Переуступка квартиры инвестированной по ФФС

Правовая сторона вопросов, связанных с недвижимостью. Юридическая помощь.
Наследство, страхование, узаконивание, бытовые и иные правовые вопросы.


| Кредитование недвижимости |
AO
користувач форуму
Ответов: 692
Профиль
Репутация:    17
а кто недавно переуступал квартиру инвестированную по ФФС подскажите:
1. сейчас есть ли на эту операцию налоги?
2. можно ли деньги получить налом или только б/н?
3. есть ли советы с вашей стороны?
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 2247
Профиль
Репутация:    54
AO писал(а):а кто недавно переуступал квартиру инвестированную по ФФС подскажите:
1. сейчас есть ли на эту операцию налоги?
2. можно ли деньги получить налом или только б/н?
3. есть ли советы с вашей стороны?

Налогов нет, переоформляет управитель ФФС.
Налом и получите.
Сообщите заранее Управителю о планируемой переуступке (в УБ подготавливают до 5 рабочих дней).
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 60
Профиль
Репутация:    1
AO писал(а):а кто недавно переуступал квартиру инвестированную по ФФС подскажите:
1. сейчас есть ли на эту операцию налоги?
2. можно ли деньги получить налом или только б/н?
3. есть ли советы с вашей стороны?


Налогов нет! Комиссия 1-3% от первоначального договора+ услуги нотариуса. Платят в основном налом оговоренную сумму, что, несомненно, выше, чем в договоре. За все просите расписки, для подстраховки! Налоги будут, когда будете вступать в право собственности после сдачи дома.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 2247
Профиль
Репутация:    54
Он хочет продать (переуступить), получать право собственности будет покупатель. У Аркады за переуступку 5%. Нотариально не нужно, это если договор был нотариальный обязательно. Зачем расписки продавцу, если будет договор?
Вернуться к началу
AO
користувач форуму
Ответов: 692
Профиль
Репутация:    17
Romson писал(а):Он хочет продать (переуступить), получать право собственности будет покупатель. У Аркады за переуступку 5%. Нотариально не нужно, это если договор был нотариальный обязательно. Зачем расписки продавцу, если будет договор?


сегодня узнавал у управителя, все так как описал Romson.
пишешь заявление - через 5 дней готово
Вернуться к началу
новий користувач
Ответов: 17
Профиль
Репутация:    1
Romson писал(а):Налогов нет, переоформляет управитель ФФС.
Налом и получите.
Сообщите заранее Управителю о планируемой переуступке (в УБ подготавливают до 5 рабочих дней).


УБ берет 3 процента от текущей цены?
Вернуться к началу
AO
користувач форуму
Ответов: 692
Профиль
Репутация:    17
Лыбидь писал(а):
УБ берет 3 процента от текущей цены?


да
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 2247
Профиль
Репутация:    54
У нас взяли 3% от внесённой стоимости квартиры (была сразу 100% оплата), и ещё доплата за метраж (+3.9м), но это уже доплатила покупатель (тоже посчитали по начальной цене).
Вернуться к началу
AO
користувач форуму
Ответов: 692
Профиль
Репутация:    17
Romson писал(а):У нас взяли 3% от внесённой стоимости квартиры (была сразу 100% оплата), и ещё доплата за метраж (+3.9м), но это уже доплатила покупатель (тоже посчитали по начальной цене).


хм... в договоре написано по текущей + тоже самое сказал менеджер
Вернуться к началу
новий користувач
Ответов: 16
Профиль
Репутация:    1
Если не ошибаюсь, то 2м2 по последней актуальной стоимости, а все, что более 2м2 по последнему платежу. 3м2 больше чем два, так что может поэтому и посчитали всё по первой проплате - дисконт. :yes: Утверждать не берусь.
Вернуться к началу
AO
користувач форуму
Ответов: 692
Профиль
Репутация:    17
indeets писал(а):Если не ошибаюсь, то 2м2 по последней актуальной стоимости, а все, что более 2м2 по последнему платежу. 3м2 больше чем два, так что может поэтому и посчитали всё по первой проплате - дисконт. :yes: Утверждать не берусь.


