Покупка квартиры для аренды

Долгосрочная и посуточная. Цена, на какую рассчитывать. Нюансы составления договора. Как искать клиентов. Покупка недвижимости для последующей аренды.
користувач форуму
Ответов: 21
Профиль
Репутация:    0
privat 25 писал(а):Упаси господи сказать, что соседи залили. Лучше потратиться и скрыть любые следы указывающие на проблемных соседей.

Залили мы соседей снизу, но это показало, что стяжка пола не очень, вот и решил поменять, но мне больше интересно, на что еще обратить внимание, может что-то упустил. Трубы менялись год назад
Вернуться к началу
новий користувач
Ответов: 4
Профиль
Репутация:    0
Best friend писал(а):Если вы делали ремонт года 3-4 назад , то я вам могу поверить на слово, при условии, что стяжка и штукатурка досталась от застройщика в более-менее нормальном виде и вы воплотили в жизнь мысли застройщика о размещении в вашей квартире всего, что касается воды и электричества и даже расстановки мебели.

Но, следует понимать, что:

1) при том же курсе в течение последних 3-4- лет, а именно, 26-28, стоимость основных материалов, заметьте, не импортных, в гривнах растет каждый год на 30-40% по сравнению с предыдущим;

2) после того, как закончился аншлаг по поводу биометрических паспортов и миллионного "туриста", воспользовавшегося безвизом, оказалось, что самые активные, самые продуктивные и ответственные строители почему-то уже не работают на просторах родины, а давно, помимо себя самого, перевезли в ту же Польшу, Чехию и дальше на Запад и Север, не только своих жен, а уже и детей и возвращаться в ремонты 46м2 за 70 евро/м2 пола, из которых, половина - материалы, а только половина - оплата труда, особо не собираются в обозримом будущем. В том же Мордоре , где работает вся активная часть трудоспособного населения Восточной, и не только, Украины, за комплексный ремонт, без материалов, без прораба, просто бригаде ,как в вашем случае, платят от 200 долларов/м2. Материалы, доставки, вывозы мусора и т.п. - отдельно. И это считается не дорого, т.к. то же самое через "фирму" стоит, как минимум, в 1,5 раза дороже.
Итогом стало то, что предложение рабочей силы сильно уменьшилось, и не только в этой сфере, а те специалисты,которые остались, естественно, подняли цены на свои услуги, т.к.спрос все-таки на их услуги еще какой-то есть. Только в этом году, по многим видам работ, цены выросли в 1,5 раза. На ту же плитку, 2 года назад, запросто можно было найти исполнителя за 130-150 грн, сейчас же ценой 250-300 никого не удивишь, т.к. других цен нет. Та же штукатурка стоила 60 грн, сейчас - 120 и т.д.

3) не основное, но важное. Заметьте, что долгие годы у нас культивировались в обществе ценности не престижности и не нужности рабочих специальностей. Да так, что выросло целое поколение, которое, ну, никак не планирует и не хочет идти учится на того же сварщика или маляра. Количество юристов и экономистов, выпущенных вузами разных калибров бьет все рекорды, что не скажешь про те же рабочие строительные специальности. Знаю несколько таких выпускников, которые должны строить карьеру в банковской сфере, а поработав по специальности год, в итоге один работает водителем, другой что-то делает с конфетами на фабрике имени Карла Маркса. И за все это образование родители еще заплатили свои кровные. Нарушилась преемственность поколений. Пока еще дорабатывают до пенсии строители старой закалки, какое-то время можно будет держаться на плаву, что будет потом - никому не известно. Молодежи - нет, а та, что есть - или не может или ,за эти деньги, не хочет.

Так что, тем ,кто верит в бюджет 4000 за ремонт 46м квартиры могу только пожелать удачи в бою! Закончите ремонт ,пишите о том, как и сколько вышло.


