Переуступка квартиры инвестированной по ФФС

Правовая сторона вопросов, связанных с недвижимостью. Юридическая помощь.
Наследство, страхование, узаконивание, бытовые и иные правовые вопросы.

новий користувач
Ответов: 15
Профиль
Репутация:    1
AO писал(а):% в договоре написан.
я у ЖИБа встречал разный процент (для 1-й линии родства был просто ниже).
у УКРБУДа к примеру для всех 1;

В УкрБуде 3% при переуступке, а 1% при оформлении смены объекта инвестирования. 5% при отказе от инвестирования.
Вернуться к началу
AO
користувач форуму
Ответов: 799
Профиль
Репутация:    19
5 5 5 писал(а):В УкрБуде 3% при переуступке, а 1% при оформлении смены объекта инвестирования. 5% при отказе от инвестирования.

это не переуступка, а разные виды операций.

переуступка всегда 3% - без разницы кому
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 58
Профиль
Репутация:    2
Будьте готовы к возможным проблемам в пеоследствии с оформлением правоустанавливающих документов (две переуступки как-никак)

Romson, просветите пожалуйста! Могут возникнуть вопросы от налоговой на уплату 15-17% , на все сумму переуступки (по договору, а не на разницу), даже если разница нулевая??? Нотариально не оформляется. Но, покупатель, при оформлении все равно засветит, кто ему переуступил. По опыту, такое возможно? Неясно совершенно... Если не задекларируешь, то налоги 15-17% и штрафы могут заставить заплатить со всей суммы договора???!!! в отличие от продажи готовой недвижимости - 5%. Или все иначе? может кто то пробивал в налоговой или у юристов???Спасибо за ответ!
Вернуться к началу
AO
користувач форуму
Ответов: 799
Профиль
Репутация:    19
Kreatorslayer писал(а):Будьте готовы к возможным проблемам в пеоследствии с оформлением правоустанавливающих документов (две переуступки как-никак)

Romson, просветите пожалуйста! Могут возникнуть вопросы от налоговой на уплату 15-17% , на все сумму переуступки (по договору, а не на разницу), даже если разница нулевая??? Нотариально не оформляется. Но, покупатель, при оформлении все равно засветит, кто ему переуступил. По опыту, такое возможно? Неясно совершенно... Если не задекларируешь, то налоги 15-17% и штрафы могут заставить заплатить со всей суммы договора???!!! в отличие от продажи готовой недвижимости - 5%. Или все иначе? может кто то пробивал в налоговой или у юристов???Спасибо за ответ!


я прошивал у юристов - сказали ничего не будет, тк сумм нет в переуступке - может вам и даром переуступили.
Вернуться к началу
щойно зареєструвався
Ответов: 3
Профиль
Репутация:    0
Добрый день!
Подскажите, пожалуйста, собираемся взять квартиру по переуступке в ФФБ.
Дом сдается уже в этом месяце, поэтому цена за метр выше чем может быть по правилам ФФБ. Менеджер застройщика предлагает следующую схему мы приходим в банк (Управитель) вносим стоимость уплаченную первым Доверителем (Инвестором) в кассу, разницу передаем представителю застройщика налом (т.к. он представляет интересы первого Доверителя, якобы там очень влиятельные люди, сами этим вопросом не занимаются и пересекаться с простыми смертными типа нас не желают). На месте получаем подписанные договора.
В связи с этим есть вопросы по безопасности такой схемы:
1. Что нужно получить на месте (какой пакет документов) что бы быть наиболее застрахованным?
2.Оформлять документально передачу средств свыше указанных в документах скорее всего откажутся, критично ли это?
3. Какие риски в что договор переуступки будет признан недействительным, как от этого застраховаться?
4. Какая реальная причина может быть для такой схемы? Солидные люди такими вещами не занимаются так что этот вариант сразу откидываем :), у меня есть предположение что это мутки самого застройщика возможно с менеджерами Управителя с целью получения средств свыше максимально указанных в правилах ФФБ (максимум 20% от первоначальной цены за метр)

Заранее спасибо
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 2438
Профиль
Репутация:    55
Скорее всего речь идёт о забронированной кем-то, но не оплаченной квартире (в договоре об участии в ФФС может быть фиксация цены или они его переодично - по договорённости - переоформляют на кого-то из своих). Т.е. придумали (скорее всего кто-то из сотрудников Управителя - Банка) такой себе способ заработать не вкладывая сразу своих средств.
Вносить деньги в кассу вы будете от имени "первого инвестора"?
Если да, то точно: они оформят вначале уступку прав на него, после переуступку с вами.
Кроме договора о переуступке вам передадут договор об участии в ФФС, уступку прав на квартиру и квитанцию первого инвестора. ВУА-ЛЯ.
Вернуться к началу
щойно зареєструвався
Ответов: 3
Профиль
Репутация:    0
Нет нет , деньги мы будем вносить от себя на уровне последней цены за М2 (она отличается от первой, грубо говоря первые м).
Уточнил что на руки получим договор Первого Инвестора плюс договор переуступки, все квитанции, ну и сертификат с указанием квадратуры номера объекта и т.д.
Плюс оплата наличными разницы между этой ценой и тем что запрошено.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 2438
Профиль
Репутация:    55
Paliis писал(а):Нет нет , деньги мы будем вносить от себя на уровне последней цены за М2 (она отличается от первой, грубо говоря первые м).
Уточнил что на руки получим договор Первого Инвестора плюс договор переуступки, все квитанции, ну и сертификат с указанием квадратуры номера объекта и т.д.
Плюс оплата наличными разницы между этой ценой и тем что запрошено.

