Поговорим о посуточной аренде?

Долгосрочная и посуточная. Цена, на какую рассчитывать. Нюансы составления договора. Как искать клиентов. Покупка недвижимости для последующей аренды.
користувач форуму
Ответов: 2134
Профиль
Репутация:    35
Практически все хозяева посуточных квартир оформлены на едином налоге 2 и 3 группы, т.к. надо давать документы командировочным. Посуточные хозяева могут выдавать приходные кассовые документы о Вашем проживании, а 3-й группы даже с мокрыми печатями. Ни оригиналы, ни ксерокопиии прав собственности на квартиру даже прямой хозяин посуточной квартиры Вам не покажет, в некоторых случаях это даже опасно, люди всякие селятся. В прессе и интернете есть много публикаций, как посуточные квартиры сдавали долгосрочно, даже перепродавали. А вот копии своих регистрационных документов (Свидетельства о предпринимательской деятельности и плательщика налогов) дадут Вам, в них указаны не только ФИО, но и идентификационный номер. И это правомочные документы в отличии от Договором аренды, распечатаных с интернета, которые подписывают при долгосрочной аренде.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 2134
Профиль
Репутация:    35
Евгений897 писал(а):Разницы нет на каком сайте посредника или кого-то еще. Главное то, чтобы условия били хорошие. Так сказать цена-качество. Или вы имеете ввиду плату за услуги риэлтора?
Разница в цене есть, на сайтах посуточной аренды цены выше примерно на 15%, на таких сайтах цена выставляется уже с комиссионными сайта. Посреднические сайты предлагают онлайн-бронирование сугубо по рекламным фотографиям квартир, доступ к прямым телефонам хозяина клиент получит только после оплаты аванса (обычно в размере 1 суток). Непосредственно у хозяина Вы (или Ваш представитель) сможете изначально осмотреть предлагаемую квартиру, соответствует она рекламным фото и Вашим требованиям, и только затем забронировать или зарезервировать ее. Естественно, если колебание цены суток для Вас не существено, то удобнее заказывать через сайт, с помощью его фильтра Вы задаете нужные Вам параметры (даты заезда/выезда, кол-во комнат, кол-во спальных мест, район, ближайшее метро, диапазон цены, комплектация), и компьютерная программа Вам делает подборку квартир, сделает рассылку Вашего заказа хозяевам выбранных Вами квартир, чтобы те подтвердили готовность Вас принять, и после согласования произведет онлайн-бронирование. Найти прямые телефоны посуточных хозяев можно на досках бесплатных объявлений, даже здесь на Домике, но мне больше нравится олх, там есть отдельный раздел посуточных квартир с градацией частные/бизнес объявления, и с более удобный фильтр поиска.
Вернуться к началу
щойно зареєструвався
Ответов: 1
Профиль
Репутация:    0
ОксанаВладелец писал(а):Разница в цене есть, на сайтах посуточной аренды цены выше примерно на 15%, на таких сайтах цена выставляется уже с комиссионными сайта. Посреднические сайты предлагают онлайн-бронирование сугубо по рекламным фотографиям квартир, доступ к прямым телефонам хозяина клиент получит только после оплаты аванса (обычно в размере 1 суток). Непосредственно у хозяина Вы (или Ваш представитель) сможете изначально осмотреть предлагаемую квартиру, соответствует она рекламным фото и Вашим требованиям, и только затем забронировать или зарезервировать ее. Естественно, если колебание цены суток для Вас не существено, то удобнее заказывать через сайт, с помощью его фильтра Вы задаете нужные Вам параметры (даты заезда/выезда, кол-во комнат, кол-во спальных мест, район, ближайшее метро, диапазон цены, комплектация), и компьютерная программа Вам делает подборку квартир, сделает рассылку Вашего заказа хозяевам выбранных Вами квартир, чтобы те подтвердили готовность Вас принять, и после согласования произведет онлайн-бронирование. Найти прямые телефоны посуточных хозяев можно на досках бесплатных объявлений, даже здесь на Домике, но мне больше нравится олх, там есть отдельный раздел посуточных квартир с градацией частные/бизнес объявления, и с более удобный фильтр поиска.
Согласна, разница есть и еще какая, 15% далеко не придел (знакомая пол года назад пыталась так сдать двушку, ей такой прайс выставили, что она резко передумала), поэтому я как соискатель категорически против онлайн бронирования, к тому же ждать около суток пока предоставят номер хозяина а потом к примеру узнать что он немного не в себе, как-то не очень.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 112
Профиль
Репутация:    4
ОксанаВладелец писал(а): В прессе и интернете есть много публикаций, как посуточные квартиры сдавали долгосрочно, даже перепродавали.