3к дикая косметика. На кухне частично кафель. Стены и потолок равнялись шпателем. Обои под покраску. Окна не менялись, покрасились. Ванна туалет на стенах пластик. Коридор фактурка. Входные двери хорошие. Полы покрасили, кое где вспучилась краска. Трубы поменяны до нас, но их там метров 20, дом старой постройки. Ремонтник взял приблизительно половина от стройматериалов, может 60%. Все кого знал, рукожопы, этот последний остался, некоторые коски сделал, но это больше вопрос менеджмента, тупо не спросил, а я не уследил.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 21
Профиль
Репутация:    0
Любой ремонт влетает в копеечку, я уже половину всего, что хотел отмел. С документами порешаю и выставлю на продажу как есть. Балкон подмарафетил только
Вернуться к началу
щойно зареєструвався
Ответов: 1
Профиль
Репутация:    0
Приветствую всех! я украинский с гражданством, но не живу в Украине

Заинтересован в инвестировании в проект с доходностью не менее 10 процентов в год

Я пришел к проекту KDD Engineering, Кто нибудь знает компанию? Что вы думаете о ней?

Название этого проекта S 1
Address: Vasylkivska St, 100, Kyiv, Ukraine, 01103

Как это место?
Я никогда не жил в Киеве

Они продают квартиру, готовую 100% и с мебелью
1450$ м, самая маленькая квартира 28,5 метров

Цена однокомнатной квартиры 28,5 м 41,325$

Они сказали что арендовать как минимум за 360$ в месяц

Рядом с университетом и метро, нет парковки, на сколько важно парковка в этом месте?

Я буду очень благодарен всем за помощь

Если у вас есть похоже предложения, пишите!
Вернуться к началу
mik
користувач форуму
Ответов: 1009
Профиль
Репутация:    21
Если бы они построили, сделали ремонт и сдали бы, это одно. Покупать же по такой цене обещания...
Чуть дальше можно в Эврике готовые полногабаритные квартиры с базовым ремонтом от застройщика купить за 40.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 174
Профиль
Репутация:    1
Yagudin писал(а):Рядом с университетом и метро, нет парковки, на сколько важно парковка в этом месте?

Парковка важна для квартир бизнес-класса и выше, а это явно не этот вариант - так что не обязательно.
Совсем рядом метро и напротив парк - это конечно хорошо.
Какой там будет ремонт от застройщика это еще вопрос, а насчет мебели так сомнения...
Эту квартиру с ремонтом и минимумом необходимой мебели за 320$, думаю, сейчас наверное реально сдавать.
Вернуться к началу
новий користувач
Ответов: 9
Профиль
Репутация:    0
Добрый день! Прошу консультацию опытных рантье)
1-ка студия -конструктор, 45м+балкон4м Акварели-2 Вишневое, этаж 15/17, окна во двор. Из приглянувшегося есть несколько вариантов перепланировки. Фото плана добавляю.
akva.jpg

1. оставить все как есть.
2. сделать одну отдельную комнату + кухню-гостинную с выходом на балкон либо увеличить ее за счет балкона.
3. сделать 2 отдельные комнаты, одну из увеличить за счет балкона + прихожую частично совместить с кухней
какой вариант будет оптимальным для долгосрочной сдачи с максимальным доходом.
Буду благодарен за ответы.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 1776
Профиль
Репутация:    42
Роберт Киосаки писал(а):Добрый день! Прошу консультацию опытных рантье)
1-ка студия -конструктор, 45м+балкон4м Акварели-2 Вишневое, этаж 15/17, окна во двор. Из приглянувшегося есть несколько вариантов перепланировки. Фото плана добавляю.
akva.jpg

1. оставить все как есть.
2. сделать одну отдельную комнату + кухню-гостинную с выходом на балкон либо увеличить ее за счет балкона.
3. сделать 2 отдельные комнаты, одну из увеличить за счет балкона + прихожую частично совместить с кухней
какой вариант будет оптимальным для долгосрочной сдачи с максимальным доходом.
Буду благодарен за ответы.