Всё ясно: первый инвестор переуступит вам оплаченную им долю (например 30%), остаток вы доплатите в кассу от себя по теперешней цене а разницу отдадите налом. Сертификаты на оплаченный метраж (от первого инвестора и от вас) передадут, а Свидетельство об участии в ФФС (на ваше имя) и Договор уступка имущественных прав будут на вашем имени.
Вы имеете право взять расписку на переданную сумму наличными...
Вернуться к началу
щойно зареєструвався
Ответов: 3
Профиль
Репутация:    0
Спасибо
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 27
Профиль
Репутация:    0
Задумываюсь о переуступке своей квартиры, которая строится сейчас в Патриотике.
Подскажите, пожалуйста, обычно кто платит комиссию застройщику за переуступку, первый инвестор или второй? В данном случае, кто будет платить Аркаде 5% за переуступку, я как продавец, либо покупатель? Или пополам? В общем, как это обычно принято?
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 2438
Профиль
Репутация:    55
По договору об участии в ФФС должны вы заплатить.
В итоге (по факту) за всё платит новый инвестор, т.к. оплата переуступки будет входить в цену или он за неё заплатит (за вас).
Поэтому покупателю нагляднее видеть цену в которую включены все расходы.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 103
Профиль
Репутация:    0
Андрей - Григоренка писал(а):Задумываюсь о переуступке своей квартиры, которая строится сейчас в Патриотике.
Подскажите, пожалуйста, обычно кто платит комиссию застройщику за переуступку, первый инвестор или второй? В данном случае, кто будет платить Аркаде 5% за переуступку, я как продавец, либо покупатель? Или пополам? В общем, как это обычно принято?


А разве переуступка не 1,9 %? В моем случае мы эту сумму платили с первым инвестором 70% -он, остальное я.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 56
Профиль
Репутация:    0
А почему 1,9 %, это какой-то "скидочный" тариф что-ли?
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 2438
Профиль
Репутация:    55
Видимо, Аркада подняла стоимость этой услуги в договоре об участии в ФФС (конец 2014 - начало 2015г.).
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 103
Профиль
Репутация:    0
alsmirr писал(а):А почему 1,9 %, это какой-то "скидочный" тариф что-ли?

Я покупала в конце марта,было 1.9%
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 2438
Профиль
Репутация:    55
Faraola писал(а):Я покупала в конце марта,было 1.9%

Вы оформляли переуступку, напишите дату договора первого инвестора. В начале апреля 2015г. для новых инвесторов уже было 5%.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 103
Профиль
Репутация:    0
Romson писал(а):Вы оформляли переуступку, напишите дату договора первого инвестора. В начале апреля 2015г. для новых инвесторов уже было 5%.


Точной даты не помню нет при себе документов, но на сколько я помню это был 2014 год.Когда там Аю Даг строили.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 27
Профиль
Репутация:    0
Romson писал(а):По договору об участии в ФФС должны вы заплатить.
В итоге (по факту) за всё платит новый инвестор, т.к. оплата переуступки будет входить в цену или он за неё заплатит (за вас).
Поэтому покупателю нагляднее видеть цену в которую включены все расходы.

Спасибо.
Вернуться к началу
щойно зареєструвався
Ответов: 2
Профиль
Репутация:    0
Подскажите, в предварительном договоре купле-продажи с застройщиком нет пункта о переуступке. В отделе продаж сказали стоимость 5 процентов, не имеет значения родственнику или нет. Возможно ли внести дополнение в пред договор или каким-то другим путем исключить эту незаконную уплату 5 процентов за "воздух"! Спасибо
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 2438
Профиль
Репутация:    55
Concord Pechersk писал(а):Подскажите, в предварительном договоре купли-продажи с застройщиком нет пункта о переуступке. В отделе продаж сказали стоимость 5 процентов, не имеет значения родственнику или нет. Возможно ли внести дополнение в пред договор или каким-то другим путем исключить эту незаконную уплату 5 процентов за "воздух"! Спасибо

Какая переуступка может быть по договору где стороны обязуются в определённый срок встретиться и оформить основной договор купли-продажи?
Цитата:
Відповідно до ч.1 ст.635 Цивільного кодексу України від 16 січня 2003 року N 435-IV (далі – ЦК України) попереднім є договір, сторони якого зобов'язуються протягом певного строку (у певний термін) укласти договір в майбутньому (основний договір) на умовах, встановлених попереднім договором.
Основними умовами укладання попереднього договору є наявність:
1) форми договору, яка має відповідати формі, встановленій для основного договору;
2) зобов’язання укласти у майбутньому основний договір;
3) терміну (строку) протягом якого основний договір має бути укладений;
4) умов, які повинен бути містити основний договір.

Просто ваш договор расторгнут а новый подпишут.
Дополнение внести возможно, но не про переуступку.
% Застройщик берёт на своё усмотрение, т.е. вы и с этим договором можете заплатить меньше, если договоритесь (скорее всего это просто плата налом).

Вот ещё ознакомьтесь: http://domik.ua/novosti/verxovnij-sud-vidpraviv-pokupciv-nedobudovanix-kvartir-do-pekla-n243305.html
Вернуться к началу
Пред.След.

Вернуться в Юридическая консультация



dsf

Обсуждение новостей