в новострое и вторичке... Перспективный специалист работает в приличном офисе, ходит в приличном костюме пользуется личным либо служебным приличным автомобилем и бах... приходит домой в забацаный хрущ... не кошерно как-то... Хотя возможно я отдалился от отечественной реальности :notsure:


1. Во вторичном жилом фонде можно сделать за 300 долл/метр. В новом - сомневаюсь. В новом накручиваются вещи, которые бы не стал бы делать во вторичном. К примеру, проводку не всегда нужно менять во вторичке. В новом доме по определению больше метражи чем во вторичке (по крайней мере, я не видел новостроя в Киеве площадью 35 кв.м. Обычно - 50 кв.м. и выше). Поэтому не представляю себе ремонт однушки в новом доме дешевле чем вторички в центре. Сто пудов - дороже выйде штук на 5 и более.

2. Для аренды место более важно, чем для продажи. Т.е. старый центр в аренду пойдет более бойко, чем новая окраина. А новострой в центре в отношении цены - это даже не нужно рассказывать.

3. Есть у меня непобиваемый опыт с несколькими квартирами. К примеру, была у меня в Вишневом двушка в новом доме (2005 г.). В аренду пошла бы не выше чем 2500-3000. Продал к шутам и за те же деньги купил однушку на Подоле, убитенькая, но в нормальном доме (1986 г.). В ту же секунду без ремонта сдал за 4000. Если еще отремонтирую, то уйдет за 5500-6000. Умножаем разницу на 10 лет (срок окупаемости) - 15 штук баксов.

4. Комуналка в новом доме скорее всего будет больше из-за большего метража, частного жека и антуража в доме и вокруг, за который нужно платить. И эту комуналку вам арендатор не оплатит.

5. Абсолютно верно, что в новом доме деньги морозятся на год, а то и больше.

6. В расчете на 1 доллар инвестиций разницы между новым домом и вторичным фондом при продаже почти не будет (если это только не совершенно убитый в хлам жилфонд). По крайней мере, я не замечал более быстрого темпа роста цены на новострой. К примеру, все тот же Подол я через 10 лет продам по той же цене, что я продал Вишневый.

7. Контингент для аренды в центре - хороший. Это все временщики, которые ушли утром в 5 утра, вернулись вечером в 12, переночевали, и все. Ущерба квартире минимум. А вот в новом жилье обычно заселяются люди семейные, с детьми, которые готовят покушать котлетки, кашку, разводят запахи, рвут обои и рисуют на стенах. Ущерба квартире максимум :-D
Вернуться к началу
ON
користувач форуму
Ответов: 584
Профиль
Репутация:    20
Чеширский кот писал(а):1. Во вторичном жилом фонде можно сделать за 300 долл/метр. В новом - сомневаюсь. В новом накручиваются вещи, которые бы не стал бы делать во вторичном. К примеру, проводку не всегда нужно менять во вторичке. В новом доме по определению больше метражи чем во вторичке (по крайней мере, я не видел новостроя в Киеве площадью 35 кв.м. Обычно - 50 кв.м. и выше). Поэтому не представляю себе ремонт однушки в новом доме дешевле чем вторички в центре. Сто пудов - дороже выйде штук на 5 и более.

2. Для аренды место более важно, чем для продажи. Т.е. старый центр в аренду пойдет более бойко, чем новая окраина. А новострой в центре в отношении цены - это даже не нужно рассказывать.

3. Есть у меня непобиваемый опыт с несколькими квартирами. К примеру, была у меня в Вишневом двушка в новом доме (2005 г.). В аренду пошла бы не выше чем 2500-3000. Продал к шутам и за те же деньги купил однушку на Подоле, убитенькая, но в нормальном доме (1986 г.). В ту же секунду без ремонта сдал за 4000. Если еще отремонтирую, то уйдет за 5500-6000. Умножаем разницу на 10 лет (срок окупаемости) - 15 штук баксов.

4. Комуналка в новом доме скорее всего будет больше из-за большего метража, частного жека и антуража в доме и вокруг, за который нужно платить. И эту комуналку вам арендатор не оплатит.

5. Абсолютно верно, что в новом доме деньги морозятся на год, а то и больше.

6. В расчете на 1 доллар инвестиций разницы между новым домом и вторичным фондом при продаже почти не будет (если это только не совершенно убитый в хлам жилфонд). По крайней мере, я не замечал более быстрого темпа роста цены на новострой. К примеру, все тот же Подол я через 10 лет продам по той же цене, что я продал Вишневый.

