Покупка квартиры для аренды

Долгосрочная и посуточная. Цена, на какую рассчитывать. Нюансы составления договора. Как искать клиентов. Покупка недвижимости для последующей аренды.
користувач форуму
Ответов: 70
Профиль
Репутация:    1
По поводу контингента, как вы его называете, смешно читать. Сквозит какой-то шовинизм, ей-богу. Я родился в Днепропетровске, последние 2 года жил в Киеве, компания оплачивала мне квартиру на Чапаева. Так арендодатель чуть ли не на задних лапках передо мной бегал, стелился прямо. К чему это я? К тому, что вы здесь обсуждаете "контингент" и посмеиваетесь над теми, кто приехал "покорять столицу". А при должной финансовой мотивации будете им в рот смотреть)
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 205
Профиль
Репутация:    13
Precious писал(а):По поводу контингента, как вы его называете, смешно читать. Сквозит какой-то шовинизм, ей-богу. Я родился в Днепропетровске, последние 2 года жил в Киеве, компания оплачивала мне квартиру на Чапаева. Так арендодатель чуть ли не на задних лапках передо мной бегал, стелился прямо. К чему это я? К тому, что вы здесь обсуждаете "контингент" и посмеиваетесь над теми, кто приехал "покорять столицу". А при должной финансовой мотивации будете им в рот смотреть)


не думаю, что здесь кто-то кого-то хочет унизить... :@-: , зря Вы так. А по поводу должной финансовой мотивации - знаете: девушки снимающие квартиру, для последующей сдачу в аренду себя уже на это квартире, предлагают неплохие деньги. Только вот, вряд ли, найдется здравомыслящий арендодатель, который пойдет на это, не здравомыслящих - это, конечно, не касается. :notsure:
Не всегда финансовая мотивация является единственным и главным вопросом. :no-no:
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 162
Профиль
Репутация:    1
Доброе утро!
Кто может со специалистов объяснить, выгодное вложение в недвижимость для сдачи в аренду за сколько лет должно окупится? или как рассчитывать?
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 1385
Профиль
Репутация:    209
vovanb писал(а):Доброе утро!
Кто может со специалистов объяснить, выгодное вложение в недвижимость для сдачи в аренду за сколько лет должно окупится? или как рассчитывать?


Окупаемость сроком до 10 лет, включительно, - выгодно.
От 10 лет до 13-15 - сойдет.
От 15 лет - отстой.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 1385
Профиль
Репутация:    209
Precious писал(а):По поводу контингента, как вы его называете, смешно читать. Сквозит какой-то шовинизм, ей-богу. Я родился в Днепропетровске, последние 2 года жил в Киеве, компания оплачивала мне квартиру на Чапаева. Так арендодатель чуть ли не на задних лапках передо мной бегал, стелился прямо. К чему это я? К тому, что вы здесь обсуждаете "контингент" и посмеиваетесь над теми, кто приехал "покорять столицу". А при должной финансовой мотивации будете им в рот смотреть)


Это потому что компания Вам оплачивала квартиру. Т.е. цена аренды была завышена. Ясный перец, что арендодатель был чрезвычайно любезен :-))
Вот только рынок аренды жилья - это, по большей части, не компании снимающие жилье для сотрудников, а люди, которые считают и грызутся за каждую копейку, так как достают ее своего кармана. Потому, в целом, и складываются такие отношения.
Так что Вы где-то правы - за деньги вполне можно "купить" любезность арендодателя. Только вот Вы немного забыли, что население, в большинстве своем, не готово за нее платить :hi:
Я вот тут своим арендаторам предложил сделать хороший ремонт и, соответственно, увеличить арендную плату. Но нет, не хотят! :rolleyes: Им лучше жить дешевле в убитом совковом ремонте чем платить за качество! А Вы говорите, про плату за "скакание на лапках"! Не те доходы у людей.
Но, вообще, Вы мне нравитесь! :yes: Если Вам нужно уважительное отношение и все такое, и Вы готовы за это платить аренду выше рынка - обращайтесь в личку. Все сделаем по высшему разряду, даже лебединое озеро станцуем! :leb:
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 162
Профиль
Репутация:    1
Чеширский кот писал(а):
vovanb писал(а):Доброе утро!
Кто может со специалистов объяснить, выгодное вложение в недвижимость для сдачи в аренду за сколько лет должно окупится? или как рассчитывать?


