Покупка квартиры для аренды

Долгосрочная и посуточная. Цена, на какую рассчитывать. Нюансы составления договора. Как искать клиентов. Покупка недвижимости для последующей аренды.
користувач форуму
Повідомлень: 31
Репутація: 0
750 это с мин ремонтом от застройщика, а до метро действительно 25-30 мин
Вернуться к началу
користувач форуму
Повідомлень: 190
Репутація: 2
Цікаво чому ж тоді на сталінки і царські дома ціна зашкалює?
Вернуться к началу
користувач форуму
Повідомлень: 2925
Репутація: 59
Какая там инфраструктура, не промзона ли?
Вернуться к началу
користувач форуму
Повідомлень: 31
Репутація: 0
В том то и дело что промка, из инфраструктуры только сильпо. Школы садики в 10-15 мин пешком. Основным преимуществом является цена и реальные сроки сдачи
Вернуться к началу
користувач форуму
Повідомлень: 1452
Репутація: 10
Yuliya-20 писал(а):Якщо робити ремонт самому то в 3000 у.е можна вложитись. Але я б на вашому місці краще вибралаСоломянський район, і розглядала 9-єт,кирп.80-х.Район дуже хороший, багато студентів - іноземців яким ви можете здати дорожче


Я сделал ремонт в двух новостройках. Двушка 65 квадратов в которой живу с новой мебелью и техникой обошлась в 18000$. И это ещё не самые дорогие материалы и техника. Большую часть ремонта сделал самостоятельно. Нанимал только гипсокартонщиков, плиточника и установщика дверей. Честно говоря, даже по началу не ожидал, что выйдет такая сумма.

В второй новостройке 62 квадрата делался самый дешёвый ремонт из самой дешевой плитки и так далее, чисто под сдачу. Одна только внутренняя отделка обошлась в 6000$.
Вернуться к началу
новий користувач
Повідомлень: 11
Репутація: 0
Цена хорошая, застройщик тоже. Вариант неплохой.
Вернуться к началу
користувач форуму
Повідомлень: 158
Репутація: 0
Yuliya-20 писал(а):Цікаво чому ж тоді на сталінки і царські дома ціна зашкалює?

Сталінки і царські дома звичайно краще, ніж хрущі і брежневкі. Але там як правило маленькі кухні, проблеми з парковкой, всюди не дуже приємні сусіди-бабульки або квартири перетворені в офіси. Це мінуси в порівнянні з новобудовами. Є й плюси - високі стелі, центральне розташування. Тому треба порівнювать конкретні будинки. Я жив в царському будинку на Саксаганського, можу сказати що новобудова на Соломянці набагато комфортніша (після перших 3-х років, коли роблять ремонти). І ще, величезний мінус старих будинків - неможливість встановлювання лічильника тепла, який дає економію в рази.
Вернуться к началу
користувач форуму
Повідомлень: 190
Репутація: 2
Невже кухня в 9-12м.це мало? Це здається стандарт для комфорту, більше-це вже розкіш, а опалення в новобудовах (50-60м) може бути дешевше 1200грн?
Вернуться к началу
користувач форуму
Повідомлень: 60
Репутація: 2
Yuliya-20 писал(а):Невже кухня в 9-12м.це мало? Це здається стандарт для комфорту, більше-це вже розкіш, а опалення в новобудовах (50-60м) може бути дешевше 1200грн?


Так, якщо прикручувати (або запрограмувати на вимкнення в період відсутності) терморегулятори - буде значно менше.
Вернуться к началу
користувач форуму
Повідомлень: 158
Репутація: 0
Взимку в теплі дні включаю батареї тільки на ніч. Кв-ра 60м, якщо теплий місяць, особливо коли багато сонця, виходить за тепло 800-1200 грн/міс. Сусід без лічильника в цей самий час платив 5000/міс за 130м.
Вернуться к началу
користувач форуму
Повідомлень: 2925
Репутація: 59
У меня ещё меньше. В самые холодные месяцы было по 720грн, а в другие ок. 500грн (площадь кв-ры 61м). Просто дом тёплый и регуляторы постоянно стоят на минимуме (в кв-ре 22-23 градуса).
Вернуться к началу
користувач форуму
Повідомлень: 190
Репутація: 2
У вас який будинок?
Вернуться к началу
користувач форуму
Повідомлень: 2925
Репутація: 59
Кирпичный с фасадным утеплителем:

dom.jpg
Вернуться к началу
користувач форуму
Повідомлень: 43
Репутація: 0
приветствую, кто может посоветовать оптимальный вариант для инвестиции в 1к под аренду с бюджетом в +- 40 тыс дол ?

вижу следующие варианты
1) ЖК варшавский, 2-3очередь, 1к 38м2 - по переуступке выходит 31000 тыс дол. дома уже сданы, можно заходить на ремонт
2) Мисто квитив, 27500 за 39м2 со сдачей в 3 кв 2019
3) ЖК Эврика - 35000 за 1к 37м2, сдача 1-2 квартал 2019
4) ЖК нивки парк - 37000 за студию 37м2 в 4 кв 2019 (с ремонтом)

пока склоняюсь в строну варшавского, т.к. при аренде в 9000 грн, доходность выйдет около 9-9,5% годовых.

