Переуступка квартиры инвестированной по ФФС

Правовая сторона вопросов, связанных с недвижимостью. Юридическая помощь.
Наследство, страхование, узаконивание, бытовые и иные правовые вопросы.

AO
Повідомлень: 879
Реєстрація: 04.01.2014
Репутація: 19
а кто недавно переуступал квартиру инвестированную по ФФС подскажите:
1. сейчас есть ли на эту операцию налоги?
2. можно ли деньги получить налом или только б/н?
3. есть ли советы с вашей стороны?
Вернуться к началу
Повідомлень: 3088
Реєстрація: 13.10.2013
Репутація: 61
AO писал(а):а кто недавно переуступал квартиру инвестированную по ФФС подскажите:
1. сейчас есть ли на эту операцию налоги?
2. можно ли деньги получить налом или только б/н?
3. есть ли советы с вашей стороны?

Налогов нет, переоформляет управитель ФФС.
Налом и получите.
Сообщите заранее Управителю о планируемой переуступке (в УБ подготавливают до 5 рабочих дней).
Вернуться к началу
Повідомлень: 60
Реєстрація: 07.04.2015
Репутація: 1
AO писал(а):а кто недавно переуступал квартиру инвестированную по ФФС подскажите:
1. сейчас есть ли на эту операцию налоги?
2. можно ли деньги получить налом или только б/н?
3. есть ли советы с вашей стороны?


Налогов нет! Комиссия 1-3% от первоначального договора+ услуги нотариуса. Платят в основном налом оговоренную сумму, что, несомненно, выше, чем в договоре. За все просите расписки, для подстраховки! Налоги будут, когда будете вступать в право собственности после сдачи дома.
Вернуться к началу
Повідомлень: 3088
Реєстрація: 13.10.2013
Репутація: 61
Он хочет продать (переуступить), получать право собственности будет покупатель. У Аркады за переуступку 5%. Нотариально не нужно, это если договор был нотариальный обязательно. Зачем расписки продавцу, если будет договор?
Вернуться к началу
AO
Повідомлень: 879
Реєстрація: 04.01.2014
Репутація: 19
Romson писал(а):Он хочет продать (переуступить), получать право собственности будет покупатель. У Аркады за переуступку 5%. Нотариально не нужно, это если договор был нотариальный обязательно. Зачем расписки продавцу, если будет договор?


сегодня узнавал у управителя, все так как описал Romson.
пишешь заявление - через 5 дней готово
Вернуться к началу
Повідомлень: 20
Реєстрація: 20.04.2015
Репутація: 1
Romson писал(а):Налогов нет, переоформляет управитель ФФС.
Налом и получите.
Сообщите заранее Управителю о планируемой переуступке (в УБ подготавливают до 5 рабочих дней).


УБ берет 3 процента от текущей цены?
Вернуться к началу
AO
Повідомлень: 879
Реєстрація: 04.01.2014
Репутація: 19
Лыбидь писал(а):
УБ берет 3 процента от текущей цены?


да
Вернуться к началу
Повідомлень: 3088
Реєстрація: 13.10.2013
Репутація: 61
У нас взяли 3% от внесённой стоимости квартиры (была сразу 100% оплата), и ещё доплата за метраж (+3.9м), но это уже доплатила покупатель (тоже посчитали по начальной цене).
Вернуться к началу
AO
Повідомлень: 879
Реєстрація: 04.01.2014
Репутація: 19
Romson писал(а):У нас взяли 3% от внесённой стоимости квартиры (была сразу 100% оплата), и ещё доплата за метраж (+3.9м), но это уже доплатила покупатель (тоже посчитали по начальной цене).


хм... в договоре написано по текущей + тоже самое сказал менеджер
Вернуться к началу
Повідомлень: 56
Реєстрація: 24.05.2012
Репутація: 3
Если не ошибаюсь, то 2м2 по последней актуальной стоимости, а все, что более 2м2 по последнему платежу. 3м2 больше чем два, так что может поэтому и посчитали всё по первой проплате - дисконт. :yes: Утверждать не берусь.
Вернуться к началу
AO
Повідомлень: 879
Реєстрація: 04.01.2014
Репутація: 19
indeets писал(а):Если не ошибаюсь, то 2м2 по последней актуальной стоимости, а все, что более 2м2 по последнему платежу. 3м2 больше чем два, так что может поэтому и посчитали всё по первой проплате - дисконт. :yes: Утверждать не берусь.


