Переуступка квартиры инвестированной по ФФС

Правовая сторона вопросов, связанных с недвижимостью. Юридическая помощь.
Наследство, страхование, узаконивание, бытовые и иные правовые вопросы.


| Кредитование недвижимости |
новий користувач
Ответов: 16
Профиль
Репутация:    0
Спасибо за предыдущие ответы на мой вопрос! Внимательно перечитала форум, поняла, что никаких налогов, кроме комиссии Застройщику, платить при переуступке не надо. Ничего ли не изменилось в этом вопросе в последнее время? Спасибо!
Вернуться к началу
AO
користувач форуму
Ответов: 692
Профиль
Репутация:    17
Mila126 писал(а):Спасибо за предыдущие ответы на мой вопрос! Внимательно перечитала форум, поняла, что никаких налогов, кроме комиссии Застройщику, платить при переуступке не надо. Ничего ли не изменилось в этом вопросе в последнее время? Спасибо!

нет, все так как и было ранее
Вернуться к началу
новий користувач
Ответов: 16
Профиль
Репутация:    0
AO писал(а):нет, все так как и было ранее

Спасибо большое!
Вернуться к началу
новий користувач
Ответов: 15
Профиль
Репутация:    0
:notsure: добрый день-подскажите,при продаже квартиры по переуступке,должна полностью оплачена вся стоимость кв.м,до перехода к другому инвестору?
Вернуться к началу
AO
користувач форуму
Ответов: 692
Профиль
Репутация:    17
Otradnyi писал(а)::notsure: добрый день-подскажите,при продаже квартиры по переуступке,должна полностью оплачена вся стоимость кв.м,до перехода к другому инвестору?


в большинстве случаев да, но зависит от застройщика. к примеру в ЖИБе переуступка без проблем при любом % оплаты, а вот у УКРБУДа только при 100%
Вернуться к началу
новий користувач
Ответов: 15
Профиль
Репутация:    0
AO писал(а):
в большинстве случаев да, но зависит от застройщика. к примеру в ЖИБе переуступка без проблем при любом % оплаты, а вот у УКРБУДа только при 100%


Спасибо за ответ,вопрос относительно к ЖИБ)
Вернуться к началу
AO
користувач форуму
Ответов: 692
Профиль
Репутация:    17
Otradnyi писал(а):
Спасибо за ответ,вопрос относительно к ЖИБ)


лично переуступал в ЖИБе далеко не полностью оплаченную квартиру - так что все у них можно.
Вернуться к началу
щойно зареєструвався
Ответов: 2
Профиль
Репутация:    0
Добрый день! Хочу купить квартиру по переуступке. С продавцом расчет налом! Не нарушает постановление НБУ об обязательном б/н расчете если сумма больше 50 000. И если все таки б/н при декларировании налоговая не прицепится?
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 426
Профиль
Репутация:    9
Marinko писал(а):Добрый день! Хочу купить квартиру по переуступке. С продавцом расчет налом! Не нарушает постановление НБУ об обязательном б/н расчете если сумма больше 50 000. И если все таки б/н при декларировании налоговая не прицепится?

Можете быть спокойны,расчитывайтесь налом .
Вернуться к началу
щойно зареєструвався
Ответов: 2
Профиль
Репутация:    0
Спасибо) успокоилась
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 36
Профиль
Репутация:    0
Здравствуйте добрые люди.
Тут уже поднимался вопрос о возможности зарегистрировать купленные по переуступке "права на квартиру" (назовем это так) в реестре обременений движимого (!) имущества. Есть юристы, которые это делают (тут на домике в частности реклама). Стоимость этой процедуры примерно равна стоимости 1кв.м. купленной площади - так было сказано по телефону.
Вопрос к специалистам - имеет ли это смысл, повышается ли защищенность инвестиции от двойных продаж и прочих пакостей?
Заранее спасибо.
Вернуться к началу
AO
користувач форуму
Ответов: 692
Профиль
Репутация:    17
alexdk писал(а):Здравствуйте добрые люди.
Тут уже поднимался вопрос о возможности зарегистрировать купленные по переуступке "права на квартиру" (назовем это так) в реестре обременений движимого (!) имущества. Есть юристы, которые это делают (тут на домике в частности реклама). Стоимость этой процедуры примерно равна стоимости 1кв.м. купленной площади - так было сказано по телефону.
Вопрос к специалистам - имеет ли это смысл, повышается ли защищенность инвестиции от двойных продаж и прочих пакостей?
Заранее спасибо.


