Покупка квартиры для аренды

Долгосрочная и посуточная. Цена, на какую рассчитывать. Нюансы составления договора. Как искать клиентов. Покупка недвижимости для последующей аренды.
Повідомлень: 2640
Реєстрація: 15.03.2011
Репутація: 35
Маленьких 37кв.м в Патриотике-1 были примерно по 25 тыс.у.е и с ремонтом от застройщика (под аренду сойдет). Но сейчас у Аркады в продаже их уже нет ни в одном доме Патриотики. Были еще недавно в доме №32 (монолитно-кирпичный), но под рост курса у.е. их разобрали. Есть в домах последующей Патриотики-2, которая чуть далее за первой между озерами, но там активисты все лето не давали Аркаде возможность строить.
Вернуться к началу
Повідомлень: 238
Реєстрація: 27.09.2018
Репутація: 2
У моеї знайомої 2 квартири в центрі,з дорогезними рнмонтами, так постійно простої, тяжко найти орендаря, і звонки поодинокі, дорогезна комуналка.Далі частина людей менеджери і працюючі в рекламі у центрі я знаю знімають у Вишневому, так як не бажають переплачувати за привілегії центру, все дорого, продукти, нема де паркуватись. Як кажуть що нема дурних грошей щоб переплачувати, хоч і заробляють непогано. Люди уміють рахувати свої кошти.
Вернуться к началу
Повідомлень: 238
Реєстрація: 27.09.2018
Репутація: 2
2-кім.в Ірпіні здається за 9000.У зайомого. Моя 1-кім.44м.Ціна7-8.Буча 2-кім8.500,Всі квартири в новобудовах.
Вернуться к началу
Повідомлень: 43
Реєстрація: 16.05.2015
Репутація: 0
Уважаемые Форумчане! Хочу посоветоваться какую квартиру купить для следующей сдачи в аренду. Есть вариант купить возле метро Нивки (14 минут ходьбы) с хорошим косметическим ремонтом с мебелью, 30 м. кв в хрущевке. Цена 31500. Второй вариант возле метро Дорогожичи (8 минут ходьбы) без ремонта. Единственное что есть встроенная кухня, тоже хрущевка. Цена 28000. Как считаете какой район лучше. Если во второй делать ремонт и покупать технику реально в 3 тыс долларов вложиться? И какая лучше будет сдаваться. Посоветуйте какую купить пожалуйста с последующей сдачей в аренду. Какая быстрее окупится.
Вернуться к началу
Повідомлень: 238
Реєстрація: 27.09.2018
Репутація: 2
Який поверх? Квадратура?
Вернуться к началу
Повідомлень: 43
Реєстрація: 16.05.2015
Репутація: 0
У обоих 4 этаж пятиэтажного, и обое 30 кв. метров
Вернуться к началу
Повідомлень: 1955
Реєстрація: 27.12.2015
Репутація: 45
Yuliya-20 писал(а):2-кім.в Ірпіні здається за 9000.У зайомого. Моя 1-кім.44м.Ціна7-8.Буча 2-кім8.500,Всі квартири в новобудовах.


Если б вы еще написали рыночную стоимость этих квартир (готовые, с документами и стоимостью оформления) и суммы ремонта вложенные в них, то можно было бы посчитать окупаемость в годах.
а иначе ничего не понятно про выгодно или не выгодно.
Вернуться к началу
Повідомлень: 1955
Реєстрація: 27.12.2015
Репутація: 45
Vyacheslav90 писал(а):ЖК патриотика 37кв.+ремонт =40000, сдается за 320у.е. окупаемость 10,4 года.
ЖК София 38кв +ремонт =30000, может теоретически сдаваться за 260, окупаемость 9.6,


Про Патриотику согласен, математика понятна мне,
а вот жк София при такой квадратуре и судя по фото на рекламе, все же подороже думаю обошлась, тоже ближе к 40.000у.е., а учитывая более дешевую аренду, то дольше должна окупаться чем Киевская квартира, ну или на уровне по годам.
Софиевская Борщаговка это не такой уж и пригород, это почти Киев. Вот чуть подальше примеры наведите, где интересней маржа чем в Киеве? В Вишневом, Ирпень, Буча, Вышгород, Бровары и т.д.
Вернуться к началу
Повідомлень: 238
Реєстрація: 27.09.2018
Репутація: 2
den12345 писал(а):У обоих 4 этаж пятиэтажного, и обое 30 кв. метров

Ціна оренди буде одінакова що на Нивках, що на Дорогожичах,ок 8-8500. Наприклад якщо своїми руками робити ремонт то в 3000 у.е вложитесь
Вернуться к началу
Повідомлень: 238
Реєстрація: 27.09.2018
Репутація: 2
Якщо робити ремонт самому то в 3000 у.е можна вложитись. Але я б на вашому місці краще вибралаСоломянський район, і розглядала 9-єт,кирп.80-х.Район дуже хороший, багато студентів - іноземців яким ви можете здати дорожче
Вернуться к началу
Повідомлень: 1749
Реєстрація: 07.03.2016
Репутація: 12
den12345 писал(а): Если во второй делать ремонт и покупать технику реально в 3 тыс долларов вложиться?