Окупаемость сроком до 10 лет, включительно, - выгодно.
От 10 лет до 13-15 - сойдет.
От 15 лет - отстой.

я так где-то и думал...но еще нужно учитывать стоимость цены, где-то она бывает завышена и есть риски что в будующем будет падать, это как раз касается Украины, я думаю что люди умнеют, и стоимость аренды так и недвижимости в ближайшем будующем будеть только падать
Многие построеннные дома пустуют или очень много не проданных квартир, у людей нету денег, а кредиты на покупку бешенные по процентам...здесь 20% в странах ЕС - от 1 до 6%!
Даже уже в России под 8-9%.
К тому же много людей вложились в недвижимость, кое кто брал кредиты, в итоге ни денег ни квартиры - а таких примеров уйма, кто теперь будет доверять в таких условиях когда государство бездельничает, нету бедным людям никакой защиты от прокураторы , милиции и судов....а все даже наоборот! - это реальность гос-ва Украина! Попробуй вложится и останешься без гроша и без квартиры !
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 1385
Профиль
Репутация:    209
vovanb писал(а):К тому же много людей вложились в недвижимость, кое кто брал кредиты, в итоге ни денег ни квартиры - а таких примеров уйма, кто теперь будет доверять в таких условиях когда государство бездельничает, нету бедным людям никакой защиты от прокураторы , милиции и судов....а все даже наоборот! - это реальность гос-ва Украина! Попробуй вложится и останешься без гроша и без квартиры !


Вы правы, в этой стране ни на что положиться нельзя. Но, так или иначе, недвижимость - это самое надежное вложение, которое приносит скромный, но доход. По надежности - ничто не сравнится.
Если же для Вас даже эти риски неприемлемы, то нужно думать только о переезде в другую страну.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 162
Профиль
Репутация:    1
Чеширский кот писал(а):
vovanb писал(а):К тому же много людей вложились в недвижимость, кое кто брал кредиты, в итоге ни денег ни квартиры - а таких примеров уйма, кто теперь будет доверять в таких условиях когда государство бездельничает, нету бедным людям никакой защиты от прокураторы , милиции и судов....а все даже наоборот! - это реальность гос-ва Украина! Попробуй вложится и останешься без гроша и без квартиры !


Вы правы, в этой стране ни на что положиться нельзя. Но, так или иначе, недвижимость - это самое надежное вложение, которое приносит скромный, но доход. По надежности - ничто не сравнится.
Если же для Вас даже эти риски неприемлемы, то нужно думать только о переезде в другую страну.

Да, вот я как раз советую своим друзья и если мне дадут кредит в Испании под 1% годовых, то если не жить, то как минимум инвестировать лучше и выгоднее именно сейчас!!! туда чем в Украину, там мнгогие банки распродают по скидочным ценам недвижимость во многих городах, и средиземное море рядом, и испанский язык можно выучить ( второй в мире после английского!) и тогда легче найти работу!
Если кого интересует могу скинуть испанский сайт и там сами цены увидите....
Обидно за Украину, что никакая власть до этого времени в Украине не делает благоприятные и более безопасные , выгодные условия для инвестирования в Украину!
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 162
Профиль
Репутация:    1
Чеширский кот писал(а):
vovanb писал(а):К тому же много людей вложились в недвижимость, кое кто брал кредиты, в итоге ни денег ни квартиры - а таких примеров уйма, кто теперь будет доверять в таких условиях когда государство бездельничает, нету бедным людям никакой защиты от прокураторы , милиции и судов....а все даже наоборот! - это реальность гос-ва Украина! Попробуй вложится и останешься без гроша и без квартиры !


Вы правы, в этой стране ни на что положиться нельзя. Но, так или иначе, недвижимость - это самое надежное вложение, которое приносит скромный, но доход. По надежности - ничто не сравнится.
Если же для Вас даже эти риски неприемлемы, то нужно думать только о переезде в другую страну.