делают все по последнему платежу
Вернуться к началу
Повідомлень: 66
Реєстрація: 16.05.2015
Репутація: -1
Уважаемы Формумчане.
А как технически проводится такая сделка переуступки т.е. момент передачи денег когда наступает?
Я так понимаю, что при переуступке ждем 5 рабочих дней пока Управитель фонда делает документы на нового покупателя.

Мне как покупателю лучше деньги за квартиру платить когда документы будут оформлены на меня, но продавец ведь так не согласиться.

Ведь в таком случае продавец права на квартиру передал т.е. заявление на передачу прав написал Управителю и как бы уже без прав на квартиру, и в тоже время денег не получил. Может расписку брать о долге? Нотариально?

Что подскажете? Заране благодарю.
Вернуться к началу
Повідомлень: 3088
Реєстрація: 13.10.2013
Репутація: 61
Всё подписали, ушли рассчитываться, вернулись забрали., покупатель получил новое свидетельство на закреплённую квартиру. Управитель фонда разве не разъяснил?
Вернуться к началу
AO
Повідомлень: 879
Реєстрація: 04.01.2014
Репутація: 19
tyty писал(а):Уважаемы Формумчане.
А как технически проводится такая сделка переуступки т.е. момент передачи денег когда наступает?
Я так понимаю, что при переуступке ждем 5 рабочих дней пока Управитель фонда делает документы на нового покупателя.

Мне как покупателю лучше деньги за квартиру платить когда документы будут оформлены на меня, но продавец ведь так не согласиться.

Ведь в таком случае продавец права на квартиру передал т.е. заявление на передачу прав написал Управителю и как бы уже без прав на квартиру, и в тоже время денег не получил. Может расписку брать о долге? Нотариально?

Что подскажете? Заране благодарю.


я делал так:
1. взял копии документов и задаток у нового клиента
2. пошел к застройщику написал заявление на переуступку и отдал копии доков нового владельца
3. через 3-4 дня приехали к застройщику с будущим(новым инвестором) - он ознакомился с договором переуступки, отдал мне деньги, поставили подписи и разбежались.
Вернуться к началу
Повідомлень: 66
Реєстрація: 16.05.2015
Репутація: -1
Спасибо за оперативные ответы.
Брать $300 задаток это не мало ? Или 1% берут?
Вернуться к началу
AO
Повідомлень: 879
Реєстрація: 04.01.2014
Репутація: 19
tyty писал(а):Спасибо за оперативные ответы.
Брать $300 задаток это не мало ? Или 1% берут?


я задаток брал в размере % за переуступку, тк если человек откажется, то его вам уже не вернут
Вернуться к началу
Повідомлень: 74
Реєстрація: 01.12.2014
Репутація: 1
Storik писал(а):Налоги будут, когда будете вступать в право собственности после сдачи дома.

Кто-то может прокомментировать, что это за налог при вступлении в право собственности при переуступке?
Вернуться к началу
AO
Повідомлень: 879
Реєстрація: 04.01.2014
Репутація: 19
Walakoren писал(а):Кто-то может прокомментировать, что это за налог при вступлении в право собственности при переуступке?


в вашем вопросе взаимноисключаемые фразы.
переуступка возможна до вступления в право собоственности. при переуступке налогов нет никаких, только вознаграждение управителю. все.
после наличия прав собственности - это уже акт купли/продажи и если он совершается в первые 3 года - есть налоги.
Вернуться к началу
Повідомлень: 74
Реєстрація: 01.12.2014
Репутація: 1
AO писал(а):после наличия прав собственности - это уже акт купли/продажи и если он совершается в первые 3 года - есть налоги.

Спасибо, понятно.
Вернуться к началу
Повідомлень: 448
Реєстрація: 14.11.2014
Репутація: 6
Подскажите переуступку лучше сделать когда на руках уже будет право требования на квартиру у застройщика от банка или пока на руках договор про участие в ФФБ...спасибо.
Вернуться к началу
След.

Вернуться в Юридическая консультация



cron

dsf

Обсуждение новостей 

 
цена: от 14 500 грн./м2
тел: (044) 224 42 21
 
цена: от 37 400 грн./м2
тел: (044) 333 60 77
 
цена: от 22 400 грн./м2
тел: (044) 333 42 33
 
цена: от застройщика
тел: (044) 333 99 99
 
цена: от застройщика
тел: (044) 364 48 49
 
цена: от 69 900 грн./м2
тел: (044) 290 34 11
 
цена: 20 933 грн./м2
тел: (044) 299 49 77
 
цена: от 12 800 грн./м2
тел: 0 800 33 14 15