Перепланировка - вопросы юридического характера

Правовая сторона вопросов, связанных с недвижимостью. Юридическая помощь.
Наследство, страхование, узаконивание, бытовые и иные правовые вопросы.

Повідомлень: 316
Реєстрація: 04.09.2017
Репутація: 7
Azazavr писал(а):Ошибаетесь. При присоединении он становится частью кухни с коэффициентом 1. Плита балконная рассчитана на такое увеличение нагрузки?
Моё мнение - это реконструкция. И подлежит узаконению.


Основная проблема в том, что узаконить сложностей не возникнет, но от этого мой карман станет более худым, карман бюрократа более толстым, а балконная плита, к сожалению, свою устойчивость к нагрузкам никак не увеличит :((( Или несчастный бюрократ ее укрепит? Или рассчитает что я могу на балконе разместить, а что нет?

Поискал определение балкона:
Цитата:
Балкон — выступающая из плоскости стены фасада огражденная площадка, предназначенная для отдыха летом.


Где написано, что балкон должен обязательно быть разграничен с комнатой дверью или окном??? Где есть ограничения на то, что можно а что нельзя размещать на балконе в плане нагрузки на него??? Если не выносить на балкон коммуникации общего пользования - то даже ярому бюрократу по всей видимости предраться не к чему!!!

P.S. Увы, в плане отношений государство-гражданин в нашей стране давно уже "делать нечего".
Вернуться к началу
Повідомлень: 43
Реєстрація: 17.08.2016
Репутація: 0
По поводу бюрократов - есть перечень документов. Подавать через ЦНАП. Вести письменную переписку, что бы отказы были задокументированы. Да, это долго, но дёшево, если все по закону делать.
Вернуться к началу
Повідомлень: 9
Реєстрація: 20.01.2018
Репутація: 1
Подскажите могут ли быть проблемы с узакониванием, если отрезать часть кухни под жилую комнату?


было:
1k.png


стало:
1k-2k.jpg
Вернуться к началу
Повідомлень: 1629
Реєстрація: 22.09.2015
Репутація: 36
Den82 писал(а):Подскажите могут ли быть проблемы с узакониванием, если отрезать часть кухни под жилую комнату?


было:
1k.png


стало:
1k-2k.jpg

Не получится ее оформить жилой, максимум нежилая (кабинет, столовая, спортзал).
Вернуться к началу
Повідомлень: 156
Реєстрація: 16.11.2016
Репутація: 3
Den82 писал(а):Подскажите могут ли быть проблемы с узакониванием, если отрезать часть кухни под жилую комнату?


было:
1k.png


стало:
1k-2k.jpg

Дом панельный, монолит?
Вернуться к началу
Повідомлень: 9
Реєстрація: 20.01.2018
Репутація: 1
_Otake_ писал(а):Дом панельный, монолит?


Современный монолит, еще даже не достроенный.


Т.е. теоретически можно квартиру переоформить как одна жилая комната, нежилая и кухня. Насколько сложно, дорого? Стоит ли вообще оформлять?
Вернуться к началу
Повідомлень: 1629
Реєстрація: 22.09.2015
Репутація: 36
Нормы не позволят.
Вернуться к началу
Повідомлень: 156
Реєстрація: 16.11.2016
Репутація: 3
kc-design писал(а):Нормы не позволят.

Почему?
"Мокрые зоны" не переносятся и не увеличиваются.
Вмешательства в несущие конструкции нет.
Ну и не делать идиотизма из цикла "а тут розеточку в пилоне, или горизонтальную штробу..."
А с застройщиком сразу договориться о перепланировке не вариант?
Тогда получите сразу документы с перепланировкой.
Вернуться к началу
Повідомлень: 278
Реєстрація: 21.04.2016
Репутація: 3
_Otake_ писал(а):Почему?
"Мокрые зоны" не переносятся и не увеличиваются.
Вмешательства в несущие конструкции нет.
Ну и не делать идиотизма из цикла "а тут розеточку в пилоне, или горизонтальную штробу..."
А с застройщиком сразу договориться о перепланировке не вариант?
Тогда получите сразу документы с перепланировкой.

Практически не встречались застройщики, согласніе на єто - максимум, что удавалось согласовать - єто не возводит ненужніе потом внутренние перегородки. Но чтоб именно перепланировка - нет.
Вернуться к началу
Повідомлень: 156
Реєстрація: 16.11.2016
Репутація: 3
Mata_Xari писал(а):Практически не встречались застройщики, согласніе на єто - максимум, что удавалось согласовать - єто не возводит ненужніе потом внутренние перегородки. Но чтоб именно перепланировка - нет.

А Вы пробовали просто пообщаться с застройщиком, и его главным инженером, а не с девочками из отдела продаж?
Я знаю случаи успешного решения таких вопросов.
Вернуться к началу
Повідомлень: 173
Реєстрація: 12.09.2017
Репутація: 2
Den82 писал(а):Подскажите могут ли быть проблемы с узакониванием, если отрезать часть кухни под жилую комнату?


было:
1k.png


стало:
1k-2k.jpg


проблем быть не должно. так можно.
Вернуться к началу
Повідомлень: 9
Реєстрація: 20.01.2018
Репутація: 1
machu-pikchu писал(а):проблем быть не должно. так можно.