Если сделаете отдельный вход в комнату и отдельный вход в кухню-студию, то такую квартиру сдадите дороже, чем просто студию (при одинаковых затратах на ремонт).
Я так понимаю, что там около шкафа в коридоре не несущая стена? можно сносить (насколько я вижу по чертежу) и делать там отдельный вход в кухню.
Квартира студия- как правило подходит для 1-го человека.
А однокомнатная+кухня/студия уже для 2-3 человек подойдет жить, соответственно сдача в аренду уже выше будет.
Вариант(минидвушка), 2 отдельные микро-комнаты (объединить с балконом) и отдельно микро-кухня+коридор, тоже для сдачи в аренду будет супер. Но при присоединении балкона консультируйтесь со своими ремонтниками, возможно надо будет дополнительное утепление потолка/пола/стен балкона (важно будет или соседи сверху/снизу застеклят/утеплят ли свой балкон).

Переделывайте, не пожалеете, говорю из своего подобного опыта.
Вернуться к началу
новий користувач
Ответов: 9
Профиль
Репутация:    0
инвестор из 8 писал(а):Если сделаете отдельный вход в комнату и отдельный вход в кухню-студию, то такую квартиру сдадите дороже, чем просто студию (при одинаковых затратах на ремонт).
Я так понимаю, что там около шкафа в коридоре не несущая стена?

Стену сносить можно, а вот затарты на перепланировку в 2комн со сносом и остеклением балкона (700уе - две стены со штукатуркой( финиш не считал), 500 остекление балкона + добавится две двери около 400 уе, итого 1600 уе, демонтаж не считаю). На 1комн затраты чуть поменьше
Спасибо за ваш ответ.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 1776
Профиль
Репутация:    42
Роберт Киосаки писал(а):Стену сносить можно, а вот затарты на перепланировку в 2комн со сносом и остеклением балкона (700уе - две стены со штукатуркой( финиш не считал), 500 остекление балкона + добавится две двери около 400 уе, итого 1600 уе, демонтаж не считаю). На 1комн затраты чуть поменьше
Спасибо за ваш ответ.


Я не знаю ваш район (для сдачи в аренду), но давайте предположим что вы будете сдавать на 1000 грн дороже (ежемесячно) если переделаете планировку, то ваши затраты 1600уе окупятся максимум за 4 года. А квартира и остальной ремонт у вас окупится за 10-13 лет (предполагаю).
При такой математике очевидно, что маржинальность переделки интересна.
Вернуться к началу
mik
користувач форуму
Ответов: 1009
Профиль
Репутация:    21
Человек написал - Вишневое.

Покупка под аренду в пригороде это путь в никуда. Сильная конкуренция со стороны других пристроивших небольшие деньги и мало желающих из-за транспортных проблем.
Я бы продавал и снимал сливки, а не вкладывал бы еще тысячи долларов в ремонт под аренду, который может никогда не окупиться.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 1776
Профиль
Репутация:    42
mik писал(а):Человек написал - Вишневое.

Покупка под аренду в пригороде это путь в никуда. Сильная конкуренция со стороны других пристроивших небольшие деньги и мало желающих из-за транспортных проблем.
Я бы продавал и снимал сливки, а не вкладывал бы еще тысячи долларов в ремонт под аренду, который может никогда не окупиться.


Согласен с вами mik, я бы тоже предпочел выпрыгнуть из пригорода и перевложился бы в Киев.
Вернуться к началу
новий користувач
Ответов: 9
Профиль
Репутация:    0
mik писал(а): мало желающих из-за транспортных проблем

Это опыт или догадки? Проблем с транспортом особых нет,13-15 минут на маршрутке до метро. кроме пробок, а где их нет. Да и судя по масштабам застройки всего массива он скоро станет новым районом Киева, ну это уже мои предположения. Может и не прав
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 102
Профиль
Репутация:    1
Я знаю що Іпрінь дуже актуальний для оренди,і ціни від Києва не набагато нижчі. Багато кому краще новоьудову зняти з ремонтом по такій ціні як хруща убитого в Києві
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 102
Профиль
Репутация:    1
Також є перевагою новобудов в передмісті наявність автономного опалення
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 1383
Профиль
Репутация:    10
mik писал(а):Человек написал - Вишневое.

Покупка под аренду в пригороде это путь в никуда. Сильная конкуренция со стороны других пристроивших небольшие деньги и мало желающих из-за транспортных проблем.
Я бы продавал и снимал сливки, а не вкладывал бы еще тысячи долларов в ремонт под аренду, который может никогда не окупиться.