7. Контингент для аренды в центре - хороший. Это все временщики, которые ушли утром в 5 утра, вернулись вечером в 12, переночевали, и все. Ущерба квартире минимум. А вот в новом жилье обычно заселяются люди семейные, с детьми, которые готовят покушать котлетки, кашку, разводят запахи, рвут обои и рисуют на стенах. Ущерба квартире максимум :-D

1. Конкретно в моем случае, можно получить цену весьма сносного ремонта в новостройке сдаваемой без электропроводки, разводки сантехники и штукатурки до 300 долларов. Хотя признаю, случай не типичный, и говорить о такой цене как правиле не стоит.
2. Место для аренды... Только правый берег или район метро Левобережная. Если правый берег, то не более 6,5 км по прямой от майдана Незалежности...либо Оболонь... т.е не глубокая окраина.
3. Вишневый это не серьезно :yes:
4. Перед покупкой новостроя в обязательном порядке ознакомится с повадками застройщика в сфере навязывания своего ЖЕКа. Имеющему собственность в ЖК Голосиево это точно рассказывать не нужно :-))
5. Это очень жирный минус. Реально нужно ориентироваться на 1,5 - 2 года.
6. Вторичный жилфонд очень разный. Я так понимаю, на Подоле, у Вас, квартира в тех кирпичных малоэтажных домиках построенных по заказу Укрречфлота? Спасская, Волошская, конец улицы Хоревой? или возле метро Т. Шевченко...
Если там, то в ближайшие лет 10-15 уценка по причине физического износа не грозит.
7.Лучше семейные с кашкой и фломастерами, чем личности с необоснованными амбициями приехавшие покорять столицу... нестабильное у них поведение.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 1384
Профиль
Репутация:    209
ON писал(а):1. Конкретно в моем случае, можно получить цену весьма сносного ремонта в новостройке сдаваемой без электропроводки, разводки сантехники и штукатурки до 300 долларов. Хотя признаю, случай не типичный, и говорить о такой цене как правиле не стоит.
2. Место для аренды... Только правый берег или район метро Левобережная. Если правый берег, то не более 6,5 км по прямой от майдана Незалежности...либо Оболонь... т.е не глубокая окраина.
3. Вишневый это не серьезно :yes:
4. Перед покупкой новостроя в обязательном порядке ознакомится с повадками застройщика в сфере навязывания своего ЖЕКа. Имеющему собственность в ЖК Голосиево это точно рассказывать не нужно :-))
5. Это очень жирный минус. Реально нужно ориентироваться на 1,5 - 2 года.
6. Вторичный жилфонд очень разный. Я так понимаю, на Подоле, у Вас, квартира в тех кирпичных малоэтажных домиках построенных по заказу Укрречфлота? Спасская, Волошская, конец улицы Хоревой? или возле метро Т. Шевченко...
Если там, то в ближайшие лет 10-15 уценка по причине физического износа не грозит.
7.Лучше семейные с кашкой и фломастерами, чем личности с необоснованными амбициями приехавшие покорять столицу... нестабильное у них поведение.


1. Ну с ремонтом ясно. Но вопрос метража остается.
2. :super: отож...
3. Вишневый для аренды - ваще никак. А вот продавался вполне зачотно. Для продажи там хорошо - молодые семьи любят жить.
4. Кста, очень боялся жэка при покупке, но сейчас особо не переживаю по данному поводу. Скорее, очень даже доволен. Лучшего содержания придомовой территории и подъездов в данном классе жилья пока не видел.
Но в новом доме, по любэ будет частный жэк.
5. с этим ясно.
6. Вы, я смотрю, не лыком шиты D-/ в домиках разбираетесь. Они родимые! :smoke:
7. Опыт пока говорит об обратном. Более того, самый цинус - это сдать квартиру лицу, которое промышляет посуточной сдачей. И-Д-Е-А-Л. :umnik:
Вернуться к началу
Пред.След.

Вернуться в Аренда недвижимости



dsf

 
цена: 16 000 грн./м2
тел: (044) 338 70 70
 
цена: от 18 555 грн./м2
тел: +38(044)3910390
 
цена: от 25 000 грн./м2
тел: (044) 364 48 49
 
цена: 14 983 грн./м2
тел: (044) 379 46 97
 
цена: 23 500 грн./м2
тел: (044) 498 55 50
 
цена: 15 720 грн./м2
тел: (044) 390 10 68
 
цена: 23 000 грн./м2
тел: (044) 390 10 68
 
цена: 17 107 грн./м2
тел: (044) 379 46 97