делают все по последнему платежу
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 35
Профиль
Репутация:    -2
Уважаемы Формумчане.
А как технически проводится такая сделка переуступки т.е. момент передачи денег когда наступает?
Я так понимаю, что при переуступке ждем 5 рабочих дней пока Управитель фонда делает документы на нового покупателя.

Мне как покупателю лучше деньги за квартиру платить когда документы будут оформлены на меня, но продавец ведь так не согласиться.

Ведь в таком случае продавец права на квартиру передал т.е. заявление на передачу прав написал Управителю и как бы уже без прав на квартиру, и в тоже время денег не получил. Может расписку брать о долге? Нотариально?

Что подскажете? Заране благодарю.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 2247
Профиль
Репутация:    54
Всё подписали, ушли рассчитываться, вернулись забрали., покупатель получил новое свидетельство на закреплённую квартиру. Управитель фонда разве не разъяснил?
Вернуться к началу
AO
користувач форуму
Ответов: 692
Профиль
Репутация:    17
tyty писал(а):Уважаемы Формумчане.
А как технически проводится такая сделка переуступки т.е. момент передачи денег когда наступает?
Я так понимаю, что при переуступке ждем 5 рабочих дней пока Управитель фонда делает документы на нового покупателя.

Мне как покупателю лучше деньги за квартиру платить когда документы будут оформлены на меня, но продавец ведь так не согласиться.

Ведь в таком случае продавец права на квартиру передал т.е. заявление на передачу прав написал Управителю и как бы уже без прав на квартиру, и в тоже время денег не получил. Может расписку брать о долге? Нотариально?

Что подскажете? Заране благодарю.


я делал так:
1. взял копии документов и задаток у нового клиента
2. пошел к застройщику написал заявление на переуступку и отдал копии доков нового владельца
3. через 3-4 дня приехали к застройщику с будущим(новым инвестором) - он ознакомился с договором переуступки, отдал мне деньги, поставили подписи и разбежались.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 35
Профиль
Репутация:    -2
Спасибо за оперативные ответы.
Брать $300 задаток это не мало ? Или 1% берут?
Вернуться к началу
AO
користувач форуму
Ответов: 692
Профиль
Репутация:    17
tyty писал(а):Спасибо за оперативные ответы.
Брать $300 задаток это не мало ? Или 1% берут?


я задаток брал в размере % за переуступку, тк если человек откажется, то его вам уже не вернут
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 67
Профиль
Репутация:    0
Storik писал(а):Налоги будут, когда будете вступать в право собственности после сдачи дома.

Кто-то может прокомментировать, что это за налог при вступлении в право собственности при переуступке?
Вернуться к началу
AO
користувач форуму
Ответов: 692
Профиль
Репутация:    17
Walakoren писал(а):Кто-то может прокомментировать, что это за налог при вступлении в право собственности при переуступке?


в вашем вопросе взаимноисключаемые фразы.
переуступка возможна до вступления в право собоственности. при переуступке налогов нет никаких, только вознаграждение управителю. все.
после наличия прав собственности - это уже акт купли/продажи и если он совершается в первые 3 года - есть налоги.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 67
Профиль
Репутация:    0
AO писал(а):после наличия прав собственности - это уже акт купли/продажи и если он совершается в первые 3 года - есть налоги.

Спасибо, понятно.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 448
Профиль
Репутация:    6
Подскажите переуступку лучше сделать когда на руках уже будет право требования на квартиру у застройщика от банка или пока на руках договор про участие в ФФБ...спасибо.
Вернуться к началу
След.

Вернуться в Юридическая консультация



dsf

Обсуждение новостей 

  • КГ "Лесное озеро"

    7 200 грн./м2

  • ЖК "Prior Place"

    8 200 грн./м2

    Комплекс состоящий из двух 12-этажных кирпичных домов

  • ЖК "Затишна Оселя"

    11 280 грн./м2

    Новый жилой комплекс комфорт-класса в пгт Глеваха

  • Троещина-20, жилой дом 5

    18 350 грн./м2

    Дополнительно инвестор оплачивает Вознаграждение Управителя Фонда финансирования строительства (ФФС) в размере 2,5%-3% от стоимости "объекта инвестирования".

  • ЖК Атлант

    8 750 грн./м2

    Житловий комплекс Атлант тепер і в Луцьку