Покупатель недвижимости. Кто он?

Всё, что происходит в Украинской недвижимости. Тенденции, факты.
Изменения в Законах. Динамика цен и влияющие факторы.

користувач форуму
Ответов: 69
Профиль
Репутация:    0
VHolod писал(а):2016 достроен или вот-вот в большинстве случаев, не считая долгостроев. И насчет приносить деньги тоже довольно оптимистично - ремонты-шремонты, это еще кучка денег и времени, если, конечно, ремонт не обойки налепить и линолеум на пол бросить, потому что под сдачу.

Ремонты сейчас вообще огромная статья расходов, если нормально подходить к вопросу, а не для вида делать.
Уже вполне нормальная практика заложить такую же сумму на ремонт, что и на покупку.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 528
Профиль
Репутация:    10
Ivan_Ven писал(а):Ремонты сейчас вообще огромная статья расходов, если нормально подходить к вопросу, а не для вида делать.
Уже вполне нормальная практика заложить такую же сумму на ремонт, что и на покупку.
Да, за три года сумма на ремонт выросла практически в два раза
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 167
Профиль
Репутация:    1
nadin55 писал(а):Да, за три года сумма на ремонт выросла практически в два раза

Почему выросла? Наоборот работы медленно подтягиваются к курсу, но все равно еще дешевле в дол еквиваленте, чем до скачка.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 528
Профиль
Репутация:    10
imAlex писал(а):Почему выросла? Наоборот работы медленно подтягиваются к курсу, но все равно еще дешевле в дол еквиваленте, чем до скачка.
Я делала ремонт в 2015 г.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 126
Профиль
Репутация:    0
Ivan_Ven писал(а):Ремонты сейчас вообще огромная статья расходов, если нормально подходить к вопросу, а не для вида делать.
Уже вполне нормальная практика заложить такую же сумму на ремонт, что и на покупку.

Лол, что? Вы понимаете хотя бы приблизительную стоимость квадратного метра при покупки и при ремонте? Очевидно что нет. Разница в 5 раз в среднем.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 167
Профиль
Репутация:    1
Lamo2 писал(а):Лол, что? Вы понимаете хотя бы приблизительную стоимость квадратного метра при покупки и при ремонте? Очевидно что нет. Разница в 5 раз в среднем.

Согласен, может не в 5 раз но все же. Зависит от метража и расположения квартиры. Есть люди с фетишем на ремонт - покупают квартиру где-то в пригороде и вкладывают столько же денег на ремонт, как буд-то уже до последних дней жизни строят.
Вернуться к началу
новий користувач
Ответов: 10
Профиль
Репутация:    0
Ремонт это жуть, делала в мае косметику в двушке 48м2 под аренду после 8-ми летней аренды под офис, не меняла ни двери ни окна (9 лет назад поменяла), перекрасила стены, закинула новый линолеум, только ванну и туалет пришлось полностью приводить в порядок - трубы, кафель, полотенцесушитель, ни ванну ни унитаз не меняла. Обошлось с работой и материалами 37000грн + 12000 кухня и холодильник и всякая мелочь типа светильников, зеркала.
Честно говоря, после окончания работ села посчитала и обалдела - сразу начались упаднические мысли, типа надо было не заморачиваться, сдавать так как было - разница была б не большая, но зато "врожденное чувство прекрасного" удовлетворено.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 167
Профиль
Репутация:    1
Tetila писал(а):Ремонт это жуть, делала в мае косметику в двушке 48м2 под аренду после 8-ми летней аренды под офис, не меняла ни двери ни окна (9 лет назад поменяла), перекрасила стены, закинула новый линолеум, только ванну и туалет пришлось полностью приводить в порядок - трубы, кафель, полотенцесушитель, ни ванну ни унитаз не меняла. Обошлось с работой и материалами 37000грн + 12000 кухня и холодильник и всякая мелочь типа светильников, зеркала.
Честно говоря, после окончания работ села посчитала и обалдела - сразу начались упаднические мысли, типа надо было не заморачиваться, сдавать так как было - разница была б не большая, но зато "врожденное чувство прекрасного" удовлетворено.

Ну 2 тыс дол это пшик в ремонте, не расстраивайтесь.
Перешли из сдачи офиса в долгосрочную сдачу под жилой фонд? Интересно почему? Всегда думал что офис в любом случае выгоднее.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 124
Профиль
Репутация:    1
Lamo2 писал(а):Лол, что? Вы понимаете хотя бы приблизительную стоимость квадратного метра при покупки и при ремонте? Очевидно что нет. Разница в 5 раз в среднем.


