Микрорайон Варшавский | Stolitsa Group | пр. Правды, ул. Межевая

Цитата "Mayskaya":

Ув. соседи! Как стало известно, под кладовкой подразумевается место на каждом этаже, выделенное под мусоропровод, по проекту это МУСОРОПРОВОД, а значит МОП (места общественного пользования), которое по букве закона принадлежит всем инвесторам дома, т.е. в личном владении проинвестированные метры, а в совместном владении всех инвесторов МОПы, нежилой фонд, включая подвалы, техпомещения, кроме коммерции. Столица же собирается выставить на продажу МОПы, которые можно было бы сдавать (например, те же подвальные помещения) и, сформировав ОСББ, получать деньги на счет для содержания наших домов! Иначе столица просто возложит все расходы на наши карманы, одна стоимость ремонта лифта может вылиться в миллион грн. Такой схемой (сдавать в аренду нежилой фонд и получать доход на счет ОСББ) руководствуются многие жители других ЖК. Это выгодно и правильно. Продажи начинаются с понедельника. Готова выслушать ваши предложения или писать коллективное обращение

Было раньше такое, раньше, что дом от столицы групп строили и оставалось пустующее место в районе не созданных мусоропроводов на каждом этаже, это место использовалось в процессе ремонтов для сбора строй мусора всеми жителями этажа, при накоплении вывозилось периодически. Очень было удобно, около лифта не нагромождали мусор.
Потом эти места самостоятельно позахватывали под кладовки "индивидуалы" или коллективно этажем делали кладовку и делили полки между соседями.
При организации ОСББ можно было бы действительно сдавать подобные кладовки в аренду, и например на оплату охраны дома могло бы этого хватить.

Если создаст кто то петицию чтоб не продавали эти места, а передали в ОСББ, я готов приехать подписать.

пока будет жек то ремонт лифтов ,фасада ,дома ,труб и все ,что не в квартире будет за его счет,не нужно тут писать про всякие там миллионы на ремонт лифтов из карманов жильцов

Цитата "инвестор из 8":

Было раньше такое, раньше, что дом от столицы групп строили и оставалось пустующее место в районе не созданных мусоропроводов на каждом этаже, это место использовалось в процессе ремонтов для сбора строй мусора всеми жителями этажа, при накоплении вывозилось периодически. Очень было удобно, около лифта не нагромождали мусор.
Потом эти места самостоятельно позахватывали под кладовки "индивидуалы" или коллективно этажем делали кладовку и делили полки между соседями.
При организации ОСББ можно было бы действительно сдавать подобные кладовки в аренду, и например на оплату охраны дома могло бы этого хватить.

Если создаст кто то петицию чтоб не продавали эти места, а передали в ОСББ, я готов приехать подписать.

Поддерживаю. Еще, насколько я помню, все жильцы будут жеку платить за МОП. Тоесть, эти места уже выкуплены кем-то но по факту мы будем платить?
Я тоже готов подписать.

Помимо кладовок на этажах существуют еще и очень вкусные помещения на техэтажах!
Тут ситуация какая на сейчас. Все Инвесторы подписали в своих договорах отказ от права владения любой недвижимости в пользу Застройщика кроме своей непосредственной квартиры. У Застройщика свой ручной ЖЭК, который и будет продавать по сути наше с вами имущество нам же, скорее всего.
Это идет в разрез с существующим законодательством, где четко говорится, что согласно Закона Украины №417-VIII "Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме", техэтажи, подвалы и вообще весь дом и все сопутствующие сооружения являются совместной собственностью Инвесторов!
Создавать ОСББ, или нет, пока что вопрос не стоит, но скорее всего встанет.
Если нам это удастся, то тогда все эти договора на проданную коморочную недвижимость можно будет спокойно пересмотреть и пустить средства на обслуживание наших домов, а не в карманы дельцов.

Цитата "Supervisor":

Помимо кладовок на этажах существуют еще и очень вкусные помещения на техэтажах!
Тут ситуация какая на сейчас. Все Инвесторы подписали в своих договорах отказ от права владения любой недвижимости в пользу Застройщика кроме своей непосредственной квартиры. У Застройщика свой ручной ЖЭК, который и будет продавать по сути наше с вами имущество нам же, скорее всего.
Это идет в разрез с существующим законодательством, где четко говорится, что согласно Закона Украины №417-VIII "Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме", техэтажи, подвалы и вообще весь дом и все сопутствующие сооружения являются совместной собственностью Инвесторов!
Создавать ОСББ, или нет, пока что вопрос не стоит, но скорее всего встанет.
Если нам это удастся, то тогда все эти договора на проданную коморочную недвижимость можно будет спокойно пересмотреть и пустить средства на обслуживание наших домов, а не в карманы дельцов.

