Покупают ли сейчас граждане Украины недвижимость в Крыму?
Зинаида777
Постоянный пользователь
197
26 мая 2017
09 июль 2018 11:49
Цитата "Василіна":
Я дуже люблю Крим, особливо Ялту з її природою... Можливо навіть я б купила там собі квартиру. Але є моменти які зупиняють. Навіть за дуже привабливу ціну...
Соглашусь с вами. Сейчас условия жизни там и цены уже совсем не такие приятные и маленькие, как раньше. Приехать как раньше отдохнуть с семьей на 2 недели там обойдеться дороже чем за границей. А если уже и покупать там недвижимость, то сдавать потом будет просто некому.
Alinelle
Ветеран
1 089
23 июня 2015
11 июль 2018 09:00
Цитата "Зинаида777":
Соглашусь с вами. Сейчас условия жизни там и цены уже совсем не такие приятные и маленькие, как раньше. Приехать как раньше отдохнуть с семьей на 2 недели там обойдеться дороже чем за границей. А если уже и покупать там недвижимость, то сдавать потом будет просто некому.
Все так по разному говорят об отдыхе в Крыму. Сама еще не доехала, судить сложно. Но большая часть говорят все-таки что дорого. Вот жилье сколько обошлось, если не секрет?
_Yako_
_
Пользователь
26
16 февраля 2018
11 июль 2018 10:41
Привет. Я изучал вопрос - сейчас есть смысл продавать, т.к. при продаже панельки 1991 г. я купил столько же квадратов в новостройке Киева на завершающем этапе (сделка в феврале, уже месяц ремонт, один квадрат даже «выиграл» и это за вычетом брокерских, оплаты коммунальных и тп.).
Есть момент, что как иностранец, я должен был заплатить 30% налога от реальной цены (оценка, но она 90-95% от рыночной уже после занижения). Плюс в том, что в РФ нотариус не является налоговым агентом - я должен после сделки задекларировать и уплатить сам. Соответственно машем им рукой, но лучше в РФ больше не заезжать) Кажется, с этого года сделка через банк, и нотариуса сделают налоговым агентом. От друзей не слышал, что уже сделали, но и не интересовался.
Но есть возможность уклониться под 13% - оформляйте дарственную, тогда заплатит выгодоприобретатель, а он гражданин РФ значит он заплатит 13%, но нужно определенное доверие между людьми.
По поводу правомерности сделки - не путайте юр.лиц у которых с большой долей вероятности отберут собственность при смене власти с физ.лицами. Отношения между физ.лицами будут рассматриваться иначе. Кроме того, разве обманули? Нет, выплатили большую сумму, сравнимо или выше, чем стоимость квадрата в Киеве. Вы продали, у вас купили, никто не обманул – если что спрашивал юриста. Единственное, что можно будет – это плакать, что вас вынудили продать, но тут два варианта – либо откат сделки и вы возвращаете деньги (реальную стоимость, налоги тю-тю) или вы упираете, что вам недоплатили (или же вынудили согласится на несправедливую цену), но тогда оценка - имущество будет оценено дешевле (скорее всего, т.к. при откате назад у нас цены ниже, чем в РФ) и вы не можете претендовать на компенсацию.
Подытожив, я бы сказал, что ключевые моменты – стоимость жилья (сейчас выше, чем было при Украине) + уплата налога в случае продажи. С точки зрения легальности – насколько возможно, все в порядке.
Есть момент, что как иностранец, я должен был заплатить 30% налога от реальной цены (оценка, но она 90-95% от рыночной уже после занижения). Плюс в том, что в РФ нотариус не является налоговым агентом - я должен после сделки задекларировать и уплатить сам. Соответственно машем им рукой, но лучше в РФ больше не заезжать) Кажется, с этого года сделка через банк, и нотариуса сделают налоговым агентом. От друзей не слышал, что уже сделали, но и не интересовался.
Но есть возможность уклониться под 13% - оформляйте дарственную, тогда заплатит выгодоприобретатель, а он гражданин РФ значит он заплатит 13%, но нужно определенное доверие между людьми.
По поводу правомерности сделки - не путайте юр.лиц у которых с большой долей вероятности отберут собственность при смене власти с физ.лицами. Отношения между физ.лицами будут рассматриваться иначе. Кроме того, разве обманули? Нет, выплатили большую сумму, сравнимо или выше, чем стоимость квадрата в Киеве. Вы продали, у вас купили, никто не обманул – если что спрашивал юриста. Единственное, что можно будет – это плакать, что вас вынудили продать, но тут два варианта – либо откат сделки и вы возвращаете деньги (реальную стоимость, налоги тю-тю) или вы упираете, что вам недоплатили (или же вынудили согласится на несправедливую цену), но тогда оценка - имущество будет оценено дешевле (скорее всего, т.к. при откате назад у нас цены ниже, чем в РФ) и вы не можете претендовать на компенсацию.