дивлячись що і де купувати. Якщо це квартира десь у передмісті, яка купувалася в котловані, то її вартість не буде дуже високою. моя знайома нещодавно дивилася квартири в Ірпіні, які можна купити за 13 тис. доларів (це однокімнатна студія). якщо розраховувати вартість усього ремонту + меблі з технікою, то таку саму суму цілком імовірно варто буде вкласти у цю квартиру, можливо навіть і більше (все залежить від того, які матеріали, меблі і техніка будуть потім стояти у цій квартирі).
Вернуться к началу
новий користувач
Ответов: 10
Профиль
Репутация:    0
imAlex писал(а):Ну 2 тыс дол это пшик в ремонте, не расстраивайтесь.
Перешли из сдачи офиса в долгосрочную сдачу под жилой фонд? Интересно почему? Всегда думал что офис в любом случае выгоднее.

Нет, продолжаю сдавать под офис, высокий бельэтаж, единственная квартира на лестничной клетке, так что только офис. По поводу ремонта - там не столько финансовая сторона вопроса, сколько лишних усилий и телодвижений было. Вроде и ничего такого, но любой ремонт так изматывает и не способствует хорошим семейным отношениям))
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 126
Профиль
Репутация:    0
Tetila писал(а):Ремонт это жуть, делала в мае косметику в двушке 48м2 под аренду после 8-ми летней аренды под офис, не меняла ни двери ни окна (9 лет назад поменяла), перекрасила стены, закинула новый линолеум, только ванну и туалет пришлось полностью приводить в порядок - трубы, кафель, полотенцесушитель, ни ванну ни унитаз не меняла. Обошлось с работой и материалами 37000грн + 12000 кухня и холодильник и всякая мелочь типа светильников, зеркала.
Честно говоря, после окончания работ села посчитала и обалдела - сразу начались упаднические мысли, типа надо было не заморачиваться, сдавать так как было - разница была б не большая, но зато "врожденное чувство прекрасного" удовлетворено.

Ну эта же цифра не сравнима со стоимостью самой квартиры. Если взять 1к в новострое эконом-комфорт класса за 16к/метр, то нормальный ремонт будет около 3к/метр.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 126
Профиль
Репутация:    0
Hola Hola писал(а):
дивлячись що і де купувати. Якщо це квартира десь у передмісті, яка купувалася в котловані, то її вартість не буде дуже високою. моя знайома нещодавно дивилася квартири в Ірпіні, які можна купити за 13 тис. доларів (це однокімнатна студія). якщо розраховувати вартість усього ремонту + меблі з технікою, то таку саму суму цілком імовірно варто буде вкласти у цю квартиру, можливо навіть і більше (все залежить від того, які матеріали, меблі і техніка будуть потім стояти у цій квартирі).

Я считаю только ремонт + кухня/ванна без мебели и телевизиров - наполнением квартиры уже можно заниматься постепенно и хоть антиквариантными картинами обвешать =))
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 124
Профиль
Репутация:    1
Lamo2 писал(а):Я считаю только ремонт + кухня/ванна без мебели и телевизиров - наполнением квартиры уже можно заниматься постепенно и хоть антиквариантными картинами обвешать =))


я рахувала весь ремонт повністю. звичайно досить приблизні цифри, але десь така сума і виходить за умови, що це не найдорожчий ремонт. тут просто вище писали, що такого в принципі бути не може, щоб ремонт коштував стільки скільки й квартира. звичайно, можна робити ремонт кілька років, спати на матраці, спокійно жити без телевізора і поступово обставляти квартиру. але в кінці кінців сума складеться та ж сама)
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 528
Профиль
Репутация:    10
Hola Hola писал(а):
я рахувала весь ремонт повністю. звичайно досить приблизні цифри, але десь така сума і виходить за умови, що це не найдорожчий ремонт. тут просто вище писали, що такого в принципі бути не може, щоб ремонт коштував стільки скільки й квартира. звичайно, можна робити ремонт кілька років, спати на матраці, спокійно жити без телевізора і поступово обставляти квартиру. але в кінці кінців сума складеться та ж сама)