Подтверждаю, по опыту жизни под "проданным" техэтажом, где и фановые трубы в вентиляцию выведены, и отопление раскидывается на МОПы, и перекрытия в монолите прорезаются.
Да, пункты договоров с застройщиком или жэком на тему передачи прав на подвалы, техэтажи или комнаты мусоропровода юридически ничтожны - никакой договор не может отменить действие упомянутого закона.
МОПы продаже не подлежат. За одним исключением - в проект дома вносятся изменения до сдачи дома, согласно которым МОПы перестают быть таковыми.
В реальности "продажу" МОПов предотвратить не получится, если на то не будет доброй воли ЖЭКа. Поэтому факты появления "художественных студий" или иных вариантов перепланировок в технических помещениях после сдачи дома автоматически сделают необходимой организацию ОСББ с последующими судами и организацией охраны, подчиненной совету жильцов. Что быстро не делается.
Поэтому в ближайшие годы остается только надеяться, что в нашем доме не найдется техэтажа или подвала с коммуникациями, которые захочет перестроить какой-нибудь "умный" сосед.

Цитата "Sergiksuper":

пока будет жек то ремонт лифтов ,фасада ,дома ,труб и все ,что не в квартире будет за его счет,не нужно тут писать про всякие там миллионы на ремонт лифтов из карманов жильцов

При ОСББ как раз из карманов

Цитата "varsh201709":

Подтверждаю, по опыту жизни под "проданным" техэтажом, где и фановые трубы в вентиляцию выведены, и отопление раскидывается на МОПы, и перекрытия в монолите прорезаются.
Да, пункты договоров с застройщиком или жэком на тему передачи прав на подвалы, техэтажи или комнаты мусоропровода юридически ничтожны - никакой договор не может отменить действие упомянутого закона.
МОПы продаже не подлежат. За одним исключением - в проект дома вносятся изменения до сдачи дома, согласно которым МОПы перестают быть таковыми.
В реальности "продажу" МОПов предотвратить не получится, если на то не будет доброй воли ЖЭКа. Поэтому факты появления "художественных студий" или иных вариантов перепланировок в технических помещениях после сдачи дома автоматически сделают необходимой организацию ОСББ с последующими судами и организацией охраны, подчиненной совету жильцов. Что быстро не делается.
Поэтому в ближайшие годы остается только надеяться, что в нашем доме не найдется техэтажа или подвала с коммуникациями, которые захочет перестроить какой-нибудь "умный" сосед.

Юрист в столице на мой вопрос об изменении проекта ничего не ответил внятного, поэтому как будет осуществляться процесс МОП сделать нежилым, пока неясно, порекомендовал написать застройщику оф заяву. Считаю это правильным, хотябы показать свой настрой по поводу МОПов и проявить интерес, иначе так и техэтаж уйдет с таким безразличием, и хол раздеребанят на коморки и нам же продадут!

Цитата "Mayskaya":

При ОСББ как раз из карманов

Стало быть, ЖЭК обойдется без карманов жильцов?.. Он деньги сам печатает?

Уважаемые форумчане я уже слышал порядок цифр на эту кладовку около 100000 грн. око 5 кв.м.
сегодня смотрел воочую 4 очеедь домик С, окошки не застекленные на нескольких верхних этажах.

Написал в коментариях за качество

Цитата "Natalie218":

Сколько метров кладовки?И где находятся?

в подвале около 3 м.кв. а вместо мусропровода около 5 м.кв. как то так.

Цитата "Mayskaya":

Ув. соседи! Как стало известно, под кладовкой подразумевается место на каждом этаже, выделенное под мусоропровод, по проекту это МУСОРОПРОВОД, а значит МОП (места общественного пользования), которое по букве закона принадлежит всем инвесторам дома, т.е. в личном владении проинвестированные метры, а в совместном владении всех инвесторов МОПы, нежилой фонд, включая подвалы, техпомещения, кроме коммерции. Столица же собирается выставить на продажу МОПы, которые можно было бы сдавать (например, те же подвальные помещения) и, сформировав ОСББ, получать деньги на счет для содержания наших домов! Иначе столица просто возложит все расходы на наши карманы, одна стоимость ремонта лифта может вылиться в миллион грн. Такой схемой (сдавать в аренду нежилой фонд и получать доход на счет ОСББ) руководствуются многие жители других ЖК. Это выгодно и правильно. Продажи начинаются с понедельника. Готова выслушать ваши предложения или писать коллективное обращение