Подытожив, я бы сказал, что ключевые моменты – стоимость жилья (сейчас выше, чем было при Украине) + уплата налога в случае продажи. С точки зрения легальности – насколько возможно, все в порядке.
alfaro
a
Новичок
9
15 июля 2017
11 дек 2018 15:31
Спасибо, очень хороший ответ.
По теме- Евпатория, которая сейчас ну очень сильно застраивается. Граждане Украины недавно еле-еле продали там двушку, пытались это сделать еще с середины 2017. Я бы не рекомендовал там рассматривать недвижимость, как с точки зрения инвестиции, так и для себя, на будущее.
По теме- Евпатория, которая сейчас ну очень сильно застраивается. Граждане Украины недавно еле-еле продали там двушку, пытались это сделать еще с середины 2017. Я бы не рекомендовал там рассматривать недвижимость, как с точки зрения инвестиции, так и для себя, на будущее.
ArmKvart
A
Новичок
6
09 апреля 2019
09 июль 2019 12:42
Сейчас сдать квартиру нормальную (средней ценовой) - проблема в Крыму. Знаю по опыту родственника, который купил в прошлом году 2 квартиры под сдачу. Эти квартиры, 2мя годами раньше, пользовались спросом за 30-35 тыщ рублей на "улёт", сейчас за 27 000 руб не может. Те кто там жили до этого (и платили 32) - уехали (командированные на стройку аэропорта). А как Тавриду достроят в след году - так цены на аренду ещё упадут конкретно, как вернуться все строители назад к себе домой... Нерентабельно вообще сейчас брать недвигу в Крыму, имхо.
Всі звіти про надійність новобудов безкоштовно
Обирайте новобудову в каталозі Білдконтролю та отримуйте звіт про її надійність. Це корисно.
Подробнее
- ЖК в Гранд Виллас | Ворзель, с. Михайловка-Рубежовка26.045 534
- ЖК "Коцюбинский", Коцюбинское, ул. Пономарева, 2626.0411 270
- МФК Intergal City | Интергал Сити | ИнтерГал-Буд | ул. Старонаводницкая, 16-Б26.0454
- Бровары, ул. Петлюры, 28 | Атлант26.0499
- ЖК Урловский-2 | Киевгорстрой | ул. Сортировочная, Канальная, Клеманская26.042 036
- ЖК На Озерной | Атлант | Новоселки, ул. Озерная26.04779
- ЖК Академ-квартал | ИнтерГал-Буд | пер. Приборный, 1025.041 002
- ЖК Радужный | Киевгорстрой | ул. Кибальчича, 225.042 967
- Если вы инвестор проблемного строительства. Что делать?25.0443
- ЖК Петровский квартал | Novbud | Петровское25.04800
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?26.043 447
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири14.047
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Квартира в Черкасах, вторинне житло13.011
- Погорельцев Эдуард Валентинович - недобросовестный арендатор11.124
- Петиція до Президента: штраф за порушення тиші у нічний час з боку квартирантів24.044
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?24.042
- Оправдывает ли себя посудомоечная машина09.04158
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше08.04275
- Как подобрать кухонную мебель25.032
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Болит спина27.0169
- Какая ткань подойдёт для пуфиков и мягких сидений для табуретов12.1218
- Шукаю фільтр та мішок багаторазовий для пилу.03.111
- ЖК "Зелений двір", Івано-Франківськ, вул. Тисменицька23.048
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Посоветуйте рабочих для ремонта квартиры15.04138
- Помогите выбрать хороший шуруповерт26.0338
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Помогите, пожалуйста, собрать перекрестный выключатель.23.011
- Монтаж телевізора09.012
- Гідробокс.допоможіть.зібрти gm418sv06.011
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.12239
- Своя машина или такси?26.04534
- Війна в Україні 2022 | Коли закінчиться війна?24.0415
- А что смотрим?24.04475
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370
- Рекомендую всім своїм знайомим Андроцентр!24.023
- Куди краще звернутися за імплантацією зуба в Києві?24.024
- Спасение от комаров, советы11.0237
Купуй квартиру на Domik.ua
Широкий вибір квартир від власників, забудовників та ріелторів
Подробнее