Покупка квартиры для аренды

Долгосрочная и посуточная. Цена, на какую рассчитывать. Нюансы составления договора. Как искать клиентов. Покупка недвижимости для последующей аренды.
користувач форуму
Ответов: 183
Профиль
Репутация:    20
SanSanych писал(а):Понимаю. Продолжим - вы указываете "с мебелью, без кровати и дивана"? Уверен что нет.

Почему "нет"?? - пишу всегда как есть.
Странный у вас поход. Как будто цель заманить клиента и там ему "впаривать". ))
Если "нет" - пишу "нет". Зачем тратить своё и чужое время зря.

Цитата:
Если у вас всегда с кроватью - то представте вы уехали в другой город. Надолго, в командировку, на заработки, в гости и тд. Снимаете квартиру "с мебелью". Приходите, а там вам - "кроватей не держим-с".
Вы не уйдете, будете торговаться за право поспать на полу?

Клиент всегда разный. И квартира сдастся всегда и любая. Вопрос ТОЛЬКО в её цене :)
Кому устраивает без кровати - снимет, купит свою надувную и будет спать.
Но у меня есть кровать. )
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 296
Профиль
Репутация:    7
Blink писал(а):
Цитата:
Если у вас всегда с кроватью - то представте вы уехали в другой город. Надолго, в командировку, на заработки, в гости и тд. Снимаете квартиру "с мебелью". Приходите, а там вам - "кроватей не держим-с".
Вы не уйдете, будете торговаться за право поспать на полу?

Клиент всегда разный. И квартира сдастся всегда и любая. Вопрос ТОЛЬКО в её цене :)


Конечно это верно, но изначально вопрос был другой. Не "можно ли сдать без кровати", (можно конечно, почему нет), а "что должно быть в квартире для сдачи" подразумевая необходимые вещи, которые многим или почти всем нужны.

Думаю что кровать - нужна почти всем, основному большиству точно которые откликаются на объявления "с мебелью". Если сдавать без нее - то будет существенно сложнее сдавать, т.к. многие клиенты будут разворачиваться и уходить если ее нет.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 140
Профиль
Репутация:    0
Хотел обсудить такой вопрос с людьми, арендующими квартиры и с реалторами, которые видят спрос, а также с арендодателями, которые с таким вопросам сталкивались.

Имеется однушка в новострое 60м2 в Киеве в прицентральном районе, хочу сделать ремонт и сдавать в аренду.
Хочу приблизительно представлять контингент, который снимает однушки в новострое такой площади с целью понять, а какого типа все-таки делать ремонт.

Вопросы:
1) насколько целесообразно из такой однушки сделать двушку путем перепланировки (с учетом сдачи в аренду)?
2) какого типа, качества делать ремонт?
3) пользуется ли такая недвижимость спросом у арендаторов?
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 576
Профиль
Репутация:    31
Однушки востребованны.
Ремонт дорогой делать смысла нет. Аккуратно, чисто - и хватит.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 211
Профиль
Репутация:    6
Стоит ли перепланировать в двушку - решайте исключительно для себя, на цену аренды это ненамного повлияет, но увеличит количество проживающих и соответственно скорость убивания ремонта и коммунальные платежи.

Ремонт имеет смысл делать самый-самый простой, улучшение его качества не окупается совершенно.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 206
Профиль
Репутация:    13
однокомнатные квартиры всегда наиболее востребованы и у арендаторов и у покупателей. Нет смысла Вам ее перестраивать, больше денег потратите.
Можно просто продумать правильное зонирование, тем более площадь позволяет. Что касается ремонта, то необязательно использовать дорогие материалы, но... надо все сделать качественно и со вкусом, тогда и желающих будет много и за хорошую цену. Не надо делать все ультрамодно, но и не тянуть мебель из собственной квартиры или родственников, которая там уже простояла много лет - таких квартир валом. Главное создать уют, который Вы в будущем сможете поддерживать не слишком тратясь.
Сделаете ремонт совсем простенький - такая же будет и цена аренды ( площадь в данном случае большой роли не сыграет), дорогой ремонт и мебель - прийдется выставлять большую цену, потенциальных арендаторов будет гораздо, зато они будут требовательнее, простой между сдачами может быть большой и поддерживать это состояние будет дорого.
А по поводу контингента - это может зависеть от местоположения дома, что расположено в округе: учебные заведения, бизнес центры и пр. Из собственного опыта могу сказать, что сейчас много молодых пар снимают жилье, достаточно платежеспособные и хорошие арендаторы.
Вернуться к началу
ON
користувач форуму
Ответов: 584
Профиль
Репутация:    20
Хотелось бы узнать мнение людей с опытом с сфере аренды.
Что предпочтительнее установить в квартире под долгосрочную аренду - душевую кабину или ванну? Вопрос недостатка площади не стоит (совмещенный санузел 5,5 кв. метра.)Что востребование?
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 206
Профиль
Репутация:    13
ON писал(а):Хотелось бы узнать мнение людей с опытом с сфере аренды.
Что предпочтительнее установить в квартире под долгосрочную аренду - душевую кабину или ванну? Вопрос недостатка площади не стоит (совмещенный санузел 5,5 кв. метра.)Что востребование?