Недвижимость не всегда выгодна, уже много кто вложился, и вместо роста - снижение цен! А В Украине кроме этого полно людей "выгодно" вложились в новострои и денег нету, и квартиры нет! Как Вы уже сами сказали - выгодно когда окупаемость до 10 лет и нету таких рисков что дом буден не сдан! если они начинают строить, то все же кто-то должен отвечать чтобы дом был сдан и достроен.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 1385
Профиль
Репутация:    209
vovanb писал(а):
Чеширский кот писал(а):
vovanb писал(а):К тому же много людей вложились в недвижимость, кое кто брал кредиты, в итоге ни денег ни квартиры - а таких примеров уйма, кто теперь будет доверять в таких условиях когда государство бездельничает, нету бедным людям никакой защиты от прокураторы , милиции и судов....а все даже наоборот! - это реальность гос-ва Украина! Попробуй вложится и останешься без гроша и без квартиры !


Вы правы, в этой стране ни на что положиться нельзя. Но, так или иначе, недвижимость - это самое надежное вложение, которое приносит скромный, но доход. По надежности - ничто не сравнится.
Если же для Вас даже эти риски неприемлемы, то нужно думать только о переезде в другую страну.

Недвижимость не всегда выгодна, уже много кто вложился, и вместо роста - снижение цен! А В Украине кроме этого полно людей "выгодно" вложились в новострои и денег нету, и квартиры нет! Как Вы уже сами сказали - выгодно когда окупаемость до 10 лет и нету таких рисков что дом буден не сдан! если они начинают строить, то все же кто-то должен отвечать чтобы дом был сдан и достроен.


Разумеется, недвижимость не всегда выгодна.
При вложении в недвижимость нельзя полагаться только на рост. А именно это и делали до 2008.
И новострой - это вложение не в недвижимость, а в чей то бизнес. Я бы не смешивал.
А если говорим о готовом жилье, то надежнее инвестиций пока не придумали.
Испания - вариант. Там тоже окупаемость где-то в районе 10 лет. Но тогда нужно переезжать. Невозможно контролировать из Украины.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 162
Профиль
Репутация:    1
[quote="Чеширский кот"][quote="vovanb"]
К тому же много людей вложились в недвижимость, кое кто брал кредиты, в итоге ни денег ни квартиры - а таких примеров уйма, кто теперь будет доверять в таких условиях когда государство бездельничает, нету бедным людям никакой защиты от прокураторы , милиции и судов....а все даже наоборот! - это реальность гос-ва Украина! Попробуй вложится и останешься без гроша и без квартиры ![/quote]

Вы правы, в этой стране ни на что положиться нельзя. Но, так или иначе, недвижимость - это самое надежное вложение, которое приносит скромный, но доход. По надежности - ничто не сравнится.
Если же для Вас даже эти риски неприемлемы, то нужно думать только о переезде в другую страну.[/quote]




Да мы вот как раз и думаем об этом, чтобы переехать и заодно язык выучить и тогда сами более конкурентноспособны на рынке труда когда знаешь русский, украинский, английский +итальянский и испанский! Сначало расматриваем варианты как можнго выехать туда легально.
ну а в районе окупаемости до 10 лет и в 10 лет какие еще страны? ну может Германия....и то не во всех городах....больше пока стран наверное нету? или какие есть по Вашему мнению?
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 1105
Профиль
Репутация:    64
Цитата:
Да, вот я как раз советую своим друзья и если мне дадут кредит в Испании под 1% годовых, то если не жить, то как минимум инвестировать лучше и выгоднее именно сейчас!!!