я не юрист, но не могу понять как можно зарегистрировать права на то чего у вас пока вообще нет. мое мнение, что это не поможет от двойных/тройных и тд продаж. тут все только на совести застройщика/управителя.
Вернуться к началу
новий користувач
Ответов: 14
Профиль
Репутация:    0
Инвестирую по ФФС квартиру в строящемся доме.
По семейным причинам буду оформлять на другого человека.
Как минимизировать затраты потом при передаче квартиры в мою собственность?
До вступления в собственность на квартиру путем переуступки мне либо уже потом в сданном доме договором дарения?
Вернуться к началу
AO
користувач форуму
Ответов: 692
Профиль
Репутация:    17
Lg_UA писал(а):Инвестирую по ФФС квартиру в строящемся доме.
По семейным причинам буду оформлять на другого человека.
Как минимизировать затраты потом при передаче квартиры в мою собственность?
До вступления в собственность на квартиру путем переуступки мне либо уже потом в сданном доме договором дарения?


я встречал 3 вариации % переуступки 1-й линии родства:
1. отсутсвие %
2. 1%
3. полный процент как люьому другому человеку

у вас кто щастройщик?
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 426
Профиль
Репутация:    9
Lg_UA писал(а):Инвестирую по ФФС квартиру в строящемся доме.
По семейным причинам буду оформлять на другого человека.
Как минимизировать затраты потом при передаче квартиры в мою собственность?
До вступления в собственность на квартиру путем переуступки мне либо уже потом в сданном доме договором дарения?

Обычно так делают, когда возможен раздел имущества. В этом случае только дарственная ПОСЛЕ получения документов от родственников первой линии родства. Потому что переуступка это все равно ПОКУПКА квартиры, вы платите деньги семьи и квартира купленная в браке, не важно каким образом, принадлежит обоим членам семьи.
Вернуться к началу
новий користувач
Ответов: 14
Профиль
Репутация:    0
nadin55 писал(а):Обычно так делают, когда возможен раздел имущества. В этом случае только дарственная ПОСЛЕ получения документов от родственников первой линии родства. Потому что переуступка это все равно ПОКУПКА квартиры, вы платите деньги семьи и квартира купленная в браке, не важно каким образом, принадлежит обоим членам семьи.

Тогда уточнения:
нахожусь в бракоразводном процессе именно сейчас, поэтому и не могу записывать на себя тоже именно сейчас.
человек, на которого оформляется, не является мне близким родственником.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 2247
Профиль
Репутация:    54
Lg_UA писал(а):Тогда уточнения:
Нахожусь в бракоразводном процессе именно сейчас, поэтому и не могу записывать на себя тоже именно сейчас.
Человек, на которого оформляется, не является мне близким родственником.

Дарение на родственника не 1й линии родства - это плюс 6,5% доп. расходов.
При уступке прав по Договору об участии в ФФС вы станете первым владельцем недвижимости (право собственности будет зарегистрировано на вас).
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 426
Профиль
Репутация:    9
Romson писал(а):Дарение на родственника не 1й линии родства - это плюс 6,5% доп. расходов.
При уступке прав по Договору об участии в ФФС вы станете первым владельцем недвижимости (право собственности будет зарегистрировано на вас).


У меня в Киевгорстрое спрашивали ,нахожусь ли я в браке, и разрешение мужа на покупку квартиры
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 426
Профиль
Репутация:    9
Lg_UA писал(а):Тогда уточнения:
нахожусь в бракоразводном процессе именно сейчас, поэтому и не могу записывать на себя тоже именно сейчас.
человек, на которого оформляется, не является мне близким родственником.
Возможен и такой вариант, ваша супруга отказывается от прав на приобретаемое вами жилье нотариально, тогда проблем не будет.У одного моего клиента вторая жена спокойно отказалась от прав на покупаемую им квартиру,потому что деньги на покупку были им получены от продажи квартиры, принадлежащей ему еще до брака с ней.Квартиру он купил для сына, но оформил на себя.К тому же было бы отлично , если бы вы могли доказать документально, что деньги заработаны лично вами и она не имеет к ним никакого отношения.
Вернуться к началу
новий користувач
Ответов: 14
Профиль
Репутация:    0
всем спасибо за ответы.
понимаю, что наиболее лучший вариант в моем случае - переуступка до вступления в собственность.
Вернуться к началу
Пред.След.

Вернуться в Юридическая консультация



dsf

Обсуждение новостей 

  • Троещина-20, жилой дом 5

    18 350 грн./м2

    Дополнительно инвестор оплачивает Вознаграждение Управителя Фонда финансирования строительства (ФФС) в размере 2,5%-3% от стоимости "объекта инвестирования".

  • ЖК Атлант

    8 750 грн./м2

    Житловий комплекс Атлант тепер і в Луцьку

  • ЖК "Затишна Оселя"

    11 280 грн./м2

    Новый жилой комплекс комфорт-класса в пгт Глеваха

  • ЖК "Prior Place"

    8 200 грн./м2

    Комплекс состоящий из двух 12-этажных кирпичных домов

  • КГ "Лесное озеро"

    7 200 грн./м2