Покупатель недвижимости. Кто он?

Всё, что происходит в Украинской недвижимости. Тенденции, факты.
Изменения в Законах. Динамика цен и влияющие факторы.

Повідомлень: 62
Реєстрація: 30.04.2011
Репутація: 0
Думаю, никто не будет спорить, что сейчас соотношение количества покупателей к продавцам на РН Украины не в пользу последних. Так кто же эти оставшиеся на рынке покупатели, кто эти "последние из могикан"?
Вернуться к началу
Повідомлень: 5693
Реєстрація: 16.11.2009
Репутація: 206
Цитата:
Так кто же эти оставшиеся на рынке покупатели?

Они бывшие продавцы, выжидающие дальнейшего снижения цен, чтобы закончить свой обмен. Плюс гос. взяточники, коммерсанты и гастарбайтеры, покупающие "с нуля".
Вернуться к началу
Повідомлень: 62
Реєстрація: 30.04.2011
Репутація: 0
Иззет Кизиларслан писал(а): и гастарбайтеры, покупающие "с нуля".


Под гастарбайтерами вы понимаете переселенцев из других регионов, которые продали там свои квартиры, добавили и переехали в Киев? Или, в случае с областными центрами, переселенцы из мелких городков и сел?
Вернуться к началу
Повідомлень: 5693
Реєстрація: 16.11.2009
Репутація: 206
Под гастарбайтерами я понимаю украинцев, которые уехали на заработки в другие страны, вследствие чего имели там высокий доход и высокий КДР, откладывали, потом вернулись на родину и вышли на РН.
Вернуться к началу
Повідомлень: 62
Реєстрація: 30.04.2011
Репутація: 0
Иззет Кизиларслан писал(а):Под гастарбайтерами я понимаю украинцев, которые уехали на заработки в другие страны, вследствие чего имели там высокий доход и высокий КДР, откладывали, потом вернулись на родину и вышли на РН.


Наверное, сейчас среди покупателей у многих высокий коэффициент доход/расход, за счет чего им удается откладывать средства.

Кроме того, я бы присововукил к покупателям ту немногочисленную группу людей, имеющих прямой доход в валюте.
Вернуться к началу
Повідомлень: 5693
Реєстрація: 16.11.2009
Репутація: 206
igorok123 писал(а):Наверное, сейчас среди покупателей у многих высокий коэффициент доход/расход, за счет чего им удается откладывать средства.


Не имею честь знать. :)
Вернуться к началу
hhh
Повідомлень: 480
Реєстрація: 22.02.2011
Репутація: 27
Основной покупатель это люди копившие длительное время + продавшие что либо и теперь по слегка упавшим ценам могут кой чего прикупить ,а также те кто расширяется, продав свою недвигу и подсобирав или небольшой кредит взяли и теперь покупают, ещё донецкие с баблом обустраиваются в Киеве но тех не так уж и много ,ещё есть остатки верящих что будеттокадорожать вкладывают в новострои и ждут своего часа .
Вернуться к началу
Повідомлень: 184
Реєстрація: 30.05.2011
Репутація: 14
Цитата:
Каков сегодня портрет покупателя жилья в столице?

Самое дешевое жилье покупают в основном приезжие, которые переехали в Киев ради работы и решили здесь обосноваться. Средний возраст таких людей 25-45 лет, они с высшим образованием и работают в более-менее стабильных компаниях. Их зарплата в среднем 4-8 тысяч гривен в месяц. Чтобы купить квартиру в Киеве, они продают старое жилье в том городе или поселке, где проживали ранее и приобретают дешевые объекты в столице.

взято здесь
Вернуться к началу
Повідомлень: 378
Реєстрація: 01.10.2008
Репутація: 30
Цитата:
Их зарплата в среднем 4-8 тысяч гривен в месяц.

ИМХО, это из "ряда фантастики", чтобы претендовать на жилье нужно получать не в среднем а от 10к грн, даже если:
Цитата:
Чтобы купить квартиру в Киеве, они продают старое жилье в том городе или поселке, где проживали ранее и приобретают дешевые объекты в столице.