:lol: Очень сомневаюсь, что вам дадут, как иностранцу-нерезиденту, кредит в Испании, тем более под 1%, что далеко от действительности. Для того, чтобы банк принял к рассмотрению запрос на кредит, покупатель должен предоставить в ипотечный отдел следующие документы и их копии:

 Индивидуальный предприниматель
· Декларация о доходах ИП за последние 3 года.
· Выписка о движениях со счета ИП за последние 12 месяцев.
· Кредитная история.
· Свидетельство о владении недвижимостью в Украине
· Свидетельство ОГРН
· Выписка со счета компании за последние 3 года
 Наёмный работник
· Декларация о доходах за последние 3 года.
· Справка с места работы о зарплате за последние 3 месяца.
· Выписка о движениях на частном счету за последние 12 месяцев.
· Кредитная история.
· Копия паспорта
· Свидетельство о владении недвижимостью в Украине
 Пенсионер
· Декларация о доходах за последние 3 года
· Справка о пенсионных начислениях за 3 последние месяца.
· Выписка о движениях на частном счету за последние 12 месяцев.
· Кредитная история.
· Копия паспорта.
· Свидетельство о владении недвижимостью в Украине
Расходы на оформление кредита на 100.000 евро:
Комиссия за открытие кредита (1,5% от суммы займа) 1.500,00 евро
Гербовый сбор, гонорар нотариуса и стоимость
регистрации недвижимости 2.830,00 евро
Банковская оценка недвижимости 400,00 евро.
Итого 4.730,00 евро
Так было год тому, сейчас условия ужесточились, % ставки банки подняли, получение кредита равно нулю...
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 162
Профиль
Репутация:    1


Если есть 50% собственного взноса - то получить кредит намного реальней!
Попробуйте...у меня знакомые взяли когда вносили 50%.....да документы нужны что ты работаешь там, или что у тебя есть поступление на счет стабильно определенная сумма денег.
Без каких либо документов просто так конечно никому еще не давали кредитов.
И тем не мение если оплачивать 100% сумму денег - то цены сейчас в Испании очень привлекательные, можно так сказать что они уже на дне...не думаю что будут падать ...максимум еще снижение до 10% и потом стабильный рост.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 617
Профиль
Репутация:    53
Мда, "думаем как переехать, пока легально" и "думаем взять кредит в испании под 1%"...интересно
в самаой по ходу нетронутой пока кризисом швейцарии, кредит для работающего швейцарца под жилье 2.2%...для работающего резидента (иностранца) с ограниченным видом на жительство: будет раза в два выше.
Да и еще: откуда уверенность что можно найти работу в стране с 25% уровнем безработицы...даже со всеми языками?
и больше всего понравилось утверждение "просядет может быть еще на 10% а потом только рост....вот это вот "потом только рост" - когда потом? и почему именно рост? Что проблемы в европе с ее социализмом исчезнут сразу же после того как Вы купите недвиж в Испании?
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 162
Профиль
Репутация:    1
Deka писал(а):Мда, "думаем как переехать, пока легально" и "думаем взять кредит в испании под 1%"...интересно
в самаой по ходу нетронутой пока кризисом швейцарии, кредит для работающего швейцарца под жилье 2.2%...для работающего резидента (иностранца) с ограниченным видом на жительство: будет раза в два выше.
Да и еще: откуда уверенность что можно найти работу в стране с 25% уровнем безработицы...даже со всеми языками?
и больше всего понравилось утверждение "просядет может быть еще на 10% а потом только рост....вот это вот "потом только рост" - когда потом? и почему именно рост? Что проблемы в европе с ее социализмом исчезнут сразу же после того как Вы купите недвиж в Испании?


Вот вам квартира в барселоне 85 кв.метров , 3х комнатная, http://www.bancamarch.es/en/index.asp?MP=72&MS=949&MN=3&accion=si&idzona=15&idpoblacion=0&pag=0&id=2925
банк продает за 70 тысм.евро! только не говорите что в Киеве дешевле! И это Барселона - где круглый год приезжает милионы туристов, где есть средиземное море! И тем более с работой там на много легче чем в других городах Испании! Зато в других городах Испании жилье еще и гораздо дешевле!
Или вот Вам Валенсия - также крупный город , есть метрополитен, возле средиземного моря 688 евро за 1 кв.метр - http://www.bancamarch.es/en/index.asp?MP=72&MS=949&MN=3&accion=si&idzona=11&idpoblacion=0&pag=0&id=20010108

и вот Вам ссылка - кредит под жилье 1.89%, а если платите 50% взноса как я говорил то под 1% можно реально найти, только главное покупай! В Испании думают как бы быстрее продать и получить наличные а не так как у нас давится давится с ценами пока не лопнуть!

