Покупатель недвижимости. Кто он?

Всё, что происходит в Украинской недвижимости. Тенденции, факты.
Изменения в Законах. Динамика цен и влияющие факторы.

користувач форуму
Ответов: 2718
Профиль
Репутация:    57
Расчёты могут существенно увеличится из-за доп. расходов на ремонт и мебель, простоев.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 337
Профиль
Репутация:    3
Скорее из-за неадекватных жильцов(((
Уже несколько лет есть конторы, которые выкупают по ХХ квартир, делают ремонт (тк строители на з-п, там стоимость ремонта смешная) и сдают их.
Но это уже другая история.

По простоям, ставите стоимость -3-5% от рынка и у вас нет простоя и пару дней.

По ремонту - хорошая сантехника, тк должна быть надежная
По технике - не модное, а надежное и качественное
По мебели - инд. производство, благо сейчас есть варианты и недорого

Romson писал(а):Расчёты могут существенно увеличится из-за доп. расходов на ремонт и мебель, простоев.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 521
Профиль
Репутация:    10
Никогда вы не получите 14-15% годовых от аренды, это утопия на данный момент, даже не рассчитывайте больше чем на 8%. Все давно посчитано , исключения- покупка недвижимости по заниженной цене. А в центральных районах рентабельность еще ниже.
Вернуться к началу
новий користувач
Ответов: 5
Профиль
Репутация:    0
nadin55 писал(а):Никогда вы не получите 14-15% годовых от аренды, это утопия на данный момент, даже не рассчитывайте больше чем на 8%. Все давно посчитано , исключения- покупка недвижимости по заниженной цене. А в центральных районах рентабельность еще ниже.


Погоджуюсь з вами.
Багато друзів займаються орендою, та більш ніж на 8% дійсно ніхто не розраховує.
Одна знайома взагалі надумала квартиру собі купувати у Тбілісі, та останні три роки кредиту платити з оренди.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 337
Профиль
Репутация:    3
Скажите это тем, кто в 2013-2014 (не помню точно год) в Патриотикке 3к покупал по 32к уе и 1к покупал по 19к уе с ремонтом.



nadin55 писал(а):Никогда вы не получите 14-15% годовых от аренды, это утопия на данный момент, даже не рассчитывайте больше чем на 8%. Все давно посчитано , исключения- покупка недвижимости по заниженной цене. А в центральных районах рентабельность еще ниже.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 521
Профиль
Репутация:    10
Не забывайте, сейчас 2018 и цены соответствуют ситуации, вы еще вспомните 1998, когда 3х комнатную можно было купить на Позняках за 8000уе.
Вернуться к началу
новий користувач
Ответов: 5
Профиль
Репутация:    0
nadin55 писал(а):Не забывайте, сейчас 2018 и цены соответствуют ситуации, вы еще вспомните 1998, когда 3х комнатную можно было купить на Позняках за 8000уе.


Так ви праві - не ціна а мрія була.
Багато зараз читаю про ціноутровення у Києві та на нерухомість в цілому.
Бачив матеріал від Юрія Мавродієва, він забудовник та власник Альянс-Новобуд здається.
Так він пише, що становище ринку нерухомості буде визначати відсоткові ставки у банках..
Така кількість новобудов і диктує правила, які зараз нам видають, як користувачам ті ж банки.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 221
Профиль
Репутация:    0
nadin55 писал(а):Не забывайте, сейчас 2018 и цены соответствуют ситуации, вы еще вспомните 1998, когда 3х комнатную можно было купить на Позняках за 8000уе.


Да, цены 90-х сейчас смешными кажутся. Но с другой стороны, если вспомнить тогдашнее материальное положение большинства людей, то это не было на тогдашний уровень жизни низкими ценами.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 117
Профиль
Репутация:    -2
investir писал(а):Попытка подогнать расчёт под "пятиэтажку без лифта и канализации в полях за Киевом" признанна провальной

Підтримую, розрахунки у Alkon "ліві". Як анекдоті про грузинську школу "2х2 где-то сем-восем но никак не 10."
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 521
Профиль
Репутация:    10
MaksSim писал(а):
Погоджуюсь з вами.
Багато друзів займаються орендою, та більш ніж на 8% дійсно ніхто не розраховує.
Одна знайома взагалі надумала квартиру собі купувати у Тбілісі, та останні три роки кредиту платити з оренди.
Один мой знакомый купил 3 квартиры в Болгарии. В результате оказался в еще худшей ситуации с арендой, чем в Киеве.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 221
Профиль
Репутация:    0
nadin55 писал(а): Один мой знакомый купил 3 квартиры в Болгарии. В результате оказался в еще худшей ситуации с арендой, чем в Киеве.