Ну разве что проданный объект это дом в поселке "конча заспа" ну или что то подобное. Но в таком случае денег должно хватить и так.
Вернуться к началу
Повідомлень: 184
Реєстрація: 30.05.2011
Репутація: 14
да ну, причём тут конча-заспа
речь в этом абзаце шла о самом дешёвом жилье, т.е., я так понимаю, однушки или гостинки.
для этого продают квартирку/домишку с землёй где-нить в умани-смеле-симферополе-днепре, докридитовываются и с з/п 4-8 тыщ отдают ежемесячно банку 1,5-2,5 тыщи гривен лет 10 :@-:
при удачно сложившихся обстоятельствах отдадут раньше, продадут, докридитуются и купят что-то поприличней.

это не универсальный портрет нынешнего покупателя, а всего лишь, один из распространённых подвидов, класс-ниже среднего :-B
Вернуться к началу
Повідомлень: 5693
Реєстрація: 16.11.2009
Репутація: 206
Tara писал(а):да ну, причём тут конча-заспа
речь в этом абзаце шла о самом дешёвом жилье, т.е., я так понимаю, однушки или гостинки.
для этого продают квартирку/домишку с землёй где-нить в умани-смеле-симферополе-днепре, докридитовываются и с з/п 4-8 тыщ отдают ежемесячно банку 1,5-2,5 тыщи гривен лет 10 :@-:
при удачно сложившихся обстоятельствах отдадут раньше, продадут, докридитуются и купят что-то поприличней.

это не универсальный портрет нынешнего покупателя, а всего лишь, один из распространённых подвидов, класс-ниже среднего :-B


"региональный разжимной обмен" :tongue:
Вернуться к началу
Повідомлень: 62
Реєстрація: 30.04.2011
Репутація: 0
hhh писал(а):Основной покупатель это люди копившие длительное время + продавшие что либо и теперь по слегка упавшим ценам могут кой чего прикупить ,а также те кто расширяется, продав свою недвигу и подсобирав или небольшой кредит взяли и теперь покупают, ещё донецкие с баблом обустраиваются в Киеве но тех не так уж и много ,ещё есть остатки верящих что будеттокадорожать вкладывают в новострои и ждут своего часа .


Недавно видел статью, где говорилось о росте спроса на недвижимость в Украине - не поверите - в результате развернувших деятельность фрилансеров, работающих на зарубеж и получающих доход в валюте! Один риелтор знакомый говорил, что это его не удивляет - дескать, у него недавно был клиент такой. Молодой парень лет 25. Так будто бы он насобирал что-то около 40 тыс. долл. за пару лет и купил за них квартиру (областной центр Украины)!

Что-то мне не очень во все это верится... Или фрилансеры - это из той же сказки, что и московские пенсионеры? Может, кто-то слышал об этом?
Вернуться к началу
Повідомлень: 35
Реєстрація: 22.10.2006
Репутація: 0
Я в 26 лет купил квартиру, заработал с нуля в ИТ, знаю пару человек которые тоже снуля смогли себе купить квартиры из ИТ, куча друзей которые немогут заработать себе на квартиры тоже работают в ИТ. Вот такая вот картина.
Вернуться к началу
Повідомлень: 36
Реєстрація: 28.08.2012
Репутація: 0
Tara писал(а):
Цитата:
Каков сегодня портрет покупателя жилья в столице?

Самое дешевое жилье покупают в основном приезжие, которые переехали в Киев ради работы и решили здесь обосноваться. Средний возраст таких людей 25-45 лет, они с высшим образованием и работают в более-менее стабильных компаниях. Их зарплата в среднем 4-8 тысяч гривен в месяц. Чтобы купить квартиру в Киеве, они продают старое жилье в том городе или поселке, где проживали ранее и приобретают дешевые объекты в столице.

взято здесь


Да так и есть, в большинстве случаев покупают приезжие, киевляне уже давно свои жилищные вопросы, что называется, порешали, многие в годы спада цен на квартиры уже успели приобрести несколько квартир и сейчас успешно живут на деньги с аренды.
Вернуться к началу
Повідомлень: 672
Реєстрація: 27.07.2009
Репутація: 21
Galeta писал(а):Да так и есть, в большинстве случаев покупают приезжие, киевляне уже давно свои жилищные вопросы, что называется, порешали, многие в годы спада цен на квартиры уже успели приобрести несколько квартир и сейчас успешно живут на деньги с аренды.