что думаете вы ? ) возможно другие варианты или вторичка ?
Вернуться к началу
користувач форуму
Повідомлень: 114
Репутація: 0
Место лучше у Нивки парк, на перспективу лучше туда, Варшавский хорошо что уже сдан и можно делать ремонт, но развязка не очень. Метро на Виноградарь пока заглохло.
Вернуться к началу
користувач форуму
Повідомлень: 1870
Репутація: 44
Nikita370 писал(а):приветствую, кто может посоветовать оптимальный вариант для инвестиции в 1к под аренду с бюджетом в +- 40 тыс дол ?

вижу следующие варианты
1) ЖК варшавский, 2-3очередь, 1к 38м2 - по переуступке выходит 31000 тыс дол. дома уже сданы, можно заходить на ремонт
2) Мисто квитив, 27500 за 39м2 со сдачей в 3 кв 2019
3) ЖК Эврика - 35000 за 1к 37м2, сдача 1-2 квартал 2019
4) ЖК нивки парк - 37000 за студию 37м2 в 4 кв 2019 (с ремонтом)

пока склоняюсь в строну варшавского, т.к. при аренде в 9000 грн, доходность выйдет около 9-9,5% годовых.

что думаете вы ? ) возможно другие варианты или вторичка ?


А вы дополните свою инфо еще такими цифрами:
-сколько вы еще в каждый вариант квартиры планируете вложить в ремонт/меблировка/техника? даже если есть ремонт от застройщика, все равно там еще требуются затраты, чтоб квартира стала арендосдаваемой
-какая предполагаемая цена аренды у каждого вашего варианта?

после ваших ответов легче будет обсуждать математику и выбор
Вернуться к началу
користувач форуму
Повідомлень: 1516
Репутація: 17
Nikita370 писал(а):приветствую, кто может посоветовать оптимальный вариант для инвестиции в 1к под аренду с бюджетом в +- 40 тыс дол ?

вижу следующие варианты
1) ЖК варшавский, 2-3очередь, 1к 38м2 - по переуступке выходит 31000 тыс дол. дома уже сданы, можно заходить на ремонт
2) Мисто квитив, 27500 за 39м2 со сдачей в 3 кв 2019
3) ЖК Эврика - 35000 за 1к 37м2, сдача 1-2 квартал 2019
4) ЖК нивки парк - 37000 за студию 37м2 в 4 кв 2019 (с ремонтом)

пока склоняюсь в строну варшавского, т.к. при аренде в 9000 грн, доходность выйдет около 9-9,5% годовых.

что думаете вы ? ) возможно другие варианты или вторичка ?


Я бы выбрал Город цветов из перечисленных. Во первых, дешевле. Да, надо подождать, но застройщик приличный и строят их живо. Сам ЖК очень приличный. За 9 квартиру в нем у Вас с руками оторвут. Брат сдал, но очень жалеет, что поспешил. Говорит, что с нового года будет до 11 поднимать - площадь тоже 39 м.
Варшавский. Там место хуже. И менее уютное, и до метро дальше. Плюс после того как район застроится, он будет в самой гуще новостроев. Т.е. если клиенту будет нужен, например, район поближе к м Дорогожичи, то на Город цветов будут смотреть в первую очередь из этих, а остальных очень много.
Эврика - ЖК от Аркады. Я сомневаюсь, что по обустроенности ЖК сравнится с Городом цветов. Еще место менее уютное. Но к метро ближе конечно.
Нивки парк - там очень на любителя место. Да, от метро рядом, но на этом плюсы и заканчиваются. А так бывшая промзона, рядом железная дорога, все таки остатки промзоны и рядом шумная и пыльная трасса.
В этой ценовой категории я бы еще на Файнатаун посмотрел. Тоже не очень далеко от метро, тоже ЖК с отдельной закрытой территорией по принципу города в городе. Там есть сквер приличный рядом, нет шумной трассы прямо под окнами.
Вернуться к началу
користувач форуму
Повідомлень: 43
Репутація: 0
выглядит как-то так

Безымянный.jpg
Вернуться к началу
користувач форуму
Повідомлень: 1870
Репутація: 44
Nikita370,
вы молодца! :super: отличная таблица,
у меня такая же таблица (тоже создавал), данные у вас заполнены очень даже логично.

только добавьте еще одну колонку, "простой квартиры до первой сдачи в аренду",
и в зависимости от кол-ва месяцев на ремонт,
и в зависимости от кол-ва месяцев на достройку/сдачу/задержку домов от застройщика,
внесите потери замороженных денег (разные сроки сдачи домов, разные суммы потерь),
в минус естественно уйдет чуток % доходности, но более реальная картина выйдет по марже.
Вернуться к началу
користувач форуму
Повідомлень: 43
Репутація: 0
спасибо!

уже пробовал играться с факторами выше, они съедают +/- 2-2,5% годовой доходности по всем объектам... смотря как консервативно считать)

но это всеавно не дает ответа об оптимальном варианте) тк финальный % доходности не сильно отличается )
Вернуться к началу
Пред.След.

Вернуться в Аренда недвижимости



dsf

 
цена: от застройщика
тел: (044) 364 48 49
 
цена: от 23 300 грн./м2
тел: (044) 3794258
 
цена: от 24 000 грн./м2
тел: (044) 391 77 77
 
цена: от 67 420 грн./м2
тел: (044) 592 53 28
 
цена: от 18 868 грн./м2
тел: (044) 364 48 49
 
цена: от 19 950 грн./м2
тел: (044) 355 55 53
 
цена: от 15 884 грн./м2
тел: (044) 379 46 97
 
цена: от 17 800 грн./м2
тел: (044) 364 48 49