Это что же Робингуды такие? У бедных отбирали и богатым отдавали? Это я про тех энтузиастов, которые снимали посуточно квартиры и сдавали их в долгосрочку.... Может им денег не куда было девать?
Вернуться к началу
новий користувач
Ответов: 12
Профиль
Репутация:    0
Берем в долгосрочную аренду и сдаем посуточно. Профит! ;)
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 2535
Профиль
Репутация:    57
Realist23 писал(а):Это что же Робингуды такие? У бедных отбирали и богатым отдавали? Это я про тех энтузиастов, которые снимали посуточно квартиры и сдавали их в долгосрочку.... Может им денег не куда было девать?

Это мошенники: заплатил за несколько дней а предоплату взял за несколько месяцев.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 40
Профиль
Репутация:    0
Romson писал(а):Это мошенники: заплатил за несколько дней а предоплату взял за несколько месяцев.

Информация из первых рук: в одном агентстве бабушка-божий одуванчик сняла квартиру на сутки и сдала ее пяти семьям на сроки от двух месяцев до полугода. Милиция ищет, но найдет вряд ли.
Вернуться к началу
новий користувач
Ответов: 4
Профиль
Репутация:    0
marinka1989 писал(а): Согласна, разница есть и еще какая, 15% далеко не придел (знакомая пол года назад пыталась так сдать двушку, ей такой прайс выставили, что она резко передумала), поэтому я как соискатель категорически против онлайн бронирования, к тому же ждать около суток пока предоставят номер хозяина а потом к примеру узнать что он немного не в себе, как-то не очень.
Вернуться к началу
новий користувач
Ответов: 4
Профиль
Репутация:    0
Киевлянин80 писал(а):Информация из первых рук: в одном агентстве бабушка-божий одуванчик сняла квартиру на сутки и сдала ее пяти семьям на сроки от двух месяцев до полугода. Милиция ищет, но найдет вряд ли.



А если ты хозяин как себя обезопасить?
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 888
Профиль
Репутация:    14
Киевлянин80 писал(а):Информация из первых рук: в одном агентстве бабушка-божий одуванчик сняла квартиру на сутки и сдала ее пяти семьям на сроки от двух месяцев до полугода. Милиция ищет, но найдет вряд ли.

Офигительно оперативная бабуля - сняла на сутки и за эти же сутки успела дать объявление, устроить минимум 5 показов, оформить договора и денег взять. Но просто коперфильд какой-то :smoke:
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 556
Профиль
Репутация:    31
Чтоб вы даже не сомневались. Квартира по низкой цене, улетает через два часа после публикации объявления в авизо.
Вернуться к началу
новий користувач
Ответов: 4
Профиль
Репутация:    0
marinka1989 писал(а): Согласна, разница есть и еще какая, 15% далеко не придел (знакомая пол года назад пыталась так сдать двушку, ей такой прайс выставили, что она резко передумала), поэтому я как соискатель категорически против онлайн бронирования, к тому же ждать около суток пока предоставят номер хозяина а потом к примеру узнать что он немного не в себе, как-то не очень.


Конечно,в наше нелёгкое время, без труда, можно попасть на «крючок» к мошенникам,но если действовать последовательно,включив здравый смысл,во многом можно предупредить неприятности,связанные с потерей денег.Например,заблаговременно,изучить арендадателя,по несложным признакам: 1.обратить своё внимание на сайте,размещённого объявления ,с какого года числиться хозяин. 2.попросить у арендадателя дополнительные телефоны,и элементарно ,в поисковой системе их забить.Вам сразу же покажет сам поисковик,действительно ли человек,именуемый себя как арендадатель,занимается этим видом деятельности. 3.Спросить у арендадателя,есть ли у него личные или рабочие страницы в соцсетях.По их наполнению,отзывам, можно определить качество и порядочность арендадателя. 4. Конечно,самый надёжный способ – это узнать фамилию частного предпринимателя и в реестре,доступном сейчас для каждого,проверить его вид деятельности.
Хочется сделать акцент на том,что « спешка нужна при ловле блох». Желаю никому не попадаться на аферистов и действовать логично.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 744
Профиль
Репутация:    2
Mary Pick писал(а):Офигительно оперативная бабуля - сняла на сутки и за эти же сутки успела дать объявление, устроить минимум 5 показов, оформить договора и денег взять. Но просто коперфильд какой-то :smoke:

а я знаю іншу істоію - чувак зняв квартиру на постійній основі, а здавав добово.. не такий профіт звичайно, але..))
Вернуться к началу
Пред.

Вернуться в Аренда недвижимости



dsf

Обсуждение новостей 

  • ЖК Дельмар Люкс

    22 520 грн./м2

    Новый жилой комплекс в городе Днепр

  • ЖК Женева

    16 500 грн./м2

    Новий житловий комплекс в місті Львів

  • ЖК Новопечерские Липки

    64 870 грн./м2

    Жилой комплекс в Печерском районе - комфортное место жизни для успешных, динамичных людей!

  • ЖК Харківський

    18 500 грн./м2

    ЖК «Харьковский» - это современный комплекс, который возводится в Дарницком районе.

  • ЖК "Зелений двір" у Львові

    7 500 грн./м2

    Стильний та оригінальний житловий комплекс "Зелений двір" у Львові