Передача денег при покупке квартиры

Правовая сторона вопросов, связанных с недвижимостью. Юридическая помощь.
Наследство, страхование, узаконивание, бытовые и иные правовые вопросы.

щойно зареєструвався
Ответов: 2
Профиль
Репутация:    0
Как я понимаю, по закону - сделки купли/продажи свыше 150 тысяч грн. должны быть по безналу.
На сайте описаны 3 варианта развития событий по передаче средств:
1 - со счет на счет
Как такое возможно? Если в банках ограничение 150 тысяч, это что переводить несколько дней? И когда сумма будет переведена полностью подписывать договор? Не заблокирует ли банк такие движения средств?
2 - в кассе на счет продавца
Как это происходит? Приходит покупатель и вываливает в кассу например там 300 тысяч - "вот вам деньги, вот вам номер карты - зачисляйте туда, я квартиру покупаю"
Покупатель должен принести документы о том откуда у него сумма в 300 тысяч. Продавец должен ли предъявить документы (договор купли/продажи) чтоб банк принял и зачислил средства?
3 - депозит нотариуса - не рассматривается
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 2675
Профиль
Репутация:    58
Що передбачає обмеження НБУ за готівковими розрахунками
http://domik.ua/novosti/komu-za-50-shho-peredbachaye-obmezhennya-nbu-za-gotivkovimi-rozraxunkami-n249768.html

Цитата:
4 січня 2017 року набули чинності зміни до постанови Правління НБУ від 6 червня 2013 року №210 «Про встановлення граничної суми готівкових розрахунків».

Ліміт на проведення готівкових розрахунків фізичними особами було знижено втричі ─ зі 150 000 гривень до 50 000 гривень.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 102
Профиль
Репутация:    1
KakPravilno писал(а):Как я понимаю, по закону - сделки купли/продажи свыше 150 тысяч грн. должны быть по безналу.
На сайте описаны 3 варианта развития событий по передаче средств:
1 - со счет на счет
Как такое возможно? Если в банках ограничение 150 тысяч, это что переводить несколько дней? И когда сумма будет переведена полностью подписывать договор? Не заблокирует ли банк такие движения средств?
2 - в кассе на счет продавца
Как это происходит? Приходит покупатель и вываливает в кассу например там 300 тысяч - "вот вам деньги, вот вам номер карты - зачисляйте туда, я квартиру покупаю"
Покупатель должен принести документы о том откуда у него сумма в 300 тысяч. Продавец должен ли предъявить документы (договор купли/продажи) чтоб банк принял и зачислил средства?
3 - депозит нотариуса - не рассматривается