вообще-то, на каждый товар есть свой покупатель, но... исходя из личного опыта: аренды, продажи, опрос друзей и знакомых - большинство предпочитает, все-таки, наличие ванны. Признавая, что принимают ванну нечасто, но она должна быть.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 100
Профиль
Репутация:    2
ON писал(а):Хотелось бы узнать мнение людей с опытом с сфере аренды.
Что предпочтительнее установить в квартире под долгосрочную аренду - душевую кабину или ванну? Вопрос недостатка площади не стоит (совмещенный санузел 5,5 кв. метра.)Что востребование?


Вопрос чисто вкуса - есть чисто любители ванны, есть - душевых кабинок, женщины в большинстве - любят поваляться в ванной, т.е. будет все зависеть от арендатора. Как компромисс - ванна с пластиковыми шторками http://www.sanitek.com.ua/shop/santehnika/vanny/7205_dushevaya-shtorka-dlya-vanny-Kolpa-San-Luna-TP-Arabela- подойдет для любителей и ванны и душевой кабинки.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 211
Профиль
Репутация:    6
Wowan писал(а):Вопрос чисто вкуса - есть чисто любители ванны, есть - душевых кабинок

Но всё же ванна намного предпочтительнее, любителей душа куда меньше. И обычно для них нет проблемы принять душ в ванне с любой шторкой, а вот наоборот не получится.

Единственный смысл ставить душевую кабину - когда со свободным местом совсем никак, ну или для себя, но не для аренды.
Вернуться к началу
ON
користувач форуму
Ответов: 584
Профиль
Репутация:    20
acidburn писал(а):
Wowan писал(а):Вопрос чисто вкуса - есть чисто любители ванны, есть - душевых кабинок

Но всё же ванна намного предпочтительнее, любителей душа куда меньше. И обычно для них нет проблемы принять душ в ванне с любой шторкой, а вот наоборот не получится.

Единственный смысл ставить душевую кабину - когда со свободным местом совсем никак, ну или для себя, но не для аренды.

Почему-то показалось,что пользование ванной которой пользовались предыдущие арендаторы может вызывать некоторый дискомфорт. К тому же европейцы преимущественно любители душевых кабин (это если ориентироваться на клиента иностранца)...
Вернуться к началу
Ветеран форуму
Ответов: 5694
Профиль
Репутация:    206
Думаю лучше ванну, так как люди не любят когда им лезут в душу.
:bath:
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 211
Профиль
Репутация:    6
ON писал(а):Почему-то показалось,что пользование ванной которой пользовались предыдущие арендаторы может вызывать некоторый дискомфорт. К тому же европейцы преимущественно любители душевых кабин (это если ориентироваться на клиента иностранца)...

На самом деле эмаль достаточно один раз хорошо промыть спецсредством и неважно что там было, это любой брезгливый понимает.
А если всё так плохо, тогда надо и всю мебель каждый раз менять, мало ли что на ней делали :condom: А уж унитаз с раковиной - в первую очередь)

Европейцы приспособились к душу только потому, что у них это намного дешевле. У нас поначалу не могут привыкнуть к почти бесплатной "роскоши", а потому очень даже втягиваются, сам наблюдал. :titanic:
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 99
Профиль
Репутация:    7
на 5.5 метрах можно разместить и то и другое, но я бы поставил ванну и биде.Денег не много, а уровень ремонта уже другой. Не забудьте кондиционер.
И напоследок пару советов:
сдавайте квартиру только людям, которые Вам нравятся - Вам с ними общаться регулярно;
арендная плата должна быть ниже, чем средняя у аналогов. Казалось бы, недополученная прибыль, будет компенсирована непрерывностью и долгосрочностью аренды. Вы сэкономите на ремонтах( в любом случае придется что-то ремонтировать ) и на простоях - месяц простоя в году это минус 8% цены.
Вернуться к началу
ON
користувач форуму
Ответов: 584
Профиль
Репутация:    20
ГринТаун писал(а):на 5.5 метрах можно разместить и то и другое, но я бы поставил ванну и биде.Денег не много, а уровень ремонта уже другой. Не забудьте кондиционер.
И напоследок пару советов:
сдавайте квартиру только людям, которые Вам нравятся - Вам с ними общаться регулярно;
арендная плата должна быть ниже, чем средняя у аналогов. Казалось бы, недополученная прибыль, будет компенсирована непрерывностью и долгосрочностью аренды. Вы сэкономите на ремонтах( в любом случае придется что-то ремонтировать ) и на простоях - месяц простоя в году это минус 8% цены.