Не согласен. Спрос есть, ещё и какой! Просто цена аренды будет на столько же меньше, на сколько меньше цена самой квартиры по сравнению с аналогичной в Киеве. Всё пропорционально.

Много с кем общаюсь. Контингент арендаторов абсолютно разный. Далеко не всем надо в офис в Киев на 9 утра. А много кому как раз в пригороде удобно арендовать и жить. Дело даже не только в более дешёвой цене аренды. Примеров могу привести много среди своих знакомых:

одна девушка занимается наращиванием ногтей на дому. Клиенток в пригородных комплексах у неё масса, так как одна молодёжь живёт.

второй знакомый, - таксист. Ему наоборот выгодно жить подальше от центра. Первый заказ рядом с домом в начале рабочего дня всегда ловит жирный. Больше километража.

третий знакомый, держит точку на Жулянском авторынке и сайт по продаже автозапчастей. Добираться с пригорода удобней.

четвёртый, монтажник отопления и сантехники. Мотается по всему пригороду и Киеву. Ему вообще не принципиально где жить. Каждый день может работать на новом объекте в любом месте пригорода и Киева.

пятый, программист. Работает удалённо через интернет. Вообще никуда не ездит.

И так далее, список можно продолжать. Кто-то сам инвестировал в жильё в пригороде, ждёт когда построят. Хочет жить рядом пока квартира строится, по этому снимает.

Так что вкладываться в ближайший пригород под аренду так же имеет смысл, если денег пока хватает только на него.
Вернуться к началу
новий користувач
Ответов: 11
Профиль
Репутация:    0
Заметил, что за центр в основном люди в основном с опытом. Но сейчас времена меняются, это стериотип ,что центра больше не станет. Много приезжих в Киев, которые снимают, что есть, лишь бы чуть дешевле. Пригород сейчас более окупается.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 1776
Профиль
Репутация:    42
Vyacheslav90 писал(а):Заметил, что за центр в основном люди в основном с опытом. Но сейчас времена меняются, это стериотип ,что центра больше не станет. Много приезжих в Киев, которые снимают, что есть, лишь бы чуть дешевле. Пригород сейчас более окупается.


"Пригород сейчас более окупается."- уверенное заявление, можете навести свой пример маржинальности в пригороде?
Стоимость готовой квартиры в пригороде (название ЖК), стоимость ремонта, стоимость аренды в месяц, кол-во месяцев окупаемости (всех вложений). И для примера, с каким из Киевских ЖК вы сравниваете, аналогичный расчет маржинальности?
Вернуться к началу
новий користувач
Ответов: 11
Профиль
Репутация:    0
ЖК патриотика 37кв.+ремонт =40000, сдается за 320у.е. окупаемость 10,4 года.
ЖК София 38кв +ремонт =30000, может теоретически сдаваться за 260, окупаемость 9.6,
2018.09.28.jpg
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 189
Профиль
Репутация:    2
Vyacheslav90 писал(а):ЖК патриотика 37кв.+ремонт =40000, сдается за 320у.е. окупаемость 10,4 года.
ЖК София 38кв +ремонт =30000, может теоретически сдаваться за 260, окупаемость 9.6, например https://www.olx.ua/obyavlenie/sdaetsya-1k-kvartira-v-zhk-sofiya-IDBMfD1.html.

цена квартир в вашем примере неправильная. в жк патриотика квартира дешевле чем жк софия, сдается с отделкой, налог меньше, в жк софия 8.5% налог! а цена аренды разная
Вернуться к началу
Пред.След.

Вернуться в Аренда недвижимости



dsf

 
цена: от застройщика
тел: (044) 374 11 11
 
цена: 46 150 грн./м2
тел: (044) 333 40 33
 
цена: от 30 575 грн./м2
тел: (044) 290 73 55
 
цена: от 22 223 грн./м2
тел: +38(044)3910446
 
цена: 29 106 грн./м2
тел: (044) 379 46 97
 
цена: 47 580 грн./м2
тел: (067) 801 88 08
 
цена: от 12 060 грн./м2
тел: (098) 188 16 93
 
цена: 18 500 грн./м2
тел: (044) 228 38 98