Тот, кто делает перевод или вносит деньги на счет предоставляет документы о происхождении денег. В банке подскажут что и как. Строгость по отношению к документам в разных банках разная. Например, Райффайзен, который полностью играет по правилам, принимает офоициальные справки с места работы в размере 40%. Тоесть, если вы заработали 1 млн. и у вас есть документы, вам подтвердят только 400 тыс., остальное они считают, что вы не смогли сберечь, так как тратили на жизнь. Есть банки попроще. Ходите узнавайте, если хотите через банк. Вас бесплатно проконсультируют.
Фин. мониторинг банка обычно несколько дней проверяет документы, прежде чем разрешить перевод. Так что это времезатратный процесс.
Вернуться к началу
щойно зареєструвався
Ответов: 2
Профиль
Репутация:    0
Сходила в Приват, сказали что с счета на счет - это будет просто перевод и никаких подтверждений средств не нужно.
А вот через кассу - нужен документ подтверждающий откуда средства.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 102
Профиль
Репутация:    1
Да. Если деньги у вас уже на счету. Они уже как бы чистые. Если собираетесь вносить на свой или чужой счет большую сумму, придется предоставить документы. Вы можете их внести на свой счет и потом сделать перевод, либо внести сразу на счет продавца через кассу. В любом случае нужно подтверждение. Есть разные варианты подтверждения происхождения средств.
Вернуться к началу
щойно зареєструвався
Ответов: 3
Профиль
Репутация:    0
При оформлении договора купли-продажи квартиры наш нотариус планирует указать в договоре такой пункт:
"Сторони розрахувалися повністю до підписання та укладення цього договору і підписами підтверджують факт повного розрахунку за відчужувану квартиру" :thanks: Я имею опыт 2-х сделок за последний год и оба раза разные нотариусы указывали такую формулировку.
Это делается с целью обойти необходимость безналичной оплаты на сумму свыше 50 тыс. грн. (ПОСТАНОВА НБУ від 29 грудня 2017 року N 148) и подтверждения факта расчетов между покупателем и продавцом. Т.е. як розрахувались - никому не известно, может платили по 49 тыс. каждый день. Предыдущие ораторы утверждают, что на самом деле в Постанове речь идет о сумме не дневного платежа макс. 50 т.грн., а о сумме нотариального договора свыше 50 т.грн. Однако, с другой стороны, и наш нотариус и один из предыдущих оратором говорят о том, что санкций или наказаний за невыполнение Постановы НБУ сторонами НЕТ и, соответственно, она носит РЕКОМЕНДАТЕЛЬНЫЙ, а не обязательный характер.
PS: Риэлтор - зло :ded:
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 1287
Профиль
Репутация:    8
Кокоша писал(а):При оформлении договора купли-продажи квартиры наш нотариус планирует указать в договоре такой пункт:
"Сторони розрахувалися повністю до підписання та укладення цього договору і підписами підтверджують факт повного розрахунку за відчужувану квартиру" :thanks: Я имею опыт 2-х сделок за последний год и оба раза разные нотариусы указывали такую формулировку.
Это делается с целью обойти необходимость безналичной оплаты на сумму свыше 50 тыс. грн. (ПОСТАНОВА НБУ від 29 грудня 2017 року N 148) и подтверждения факта расчетов между покупателем и продавцом. Т.е. як розрахувались - никому не известно, может платили по 49 тыс. каждый день. Предыдущие ораторы утверждают, что на самом деле в Постанове речь идет о сумме не дневного платежа макс. 50 т.грн., а о сумме нотариального договора свыше 50 т.грн. Однако, с другой стороны, и наш нотариус и один из предыдущих оратором говорят о том, что санкций или наказаний за невыполнение Постановы НБУ сторонами НЕТ и, соответственно, она носит РЕКОМЕНДАТЕЛЬНЫЙ, а не обязательный характер.
PS: Риэлтор - зло :ded:


Всё правильно. Так и есть. Ещё вместе с этой формулировкой уплаченная покупателем сумма вписывается в договор купли-продажи. Подписывая договор, продавец подписывает то, что подтверждает, что с ним полностью рассчитались до подписания этого договора. Никакакого наказания за расчёт налом нет. Главное налоги все оплатить необходимые при купле-продаже недвижимости. Это делает нотариус в время сделки до регистрации договора.
Вернуться к началу
щойно зареєструвався
Ответов: 1
Профиль
Репутация:    0
Здравствуйте
Поскажите пож-та следующие:
Хочу купить квартиру(расчет наличка при встрече), нотариус с моей стороны, но продавец хочет привлечь третью особу *представителя банка*, как я понял, мол для проверки денег.
На сколько такое практикуется?, какие есть подвохи?
Вернуться к началу
довгожитель форуму
Ответов: 3425
Профиль
Репутация:    37
ну приведет он кого-то со сканером к вашему нотариусу. и что страшного? или доллары, те что по-дешевке?
Вернуться к началу
новий користувач
Ответов: 18
Профиль
Репутация:    0
Тут пишут, что при оплате наличными через кассу надо подтверждение откуда средства.

Если покупать новострой у Аркады или Укрбуда и платить налом 100% стоимости через кассу, то подтверждений о происхождении средств не требуют.....
Вернуться к началу
Пред.

Вернуться в Юридическая консультация



dsf

  • ЖК Solaris

    20 130 грн./м2

    Жилой комплекс в Суворовском районе Одессы

  • ЖК "Леви міста"

    17 000 грн./м2

    Статний та поважний житловий комплекс "Леви міста" у Франківському районі Львову

  • ЖК Кристалл

    в проекте

    Новый жилой комплекс в г. Харьков.

  • ЖК Підгір`я

    14 460 грн./м2

    Житловий комплекс в місті Трускавець

  • ЖК Ярославенко

    продажи не начато

    Новий комплекс у Львові