А что не так с недвижимость в Болгарии? Никто ехать туда не хочет? Или сдавать можно только в летний высокий сезон?
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 521
Профиль
Репутация:    10
ViktorSh_ писал(а):
А что не так с недвижимость в Болгарии? Никто ехать туда не хочет? Или сдавать можно только в летний высокий сезон?

Налоги, обслуживание от комплекса до 15%, сдается 3 месяца в году. у него тир квартиры кажется по 22-25м. Он сдавал по 20 евро в сутки, заполняемость до 70% , иногда выше, это зависит от управляющей компании. Он сдавал сам, жил рядом в комплексе , снял на все лето по 10 евро в сутки.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 521
Профиль
Репутация:    10
ViktorSh_ писал(а):
А что не так с недвижимость в Болгарии? Никто ехать туда не хочет? Или сдавать можно только в летний высокий сезон?
Посчитайте сами, если вы купили недвижимости (три квартиры ) на 75000евро, за сезон 20х3х90= 5400, это без расходов. Самоокупаемость только через 15 лет. У нас в Киеве можно найти варианты и получше , а главное все будет под вашим контролем, а не в другой стране.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 124
Профиль
Репутация:    1
я опишу ситуацію зі свого боку як я бачу покупця нерухомості. серед мого оточення більшість хто останнім часом купував квартири - купували їх насамперед для життя (для свєї сім"ї, батьків, більшу чи кращу). і лише дехто потім стару квартиру починав здавати в аренду. можливо, це пов"язано з моїм оточенням) але говорити, щоб аж так масово люди купують житло, щоб потім його здавати чи якось по-іншому заробляти на цьому я не можу. звісно, я не якийсь там мегаексперт, але моя думка, що покупець нерухомості - той, хто шукає насамперед житло для свого життя.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 221
Профиль
Репутация:    0
nadin55 писал(а): Посчитайте сами, если вы купили недвижимости (три квартиры ) на 75000евро, за сезон 20х3х90= 5400, это без расходов. Самоокупаемость только через 15 лет. У нас в Киеве можно найти варианты и получше , а главное все будет под вашим контролем, а не в другой стране.


Ну да, теперь понял. Получается, что не самая выгодная инвестиция. Еще и контролировать ее довольно сложно.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 337
Профиль
Репутация:    3
Те, кто покупали квартиры в 2016 и 2017гг по приемлемой цене с котлована, скорее всего еще ждут сдачи домов.

А 2013-2014гг квартиры уже построены и начали приносить своим владельцам деньги.

С 90-ми, простите, сравнивать, как минимум глупо.


nadin55 писал(а):Не забывайте, сейчас 2018 и цены соответствуют ситуации, вы еще вспомните 1998, когда 3х комнатную можно было купить на Позняках за 8000уе.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 337
Профиль
Репутация:    3
Опровергните, мои, расчёты, пжл, чем-то более умным, кроме анекдота)))))


Alexpharma писал(а):Підтримую, розрахунки у Alkon "ліві". Як анекдоті про грузинську школу "2х2 где-то сем-восем но никак не 10."
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 117
Профиль
Репутация:    -2
Alkon писал(а):Опровергните, мои, расчёты, пжл, чем-то более умным, кроме анекдота)))))



це вже зробив investir. а в "купи слона" пограйте з кимось iншим.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 124
Профиль
Репутация:    1
Alkon писал(а):Те, кто покупали квартиры в 2016 и 2017гг по приемлемой цене с котлована, скорее всего еще ждут сдачи домов.

А 2013-2014гг квартиры уже построены и начали приносить своим владельцам деньги.

С 90-ми, простите, сравнивать, как минимум глупо.




тут іще справа у тому, що у декого років 4-5 тому іще не було достатньо грошей аби купити квартиру і на ній заробляти) а тепер гроші могли з"явитися.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 523
Профиль
Репутация:    1
Alkon писал(а):Те, кто покупали квартиры в 2016 и 2017гг по приемлемой цене с котлована, скорее всего еще ждут сдачи домов.

А 2013-2014гг квартиры уже построены и начали приносить своим владельцам деньги.

С 90-ми, простите, сравнивать, как минимум глупо.



2016 достроен или вот-вот в большинстве случаев, не считая долгостроев. И насчет приносить деньги тоже довольно оптимистично - ремонты-шремонты, это еще кучка денег и времени, если, конечно, ремонт не обойки налепить и линолеум на пол бросить, потому что под сдачу.
Вернуться к началу
Пред.След.

Вернуться в Рынок недвижимости



dsf

Обсуждение новостей