Дорогие соседи!
Все равно найдутся те, кто оплатит по липовому договору, который не будет иметь юр. силы из-за не законности (мной не проверено). С этими людьми придется договариваться. Как вариант, если удастся как-то добиться обоюдного решения (аренда в фонд), то заплаченную сумму которую сейчас предлагает застройщик (я слышал 65 000 грн), можно закрепить за покупателем на определенный срок. Например, если решим, что подобная аренда может стоить 650 грн/мес, то это 100 мес (8 лет). Жаль только, что деньги идти в фонд не будут эти 8 лет (((

Цитата "Вячеслав2017":

Написал в коментариях за качество

Спасибо за фоточки)

Цитата "Sergiksuper":

пока будет жек то ремонт лифтов ,фасада ,дома ,труб и все ,что не в квартире будет за его счет,не нужно тут писать про всякие там миллионы на ремонт лифтов из карманов жильцов

100% плюс жители поатят деньги за содержание лома , куда входит ремонт лифта в том числе. То что написано про миллион с жильцов это бред

Цитата "d0m0vich0k":

Стало быть, ЖЭК обойдется без карманов жильцов?.. Он деньги сам печатает?

Жэк получает деньги с оплаты жильцов за СОДЕРЖАНИЕ ДОМА. Или по вашему за что люди платят эти деньги? Ремонты, уборка и т.п

Цитата "Helga7":

Уже обсуждалось... Целесообразно это делать через пару лет после сдачи, и то если ЖЭК будет косячить.

Согласна, с ОСББ спешить не нужно, не известно еще, что дороже себе выйдет. Во всяком случае первое время

Кто вложился в четвертую очередь? Вопрос:
Вижу разницу (Дом С) от остальных очередей. Окна установлены совершенно другие (открываются под потолок, то есть установлены в плиту перекрытия) когда в предыдущих очередях с глухими вставками. Так вот, как же туда присобачить шторы, тюли, потолки натяжные, чтобы окна открывались?

Цитата "Ir4ik87":

Кто вложился в четвертую очередь? Вопрос:
Вижу разницу (Дом С) от остальных очередей. Окна установлены совершенно другие (открываются под потолок, то есть установлены в плиту перекрытия) когда в предыдущих очередях с глухими вставками. Так вот, как же туда присобачить шторы, тюли, потолки натяжные, чтобы окна открывались?

Может кто знает, и уже видел, какое там расстояние примерно в сантиметрах?
Такие окна есть во всех очередях.

вопрос к жеку:
интернет провайдер будет один или несколько, как с этим обстоят дела на других объектах этого жека. есть ли уже желающие провайдеры работать в этом микрорайоне.

Цитата "Mayskaya":

Ув. соседи! Как стало известно, под кладовкой подразумевается место на каждом этаже, выделенное под мусоропровод, по проекту это МУСОРОПРОВОД, а значит МОП (места общественного пользования), которое по букве закона принадлежит всем инвесторам дома, т.е. в личном владении проинвестированные метры, а в совместном владении всех инвесторов МОПы, нежилой фонд, включая подвалы, техпомещения, кроме коммерции. Столица же собирается выставить на продажу МОПы, которые можно было бы сдавать (например, те же подвальные помещения) и, сформировав ОСББ, получать деньги на счет для содержания наших домов! Иначе столица просто возложит все расходы на наши карманы, одна стоимость ремонта лифта может вылиться в миллион грн. Такой схемой (сдавать в аренду нежилой фонд и получать доход на счет ОСББ) руководствуются многие жители других ЖК. Это выгодно и правильно. Продажи начинаются с понедельника. Готова выслушать ваши предложения или писать коллективное обращение

Добрый день соседи, что за карусели все время, одним инвесторам ОП говорит одно, другим другое Нас вопрос кладовок интересовал с самого начала, поэтому не раз спрашивали в ОП об этом. Было сказано что никаких тех. помещений или кладовок в домах не предусмотрено, единственное помещение предусмотренное под мусоропровод,будет предоставлено жильцам и его как-то надо будет делить на все кв. этажа, но речи даже не было что помещение будет продаваться!