Да, окончательно запутался... Прямо противоположные мнения. Может у кого был такой опыт. Если можно, то получается уменьшение нежилой и увеличение жилой площади? Так?
Вернуться к началу
Повідомлень: 43
Реєстрація: 17.08.2016
Репутація: 0
Den82 писал(а):Да, окончательно запутался... Прямо противоположные мнения.


Застройщик по идее не пойдёт на это. У него будет расхождение с ТЕПами. Сначала надо получить право собственности от застройщика, а там уже решать. Количество окон позволяет так сделать. Надо будет просто потом узаконить, или не парить мозг, а сделать перепланировку и жить со старыми документами, а если при продаже попросят, то уже сделать по факту. Цена вопроса будет максимум до $1000 (займёт месяц на сегодняшний день, что там будет дальше - будем посмотреть). Но есть намного более дешевый варианты, но опять же - уже после получения документов. Если надо будет - смогу помочь.
Вернуться к началу
Iнформацiйний бот
Iнформацiйний бот
Повідомлень: 6554
Реєстрація: 03.04.2017
Репутація: 7
Проектирование внутреннего пространства квартир по-новому: рекомендации украинских архитекторов

Украинские архитекторы рекомендуют отказаться от устаревших норм распределения функциональных зон при проектировании квартир. Об этом сообщил премьер-министр Украины Владимир Гройсман
Вернуться к началу
Повідомлень: 70
Реєстрація: 31.07.2018
Репутація: 0
Панове, підкажіть хто робив і в курсі: з ким потрібно узгоджувати і чи потрібно взагалі перенос комунікацій на кухні. А саме перенос раковини в інше місце. Дякую.
Вернуться к началу
Повідомлень: 33
Реєстрація: 22.08.2018
Репутація: 0
В зависимости от того, как будет квалифицирован такой перенос - перепланировкой или реконструкцией. Специалисты, которые вам будут по факту это делать должны быть в курсе нюансов,
Вернуться к началу
Повідомлень: 2
Реєстрація: 11.12.2018
Репутація: 0
Підкажіть, планую після здачі ЖК(вводу в експл.) у 1-к квартирі перенести кухню у житлову кімнату(зробити кухню+житлову), а з кухні зробити спальню. кухня повністю на електриці, з комунікаціями це уже моя проблема. Питання - після реалізації чи потрібно переробляти якісь документи? якщо документи не міняти коли і де можуть виникнути нюанси? при продажі? на етапі будівництва забудовник не хоче мяко кажучи вникати і щось робити (вносити зміни у проект).
Вернуться к началу
Iнформацiйний бот
Iнформацiйний бот
Повідомлень: 6554
Реєстрація: 03.04.2017
Репутація: 7
Разрешения на перепланировку квартир теперь не нужны

18 декабря 2018 года Кабинет министров Украины утвердил обновленный перечень строительных работ, не требующих получения разрешений и последующего ввода в эксплуатацию. Об этом 19 декабря сообщил пресс-центр Министерства регионального развития, строительства и ЖКХ на правительственном портале.
Вернуться к началу
Повідомлень: 161
Реєстрація: 18.12.2018
Репутація: 1
abad писал(а):Підкажіть, планую після здачі ЖК(вводу в експл.) у 1-к квартирі перенести кухню у житлову кімнату(зробити кухню+житлову), а з кухні зробити спальню. кухня повністю на електриці, з комунікаціями це уже моя проблема. Питання - після реалізації чи потрібно переробляти якісь документи? якщо документи не міняти коли і де можуть виникнути нюанси? при продажі? на етапі будівництва забудовник не хоче мяко кажучи вникати і щось робити (вносити зміни у проект).


ставьте систему от потопа и живите спокойно. последствия бывают только от потопов. а документы... никто не разрешит перенос мокрой зоны. не тратьте время
Вернуться к началу
Повідомлень: 2
Реєстрація: 27.12.2018
Репутація: 0
Доброго вечора! Буду вдячний за пораду
Розглядаю купівлю квартири, але

Ситуація: квартира перепланована, лоджія приєднана до кухні (тепер сумарна площа 19 квадратів). Раніше у батарея (позначена на малюнку рожевим) висіла під вікном (позначене синім). Зараз стіни з вікном нема, а батарея повішена на стіну лоджії (червона лінія), труба заведена з сусідньої кімнати. Розводка опалення у будинку вертикальна.
Зміна опалюваної площі не узаконювалась. Є довідка 15-річної давності, що знесення вікна не є переплануванням, старий техпаспорт і право власності двадцятирічної давності.
З чим можна зіткнутися, купивши цю квартиру? Можна цей варіант офіційно узаконити після купівлі, і почати платити трохи більше за опалення, і не мати проблем? Будинок цегляний (не моноліт. Перекриття - залізобетонні панелі, несучі стіни - цегла)
1.png
Вернуться к началу
Пред.

Вернуться в Юридическая консультация



dsf

 
цена: от 19 900 грн./м2
тел: (044) 364 64 64
 
цена: от 25 712 грн./м2
тел: (044) 499 35 62
 
цена: 15 000 грн./м2
тел: (067) 333 86 60
 
цена: от 16 000 грн./м2
тел: (067) 240 00 05
 
цена: от 43 500 грн/м2
тел: (044) 364 48 49
 
цена: от застройщика
тел: (044) 495 44 44
 
цена: от 19 136 грн./м2
тел: (044) 364 48 49
 
цена: от 15 720 грн./м2
тел: (044) 392 22 13