у меня уверенность есть что я найду работу как минимум где-то убирать для начало и для старта и платят от 500 евро в мес! к тому же там сейчас много русскоязычных скупают недвигу.....русский знаю, осталось испанский выучить хорошо!
Конечно пойдет в рост, так как после резкого падения, рецесии, економика пойдет в рост! Не может же все время економика падать и падать, есть определенная точка падения с которой начнется подьем и рост.

а вот Вам ссылочка на кредиты в ипотеку в Латвии, говорят что там также можно найти от 1% !!! Но в данном банке где я нашел от 2% - http://www.danskebank.lv/ru/private/programme/ , даже если и 3% - всеравно это не украинские 16-25%!! Обдироловка а не страна!
В нашей стране не плохие условия для депозитчиков, но и им некоторые банки уже не выдают их же денег ...а скоро еще пару десятков банков накроется!
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 162
Профиль
Репутация:    1
Deka писал(а):Мда, "думаем как переехать, пока легально" и "думаем взять кредит в испании под 1%"...интересно
в самаой по ходу нетронутой пока кризисом швейцарии, кредит для работающего швейцарца под жилье 2.2%...для работающего резидента (иностранца) с ограниченным видом на жительство: будет раза в два выше.
Да и еще: откуда уверенность что можно найти работу в стране с 25% уровнем безработицы...даже со всеми языками?
и больше всего понравилось утверждение "просядет может быть еще на 10% а потом только рост....вот это вот "потом только рост" - когда потом? и почему именно рост? Что проблемы в европе с ее социализмом исчезнут сразу же после того как Вы купите недвиж в Испании?

что же Вы теперь скажете ? когда Вам навел реальные факты ? а если поинтересоватся, либо уехать туда и попробовать остатся жить и в то время искать хорошую квартиру, то можно еще дешевле найти! Я не думаю что иностранци возле Чернобыля будуть приезжать и покупать хрущевки и панельки, к примеру мои друзья со стран ЕС когда приезжали то они были в шоке от уровня цен на недвиджимость и уровня украинских зарплат! Возможно если б индусы приехали то им бы понравилось здесь жить. :super:
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 137
Профиль
Репутация:    4
vovanb писал(а): Вот вам квартира в барселоне 85 кв.метров , 3х комнатная, http://www.bancamarch.es/en/index.asp?MP=72&MS=949&MN=3&accion=si&idzona=15&idpoblacion=0&pag=0&id=2925
банк продает за 70 тысм.евро! только не говорите что в Киеве дешевле! И это Барселона - где круглый год приезжает милионы туристов, где есть средиземное море! И тем более с работой там на много легче чем в других городах Испании! Зато в других городах Испании жилье еще и гораздо дешевле!
Или вот Вам Валенсия - также крупный город , есть метрополитен, возле средиземного моря 688 евро за 1 кв.метр - http://www.bancamarch.es/en/index.asp?MP=72&MS=949&MN=3&accion=si&idzona=11&idpoblacion=0&pag=0&id=20010108


Вы, говорите, языки знаете? ;-E Читаем внимательно адрес по объявлению:

REFERENCE: 20010108REGION: Valencia TOWN: Tavernes de la Valldigna PROPERTY TYPE: Floor

REFERENCE: 2925REGION: Barcelona TOWN: Santa Margarida de Montbui PROPERTY TYPE: Floor

Посмотрите в гугл картах что это за городки и где, и стали бы туда приезжать миллионы туристов. Барселона и Валенсия это лишь регион..
Когда был в Барселоне ради интереса смотрел объявления в витринах что почем и думаю за 70 тыс это будет что-то вроде 25 кв м. квартира (навскидку сказал)
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 162
Профиль
Репутация:    1
fasser писал(а):
vovanb писал(а): Вот вам квартира в барселоне 85 кв.метров , 3х комнатная, http://www.bancamarch.es/en/index.asp?MP=72&MS=949&MN=3&accion=si&idzona=15&idpoblacion=0&pag=0&id=2925
банк продает за 70 тысм.евро! только не говорите что в Киеве дешевле! И это Барселона - где круглый год приезжает милионы туристов, где есть средиземное море! И тем более с работой там на много легче чем в других городах Испании! Зато в других городах Испании жилье еще и гораздо дешевле!
Или вот Вам Валенсия - также крупный город , есть метрополитен, возле средиземного моря 688 евро за 1 кв.метр - http://www.bancamarch.es/en/index.asp?MP=72&MS=949&MN=3&accion=si&idzona=11&idpoblacion=0&pag=0&id=20010108