Спасибо! Со всеми Вашими советами согласен... кроме биде. Биде это уже в некоторой степени понты. В моем понимании арендатору интересна комфортная, тихая, с чистыми парадными и без бабушек под этим парадным, в меру просторная квартира, которая не вгоняла бы в депрессию видами из окон и которую не стыдно было бы пригласить гостей... расположенная в удобном ему(арендатору) месте, за как возможно меньшие деньги...
Квартир с дорогим ремонтом предлагаемых за соответственно дорогую цену, судя по объявлениям много... Средних вариантов наоборот проскакивает мало. Или я неправильно ориентируюсь в рынке аренды?
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 211
Профиль
Репутация:    6
ГринТаун писал(а):арендная плата должна быть ниже, чем средняя у аналогов. Казалось бы, недополученная прибыль, будет компенсирована непрерывностью и долгосрочностью аренды. Вы сэкономите на ремонтах( в любом случае придется что-то ремонтировать ) и на простоях - месяц простоя в году это минус 8% цены.

что-то неясно, как пониженная цена поможет сэкономить на ремонтах? Ну и месяц и больше простоя - означает что цена не то чтобы средняя, а явно завышенная. По заниженной сдаётся, бывает, в течении пары часов.

Ну и насчёт стоимости ремонта вопрос непростой. Для 90% квартир вложенная в него сумма окупится не полностью, он раньше убъется. Исключения, ну может быть для самых центральных районов, где цена часто вообще не приоритет.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 99
Профиль
Репутация:    7
acidburn писал(а):что-то неясно, как пониженная цена поможет сэкономить на ремонтах? Ну и месяц и больше простоя - означает что цена не то чтобы средняя, а явно завышенная. По заниженной сдаётся, бывает, в течении пары часов.

Когда цена ниже рыночной, арендатор сидит годами, боясь потерять выгодную квартиру, не морочит голову, сам справляясь с мелкими ремонтами (замена лампочек, прокладок, смазка замков. А часто и оклейка обоями. Как правило я оплачиваю материалы, а работу жильцы)
Задранная цена выгодна риэлторам, а не хозяевам. При каждом случае, когда съезжает арендатор, я получаю комиссионные со следующего, а вот хозяин имеет паузу в аренде и расходы на приведение квартиры в порядок(в лучшем случае мелкий ремонт и крупная уборка)
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 99
Профиль
Репутация:    7
ON писал(а): Биде это уже в некоторой степени понты.

Я не стану здесь вдаваться в тонкости человеческой физиологии, но если Вы задумаетесь :think:, то Вы поймете, что если Вы остановитесь на установке душевой кабины, биде просто необходимо, а в варианте с ванной просто приятное дополнение
Вернуться к началу
ON
користувач форуму
Ответов: 584
Профиль
Репутация:    20
ГринТаун писал(а):
ON писал(а): Биде это уже в некоторой степени понты.

Я не стану здесь вдаваться в тонкости человеческой физиологии, но если Вы задумаетесь :think:, то Вы поймете, что если Вы остановитесь на установке душевой кабины, биде просто необходимо, а в варианте с ванной просто приятное дополнение

Тонкости человеческой физиологии решаются установкой смесителя с гигиеническим душем. :super:
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 99
Профиль
Репутация:    7
ON писал(а):Тонкости человеческой физиологии решаются установкой смесителя с гигиеническим душем. :super:

А еще можно кувшин с водой рядом поставить или садовую лейку :super:
Вернуться к началу
Пред.След.

Вернуться в Аренда недвижимости



dsf

 
цена: от 17 442 грн./м2
тел: (044) 290 39 49
 
цена: 27 270 грн./м2
тел: (044) 379 46 97
 
цена: от 62 000 грн./м2
тел: (044) 22 000 22
 
цена: 18 500 грн./м2
тел: (044) 228 38 98
 
цена: 23 371 грн./м2
тел: (044) 299 44 80
 
цена: 20 654 грн./м2
тел: (044) 299 49 77
 
цена: 33 150 грн./м2
тел: (044) 222 11 22
 
цена: от 23 430 грн./м2
тел: (044) 494 11 11