Процентное соотношение приезжих и киевлян (покупателей) практически одинаковое.
По Вашим словам выходит - что все киевляне уже олигархи, которые имеют по несколько квартир :lol: Интересное мнение.
Вернуться к началу
Повідомлень: 36
Реєстрація: 28.08.2012
Репутація: 0
Комар Игорь Владимирович писал(а):
Galeta писал(а):Да так и есть, в большинстве случаев покупают приезжие, киевляне уже давно свои жилищные вопросы, что называется, порешали, многие в годы спада цен на квартиры уже успели приобрести несколько квартир и сейчас успешно живут на деньги с аренды.

Процентное соотношение приезжих и киевлян (покупателей) практически одинаковое.
По Вашим словам выходит - что все киевляне уже олигархи, которые имеют по несколько квартир :lol: Интересное мнение.


Я этого не говорила, дорогой тролль. В БОЛЬШИНСТВЕ своем жилье покупают люди, его не имеющие, а не те, кто расширяется, м? Об этом написано в статье, я только плюсанула к уже существующему мнению. Упражняйтесь в остроумии, общаясь со школьниками ;)
Вернуться к началу
Повідомлень: 672
Реєстрація: 27.07.2009
Репутація: 21
Galeta писал(а):Я этого не говорила, дорогой тролль. В БОЛЬШИНСТВЕ своем жилье покупают люди, его не имеющие, а не те, кто расширяется, м? Об этом написано в статье, я только плюсанула к уже существующему мнению. Упражняйтесь в остроумии, общаясь со школьниками ;)

Та не троллю я)). Вы так критично отнеслись к посту, что шутка моя совсем неуместна. Наверное надо мне работать над чувством юмора ;)
Вернуться к началу
Повідомлень: 30
Реєстрація: 03.08.2012
Репутація: 1
Galeta писал(а):
Tara писал(а):
Цитата:
Да так и есть, в большинстве случаев покупают приезжие, киевляне уже давно свои жилищные вопросы, что называется, порешали, многие в годы спада цен на квартиры уже успели приобрести несколько квартир и сейчас успешно живут на деньги с аренды.

Опять решили Комара неадекватным сделать? "Плюсанула" кАнечно так "плюсанула". Что тут скажешь.......
Вернуться к началу
Повідомлень: 387
Реєстрація: 18.11.2011
Репутація: 28
igorok123 писал(а):
hhh писал(а):Основной покупатель это люди копившие длительное время + продавшие что либо и теперь по слегка упавшим ценам могут кой чего прикупить ,а также те кто расширяется, продав свою недвигу и подсобирав или небольшой кредит взяли и теперь покупают, ещё донецкие с баблом обустраиваются в Киеве но тех не так уж и много ,ещё есть остатки верящих что будеттокадорожать вкладывают в новострои и ждут своего часа .


Недавно видел статью, где говорилось о росте спроса на недвижимость в Украине - не поверите - в результате развернувших деятельность фрилансеров, работающих на зарубеж и получающих доход в валюте! Один риелтор знакомый говорил, что это его не удивляет - дескать, у него недавно был клиент такой. Молодой парень лет 25. Так будто бы он насобирал что-то около 40 тыс. долл. за пару лет и купил за них квартиру (областной центр Украины)!

Что-то мне не очень во все это верится... Или фрилансеры - это из той же сказки, что и московские пенсионеры? Может, кто-то слышал об этом?


Ну почему сказки? За рубежом сейчас многие работают и заработать 40К за 2 года вполне реально
Вернуться к началу
Повідомлень: 24
Реєстрація: 14.05.2009
Репутація: 0
только нормально работающее за рубежом не спешат покупать киевские хрущи...

пригород Хьюстона:
http://www.zillow.com/homedetails/16451-Concord-Falls-Ln-Sugar-Land-TX-77498/27619445_zpid/
зы дом смотрел лично - чуть дороговато, торговаться не хотят.

думаю лет через пять присмотреться к Испании если цены там прилично упадут.
Вернуться к началу
След.

Вернуться в Рынок недвижимости



dsf

 
цена: от 19 150 грн./м2
тел: (044) 224 45 02
 
цена: от 16 934 грн/⁠⁠м2
тел: (044) 379 46 97
 
цена: от 15 000 грн./м2
тел: (044) 393 33 32
 
цена: от 25 000 грн./м2
тел: (044) 391 77 77
 
цена: от 57 517 грн./м2
тел: (044) 290 34 11
 
цена: от 23 139 грн./м2
тел: (044) 499 35 62
 
цена: от 21 344 грн./м2
тел: (044) 364 48 49
 
цена: jn 14 000 грн./м2
тел: (067) 333 86 60