Вы, говорите, языки знаете? ;-E Читаем внимательно адрес по объявлению:

REFERENCE: 20010108REGION: Valencia TOWN: Tavernes de la Valldigna PROPERTY TYPE: Floor

REFERENCE: 2925REGION: Barcelona TOWN: Santa Margarida de Montbui PROPERTY TYPE: Floor

Посмотрите в гугл картах что это за городки и где, и стали бы туда приезжать миллионы туристов. Барселона и Валенсия это лишь регион..
Когда был в Барселоне ради интереса смотрел объявления в витринах что почем и думаю за 70 тыс это будет что-то вроде 25 кв м. квартира (навскидку сказал)



да знаю языки, но испанский я наоборот говорил что нужно поехать туда и выучить! во вторых по вкладкам в банке написано Барселона и Валенсия! По картам я не искал где тот район находится, а в третьих там есть скоростыне електрички как метро......в четвертых, если искать и заниматся етим то можно найти еще лучше предлажения чем то что я Вам за 20 минут нашел, там же сотня банков как минимум. И еще +агенства по недвижимости!
Ну это слишком, я также видел обьявления на витринах в Барселоне и видел за 70 000 тыс евро 60 кв. метров!
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 137
Профиль
Репутация:    4
Повторяю...по ссылкам Барселона это не город где квартира находится, а область (как Киевская область)до Барселоны 70 км
По другой ссылке до Валенсии 57км
Вот с того же сайта ссылка на именно Валенсию http://www.bancamarch.es/en/index.asp?MP=72&MS=949&MN=3&accion=si&idzona=11&idpoblacion=1011&idtipo=0&pag=0&id=20054001
цена немного другая...А самое интереное начнется после того, как Вы с зп 500 евро заплатите налоги, коммуналку с большой площади и т.п.
Ну а кредит под 1%..даже комментировать не хочется, боюсь это мягко говоря неправда
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 162
Профиль
Репутация:    1
fasser писал(а):Повторяю...по ссылкам Барселона это не город где квартира находится, а область (как Киевская область)до Барселоны 70 км
По другой ссылке до Валенсии 57км
Вот с того же сайта ссылка на именно Валенсию http://www.bancamarch.es/en/index.asp?MP=72&MS=949&MN=3&accion=si&idzona=11&idpoblacion=1011&idtipo=0&pag=0&id=20054001
цена немного другая...А самое интереное начнется после того, как Вы с зп 500 евро заплатите налоги, коммуналку с большой площади и т.п.
Ну а кредит под 1%..даже комментировать не хочется, боюсь это мягко говоря неправда



допустим 57 км...но повторяюсь там скоростные есть електрички, и за 30 мин будете в городе. По карте смотрели? и Вы наверное увидели что городок находится возле средиземного моря, можно ходить летом на пляж и отдыхать. Это не то что Киев возле Чернобыля! В третьих я Вам уже говорил что просто навел пример с одного банка, а там еще есть около сотни банков, в том числе крупных и они еще дешевле продают недвижимость! уверен что по такой цене можно найти и в самом городе!
в третьих - там пригород , это не то что в Украине, многие как раз едут жить в пригород! там есть все необходимое для нормальной жизни - торговые центры, магазины, поликлиника, школы- это тоже все не сравнимо с Украиной!
И я так понимаю Вам показывай реальные факты а Вы всеравно не будете верить! Тогда покупайте в Украине по тем ценам которые уже есть.....или может Вы продаете? тогда понимаю Ваше не согласие :-D
Вернуться к началу
Пред.След.

Вернуться в Аренда недвижимости



dsf

Обсуждение новостей