Моя знакомая в однокомнатной на Драгоманова в 50 кв.м сделала ремонт за 30000уе, а другая в трехкомнатной на Печерске в 90 кв.м за 25000уе. А я в однокомнатной 47 м уложилась в 8000уе . Но конечно не итальянской плитки, ни межкомнатных перегородок из целого листа черного каленого стекла я не ставила)))) А другой знакомый гораздо дешевле, он сам делал электрику, клал плитку, поклеил обои, только штукатурили мастера.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 124
Профиль
Репутация:    1
nadin55 писал(а): Моя знакомая в однокомнатной на Драгоманова в 50 кв.м сделала ремонт за 30000уе, а другая в трехкомнатной на Печерске в 90 кв.м за 25000уе. А я в однокомнатной 47 м уложилась в 8000уе . Но конечно не итальянской плитки, ни межкомнатных перегородок из целого листа черного каленого стекла я не ставила)))) А другой знакомый гораздо дешевле, он сам делал электрику, клал плитку, поклеил обои, только штукатурили мастера.


тобто в середньому десь і виходять ті 13 тисяч про які я писала) дійсно, все залежить від потреб і побажань. але я точно не буду ні електрику, ні плитку сама класти) а 25 тисяч - це з меблями чи просто сам ремонт?
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 69
Профиль
Репутация:    0
imAlex писал(а):Согласен, может не в 5 раз но все же. Зависит от метража и расположения квартиры. Есть люди с фетишем на ремонт - покупают квартиру где-то в пригороде и вкладывают столько же денег на ремонт, как буд-то уже до последних дней жизни строят.

Вы знаете, не нужно быть фетишистом, чтобы хотеть жить в хороших условиях. Вы давно смотрели стоимость плитки или итальянской кухни?
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 124
Профиль
Репутация:    1
Ivan_Ven писал(а):Вы знаете, не нужно быть фетишистом, чтобы хотеть жить в хороших условиях. Вы давно смотрели стоимость плитки или итальянской кухни?


та навіть скандинавська кухня не 3 копійки коштує. а якщо робити на замовлення під власний проект - тим більше! особисто мені здається, що все найдешевше якщо у квартирі поставити, то його за кілька років повністю міняти доведеться.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 242
Профиль
Репутация:    0
imAlex писал(а):Согласен, может не в 5 раз но все же. Зависит от метража и расположения квартиры. Есть люди с фетишем на ремонт - покупают квартиру где-то в пригороде и вкладывают столько же денег на ремонт, как буд-то уже до последних дней жизни строят.


На самом деле - что ремонт квартиры в Киеве, что ремонт квартиры в пригороде будет стоить приблизительно одинаковых денег. Тут вопрос в том, что квартира в пригороде просто дешевле стоит, потому можно и говорить о том, что в ремонт можно вложить столько же сколько и сама квартира стоит.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 124
Профиль
Репутация:    1
ViktorSh_ писал(а):
На самом деле - что ремонт квартиры в Киеве, что ремонт квартиры в пригороде будет стоить приблизительно одинаковых денег. Тут вопрос в том, что квартира в пригороде просто дешевле стоит, потому можно и говорить о том, что в ремонт можно вложить столько же сколько и сама квартира стоит.

мабуть ви таки праві. я особисто не думаю, що ціна матеріалів може суттєво відрізнятися у києві і області. якщо це справді так, то буду дуже вдячна за підказки де що краще купувати.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 905
Профиль
Репутация:    4
Hola Hola писал(а):мабуть ви таки праві. я особисто не думаю, що ціна матеріалів може суттєво відрізнятися у києві і області. якщо це справді так, то буду дуже вдячна за підказки де що краще купувати.

Никак не отличаются. Это я вам как житеь пригорода, отоваривающийся в эпицентре говорю)
Вернуться к началу
Пред.След.

Вернуться в Рынок недвижимости



dsf

 
цена: 24 990 грн./м2
тел: (044) 290 73 55
 
цена: 23 371 грн./м2
тел: (044) 299 44 80
 
цена: 25 180 грн./м2
тел: (044) 499 35 89
 
цена: 26 830 грн./м2
тел: (044) 364 64 64
 
цена: от 34 060 грн./м2
тел: (044) 223 55 11
 
цена: от 17 807 грн./м2
тел: (044) 227 42 19
 
цена: от 19 305 грн./м2
тел: (044) 355 55 53
 
цена: от 41 325 грн./м2
тел: (044) 364 48 49