Нет конечно. 3 тысячи, это вообще ни о чём. Я бы брал на вашем месте ту, где не надо гемороиться с ремонтом.
Вернуться к началу
Повідомлень: 238
Реєстрація: 27.09.2018
Репутація: 2
Я за 120тис.зробила ремонт 44м з кухнею. Робив все один майстер, але довго
Вернуться к началу
Повідомлень: 238
Реєстрація: 27.09.2018
Репутація: 2
Я думаю брати треба те що найбільш ліквід в оренді.І краще погемороїтись з ремонтом, кожен чоловік може багато чого своїми руками зробити, а це зекономить не мало коштів.
Вернуться к началу
Повідомлень: 43
Реєстрація: 16.05.2015
Репутація: 0
Спасибо! А 14 минут до метро это нормально или далеко?
Вернуться к началу
Повідомлень: 238
Реєстрація: 27.09.2018
Репутація: 2
Якщо піша, то це нормально.
Вернуться к началу
Повідомлень: 159
Реєстрація: 16.08.2011
Репутація: 0
den12345 писал(а):У обоих 4 этаж пятиэтажного, и обое 30 кв. метров

Вкладывать в хрущевку это самоубийство имхо. Вообще, в советские дома. Они все на грани саморазрушения. Живя в новострое более 10 лет, когда попадаю в советский дом с вонючими подъездами и мини-кухней, охватывает депрессия. Ладно люди живут в этих домах всю жизнь, боятся или не могут съехать. Но покупать? Только новострой!
Вернуться к началу
Повідомлень: 1516
Реєстрація: 27.10.2016
Репутація: 17
alexdk писал(а):Вкладывать в хрущевку это самоубийство имхо. Вообще, в советские дома. Они все на грани саморазрушения. Живя в новострое более 10 лет, когда попадаю в советский дом с вонючими подъездами и мини-кухней, охватывает депрессия. Ладно люди живут в этих домах всю жизнь, боятся или не могут съехать. Но покупать? Только новострой!


Советские дома вообще-то разными бывают. Большинство именно такие как Вы и описали, но есть ведомственные дома, которые сильно приличнее, есть улучшенная панель, которая по большому счету от новостроев отличается только дизайном и невозможностью установить индивидуальные счетчики отопления. Еще в таких домах я не видел кухни-студио метров от 14 и больше, но и в новостроях не всем нужно подобное. А при площади до 40 м это не актуально совсем.
Вернуться к началу
Повідомлень: 74
Реєстрація: 18.05.2017
Репутація: 2
alexdk писал(а):Вкладывать в хрущевку это самоубийство имхо. Вообще, в советские дома. Они все на грани саморазрушения. Живя в новострое более 10 лет, когда попадаю в советский дом с вонючими подъездами и мини-кухней, охватывает депрессия. Ладно люди живут в этих домах всю жизнь, боятся или не могут съехать. Но покупать? Только новострой!

І ще важливий момент, що термін експлуатації "хрущівок" (сталінки і пізній "совок" - трохи інша історія) вже добіг кінця. І скільки вони простоять не руйнуючись - велике питання. Особливо враховуючи порушення умов експлуатації. Розрахунковий термін експлуатації "хрущівок" - близько 50 років. Цей термін вже закінчився.
Вернуться к началу
Повідомлень: 41
Реєстрація: 28.03.2018
Репутація: 1
Уважаемые форумчаны! Интересует Ваше мнение по поводу ЖК Навигатор(р-н Куреневского рынка) от Дбк 4. Имеет ли смысл инвестировать в 1к кв. для послед сдачи в аренду, цена вопроса порядка 750 к, плюс рассрочка в гривне.
Вернуться к началу
Повідомлень: 3034
Реєстрація: 13.10.2013
Репутація: 61
+ ремонт и метро далеко (пока не сделают на Венике).
Вернуться к началу
Пред.След.

Вернуться в Аренда недвижимости



dsf

 
цена: от 20 880 грн./м2
тел: (044) 364 48 49
 
цена: от 22 000 грн./м2
тел: (044) 338 17 17
 
цена: от 34 950 грн./м2
тел: (044) 333 60 77
 
цена: от 18 000 грн./м2
тел: (068) 822 82 20
 
цена: от 35 150 грн./м2
тел: (044) 333 40 42
 
цена: от 23 750 грн./м2
тел: (067) 108 89 31
 
цена: от 30 486 грн./м2
тел: (044) 290 73 55
 
цена: от 27 450 грн./м2
тел: (044) 494 11 11