Покупка квартиры для аренды

Маленьких 37кв.м в Патриотике-1 были примерно по 25 тыс.у.е и с ремонтом от застройщика (под аренду сойдет). Но сейчас у Аркады в продаже их уже нет ни в одном доме Патриотики. Были еще недавно в доме №32 (монолитно-кирпичный), но под рост курса у.е. их разобрали. Есть в домах последующей Патриотики-2, которая чуть далее за первой между озерами, но там активисты все лето не давали Аркаде возможность строить.

У моеї знайомої 2 квартири в центрі,з дорогезними рнмонтами, так постійно простої, тяжко найти орендаря, і звонки поодинокі, дорогезна комуналка.Далі частина людей менеджери і працюючі в рекламі у центрі я знаю знімають у Вишневому, так як не бажають переплачувати за привілегії центру, все дорого, продукти, нема де паркуватись. Як кажуть що нема дурних грошей щоб переплачувати, хоч і заробляють непогано. Люди уміють рахувати свої кошти.

2-кім.в Ірпіні здається за 9000.У зайомого. Моя 1-кім.44м.Ціна7-8.Буча 2-кім8.500,Всі квартири в новобудовах.

Уважаемые Форумчане! Хочу посоветоваться какую квартиру купить для следующей сдачи в аренду. Есть вариант купить возле метро Нивки (14 минут ходьбы) с хорошим косметическим ремонтом с мебелью, 30 м. кв в хрущевке. Цена 31500. Второй вариант возле метро Дорогожичи (8 минут ходьбы) без ремонта. Единственное что есть встроенная кухня, тоже хрущевка. Цена 28000. Как считаете какой район лучше. Если во второй делать ремонт и покупать технику реально в 3 тыс долларов вложиться? И какая лучше будет сдаваться. Посоветуйте какую купить пожалуйста с последующей сдачей в аренду. Какая быстрее окупится.

Який поверх? Квадратура?

У обоих 4 этаж пятиэтажного, и обое 30 кв. метров

Yuliya-20 писал(а):2-кім.в Ірпіні здається за 9000.У зайомого. Моя 1-кім.44м.Ціна7-8.Буча 2-кім8.500,Всі квартири в новобудовах.

Если б вы еще написали рыночную стоимость этих квартир (готовые, с документами и стоимостью оформления) и суммы ремонта вложенные в них, то можно было бы посчитать окупаемость в годах.
а иначе ничего не понятно про выгодно или не выгодно.

Vyacheslav90 писал(а):ЖК патриотика 37кв.+ремонт =40000, сдается за 320у.е. окупаемость 10,4 года.
ЖК София 38кв +ремонт =30000, может теоретически сдаваться за 260, окупаемость 9.6,

Про Патриотику согласен, математика понятна мне,
а вот жк София при такой квадратуре и судя по фото на рекламе, все же подороже думаю обошлась, тоже ближе к 40.000у.е., а учитывая более дешевую аренду, то дольше должна окупаться чем Киевская квартира, ну или на уровне по годам.
Софиевская Борщаговка это не такой уж и пригород, это почти Киев. Вот чуть подальше примеры наведите, где интересней маржа чем в Киеве? В Вишневом, Ирпень, Буча, Вышгород, Бровары и т.д.

den12345 писал(а):У обоих 4 этаж пятиэтажного, и обое 30 кв. метров

Ціна оренди буде одінакова що на Нивках, що на Дорогожичах,ок 8-8500. Наприклад якщо своїми руками робити ремонт то в 3000 у.е вложитесь

Якщо робити ремонт самому то в 3000 у.е можна вложитись. Але я б на вашому місці краще вибралаСоломянський район, і розглядала 9-єт,кирп.80-х.Район дуже хороший, багато студентів - іноземців яким ви можете здати дорожче

den12345 писал(а): Если во второй делать ремонт и покупать технику реально в 3 тыс долларов вложиться?

Нет конечно. 3 тысячи, это вообще ни о чём. Я бы брал на вашем месте ту, где не надо гемороиться с ремонтом.

Я за 120тис.зробила ремонт 44м з кухнею. Робив все один майстер, але довго

Я думаю брати треба те що найбільш ліквід в оренді.І краще погемороїтись з ремонтом, кожен чоловік може багато чого своїми руками зробити, а це зекономить не мало коштів.

Спасибо! А 14 минут до метро это нормально или далеко?

Якщо піша, то це нормально.

den12345 писал(а):У обоих 4 этаж пятиэтажного, и обое 30 кв. метров

Вкладывать в хрущевку это самоубийство имхо. Вообще, в советские дома. Они все на грани саморазрушения. Живя в новострое более 10 лет, когда попадаю в советский дом с вонючими подъездами и мини-кухней, охватывает депрессия. Ладно люди живут в этих домах всю жизнь, боятся или не могут съехать. Но покупать? Только новострой!

alexdk писал(а):Вкладывать в хрущевку это самоубийство имхо. Вообще, в советские дома. Они все на грани саморазрушения. Живя в новострое более 10 лет, когда попадаю в советский дом с вонючими подъездами и мини-кухней, охватывает депрессия. Ладно люди живут в этих домах всю жизнь, боятся или не могут съехать. Но покупать? Только новострой!

Советские дома вообще-то разными бывают. Большинство именно такие как Вы и описали, но есть ведомственные дома, которые сильно приличнее, есть улучшенная панель, которая по большому счету от новостроев отличается только дизайном и невозможностью установить индивидуальные счетчики отопления. Еще в таких домах я не видел кухни-студио метров от 14 и больше, но и в новостроях не всем нужно подобное. А при площади до 40 м это не актуально совсем.

alexdk писал(а):Вкладывать в хрущевку это самоубийство имхо. Вообще, в советские дома. Они все на грани саморазрушения. Живя в новострое более 10 лет, когда попадаю в советский дом с вонючими подъездами и мини-кухней, охватывает депрессия. Ладно люди живут в этих домах всю жизнь, боятся или не могут съехать. Но покупать? Только новострой!

І ще важливий момент, що термін експлуатації "хрущівок" (сталінки і пізній "совок" - трохи інша історія) вже добіг кінця. І скільки вони простоять не руйнуючись - велике питання. Особливо враховуючи порушення умов експлуатації. Розрахунковий термін експлуатації "хрущівок" - близько 50 років. Цей термін вже закінчився.

Уважаемые форумчаны! Интересует Ваше мнение по поводу ЖК Навигатор(р-н Куреневского рынка) от Дбк 4. Имеет ли смысл инвестировать в 1к кв. для послед сдачи в аренду, цена вопроса порядка 750 к, плюс рассрочка в гривне.